オーベルグランディオ品川勝島

>>897
400万程度の金をすぐに用意出来ないようであればマンション購入は難しいですね。

金融資産の全てが株や投資信託や保険ということはないでしょう。

１、２割は現預金や換金性の高い資産でポートフォリオ組むのが常識だから、数百万の現金は一週間もあれば用意できるはず。

株や投信やってる人ならすぐ現金化位はできるでしゃう。マイナス損益でも売ればいいんだから。
問題は有価証券含めて、貯金なくてフルローンとか言う人が危険。
諸経費ローンとかうまいこと言ってるローンあるけどやはり、年収や今の資産に見合った買い物が一番だと思いますがね。

>>886ですが・・・
一応現金として、自己資金は６００万程あります。(これらで頭金、諸費用を賄う予定です)
ですので、一応ローンは３１００万程度になる予定です。

家具類に関しては、現在使っているものをそのまま流用するか、
しばらくは最低限のもののみで使う予定です。

審査に関しては、受けたことがないですが、厳しそうですね。

ちなみに、有価証券類は一切所持していません。投資はしないタイプなので。

なお、家族はいませんので、信用生命にさえ加入できれば死後に銀行に迷惑がかかることはありません。
失業した場合は、その時点で任売である程度残れば、あとは自己破産の予定です。
(ギャンブル、浪費等を除く債務は免責がほぼ降りると聞いたので）

あと、管理費と駐車場で５万以上しますか？となるとそれだけで１０万？
ローンを使用すると、月額が２０万近くになりますが、そんなに払える人ばかりなんですか？

全額キャッシュで購入できる人以外は現実的ではない物件となりますが、
ここを買うような人は誰しもが年収１０００万とかなんですか？(共働きは除外)

個人的には失業さえしなければ何とかなると思っていますが・・

夢も希望も無い薄暗い倉庫街に建つマンションだから、住む人も自己破産前提の薄暗い感じの人が多いのでしょう。

ブランズは12年毎に50万円の修繕費徴収がありますが、ここはどうなんでしょうか？

集客好調で捌き切れないのか6月下旬が販売になりましたね
１期で相当売れるんじゃないでしょうか。

>>902
東京湾の埋め立てなんて昔はどこもそんなもん。
巨大な国家公務員公舎ができるのが大きいね。
今後2400世帯以上になるかどうかは倉庫会社さんが土地を売却するかどうかやし。
勝島は狭いし飽和状態ですからね。
電車がない分バスが増えれば少しは、住みやすくなるかもしれないね。

管理費、修繕積立金は3万以下、駐車場は2万以上ってところだと思うので、トータル5万ぐらいの見積もりは妥当でしょう。6年目以降はわかりませんが。

一時金の徴収は、オーベル物件では基本しないようですが、ここではまだ決まってないと思います。

少し北にいった品川シーサイドレジデンスの中古が70㎡で6200万で売ってましたね。築10年で。
オーベル、ブランズで新築で4LDKが買えてしまいますね。
この品川シーサイド付近のマンションを買った人は、中古では売りにくいですよね。

>>907
それは表示価格で実際はもっと安いとおもいます。

永住なら勝島はお買い得。
若干不便さありますが、土地がやすいので買いやすい。

シーサイドレジデンスとか、天王洲アイル周辺は
リセールしやすい地域なので、70平米5-6000万で
中古だしても売れるようです。

＞901

ちなみに私は月25万くらい浪費に家賃13万払ってます。
それでもボーナス150万くらいは残るので、普通の人は月20万くらいのローンは大丈夫じゃないでしょうか？
たしかに海外旅行とかブランドものとかは少し控えるようになるとは思いますが。。

やっぱり場末のマンションかな、、、、

場末でも品川駅から3キロ弱で、この値段なら上等。
元々安く購入した土地に最少限度の設備、必要の少ない無駄な共用施設を造ってイメージUP戦略からの後出しジャンケンでなんとか成功しそうですかね。
願うは大井町駅までの直行バスと品川駅までのバス増便。
引っ越し後は自転車で鮫洲まで通勤する予定です。

某ハウスメーカーが売ってるマンションでは勝島が完全に見下されてました。
ちと高くないか言ったら
鼻で笑いながら、勝島あたり行ったらどうですか？と
どっちも京急各駅で目クソ鼻クソじゃんと思いましたけど

>>914
その情報入ります？
比較する駅にもよると思いますが。。。

次回予定が住戸検討とか資金プランの人います？
それってどこまで話す進めるんですか？
なんか書類を書かされるんですか？
もう決断せまられるんですか？

>>912
品川区の最場末かな。八潮もあるけど。

>>917
勝島の由来がいいじゃないか。
日中戦争に勝つようにって。