オーベルアーバンツ神楽坂 (大成有楽不動産)

地盤がゆるゆるなんですね。
前の道も狭く、災害時も大変そうですね。

現地確認したが、ここって電線が邪魔になっててはしご車伸ばせませんよね？
しかも南側の部屋なんか消防車が近づけもしないだろう
火災への対応がかなりやばいね

オーベルもピアースも目糞鼻糞ですね。

消防車などは入らないほど、狭い道なんですね

目糞鼻糞？矢来町の物件を検討してますが、ここは比較にすらなりません。
立地、グレード感、規模、リセールの検討も含めて全敗。せめて価格は頑張ってください。

矢来町の舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう。更に隣のファミマの前は喫煙場所があって子供や非喫煙者に影響あり。
どうにかならないのでしょうか？
その点ここのがましかも。安いし。

>>125
私も3期のグランスイートを考えています。
残念ながら、オーベルは検討外でした。
理由としては、比較するまでに至らなかったということです

>>126っていうか業者さん

神楽坂駅から向かえばファミマの前は通らないので関係ないし、舗道というか歩道も普通にすれ違えます。
駅から3分かからないし坂道もありません。

ところでこちらは江戸川橋に近い物件なのに地盤の自慢話はしないのですか!?

矢来町より少しだけ固いんでしたっけ!?

40ｍクラス杭基礎のグランスイートと比べるとここは全然固いよ。
数メートルのとこに支持層がある直基礎物件ですし。
防災面では一日之長がありますね。

地盤以外ぜんぶダメですからね（笑）地盤で売るしかないでしょ。

地盤しか取り柄がないなんて、悲しいすぎる。そんなことを言われているマンションなんか、高額なお金を払ってまで住みたくない

＞１２８　春日・新宿利用なので牛込神楽坂利用です。ほかに書き込みたい事がありますが炎上するといけないのでやめておきます。あちらのスレで書き込めば良いのでしょうが監視が厳しいのでこちらで書き込みました。もういたしません！

安っぽい外廊下物件じゃないのはいいですね。
まぁここの場合は内廊下というよりエレベーターホールですけど
それでも見た感じはかなり良かったです。

>>128
匿名の掲示板にヒステリックに反応しても誰も得しませんよ


主として春日駅、牛込神楽坂駅(ということは大江戸線)を使うならば
わざわざ坂を上って下る中里町は検討対象外にしたほうがよいのでは？
ただでさえ牛込神楽坂駅までは10分以上歩きますし、
箪笥町センターの出口からホームまで深いというより長いので+3,4分みたほうが無難です
とすると通勤駅から徒歩15分(かなりの坂あり)の物件はそんなに魅力ありますか？
この物件の複数路線使えるというのは神楽坂駅と江戸川橋駅に限ったことです


クレヴィア文京小石川、パークハウス市谷甲良町、ザ・ヒルズ薬王寺など検討しては如何ですか？
新宿に西側にも西新宿のリビオや東中野にもまだ物件あります
もう少し早くお探しになってたらルサンク小石川が最適だったかもしれませんね

>>128→126,132さん宛
うっかりケアレスミスでした

＞＞１３５

何を言っているのか意味不明です。
私はこのマンションを気に入っているということです。
あちらは管理人が該当マンションの担当者のようなので、ネガレスをすると即削除、及び投稿不可になります。
よってここに不満をレスしました。
ここは殆ど削除されません。
あなたは矢来町のマンションを愛する人なのですか？
今時コンビニの前に喫煙所を置くなんて非常識です。今時パチンコ屋でも禁煙席を沢山用意しています。

ここは購入者目線で詳しく説明してくれます。ここの営業の人からに矢来町のマンションがどうだこうだなんて一言も聞いていません。
あちらはうえから目線で話をします。まあ人を選んでいるのでしょうか？
でも色々あって契約してしまいました。ここをその前に知っていたら矢来町は契約していません。

＞＞追加　グランスイートだと牛込神楽坂を利用すると非常に便利なので。ファミマの前で男女平気で４～５人で
PM2.5以上の有害物質を出している姿を見る前に契約してしまいました。MRに行くのはいつも日曜日か夜だったので・・・

>>137
だったらやめればいいのに。
本当に契約者？
もしかしてオーベル営業マンじゃない？

>>136
いろいろって何？

喫煙所のくだりが意味わからない。その辺で歩きタバコされるよりましだろ？
そんなことよりも、ここは工業地域だろここ？
タバコより気になる物出てるんじゃないの？（笑）

126で、その点ここのがましかも、という程度の評価しておいて
136で、私はこのマンションを気に入ってるということです、と書き込む
少々お疲れのようですよww

こことグランスイートは属性違いすぎて比較対象にはならないと思いますので、ここでは純粋にオーベルの検討をすべきでは？

グランスイートを契約したのに不満を訴える方の126と136、137およびグランスイートの763の書き込みを要約すると

MRに行くのはいつも日曜日か夜だったので舗道は狭くて前から来る人とぶつかりそう(だと気づかず)、またファミマの前で男女平気で４～５人でPM2.5以上の有害物質を出している姿を見る前に契約した。
(舗道を広げたり)ファミマの前の喫煙場所どうにかならないのでしょうか？と電話で聞いてもよくわからないし、メールで質問しても返事が来ない。購入者に対して不安を持たせながら責任のなすり合い？をして何もしてくれない。それどころかサイトの管理人が該当マンションの担当者のようなので、ネガレスをすると即削除、及び投稿不可になります。
(契約した後にMRに行ったオーベルは)購入者目線で詳しく説明してくれて、ましかも。安いし。(牛込神楽坂駅から距離と坂の上り下りもありますよという意見に対して)何を言っているのか意味不明(に感じるくらい)このマンションを気に入っている。契約してしましたが(解約してオーベルに変えようか)どうしようか迷っています。(でも)迷いを払拭して(グランスイートに住まわせて)くれればよいのですが。

それはひどいですね

いわば錯乱状態ですな。

手付金をウン百万以上も払って契約してから他の物件が出てから後悔するって・・・
それが本当ならですが、自分の決断力の甘さを嘆くべきでは？？？

うんうん、おーべる最高だね。よちよち。
地盤イイし、ファミマ無いから安心だね、よちよち。

だいぶ書き込みが増えてきて注目度も高くなってる感じでしょうかね。
１期で全戸売れてしまうのかな。

>>149
本気で言っていたら、あんた凄いひとだよ

地盤カッチカチやで。

>141さん
こちらの用途地域は工業地帯ではなく、準工業地域です。
準工業地域とはウィキペディアによると
「都市計画法による用途地域の一つで、主に環境悪化の恐れのない工場の利便を図る地域である。 住宅や商店など多様な用途の建物が建てられる用途地域」
という概要になっています。

準工業は今の時代工場が潰れてマンションになってますから整形な住宅地です。
駅からも近いですし非常に魅力的です。
神楽坂ですし神楽坂の奥座敷の閑静な住宅地というイメージですね。

いや、ここの周辺環境は閑静な住宅地でも神楽坂でもないでしょ。奥神楽坂と呼べるのは赤城神社までで、坂下ったらもう江戸川橋だよね…

この物件ウワモノはそんな悪いと思わないけどエセ神楽坂（笑）て感じ。

どちらにお住まいですか？
神楽坂からすぐ近くです。
いいところにお住まいですね。
イメージはそうですね。
細い道をクネクネ歩き右手に神楽坂っぽい風情のエントランス。
左を見ると、その先も・・・
御呼ばれされたお客様はどんな感想をいだくでしょうか？

１期で全戸売り出しみたいですね。
よく比較されるグランスイートより早期に完売してしまうんじゃないでしょうか。

>>157
まず比較対象ではないですね。
それと、近くを通りましたが、営業の方が寂しそうに見えましたのは、私だけでしょうか？
かなり苦戦を強いられているように思います。
スレも必死ですしね。
他を蹴落とそうとして、自分が落ちていくようにならないでほしいです。

何か寂しいですね

グランスイートの方らしき書き込みも結構ありますし向こうにとってもここは気になる強力なライバルなのでしょうね。
ここに早期に完売してもらったほうが双方のためにいいのではないでしょうか。

ＧＳには分が悪いライバルなので全力で応戦しているのでしょう。
ここと勝負になるのは番町・松涛・３Ａクラスなのは間違いありません。

あちらのお高くとまった販売姿勢とこちらの積極的な低姿勢販売では環境が悪くても安さで購入してしまう人が多いと思います。６月には完売すると思いますが、その時点であちらが売れ残っていると、もの好きがネガレスで攻撃にいくのではないでしょうか？

グランスイート神楽坂2LDKないから比較にならないんじゃないかな？40㎡だけが比較にあがるんですかね？
意識し合うほどでもないかと思います。
似て非なるものじゃないかな。
かたや、単身者向け、かたや、ファミリー向け

＞＞１６４　　本当に２LDKは全て完売になったのですか？残りは３LDKと低層の狭い部屋だけ？あと７戸だなんて言っているけど本当なんでしょうか？

マジでしたよ。
もうないです。

GSは40㎡台と70㎡台以外はないらしい。
40はここと被りますね。
50～60㎡はある意味敵なしですね。

オーベル営業マンさんへ、数少ない購入検討している者ですが、他のスレへの品のない書き込みや敵なしだとか、あまりにも幼稚すぎて、段々嫌になってきました。おオーベルの営業マンしじゃなくても、そういう書き込みを排除するように努力してください。あまりにもレベルが低すぎる！！

やっぱり地盤が脆弱で杭が深いグランスイートよりここみたいな直基礎物件のほうが安心感ありますね
高い買い物ですから安心な物件が良いですね。

内廊下で超渋い。価格も安いし実物見れるし最高！
近くの競合マンションは、もう70㎡以上しかないみたいだし、買うしかないわなぁ。

そうです！　買うしかありません。
歴史に名を刻むマンションに住める喜びを手にしてください。
正直、パーマンやＰＨグランよりも格上。地歴も立地も最強です。後悔する要素が全くありません！！

地蔵商店街には下町風情を感じます。
非常に好きな感じです。
建設地も比較的神楽坂にも近く、神楽坂の風情も感じられて閑静な住宅地。階段随所にも歴史を感じますね。
道幅も狭く車が通らないので安全かつ静か。

良いですね～
江戸川橋に住みたいです。

スマートマンションって名前は聞いても具体的にどのようなものか
存じ上げませんでしたが、電力のエネルギー管理ができるマンションを
指すんですか？
太陽光発電で売電までできれば完璧だったのでしょうが、初期費用が
かかりすぎたのでしょうか。

>>173
地蔵通りと言えば、N村のプラUドが記憶に新しいですね。
あそこは1Fが肉屋という他に類を見ない斬新な分譲マンションで、地蔵肉マンと呼ばれています。

>>176
地蔵肉マンとは面白い。
高級感は追求はしないわけですね。
江戸川橋だと、どうしてもそんな雰囲気になるんですか？

http://styleact.co.jp/admin_news/wp-content/uploads/2015/02/91a9a180a2...

満足度は高いみたいだし大成の物件いいんじゃないの

>>177
あそこは地蔵商店街内、かつ肉屋下駄履きという分譲マンションとしては致命的な要素が２つもありながら、野村が誤魔化しながら売った物件です。江戸川橋の中でも特異な部類に入るでしょう。

グランスイートとオーベンツの争いですか？
どちらも長短ありでどっちもどっち。
あちらのマンションがどんな感じで完成するのか楽しみ。外廊下でどれだけの高級感を出したマンションに仕上がるのか楽しみですね。
こちらは既に完成しているのでマンション自体は良く感じますが周辺がイマイチなのでマイナスイメージですね。
でも価格が安いから良いと思います。
あちらが完成するのを待ちましょう。

１８７　　オーベンツでなくアーバンツでした！

マンションマニアさんのブログに価格出てます。おすすめだそうです。

緑というかドブのような臭いですね。
風が強いと結構分散されますけど、風がない日はモワッと臭いますね

何か新しい話題は無さそうだね。
販売開始はいつ頃からかな？
価格帯は全くでないけど、売れるのかな？

向かいのリサイクルセンターは、日曜祭日休み
営業サイドとしては、日曜にオープンルームして売り切りたいところだろうな

生ゴミは扱わないけど、そこはやはりゴミを積んだ車がしょちゅう停まる訳で、
夏場はそれなりに道路から悪臭あり

16-17:00には閉まってるから、日祝以外の晴れた日の昼間に現地確認した方がよいかと

気になる点はやっぱり、直接行って確かめるのが一番です。
ほとんどのお部屋が２面採光となっているので、風邪の通りは良さそうです。
その風が不快に思う臭いなら、すごく残念ですから。

1期で全戸放出ですか。
グランスイートより先に完売しそうですね。
やっぱかならお安いですから、反応はよいのでしょうね。

マンション関連のサイトでもオススメされてたしやっぱここは人気だったな。
もう今からMR行く感じじゃ手遅れかもしれんけど。

もうほとんど決まってるよ。
２０日の午前中に登録。もう来場予約はしていない。
どこかのマンションはまだ予約受付中！
販売員の努力だと思う。
むこうのマンションの販売員には貧乏人扱いされたからね。

もう来場予約はしていないって
やっぱり販売員が書き込みしてたっていうボロを出しましたね

>>202
なんでそんなに被害妄想が酷いのか知りませんが
案内会の空きの予定情報と来場予約ボタンのリンクが
消えてますので普通に考えれば分かりますよね？
グランスイートが不人気だからっていう他所の物件スレにまで絡むのはご遠慮頂きたいですね。

戸数が違うので比べにくいですが、人気の指標となる販売進捗率はオーベルは１期で全戸売れれば100％ですね。

相手にならないなど色々揶揄されてたこちらですが、逆に相手にならなかったのはGSの方でしたね。

あちらはまだまだ販売は長引きそうですね。

>>204
もうすでに完売なんですね。
今後はこのスレで確認することはなさそうですね。
やはりここの価格は江戸川橋価格なんですね。
納得しました！

江戸川橋に近いのに神楽坂という名前をつけているのは、どうかな？
少し寂しい気がする。

1期だけどすでにほとんど埋まってるみたいですし早期に完売でしょうね
抽選もあるのかな？、人気の物件みたいですし～買える人羨ましい。
完全に乗り遅れました。

毎週のように連絡があったけどもうすっかりなくなりました。
殆ど埋まったんじゃないでしょうか？

江戸川橋の物件と比べると高いですか？
周りが臭うなど、難点がありまが、自分の足で確かめたほうがいいですね。

部屋も小さいので、一人暮らしの賃貸用ですかね

安いし、利便性も良いのが売れる理由かな。
元の価格が、安いので割高物件より、資産価値の下落は少ないでしょう。

マンションマニア氏がおすすめしただけあるな。
ここはお買い得過ぎたよ。

この辺はやはり神楽坂らしさが、感じませんね。
雰囲気は江戸川橋だね。

どう感じるかは人それぞれだけど
売れないご近所さんよりは全然いいんじゃない。

神楽坂を感じるマンションとして購入する人はいないでしょう。
勝手にデべが「神楽坂」ってつけただけで。
開放感があって角部屋、内廊下。
価格もどこかのマンションと違って安い。
どこかのマンションと比較しているのでしょうが、あちらも周辺は神楽坂とは感じない。

神楽坂って駅名がそもそも誤解を生むよね。
神楽坂口でようやく6丁目のはしっこ。
矢来町駅の方が実態的。

今日メールが来まして20日に34邸一斉申込み会だそうです。

てことは売れたという事実は無いですよね!?

しかも私は最初に資料請求しただけで、以降何のアプローチもしていないのにまだ連絡がある…

業者さんもっとやるべき努力は別の方向性を考えられたほうが宜しいのでは!?

売れてたらこんなことします!?

>>218

売れる見込みがたってるから登録会が数時間だけと考えるのが一般的でしょう。
ちなみに我が家には一時期を境に連絡は全くありませんよ