パークホームズ調布桜堤通り

身の丈に合ったローンを組んで、車も保有出来て、インターも近いから週末にはお出掛けして。都内に住んでいながら、そんな生活って良いですよね。

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572です。

不動産の運用が目的だったり、どうしても徒歩で駅に行けないと困る事情の方もいらっしゃると思うので、
一概に駅前信仰を否定するのではないのです。（あと裕福な場合も！）
乱暴な書き方と思われた方がいらっしゃったらすいません。

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先日直接物件を見に行きました。
こちらはパンフレットで見たよりエントランスや住戸内のゆとりや高級感を感じました。
何と言っても、目の前が多摩川の自然！裏にも直結した公園があり子供の交通事故などの心配も軽減！充実した共用施設！があり駅から遠いという懸念よりも、ゆとりのある静かな生活に惹かれてしまいました。
他にも迷っていた物件もありましたが、一択となりました。

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駐輪場、駅に近いのは空きがないのでは？
となると、バス利用ですかね。

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>>567 匿名さん
立川の物件を買った者です。同じパークホームズということで、こちらのスレッドも参考にさせていただいております。こちらの竣工写真を見て、立川のほうもこんな素敵な感じになるのかな？ってワクワクしております。

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>>575 通りがかりさん
直結した公園や多摩川は安全性の面から見ても子育て世代にはとても魅力的ですよね。
現場を内覧しましたが、実際にすれ違うお住いの方々はお子様連れが多く、駐輪場にも子供乗せの自転車が沢山止まってました。
共用施設の充実。駐輪場が3台ある事など、きちんと考えられてる感じがあって惹かれましたね。

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駅から遠いのは安全で静かで子育てには環境がいい、一方で通勤にはバスと電車の乗り継ぎで少し不便

他のポイントは人によって感じ方が違いますが、川沿いで自然を感じられる(？)、桜や花火の時期に楽しめる、買い物は歩きよりも自転車になるかもしれない、内装は高級感のある仕様の割に安い(？)、キッチン仕様が当初のパンフレットと異なり使いづらくなった(？)、etcくらいでしょうか

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入居者です。
引き渡しが早まって時期が９月終わりとなったからなのか、内覧会があってから２カ月くらい締め切ってきたからなのか、
チャタテムシという小さな虫が洗面所やトイレにあちこちに。。
毎日換気や殺虫剤してます。もちろんアフターにも連絡済みですが。。
同じような方いらっしゃいますか？？
ほかに同じ事例報告はこのマンションにはないと言われたんですが、条件は皆同じだと思うのに。。
新築マンションに多い虫らしいですが。
夢のマイホームなのに精神やられそうです。

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この辺りは川も近いし、マンションの目の前の通りは桜の木と緑道ですからね。また、蓋がされていますが、用水路が張り巡らされていて、湿気がすごいですから、チャタテムシに限らず、虫は多いですよ。

この辺りは歩道で普通に毛虫が這っていたり、バルコニーやマンション共用部に蝉が死んでるとか、普通なんですよ。油断してると蜘蛛が飛んできて巣を作ります。

私もこの辺りに越して来たばかりの頃は、悲鳴を上げる毎日でしたが、自然が多い場所に住むって、そういうことも受け入れていくことなんだと、今では思えています。子どもは大喜びですが…。

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ここって、スーパー堤防の上なの？

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虫がいるというのは自然が多いということでしょう
桜は短い季節ですがホッとしますしね
ムシコナーズ少しでも快適に暮らせれば

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>>580 匿名さん
うちの部屋はムカデとカマキリが侵入してきました。。
それに、近くで狸を目撃したり、何気に自然溢れる新築だなと思いましたね。

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南向きですが、バルコニーにカメムシがたくさんいます…
洗濯物に付いてたり、本当にショックです

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カメムシは梨が好物です。
このマンションの界隈に稲城の梨農園が沢山あるのでそのせいでしょう。
もう暫くしたら出なくなりますよ。

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調布の商業施設ビックカメラに決まった。後スーパーキッチンコート。

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>>587 匿名さん
もっと決まってから早く教えてくださいな。
これが見られるような人は、みんな知ってると思いますよ。

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>>587 匿名さん
知りませんでした(*^^*)

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>>587 匿名さん
情報ありがとうございます！

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Ａ館は約70店舗のファション、カフェ、飲食店、小売り物品販売店（全てテナント未定）、スーパーが入る（キッチンコート？）。Ｂ館はビックカメラ決定、Ｃ館はイオンシネマ、1階がカフェ、レストランで（カフェ、レストランはどこが入るか未定）決定。

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味の素スタジアム近くにビクトリア系4階建てのスーパスポーツゼビオ調布店が来年出来る。

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買い物はかなり充実していくって言う感じになってくるのですね〜
良いんじゃないでしょうか。

なにげに大きなスポーツショップってなかったりした感じだったりするのかな？
子供が部活で運動部に入るとしょっちゅうお世話になることになりますから、
大きめのところがあるのはありがたいことですよ。
あとは普通に趣味でスポーツをやっている人にもね！

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付近を通りましたが、まだ結構空いているようですね。

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まだどのくらい空いてるんでしょうかね？
平日でも、頻度高く引っ越しのトラック来てますね。
皆さん、ゆっくりなのかも！？

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年内の完売は無理そうです
どの郊外大規模マンションは苦戦してますね

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モデルルームもしっかり残っていますから、まだ相当残っていそうですね。
ここは価格も相応というか、他物件に比べ安いんですけどね。
やはり駅遠の大規模マンションは難しいんでしょうね。
将来、ここを売って住み替えなんて、とても無理でしょうね。

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住民です。
住んでみたら凄く良いんですけどね。
駅遠のマンションは、駅力がないと厳しいのかな。
調布駅は、インパクトに欠けるんでしょうかね。

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私も住民です。
あまり期待してなかったのですが、住んでみてまだ数ヶ月ですがとっても良いです！
スーパーや薬局も充実していて、最近はコープがお気に入りです。
調布の再開発にも期待してます(^-^)
都心に近い落ち着いた土地で気に入りました！

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この辺りは良い所だと思いますよ。駅遠だからこそ実現している部分あります。
ただ、駅遠だと、遠い将来でも住み替えを考えている方(戸建や老後は駅近等)、賃貸に出す可能性がある方(一時転勤等)などは、敬遠すると思います。
私は死ぬまで住むつもりですが、死後、子どもが駅遠マンションの処理に苦労するだろうなと感じています。不動産は価値ゼロと考え、他のものをきちんと遺してあげないとですよね。

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竣工前の完売は難しい土地ですが、現地を見たら気に入る方が多く出る気はします。
ゆっくりでも着実に売れていくかと思います。
私も最初は良い印象はありませんでしだが、出来ればもう少し駅近が良いですし。
でも、現場に行って心惹かれました。

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ここは、終の住処として購入しました
手放す頃は資産価値ゼロも納得してます
でも、環境はよくてスーパー堤防として整備もされてる
リタイア後はのんびり暮らせそうです

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皆さん書かれていますが、駅まではかなり距離ありますよね（汗）
購入された方は終の棲家として、ということですので、ほぼほぼ実需としての購入という人、ということなんでしょう。
あまりに住民が頻繁に入れ替わると、継続して管理組合で取り組んでいるようなことも継続難しくなってきてしまうから、住民が固定されている状態っていうのは悪くないんじゃないかなと思いました。

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調布駅からはやはり距離はありますが、布田駅から試しに歩いてみましたが、裏口まで15分程で到着しました。
各駅のみの停車なので使う事は少ないですが、何かの時には便利になる時もありそうです。
京王多摩川も同じくらいの距離かな。

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写真、見ました。自転車置き場の上に芝がはってあってキレイでした。これ、管理大変そうと思ってしまうんですが、今後は大丈夫でしょうか。

即入居可能で、3LDKが3888万円台とか。やっぱり安いです。安いですがエントランスは高さもあって、イースト、ミッド、サウスと距離を離して建ててあり賃貸じゃなくて分譲の風格。通勤さえいいならここ、素敵でしょうね。

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バス停が目の前でしょ。バス停まで遠いなら話は別だけど、目の前だからね、良いと思うよ。

私は以前、徒歩10分という立地に住んでいたけど、バスが使えなかったから、雪やどしゃ降りの日はキツかったよね。

駅前でつい買い物し過ぎた日も、歩かなきゃならないからキツかった。

駅前とは言えない中途半端な徒歩圏って、実は不便だよ。

複数の交通手段が確保できるなら、駅遠でも有りだと思う。

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人によるんですかね。私はバス停で雨、雪の中待つのは相当苦痛です。バスはまず時間通りに来ないし(雨や雪の時ほどそうですが)、来ても混んでて濡れた傘が当たったり。電車より横揺れがあるのでかなり苦痛でした。
極寒、酷暑、天候の悪い時は歩くのも嫌ですが時間は読めますし。バス待ち時間は…。

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まさに人それぞれ。
だから、自分の尺度や価値観では信じられないようなマンションを買う人がいる。
逆もしかり。

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数ヵ月住んでみて、
思っていた以上に快適だと感じています。

マンション内でお会いする住人の方も管理の方も、感じの良い方ばかりで、本当にこのマンションにして良かったです。
子ども達も気持ちよく挨拶してくれ、しっかりとしつけされている家庭が多いと思いました。
子育て環境としても、満足しています。


先日、帰省のため羽田空港に行きましたが、
調布駅前からのリムジンが便利でした。
自宅から空港のカウンターまで、歩いた時間だけなら、5分位でした。

日常では、調布駅前までバスも楽ですし、
自転車でもよく管理されている無料駐輪所があるので助かります。また、狛江駅まで自転車で行き、小田急線にもアクセスできます。

欲を言えば、狛江駅行きバスも前のバス停通ると、さらに便利なのになぁ、、と思っています。

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私も数ヶ月住んでみて非常に快適です。
皆さんが気にされているバス便ですが、10分程の間隔で到着し、マンションのすぐ前がバス停のため雨の日もほとんど濡れずに調布駅まで到着できます。
乗車時間も10分程度のため、個人的には駅から多少歩く物件と同じくらいなのかなぁ？と
まぁ、絶対に駅近等の個々の条件もあると思いますが…
609さんも記載されているように小さな子供さんも含め住民の方々も感じの良い方が多く、満足しております。

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実際に住んでいる方の書き込み、とても参考になります。バスがそんなに頻繁に来るのであれば
時刻表を見て行動！ということにはならないでしょう。

バスってそこまで悪いもんじゃないですよね。あとは終バスが自分のマックス遅い帰宅時間と比べてどうなのかな〜というところとチェックしないと。
自分の生活パターンと照らし合わせると良いのかもしれないなと思いました。

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>>610 匿名さん
なるほど。

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朝通勤時間や雨の日のバスもきっかり時間通りに来ますでしょうか？10分間隔にバスがあっても20分空けて続けて二台とかよくあるし。調布駅周辺の渋滞は大丈夫なのかな？
通勤時間帯が気になる。

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平日の7時台は、5分に1本バスが来ます。
始発から数個先のバス停になりますので、大幅に遅れて到着という事はありませんが、雨の日は乗客が多いので、駅まで多少時間が掛ります。乗って10分はみないと駄目ですね。
出勤時はそんな感じです。調布駅よりも少し下った駅に以前は住んでましたが、こちらに引っ越して来て、帰宅時のストレスがほぼなくなりました！
新宿からでしたら、どの電車に乗っても良いですから。（各停は除く）
駅に着いたらバスは直ぐに来るので。
最終は、23:59だったかと。

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ん、ここから調布まで車で直行して10分程度では？
バスだと混雑考慮せずにも普通に15分くらいかと。

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スムーズに行けば、乗車してから7分くらいで余裕だったりー

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駅までの道路において、渋滞がないので、途中のバス停での乗り降りがなければ10分以内には着くでしょうね。
マンションはバス停の目の前ですしね。
ただ、ファミマに寄っちゃうと、もう少しかかります(苦笑)。コンビニが近いんでね、何かと便利だと思いますよ。

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実際に住んでいる方の投稿を拝見していますと、移動に関してはバスがかなり便利なのでそれで解決している感じがします。
バスに対して特に億劫に思わないタイプならば
まあ物件価格さえ考慮されていればいいかなぁと思えるかもしれないですね。
あとの良し悪しってマンションそのものもごく一般的なかんじですしそんなにないように思います。

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バスかー。
マンションなのに。

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戸建てなら十分満足できる立地。

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>>621 名無しさん

駅前でしたら、7000から8,000万円くらい出せば余裕で買えますよ。

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国領駅で5000万〜
だもんね。。。。

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>>624 匿名さん

駅近は魅力。
たとえ各駅停車の駅以前でも。

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>>625 マンション検討中さん

たとえ各駅停車の駅でも。

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立地は団地とあまり変わらないからな。

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京王線って何気に人気なんだね♪

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>>627 匿名さん

そーですね

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バス通勤だけ割り切って考えられれば、よい物件だと思うんですが、
なぜ売れ残っているのか不思議です。
仙川の似たような条件の物件は早々に売れ切れたのに・・・
こちらの方が割り安感がある気がするのですが。
営業さんに問題があるのかな？

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バス通勤そのものが問題なのです。

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徒歩圏外、（といいつつたまに徒歩で通ってますが）というのもあるかもしれませんが、やはり営業に問題があるのでは？
人生最大最後の買い物なのに、何を悩んでるんですか？みたいな上から目線な感じ。
加え、契約したらビジネスマナーしらない使えない営業に変わるわ、手続きに関しては一方的で期限の切り方が強引だわ、色々問題ありあり、ってかありえないと同じ業態の人間としては思いました。
でも、住んでみて、物件や住環境自体は良いと思ってます。
営業力があれば何ら問題ない？良い物件と思うのでもったいない。

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バス通勤が問題、という方もいらっしゃるのですね…そうなんですよね、終電が電車に比べて遅かったり、１便辺り乗ることができる人数が少なかったりなどなど
困ってしまう部分もあります。
何を迷っているのですか、と言われたらバスで迷ってしまうんだよ！という感じじゃないですかねー。
あとは駅から離れているだけあって値段はまあまあ良いし、でも大規模物件だから管理費や修繕費は少なくて済むというメリットはあります。

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バス通勤ってどうよ

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バスが使えないような微妙な距離の家よりは却ってバスでの移動できる方がラクだったりします。
バス停から家は近いですし…

こればっかりは人それぞれなので、あくまでも、私の場合は…です。

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狛江から通う方はいませんか？
坂がないし多摩川のサイクリングロードを通ればいいし
わりとアリかなと思っています。

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在庫かかえたまま4月を迎えるとは思ってませんでした

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>>637 匿名さん

そう？一年経っても新築と知っていたので、そんなに気になりません。アクタスだっけ？あそこも余っていたので。

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>>636 契約済みさん
狛江は自転車で行ったことがありますが、体感距離は結構あるという印象でした。
あと、多摩川住宅あたりが夜暗くて人通りも少ないので若干怖かったです。
あくまで個人の感想ですが。。

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南武線を使いたかった時に、稲田堤乗り換えは距離があるので、狛江まで自転車で出て登戸で乗り換えました。
フラットな道なので、距離は短くはないですが、楽に狛江駅まで行けました！

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意外にクルマで遠出が好きな方は便利です。東名川崎、中央調布が使えます。以前、熱海から1時間で帰れたことがあります。

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多摩川の治安のコメントがあるようですか、この辺りは治安がよく河原に住む人もすこし離れた所にいるようで見たことありません。長く住んでますが、何か事件のような話は10年に一度くらいかな。

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多摩川は治安いいと思います。何よりも、このマンションの前はフットサルのコートがあって10時過ぎまでグラウンドが明るいです。クラブハウスも0時あたりまで人がいるようです。
先日は、中学卒業式だったのか、夜に子供たちがマンション前の公園に集まっていて、みんなで段ボールで土手を滑っていました。

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ここ、パークホームズ立川と同時期だったよね
あちらは昨年7月に完売と、随分差がつきましたね
上のレス読むと、パークホームズ立川の悪口ばかり書いてあるけど、消費者はあっちを選んだね
とはいえ、こちらも完売まであと一息ですね！

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こんなに駅から遠いと難しいよね。
犯罪の＊＊になりうる大きな川沿いということもあるし。

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多摩川沿いは対岸の川崎、下流の二子玉地域では
多少あったかもしれませんが、
少なくともこの地域は、散歩や通学、遊びで行きかう方たちが多く、
釣りの人たちも多く、夜も人がいるので
そうそう寂しい感じではありません。

犯罪はどこでも起こりえますし、
特に、このような地域でなくても、
人通りの少ない住宅地、繁華街の裏道、
などいろいろです。
むしろ、誰かしらいる分、怖くないなって思いました。

立川は立川、調布は調布で、どちらの町が好きか
人それぞれだと思いますので
あまり完売を比べることに意味はないんじゃないでしょうか。
自分が良いと思えば、それで良いのでは。
少なくても私は、このマンションに住んでとても満足しています。

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バス便の多さとバス停目の前を考えると雨の日などは徒歩10分より良いかもしれない。先日遊びにいったが、エントランスなど共用部がかっこいい。近くに住んでますが、地域住民からするとバランスのとれたとても良いマンションと思います。買う人もこの土地の良さを良く知る人に限られるので、大規模ゆえ苦戦しているのでは？
自分のマンションを買う時期にあったら買ってました。

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さすがに徒歩10分の方がいいでしょ。以前も近くにバス停あったけど全く使わなかった。いつくるかわからんし、バスのなかびちょびちょで立ってると滑るし。
ささっと歩いて行ける方がいい。台風なんかはバス使ったけど年に何回か。自分以外なら車で送るしね。

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>>649 匿名さん

全員が車持ちじゃありません

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時間の調整ができないから五分、十分は早めに出る必要があるかな。天候に関わらず毎回定刻に来ればいいけど。

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10分は言いすぎかもしれませんが、以前、12分のところに住んでました。感覚的には今の方が楽だな。ちなみに同じバス路線、バス停目の前に住んでます。京王線も地下化されバスの時間も安定している。いつもギリギリ1〜2分前に家をでるので、たまに乗り遅れてショックなときはある。余裕はあった方がいいので、時間ギリギリの人は駅前五分くらいで探した方がよいとは思います。あとはご予算との兼ね合いかと。

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4月からバスの本数増えますねー！

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バスは苦手だよー

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以前は駅から10分くらいの所に住んでました。
周りにスーパーやコンビニがなく、静かな環境でした。
子供が乳児の時、天候が悪い日は陸の孤島みたいな気分でした。
今は雨や寒い日でも直ぐにバスに乗って買い物に行けるのは良いです。
バスが好きな子なので、喜んでます。
デメリットが価格に反映されている物件だなと思います。

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それって単純に立地が悪かっただけじゃ。前の戸建ては駅10分、コンビニ1分かからず。これも立地の問題だけど。
バス停もそばにあったけど使ったことほぼなかった。
最終バス気にするのも嫌。

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バス停前の桜とってもキレイ。

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先週越してきましたが、桜綺麗ですね。
バス停に行く際に使う横断歩道、ボタンを押したら信号が直ぐに青に変わる事にえらく感度しました。

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バナナの叩き売り状態になりましたね。

敗因は立地に尽きるでしょう。

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頑張れー！営業さーん！

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値段が下がったわけではないし、
好き好きのある土地ですから、
好きな人がめぐり合って、時間をかけて売れればいいんじゃないですか。
本当に好きな人が、楽しく住んでほしいです。競争ではないですから。

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激しく同感です。

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むしろ、駅から近い、同じ規模でこのマンションだった場合、
同じような販売状況だと「駅から近いし、これだけのスペックなのになぜ？？」
と、疑問が残りますよね。
そちらの方が不安です。

こちらの販売がスローなのは
この立地で好き好きが分かれるから。
マンションに問題があるわけではないんです。
これは、純粋に「好みの問題」ですから
何が問題というわけではないのです。

この立地をむしろ好んで、じっくり検討して
ここを選んだ人たちは、ある意味価値観を共有しているので
その意味では、好感が持てますね。

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美辞麗句を並べたくなる気持ちは痛いほどわかります。
でも結局のところ、立地、品質、価格面を総合的に比較して、
多くの人が選ばなかった物件ということですよね。

確かに「好み」と言われればそうですが・・・
駅から遠くても完売している物件もありますから、苦しいかな。

売却することを考えていない方にとっても、マンションを良い状態で維持していくという意味で、
マンション自体の市場価値は重要ですからね。

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100人いれば100通りの意見ですね(^^)
こちらに住んで半年経ちますが、駅前のガヤガヤが苦手な私達には今まで住んだ中で一番好みです。
子供もいて、仕事もしており、ほとんどが自転車やバス生活なのでこちらの立地はピッタリでした。
私たちも経営目的でマンション購入する人よりも永住目的で購入する人が多い方が良いと思います。今まで住んだマンションは初めから賃貸収入目的で購入し借家にしてる人の多いところでマナーの悪い方やマンションに愛着がないぶん困った事がたくさんありました。
再販目的での購入には向きませんが、ゆっくり過ごしたい方には最高の立地かと思います。
特急停車駅だし、高速のインターも近くて便利です(^-^)

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>マンション住民さん

私は、いかにこのマンションが素敵か、という美辞麗句を述べてはいません。
読んでいただければわかると思いますが・・・
「人の価値観はそれぞれだ」ということを言っています。

何故、大勢の価値観と一緒の価値観を持って
人気、即完売のあるマンションに飛びつかなければいけないんでしょうか？

駅から遠くても、このマンションはこのマンションの良さがあります。
それが多数派でも少数派でも、自分が惚れ込んで買ったのなら
それでよいではないですか？

同じ価値を持つ少数派を否定しないでくださいね。

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言い争う気はありませんが、誤解があるようなので・・・

>私は、いかにこのマンションが素敵か、という美辞麗句を述べてはいません。
>読んでいただければわかると思いますが・・・

以下の書き込み

>>むしろ、駅から近い、同じ規模でこのマンションだった場合、
>>同じような販売状況だと「駅から近いし、これだけのスペックなのになぜ？？」 と、疑問が残りますよね。
>>そちらの方が不安です。

このあたりが、苦しい「美辞麗句」に近いものと感じたのです。



>何故、大勢の価値観と一緒の価値観を持って
>人気、即完売のあるマンションに飛びつかなければいけないんでしょうか？

そうは言ってません。
666の3センテンス目に書いた通りです。



>駅から遠くても、このマンションはこのマンションの良さがあります。
>それが多数派でも少数派でも、自分が惚れ込んで買ったのなら
>それでよいではないですか？

私も「それぞれでよい」と思います。
ただし、「売れてなくても、気に入ってるからよい」という考え方は、
ちょっと違うかなと思ったのです。※なぜなら、戸建てではなく、マンションだから

極端な言い方ですが、マンションの市場価値が下がれば、
将来的にスラム化の方向に向かいます。
戸建てと違い、多数の人々が共同で価値を維持していくのがマンションです。
市場価値の上下は、居住者の数、居住者の質（積立金未納やマナーにも）に影響を与えます。

長々と当たり前の事を書きましたが、
上記の事実を踏まえ、662さんも営業さんを応援していたのではないかと。
個人の好きという感情だけでは、マンションは守っていけません。
私自身も陰ながら共有部分の美化に留意しつつ、今後販売が順調に推移することを祈っています。

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完売していないだけでスラム化の心配とは・・・

どこかの風評被害に通じる極論ですね。

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>>670 匿名さん
いやいやいや、実は私も心配してました。機械駐もガラガラだし、駐輪場もガラガラ。その収入も充てこんでるはずの管理費と修繕費。無駄な設備（リースの車や、自転車）や、共用の光熱費。なんか、考えると予定の収入が少ない分、数十年ペースで見るとヤバイんじゃないかと、びびってます。ライフサイクルではじくと、多分、このペースだと赤ですよ。大幅な管理費の増額が必要不可欠になると思います。自分が理事になったらはじいてみたいですね。早く完売して欲しいですね。

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>>671 口コミ知りたいさん

掃除の方も水出しっ放しだし、遊び場も冬暑過ぎだし。子供は動くから暑いのに。

駐輪場もひと世帯あたり台数増やしてもいいのに。
まだ子供小さいから、1人一台いらないもん。

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