オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

地盤カッチカチやで。

>141さん
こちらの用途地域は工業地帯ではなく、準工業地域です。
準工業地域とはウィキペディアによると
「都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。 住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域」
という概要になっています。

準工業は今の時代工場が潰れてマンションになってますから整形な住宅地です。
駅からも近いですし非常に魅力的です。
神楽坂ですし神楽坂の奥座敷の閑静な住宅地というイメージですね。

いや、ここの周辺環境は閑静な住宅地でも神楽坂でもないでしょ。奥神楽坂と呼べるのは赤城神社までで、坂下ったらもう江戸川橋だよね…

この物件ウワモノはそんな悪いと思わないけどエセ神楽坂（笑）て感じ。

どちらにお住まいですか？
神楽坂からすぐ近くです。
いいところにお住まいですね。
イメージはそうですね。
細い道をクネクネ歩き右手に神楽坂っぽい風情のエントランス。
左を見ると、その先も・・・
御呼ばれされたお客様はどんな感想をいだくでしょうか？

１期で全戸売り出しみたいですね。
よく比較されるグランスイートより早期に完売してしまうんじゃないでしょうか。

>>157
まず比較対象ではないですね。
それと、近くを通りましたが、営業の方が寂しそうに見えましたのは、私だけでしょうか？
かなり苦戦を強いられているように思います。
スレも必死ですしね。
他を蹴落とそうとして、自分が落ちていくようにならないでほしいです。

何か寂しいですね

グランスイートの方らしき書き込みも結構ありますし向こうにとってもここは気になる強力なライバルなのでしょうね。
ここに早期に完売してもらったほうが双方のためにいいのではないでしょうか。

ＧＳには分が悪いライバルなので全力で応戦しているのでしょう。
ここと勝負になるのは番町・松涛・３Ａクラスなのは間違いありません。

あちらのお高くとまった販売姿勢とこちらの積極的な低姿勢販売では環境が悪くても安さで購入してしまう人が多いと思います。６月には完売すると思いますが、その時点であちらが売れ残っていると、もの好きがネガレスで攻撃にいくのではないでしょうか？

グランスイート神楽坂2LDKないから比較にならないんじゃないかな？40㎡だけが比較にあがるんですかね？
意識し合うほどでもないかと思います。
似て非なるものじゃないかな。
かたや、単身者向け、かたや、ファミリー向け

＞＞１６４　　本当に２LDKは全て完売になったのですか？残りは３LDKと低層の狭い部屋だけ？あと７戸だなんて言っているけど本当なんでしょうか？

マジでしたよ。
もうないです。

GSは40㎡台と70㎡台以外はないらしい。
40はここと被りますね。
50～60㎡はある意味敵なしですね。

オーベル営業マンさんへ、数少ない購入検討している者ですが、他のスレへの品のない書き込みや敵なしだとか、あまりにも幼稚すぎて、段々嫌になってきました。おオーベルの営業マンしじゃなくても、そういう書き込みを排除するように努力してください。あまりにもレベルが低すぎる！！

やっぱり地盤が脆弱で杭が深いグランスイートよりここみたいな直基礎物件のほうが安心感ありますね
高い買い物ですから安心な物件が良いですね。

内廊下で超渋い。価格も安いし実物見れるし最高！
近くの競合マンションは、もう70㎡以上しかないみたいだし、買うしかないわなぁ。

そうです！　買うしかありません。
歴史に名を刻むマンションに住める喜びを手にしてください。
正直、パーマンやＰＨグランよりも格上。地歴も立地も最強です。後悔する要素が全くありません！！

地蔵商店街には下町風情を感じます。
非常に好きな感じです。
建設地も比較的神楽坂にも近く、神楽坂の風情も感じられて閑静な住宅地。階段随所にも歴史を感じますね。
道幅も狭く車が通らないので安全かつ静か。

良いですね～
江戸川橋に住みたいです。

スマートマンションって名前は聞いても具体的にどのようなものか
存じ上げませんでしたが、電力のエネルギー管理ができるマンションを
指すんですか？
太陽光発電で売電までできれば完璧だったのでしょうが、初期費用が
かかりすぎたのでしょうか。

>>173
地蔵通りと言えば、N村のプラUドが記憶に新しいですね。
あそこは1Fが肉屋という他に類を見ない斬新な分譲マンションで、地蔵肉マンと呼ばれています。

>>176
地蔵肉マンとは面白い。
高級感は追求はしないわけですね。
江戸川橋だと、どうしてもそんな雰囲気になるんですか？

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2015/02/91a9a180a2...

満足度は高いみたいだし大成の物件いいんじゃないの

>>177
あそこは地蔵商店街内、かつ肉屋下駄履きという分譲マンションとしては致命的な要素が２つもありながら、野村が誤魔化しながら売った物件です。江戸川橋の中でも特異な部類に入るでしょう。

グランスイートとオーベンツの争いですか？
どちらも長短ありでどっちもどっち。
あちらのマンションがどんな感じで完成するのか楽しみ。外廊下でどれだけの高級感を出したマンションに仕上がるのか楽しみですね。
こちらは既に完成しているのでマンション自体は良く感じますが周辺がイマイチなのでマイナスイメージですね。
でも価格が安いから良いと思います。
あちらが完成するのを待ちましょう。

１８７　　オーベンツでなくアーバンツでした！

マンションマニアさんのブログに価格出てます。おすすめだそうです。

緑というかドブのような臭いですね。
風が強いと結構分散されますけど、風がない日はモワッと臭いますね

何か新しい話題は無さそうだね。
販売開始はいつ頃からかな？
価格帯は全くでないけど、売れるのかな？

向かいのリサイクルセンターは、日曜祭日休み
営業サイドとしては、日曜にオープンルームして売り切りたいところだろうな

生ゴミは扱わないけど、そこはやはりゴミを積んだ車がしょちゅう停まる訳で、
夏場はそれなりに道路から悪臭あり

16-17:00には閉まってるから、日祝以外の晴れた日の昼間に現地確認した方がよいかと

気になる点はやっぱり、直接行って確かめるのが一番です。
ほとんどのお部屋が２面採光となっているので、風邪の通りは良さそうです。
その風が不快に思う臭いなら、すごく残念ですから。

1期で全戸放出ですか。
グランスイートより先に完売しそうですね。
やっぱかならお安いですから、反応はよいのでしょうね。

マンション関連のサイトでもオススメされてたしやっぱここは人気だったな。
もう今からMR行く感じじゃ手遅れかもしれんけど。

もうほとんど決まってるよ。
２０日の午前中に登録。もう来場予約はしていない。
どこかのマンションはまだ予約受付中！
販売員の努力だと思う。
むこうのマンションの販売員には貧乏人扱いされたからね。