オーベルグランディオ品川勝島

>>886ですが・・・
一応現金として、自己資金は６００万程あります。(これらで頭金、諸費用を賄う予定です)
ですので、一応ローンは３１００万程度になる予定です。

家具類に関しては、現在使っているものをそのまま流用するか、
しばらくは最低限のもののみで使う予定です。

審査に関しては、受けたことがないですが、厳しそうですね。

ちなみに、有価証券類は一切所持していません。投資はしないタイプなので。

なお、家族はいませんので、信用生命にさえ加入できれば死後に銀行に迷惑がかかることはありません。
失業した場合は、その時点で任売である程度残れば、あとは自己破産の予定です。
(ギャンブル、浪費等を除く債務は免責がほぼ降りると聞いたので）

あと、管理費と駐車場で５万以上しますか？となるとそれだけで１０万？
ローンを使用すると、月額が２０万近くになりますが、そんなに払える人ばかりなんですか？

全額キャッシュで購入できる人以外は現実的ではない物件となりますが、
ここを買うような人は誰しもが年収１０００万とかなんですか？(共働きは除外)

個人的には失業さえしなければ何とかなると思っていますが・・

夢も希望も無い薄暗い倉庫街に建つマンションだから、住む人も自己破産前提の薄暗い感じの人が多いのでしょう。

ブランズは12年毎に50万円の修繕費徴収がありますが、ここはどうなんでしょうか？

集客好調で捌き切れないのか6月下旬が販売になりましたね
１期で相当売れるんじゃないでしょうか。

>>902
東京湾の埋め立てなんて昔はどこもそんなもん。
巨大な国家公務員公舎ができるのが大きいね。
今後2400世帯以上になるかどうかは倉庫会社さんが土地を売却するかどうかやし。
勝島は狭いし飽和状態ですからね。
電車がない分バスが増えれば少しは、住みやすくなるかもしれないね。

管理費、修繕積立金は3万以下、駐車場は2万以上ってところだと思うので、トータル5万ぐらいの見積もりは妥当でしょう。6年目以降はわかりませんが。

一時金の徴収は、オーベル物件では基本しないようですが、ここではまだ決まってないと思います。

少し北にいった品川シーサイドレジデンスの中古が70㎡で6200万で売ってましたね。築10年で。
オーベル、ブランズで新築で4LDKが買えてしまいますね。
この品川シーサイド付近のマンションを買った人は、中古では売りにくいですよね。

>>907
それは表示価格で実際はもっと安いとおもいます。

永住なら勝島はお買い得。
若干不便さありますが、土地がやすいので買いやすい。

シーサイドレジデンスとか、天王洲アイル周辺は
リセールしやすい地域なので、70平米5-6000万で
中古だしても売れるようです。

＞901

ちなみに私は月25万くらい浪費に家賃13万払ってます。
それでもボーナス150万くらいは残るので、普通の人は月20万くらいのローンは大丈夫じゃないでしょうか？
たしかに海外旅行とかブランドものとかは少し控えるようになるとは思いますが。。

やっぱり場末のマンションかな、、、、

場末でも品川駅から3キロ弱で、この値段なら上等。
元々安く購入した土地に最少限度の設備、必要の少ない無駄な共用施設を造ってイメージUP戦略からの後出しジャンケンでなんとか成功しそうですかね。
願うは大井町駅までの直行バスと品川駅までのバス増便。
引っ越し後は自転車で鮫洲まで通勤する予定です。

某ハウスメーカーが売ってるマンションでは勝島が完全に見下されてました。
ちと高くないか言ったら
鼻で笑いながら、勝島あたり行ったらどうですか？と
どっちも京急各駅で目クソ鼻クソじゃんと思いましたけど

>>914
その情報入ります？
比較する駅にもよると思いますが。。。

次回予定が住戸検討とか資金プランの人います？
それってどこまで話す進めるんですか？
なんか書類を書かされるんですか？
もう決断せまられるんですか？

>>912
品川区の最場末かな。八潮もあるけど。

>>917
勝島の由来がいいじゃないか。
日中戦争に勝つようにって。

>>918
負けたけどな。負島に改名か？

>>918
お前はくだらない奴だな

第一期の入居率発表待ちですね。ホントに安いなら売れるはずですよね？
６月に他の多くのマンションも価格出ますからね。
契約をするなら少なくとも8月移行になりそうです。

ここが安いかは？です。駅から７分、11分の物件ですから。

場所的にも金額的にもかなり惹かれている物件です。自分も含めて子供の事を考えるとスタディールームがあれば完璧なのになあ。カラオケルーム的なのは共有施設としては不要。

入居者と一緒にカラオケとか誘われたらやだな～
あとカラオケの音楽使用料は管理費に上乗せですよ
無駄すぎる。勉強部屋っていいですね。私も使いたいです！

>>923
本当はすぐにでも欲しいところですが、子供が受験を控えてくると要望としてたくさん出てくるでしょうと期待しています。

>>923
同意ですね。自習室みたいの。親も安心でしょうし。にしても、カラオケって。。。

>>925
全て自演ですか？

間違いなくいらないでしょ…勉強室なんか。

>>926
カラオケはいらないな。
絶対に

ゲストルームが一番都心方向の眺めの良い
『最上階角部屋』なのは(購入できないので)残念です。

その下の部屋は、盆・正月・休日の前の晩/夜など
騒がしくなりそうで心配です。
使いたい時期は皆さん同じ時期だと思うので
公平に使えるかも？です。

>>926
私は是非自習室欲しいと思ってますよ。
知人のマンションにもありますが土日はほぼ満席だそうです。
とはいえ初期設備としてこのマンションにあるわけではないのでこれ以上の議論は無用ですよね。
失礼しました。

とにかくカラオケ好きの家族に誘われ続けルのは大迷惑ですね。下手な歌を聞かされて何が楽しいんだか。。時間の無駄と苦痛しか感じないから断ってるのにこの人種は気づかないひとが多いのよね。

>>930
そんなレベルの人種が多そうだからなくしてほしい。
国籍は問いません。マナー、モラルのある人達のマンションになってほしい。

カラオケは１曲毎に費用が発生するので、ピアノ、フルート、など使うときにそのカラオケルームとやらに使えばいいのではないでしょうか？使用料もとって。
音大を受験する子もいるでしょうし。

ちなみにバンドマンとかはヘビメタもカラオケルームとやらは使えるのですよね？完全防音施設出ないと玄関正面の近くの部屋は悲劇ですね♪夜中も凄いし溜まり場にもなるし。

それもダメなら勉強部屋が一番ですね。お金もかからないし、健全ですね。

カラオケルームもスタジオも
カフェもゲストルームも、
その維持費はみんな各住人が
負担します。

マンション慣れしていない
若夫婦などは舞い上がって
しまいますね。

自習室があるマンションに住んでますが、
こちらは家で静かに作業ができない旦那さんが使うケースが多いです。
たまに中高生が使いますが、静かにお勉強するかどうかは・・・
とりあえずこの物件だとその施設はありませんので、ファミリーラボがある部屋を選べばいいのではないでしょうか。

因みに長谷工物件です。長谷工コミュニティが管理しています。
カラオケもゲストルームもあります。
施設の使用はマンションコミュニティサイトから先着予約で、部屋料やリネン貸出の最低限の使用料を払って使ってます。
ゲストルームの混み合う時期（盆暮正月）は抽選をしてるので、ここも同じように運営するかなと思います。
困った事を挙げるといたずらして壊す人やリネン代をケチってベッドを汚す人がいて修繕費用が掛かります。
やった人が弁償してよと、当たり前ですが思ってしまいます。
とはいえ、どちらも気分転換やストレス発散には良い施設だと思います。

来月からオプション相談始まりますね。
あまり惹かれるオプションないですが。。
1期でどこまで登録、申込みがあるのかな。

品川勝島近辺って新たに商業施設や道路の建設予定ってありますか？

土地勘無いなら、
MR行く前に
勝島近辺はしっかり現地に足を運んでから検討した方がいいと思います。

>>936
今のとこはないだろうな
回りの倉庫は東京都競馬が買ったばかりだし、空いてる土地がない

>>938
だから東京競馬さんにお願いしてんじゃん。
ウィラ大井も東京競馬さんなんだから。
何かを期待しちゃうんだよね。。。
渋滞がおきる施設は、いらないけど住民のためになる施設がほしいな。東京競馬さん！

現状としてクリニックやメガバンクのATMが欲しいな
競馬開催日でも空白の駐車場は何か造れないのでしょうかね

>>940さん
おおいに賛成します。

駐車場とコンビニを一回潰して、ウィラを増床した上で、駐車場とコンビニを取り込むとかどうですかね。

あと。広がったスペースにスタバ品川勝島店を入れる(笑)

>>942
中途半端なウィラが、なんとかなればね。
欲は言わないけど、浜寿司とうどん屋だけじゃね。
武蔵小杉にあるグランツリーっぽくなればまだ話題性あったのに。

今の勝島のキャパでは開発には限界がありますよね。
大井競馬も川崎競馬みたいに変わることもあるのでは？マンションが増えて世帯も増えるのでそれにあった何かがほしい。クリニック？とか。

>>944
https://www.tokyu-fudosan-hd.co.jp/news/pdf/337
こんなのを期待。。

これ、川崎の事件があったマンションの目の前の競馬場じゃん。
ここも競馬場近いマンションだよなって見に行ったから覚えてる。
メチャクチャ綺麗になりそうな予感、薄暗いこっちの競馬場より行ってみたい感じがしてくる。

しかし競馬場周りが綺麗になるのは嬉しいけれど、
派手に人が集まると屯する人が出るだろうからなんだか怖い。

日当たり＆眺望がまったくない『南・低層階』も売れるのでしょうかね？

947

安いので売れるのでは！

営業の方のお話では低層が人気みたいです。やはり安いからでしょう。
MRに来ている人は、服装がかなりラフな若い夫婦やギャルのような派手な格好の人もいて正直不安になります…

>>949
同感です。
マンションは多様性を許容しながら生活するところと判ってはいるものの一抹の不安を感じざるを得ません。

眺望は全く気にしてませんが、日当たりはかなり気にします。何階以上だと日当たりが確保されてるものでしょうか？
もう日当たりのシュミレーションありました？

>>951
ブランズは低層階と東南角から売れてましたよ。
日影図はありますよ。見ましたよ。
気になる部屋の日影時間はすぐに分かると思いますよ。
真南の部屋も2〜4階でなければほとんど日陰なかったような記憶が。。
影にかかったとしても1〜2時間だったと思います。あくまでも記憶なので（冬至限定）。
どうしても気になる方は電話でも問い合わせすれば教えてもらえるのでは？

>>952
ありがとうございます。
ブランズは見せてもらいましたが、オーベルは前回MRを訪れた際にまだありませんと言われ次回の予約までまだ日がありましたので助かりました。
我が家はお恥ずかしながら13階以上は予算オーバーだった為安心しました。
ありがとうございました。

南側に建築中の公務員宿舎は、ここと同じ長谷工なので、日影時間はシュミレートし易いはずです。冬場の低層階は影響は大きいと考えます。

ここのモデルルームはどこにあるのですか？

>>955さん
天王洲アイルにありますよ。

>>956
マンション内カフェで出す予定！？のパンが試食できます。
台所がイマイチでした。収納はなかなか。
部屋の壁の角を注目してください。柱が内側でかなり圧迫してます。

販売前にパート２までいってしまいそうですね
価格が価格なので良くも悪くも注目度は高そうですね。

次はオプション会とやらです。
7月には手付金約500万です。
なんだかトントンと契約までいってしまいそう。
抽選のちゅうの字も出てないですが。。
人気なんですか？？

オプション会って契約の後にやるものだと思っていた。
契約前に決めるんだ。

>>961
ブランズも今ばんばん売れてるみたいですよ。いい部屋はどこも早い者勝ちですね！

>>959
抽選はだいたい2期からだよ

南側は何階位まで3千万円台で購入可能なんでしょうか？

トイレが　今一で、2年後完成なのに　壁掛けタイプじゃなくて　昔のものを使用　古くさい。ところどころが安い物で仕上げてる感じがする。

>>965
同意。
もうすごく安っぽい。
風呂はきれいなのに。
トイレなんとかなればなぁ。

レンジフード　ちと古いタイプ。あと、あのウォ－ルドアとやらガバガバしててやりずらいやら薄いしヘンだな。部屋をｵ－ﾌﾟﾝにしたとき、天井に長いレ－ルが見えてきたない感じがする。

>>968
じゃ他で買いなよ

満足してる部屋ある？

津波きたらどうしたらよかったですか？

結局、安いなりですね。

ブランズの営業マンから値引きの電話が来ましたよ、金額など言えませんが　結構な値引きです、相当焦ってるみたいです、もう少し様子を見ましょう、

>973
待っている間によさげな部屋はなくなるよ、
　っと、冷やかし相手にあえて釣られてみる。

ブランズへ急げ！！

ここと価格かぶりそうなゴクレの川崎2500戸マンション
1期で30戸の販売だそうです。
完売まで50年と言われ酷すぎて笑うしかないのですが
さすがにここはそんな風にはなりませんよね。

>>973さん
情報をありがとうございます。
いくらくらい安くなったのか教えていただければ幸いです。

修繕費の値上がり予定案が早いような、しかも高いような。

>>973
そんなあからさまに営業から値引きを言ってくるわけ無いだろう。
馬鹿じゃないのか。

昨日、修繕説明会があったんですよね？
上がり幅が高くて、期間ご短いとありますが、どうでしたか？

満席で出席できなかったものでして

建物はＳＲＣとＲＣのどちらでしたか？わかる方教えてください。

>>979
明らかにお前はブランズのスパイだ 早く消えろよ
馬鹿じゃないのか。

>>982
事実なの？

973はいつもの荒らしなのでスルーして下さい。

>984さん
納得です。

二重窓は掃除が大変そうだけど、飛行機の騒音を考えると必要不可欠なのでしょうか？
今後、勝島上空に飛行機が通過するフライトプランがあるらしいです。

ここは二重サッシなの？

>>987
二重サッシです。

>>986
もう飛んでるから

バンバン飛んでるよ。

飛行プランはこれですか？
http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

真上ではなさそうですが、どのくらい影響あるんですかね？

5月25日

申し訳ありません。こちらに間違えて写真を掲載してしまいました。

>>993
兄弟マンションですね。

現地で何度も見てますが飛行機の騒音なんて外でも気にならないので殆ど影響無いと思いますよ。

むしろ飛行機が気になる位なら首都高と海岸通りの車の走行音や粉塵の方がよっぽど問題かと。
ここは部屋が両方の道路に面してるので二重サッシもその為の対策と思います。

>>991さん
フォローをありがとうございます。

>>994さん
『兄弟』って言い方いいですね！

part2です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/570421/

999ゲット

>>992

団地みたいですね。やっぱ長谷工だからなのかな