オハナ 北習志野［旧称：オハナ北習志野計画］

ここって　アリーナ近くのガソリンスタンドから東警察署へ向かう上り坂の途中ですよね？
元官舎？

北習志野駅までの道は　下って上る感じになりますね。
船橋日大前駅の方が若干近いですか？こちらの駅への道のりは　上りきれば平坦。

オハナだと販売価格は、抑えめですよね。
ここは、駅から遠いですが、多分、ファミリー向け。
千葉は、場所によっては壊滅的に不便です。
津田沼や船橋付近は、ひらけているので便利でいいですが。
共用施設などは、どんな感じなんでしょうね。

鶴間の１月の発表以来、１年近くも次を楽しみに待っていたのに、マイナーな路線の駅から10分以上と非常に残念です。
社宅、官舎ならいいとしても、買ってまで住みたい立地ではありません。
船橋の物件でも津田沼の物件でもないのに、船橋と津田沼がホームページで大きく出ていて、販売の苦しさがにじみ出て
いますね。

つぎは淵野辺ですね。

一年近くも待ったとは、オハナ待ちですか？野村がいいならオハナウドではダメだったんでしょうか。
資金少ないけど、野村狙いってなら、わかりますが

オハナというのはこのあたりではピッタリですからいいと思います。
ただ、不便な場所ですね。１０分ではどの駅にもいかれないと思います。自転車１０分でしょう。
駐輪場はあるのかな。日大前が一番近いかな？

野村でもプラウドとオハナのコンセプトは全く違うのはHP見れば誰でもわかるのに、好立地でアクセス面の便利さを求めるならオハナはそもそも検討外だと思います。
千葉県初のオハナだけに期待したい人も多くいると思いますが。
千葉県で今良いマンションって中々無いですが野村長谷工ってのが個人的には安心感はあります。住環境求めるならここが良いけど、アクセス面とか重視するならモリコアや
サングランデ船橋当たりが個人的には便利かなとおもいますが、ここを見てる方は何処を検討しますか。もう少し下ってウェリス稲毛あたりも気になります。

この物件は安さだけに期待ですね

北習志野は住宅街なので、住み心地は悪く無さそう。ただ、駅距離考えると広域からの集客は難しく、地縁のある人が中心になるでしょうね。
プラウド船橋が2500万円からでしたので、2200万円～を期待したいですが、建設費用が上がってるので、無理でしょうね。

この辺りが地元の人っていうのは多いかもしれないですね　実家が近いとかそういう動機で　悪い場所じゃないですが他のエリアの人だとイマイチ、イメージが思い浮かばない場所なのではないのかなぁと思います　もともと住んでいる人だったりすると「暮らしやすいよね～」という風になりますけれど

北習志野は公団住宅多いから、老築化したり狭いしで需要はあるのではないかな。
また実家がその公団の人が実家近くに買う。
今まで北ならで手ごろな新規物件なかったから、意外と早く完売してしまうかもしれない。
地元需要で埋まるような気がする。
オハナというのは正解

>>4
オハナ淵野辺って情報ありましたっけ？

>>3
八王子でええやん、中央線で複線、とりあえず10分
どのへん待ってんねん

別に待っていないのよ、言っただけ

現地見てきました。
ガソリンスタンドが敷地内に食いこ噛む形であってガソリンの臭いが気になりました。

>>15
ありがとう
感想現地でそれだけ？

>>16
西側は一戸建てがすぐ目の前にあり、圧迫感がありました。東側はアパートが2棟と一戸建てあり。
周囲には眼鏡屋とGSしかなく、一番近くのコンビニ100円ローソンへ行くにも傾斜が急な坂道を登らなくてはいけない所でした。

>>12
オハナのホームページ。
街情報が追加されてます。
こないだ現地も見てきましたよ。

マンション隣の一戸建て住まいの方は、オハナのことを良く思っていないかもしれませんね。
このあたりは坂道が多いので、電動自転車が必須でしょうね
周辺環境は利便性が良いとはいえませんが、静かな環境で暮らせそうですね

HPに価格帯が出ましたね。2700万円台〜4500万円台で最多価格帯が3100万円台。ん〜駅まで徒歩13分実質15分で3000万か〜やっぱり建築費、人件費高騰の影響もあるのかな。
お隣りの船橋日大前駅のルフォンソレイユは駅まで徒歩4分で2598万〜
悩みます

オハナと言うブランドに魅かれますが、駅から遠いのが難ですね。ルフォンソレイユは駅近が魅力ですが、2598万〜と言えど、やはり最多価格帯は同じくらいでしょうか？新しい街なので、公園や緑があり、環境は良いです。
急がないのであれば、更に隣の八千代緑が丘に建設予定の住友不動産のマンションがいくらか気になりますね。高層は苦手ですが。。

環境はルフォン、ブランドはオハナと言えどもここなんでしょうね。
ここの周辺は落ち着いた住民が多いと思いますから、高根公団にプラウド！という驚きはないですね。
ここと公団が同じように戸建ての土地があったらこっちがプラウドでもおかしくなかったですね。ブランドと環境が反対のようです。
ルフォンも買い物には長い坂をアップダウンですから、どちらも同じようです。あとは公団の安いマンションの３択だけど
それぞれ違うから好きなの選べばいいですね。

プラウドとは全く共通点のないマンション。
価格の安さ以外に魅力を見つけるのが難しいですね。
立地へのこだわりが強い人はいいかもしれませんね。
ただ、ガソリンスタンド脇の立地は爆発事故のリスク考えると怖いですね。

廉価マンションのオハナにブランド感を見出だす人がいるのに驚きました。
別に悪い物件ではないとは思いますが。

廉価マンションのオハナでも、その他の同程度の価格のマンションと比べればブランド

廉価、廉価ってみんな言うが、ホントに廉価？一部の低階層が二千万円台だけであって、大半の上層階等は３～４千万する。すなわち安くないし他マンションと比べても大差ない。そもそも３千万の買い物を廉価っていう方々はよほど金持ちなんでしょうね。当然現金一括買いですよね(笑)

>>23
爆発事故も怖いですが、1日中流れてるラジオ、早朝のタンクローリーの補充作業、店員の声、車のドアの開閉音とても静かに暮らせる環境ではないです。
ガソリンスタンド撤退してほしい…
高根公団の解体した後にOHANAできないかな〜

価格としただけ見ると、とても買いやすいマンションですね。

でも、駅までも遠く不便さはやっぱり感じてしまう。

同価格で中古物件と比較したら、もう少し駅よりが購入出来る気がします。

>27　
東警察署の前の通りは　安全面でも不安がありますしね。
高根台団地は　賃貸部分全てではなく、半分のみを再開発らしいです。
習志野台幼稚園と高根木戸近隣公園の間も高根台団地の賃貸と思いますが、
今後マンションになる可能性はないのでしょうかね？
北習志野駅徒歩圏ですし、駅までの道も起伏が少なく　環境もよいです。
再生エリアには入っていませんが　築年数は50年を超えます。

今週のスーモに記事が載ってますね。
マンション周辺の環境が紹介されてます。
販売所はどの辺になるんですかね？

船橋アリーナ近いのは特にファミリーにはいいとおもいます。保育園、幼稚園も近めだし、駅遠だけど
環境はいいと思う。

どうしてこんなに駅から離れた場所に？と感じてしまうほどの立地ですね。
価格は確かに安い。
駅までの交通手段がよく解らないのですが、一応大きな通りに面しているのでバスが通っているのかな？という感じ（未確認）です。
桜並木のある道がいくつかあるので、春先は気持ちがいいでしょうね。

徒歩圏内ですが

>>31
北習に住んで4年経ちますが、船橋アリーナを1度しか利用したことがありません。会議室で行われていた雑貨販売に行っただけ。アリーナが近いと何がいいのか教えて下さい。

>>33
徒歩圏内ではありませんね。

船橋アリーナですが、スイミングなどの習い事もでき、（言い方が違ったらすみません）
500円ワンコインレッスンでヨガや他の運動できたり、
イベント（消防車出初式や、その他小さいイベント時も機関車？乗れたり）もありです。
感じ方は様々ですが、市の施設が近いのは魅力、と思いました。

今朝の新聞に100円ローソン200店舗以上閉店すると記事がありました。
オハナから一番近いコンビニが100ローソンなのに、
ここが閉店したら商店街のセブンイレブンまで行かなくてはならない。SEIYUは遠すぎ…

そういうことをすべて飲み込んでのオハナだと思います

>>38
そうですね、オハナですもんね。
利便性を求めてはダメすね。

HPが更新されていました。
3LDKが2300万円台と載っていました。
これは客引きですかね？きっと南向きではなく東or西で1戸しかない感じですかね？

3LDKが2300万円台とは安いですねー！！
あれ、でも今公式HPを見に行ったら、3LDK2700万円台～となっていました。
どちらが正しいのでしょう。
安いに越した事はないので、40さんの情報が正しければ嬉しいです(^^)

>>41
ホントですね、土曜日の時点では3LDK2300万円台と4
LDK2700万円台となっていました。
野村側のミスですかね。
41さん情報ありがとうございます。

最多価格帯3200万くらいでしょうか？
4000万前後の物件と比べて民度は変わるのでしょうか。そこが気になります

30年以上北習志野に住んでおります。
何かの会社の寮の跡地ですね。
地盤がかなり気になります。台地部分を凹ませて基礎を立てるのか盛り土にするのか…。警察署前は結構急な坂でその途中に建っている感じなので、野村がどう作ってくるのか感心あります。

向かいの公団の7-1棟は昔、軍隊（今の習志野陸自）の演習場であった永久補塁を埋め立てて作ったそうです。
あの地形からするとオハナの下あたりも要塞型の演習場だったのでは、と勝手に推測しております。かなり大きな要塞型の射撃演習場だったようです。
今では公団5-1棟辺りだったのではという説もあります。これらは嘘とかではなく、郷土資料にちゃんと残っている史実なので習志野台の地盤が気になる方は図書館で是非調べてみてください。
台地であるので、津波や浸水の心配はなく、地盤はよい街だと思います。ただ、オハナが掘り下げて作る場合、坂下になるので大雨がきになりますし、盛り土で上に上げて高台にした場合も、やはり大雨は気になります。
でも野村さんなので、下手なことはしないと思いますし安心できると思います。
北習志野はとっても住みよいいい街です。私も住宅購入するなら絶対に習志野台と決めているのでオハナも要チェックポイントです。
駅から遠いのが難点です…。バスはすぐそばにバス停ありますが…。

>>44
すみません。字を間違えてしまいました。補塁ではなく堡塁です。永久堡塁の間違いです。　「習志野台　堡塁」で検索するとwikiにも出てくると思います。ちょうど、オハナの道路挟んですぐ向かいの団地の目の前にある保育園の下あたりがその堡塁だったようです。

それが何か問題ですか？今見に行きましたが、訓練をするための模型で公団住宅をつくるときに埋めたとかかれて
いますよね。ここは公団跡地じゃないし、掘り下げてつくったものをまた埋めなおしているのだから問題ないのでは？
近くに警察署ありますが、ああいう公的なものつくるときには結構気を使うからこのあたりは問題ないと思います。
ただ一つ気になったのは横の道が２９６からのショートカットなので車が多くないかなということです。

堡塁を検索してみました。
何が問題なのかはわかりませんでしたが、検索する中で過去の地図等があり、そちらの方が興味深かったです。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/shisetsu/toshokankominkan/0002/0008...

「なぜ演習場に選ばれたのか→牧に適した地形・・急な崖と、緩やかな谷の湧水地」
が気になります。
盛土切土等はマンションではあまり関係の無い事なのかもしれませんが。

またまたこの辺の土地勘がないのかな。その練習場の範囲を見てごらんなさいよ。
広範囲ですよ。その中にはそういう地形もあったでしょう。飯山満とかいろいろあるしね。
地図には坪井谷というのもあるし。地盤は大丈夫だと思いますよ。
ここは周辺が不便ということと、ガソリンスタンドかな。それが問題でなければ良いと思います。
オハナでも野村物件ですから。

警察署とか消防署があるところって地盤がイイところとかっていう風に言われていますよね
そういう点ではよろしいのかなぁとも思うのだけれど

３月にモデルルームオープンとなっているけれど
販売自体はまだまだ先になってくるのかしら
どうなのでしょうね？？

>>48

野村でもオハナですから(笑)