オーベルグランディオ品川勝島

>>102
アラウーノでググれ

価格出ましたね。

3LDKで3500万台だとブランシエラと同じくらいですかね。

やや駅遠＋たぶん東向きを加味しても、ディスポーザ付、床暖房付き＋最近の建材費高騰を考えるとかなり割安な気がします。

安っ！
むしろ、建材費高騰してるのにこんなに安くて不安になるレベルですね。
素人にはわからない所でコストカットしてなきゃこの値段は無理ですよね。

>>106
同感です。
きっと営業さんはコストカットできた理由をうまく説明するでしょうが。
建物として怪しい…下請けの下請け…どんな工事をするのでしょうか。

千葉や埼玉の下手な物件より安いって…
怖い！

ブランズの売れ行きみたらこれくらいじゃないと無理とみたんでしょうね

ブランズ2次2期5戸中1戸だけしかでてないのは本当でしょうか。
危機的ですよね。

この価格ならブランズより売れそう。

ここにちょこちょこ定期的にブランズの売れ行きについて書く人、やらせ感すごいんだけど(笑)ライバルだもんねぇ。
ヤバいとか危機的とか、わざと不安を煽るような言葉ばかり。
皆さん、流されずにご自分の頭で判断しましょうね。

>>111
内容より、住めて安けりゃ飛びつきたいって人には良いかもですね。

>>109
だからといってコストカットして、見えない部分を削ったら…。
恐ろしいですね。

>>114
同感です。
品川区の相場で見たらブランズだって決して高くはないし、安すぎて怖いオーベルさんより、価格高騰前にある程度の価格できちんと建てられたブランズの方が安心して住めそう。
個人的に東急の方が質が高そうと思うし。

ま、こちらの３５００万も、「パンダ部屋は」でしょうしね。
階層だ間取りだ気にしてたら欲しいような部屋は５００万くらいは高くなるんじゃない。

営業マンは、価格上昇前に土地を購入してる云々言ってごまかすでしょうね。
でも、昨今の建築費や人件費上昇の中、さすがに疑います。

4LDK4400万円台も、間取りを見る限り、北東向き2階の暗闇と思われ、がっかりしています。
入居が2年以上先というのも長いですね…

長谷工が建ててますから、安いでしょ。
ここのコストパフォーマンスは段違い

今じゃ大手も大半は長谷工頼みだしね。

>>119
ほんと段違い。
いくら長谷工っていっても、ちょっとヤバイのでは？

大手の長谷工ですから安いとじはいえしっかり基準クリアしたもの造るでしょう。
やばい、不安連呼してるのは、危機感を覚えたご近所物件の関係者でしょう。
ご近所さんはまだまだ在庫ありますし、とりあえずここの１期MR行く価値はあるでしょうね。

オーベルとブランズ、それぞれ特徴とか長けてる所が違うからハッキリ好みが分かれそうですね。
低質な直床は畳の上にフローリング敷いたみたいな気持ち悪いフワフワ感があるらしいですよ。

不動産にお値打ち商品はないと言います。
安ければそれなりに欠点があると思って見た方がいい。
慈善事業じゃないんだから、意味もなく安くなるわけがないのです。

この規模だと竣工時半分残るよりは安くっても売りきる方が利益がでるんだとおもいますが。
結局は販売戦略でお値打ち物件になるかならないかでしょう。

お得物件は無くても、人気物件はあるからね。
不人気物件もまた然り…

この辺は立地的に厳しいから価格で釣らないと
売れないよ。

殺風景な場所に最近人が住み始めたんだろうなって雰囲気は豊洲とかも同じなのにね。
あそこも陸の孤島感はすごい。

これはブランズ涙目の展開か。

また突拍子もなくブランズネガ。
大成さん？長谷工さん？みっともないですよ。

>126
他デベの営業さん営業妨害で訴えられるよ。

>>130
こんな高速がそばを通る物件、安くしないと売れないだろ？

ずっと、ブランズネガに執着してる人がいますね。
マンコミュって、そもそもどの物件見ても褒め称えてばかりいる事なんてないし、ネガで溢れてる物件の方が大多数ですけどね。
褒めるよりネガるって人ばかり。

>>131
女性70代の方には落ち着かない場所だからやめた方がいいですよ(笑)

>>133
忠告ありがとう。やめておきます。

検討者じゃない人はもう来ないでね。

来ねーよ。

ブランシエラは８割くらいが即売してしまう大人気物件だったようですが、ブランズは何故全然違う反応なんですかね？
あっちは駅１０分以内だから？５００万くらい安いから？戦略の上手さ？
ディスポーザーどころか床暖房やウォシュレットすらオプションだったようなので、それらが付いてるブランズは内容と価格のバランス的には同じに見えるのですが…。
オーベルは果たしてどのような反応になりますかね。

>>137
ブランスシティ苦戦の理由

戸数が多い
その割に間取りのパターンが少なく多様なニーズにイマイチ対応できていない
勝島にしては高い
たまたま売れ残るとズルズス行く

なるほど。ブランズも１００戸前後の規模だったら即売だったかもしれませんね。（実際それくらいは売れてるし）
オーベルはブランズより戸数多いのに大丈夫かね。

立地がイマイチなら、価格が一番のストロングポイントになる。
市況が高騰してる今なら尚更ね。
ブランズにはそれがないから厳しい。

品川区として見ても東京23区として見ても安いですけどねー。
設備がショボイわけでもないし。

ここ、間取りは南向き中心と出ていますが、南側には事業所か倉庫かといった建物が至近距離でいくつもありますね。
南向きでも高層階でないと、日当たりも悪く、近距離の建物で圧迫感がありそう。

>>141
立地がショボすぎですよ。品川区でもっともショボい立地だからね。

住環境としては国内でもかなり劣悪な部類だと思います

余りに安いですね。仮にパンダだとしても買えればキャピタルゲイン出そうですね。

>>142
エントランス東側で、中庭は北側っぽいですもんね。
南側は隣接してますね。

>>144
劣悪ではないと思うが不便すぎですね。まあ何と比べるかによりますが品川区とは思えない不便さ。
郊外育ちの人は便利と思っちゃうのかもしれませんけど、、、、。

世田谷区も意外と電車不便ですよ。

ま、その分シーサイドや青物横丁や大井町も行動範囲ながら、それらの場所よりかなり抑え目の額で買えるんだからいいじゃないですか。
そこらへんの郊外より品川、浜松町などの都心が近付くのは事実だし。
駅徒歩10分以上は有り得ないみたいな人はこの掲示板来なきゃいいですよ。

世田谷区とか、住宅地として名高い所は利便性よりも民度が高いとか安心して住める場所ってメリットが高いんじゃないですかね。

シーサイドの駅前マンションだと億ションレベルなのに、そこから自転車ですぐの勝島がこんなにお安いんだから不思議ですよね。

シーサイドもかつては安く、住む場所ではない、と叩かれていました…

今や高級住宅地扱いですもんね。豊洲も、昔ながらの人はあんなに持てはやされる意味がわからない場所ですよね。
シーサイドと一駅程度しか離れていないでこんなに価格差があるのは本当に驚きます。それなら安い方がいいです(笑)