パークホームズ調布桜堤通り

14日午前、東京・調布市で、調布第三中学3年の男子生徒が、男に刃物で切りつけられたとの通報があったが、男子生徒の狂言だったことがわかった。 男子生徒は、「進路のことで母親とけんかし、うそをついてしまった」と、反省しているという。このマンションは、調布第三中学の学区ですか？

立川を選んだ人は環境より繁盛。
調布を選んだ人は喧騒より閑静。
個人的には立川って半年に一度ぐらい行く場所かなと。
立川というよりイケアですけど。

>>549 匿名さん

川の近くには少し特殊なコミュニティーの方が居つきやすい的なことかと思うのですが、狛江の方にはガチで河原に住んでいる人がいるとはw

あいとぴあのほうでしょ。
住所は狛江だけど調布との境目あたり。ここらなら多摩川少し歩けば出くわしますよ。

河川敷に畑があるのはどうしてですか。

公園とかあるところですね。ホームレスがいるなら川崎市側というイメージでしたが、市の境目は管理が手薄になるのかな。

>>555 匿名さん

たぶん私有地です。まれに不法占拠もありますが。

もうすぐ引き渡しが始まりますね。

完売まで、
残りはどれ位なのでしょうかね？

残り20%くらいでは？
年内には完売すると思いますよ！

>>557 匿名さん

河川敷に私有地？
堤防からは全て国有地じゃないんですか？

私有地を川が分断しちゃってるような場所は私有地かもしれませんが、堤防の向こうにポツンといきなり畑が作られてたら、不法占拠かもしれませんね。河原で暮らしている人の食料だったりして。

中国人だよ。

電車通勤や通学をしている人にとっては、この距離はキツイかもしれません。
バスを利用したとして、満員バス＋満員電車では朝から疲れてしまいそう。
価格だけで見たらお得なのかなとは思いますが。。。
せめて、全戸分の駐車場かあれば良かったのになぁと思いました。

自転車という選択肢はないですかね？
駅前の駐輪場はどんな感じかわからないですけど。
開発と併せて新設されるのかな？

なんと言ってもこういう雨の日が面倒。なかなかバスは来ないし、来ても混雑ぶりが滅入る。この辺りの路線はどうなんでしょうかね。
あと、雨降りそうな日に自転車で行くかバスで行くか毎回迷うことも煩わしいです。。小降りでも自転車だとかなり濡れちゃいますし。

自転車って楽っすよね。
帰りに重たい物の買い物も出来るし。
徒歩圏内でも結局は自転車で行きたくなる。自分。

ここでボロクソ言われてる立川の物件が完売しましたね
うちも年内には完売きて欲しいです！

ボロクソは言ってない様な、、、
まぁ調布押し気味ですが。
中央線沿いであの立地は売れるでしょうね。
こちらはこちらのペースで完売出来たら良いですね。

>>566 匿名さん

定期代を会社からもらってください！

バスは時刻表が一応ありますよ。

電車もバスもそんなに時間かからないよ。
電車は特にターミナル駅だから。

>>567 匿名さん

同じ系列のマンションなのに馬鹿にする人と同じマンションに住んでると思うとほんと嫌になります。恥ずかしいです。

確かに自転車は移動が楽ですが、自転車で駅まで行きたくても問題は駐輪場ですよね。
月々の支払いもありますし、できれば徒歩で行ける距離の方が家計には安心
バスでもいいですが、私自身バスだと酔いやすいのでできれば使いたくないな。
子どもと一緒の移動の場合、バス乗り継いで出かけるのも一苦労ですよ
マイナス面ばかり書いてしまいましたが、設備に関してはディスポーザー標準装備ですし、
魅力的だなと思います。

一般的に駅近の方が尊ばれるけれど、価格と喧騒がネックになる。
ここは駅には遠いけど、静かな環境と価格面でメリットがある。
それだけの事で、ライフスタイルに合わせて選べば良いだけ。
明らかな駅遠物件のスレにきて、わざわざ「遠い。」って書き込むのって、
単なる悪口（販売の妨害？）に見えてしまいます。
「遠いわりに割高」とかなら、参考になる意見なんですけど。

私は最近他のマンション（仙川のアレ）を購入してしまいましたが、
こちらのマンションも値ごろ感があるし、
現地を見たら、思ったより高級感があるエントランスで好感を持ちました。
検討中の方には美しい多摩川の夕日も見て欲しいです。
私を含め、身の丈に合わないローンを組んでギスギス暮らすより、
のんびり駅まで自転車をこぐ方が性にあってる方は多いのではないでしょうか？

長文失礼しました。

身の丈に合ったローンを組んで、車も保有出来て、インターも近いから週末にはお出掛けして。都内に住んでいながら、そんな生活って良いですよね。

572です。

不動産の運用が目的だったり、どうしても徒歩で駅に行けないと困る事情の方もいらっしゃると思うので、
一概に駅前信仰を否定するのではないのです。（あと裕福な場合も！）
乱暴な書き方と思われた方がいらっしゃったらすいません。

先日直接物件を見に行きました。
こちらはパンフレットで見たよりエントランスや住戸内のゆとりや高級感を感じました。
何と言っても、目の前が多摩川の自然！裏にも直結した公園があり子供の交通事故などの心配も軽減！充実した共用施設！があり駅から遠いという懸念よりも、ゆとりのある静かな生活に惹かれてしまいました。
他にも迷っていた物件もありましたが、一択となりました。

駐輪場、駅に近いのは空きがないのでは？
となると、バス利用ですかね。

>>567 匿名さん
立川の物件を買った者です。同じパークホームズということで、こちらのスレッドも参考にさせていただいております。こちらの竣工写真を見て、立川のほうもこんな素敵な感じになるのかな？ってワクワクしております。

>>575 通りがかりさん
直結した公園や多摩川は安全性の面から見ても子育て世代にはとても魅力的ですよね。
現場を内覧しましたが、実際にすれ違うお住いの方々はお子様連れが多く、駐輪場にも子供乗せの自転車が沢山止まってました。
共用施設の充実。駐輪場が3台ある事など、きちんと考えられてる感じがあって惹かれましたね。

駅から遠いのは安全で静かで子育てには環境がいい、一方で通勤にはバスと電車の乗り継ぎで少し不便

他のポイントは人によって感じ方が違いますが、川沿いで自然を感じられる(？)、桜や花火の時期に楽しめる、買い物は歩きよりも自転車になるかもしれない、内装は高級感のある仕様の割に安い(？)、キッチン仕様が当初のパンフレットと異なり使いづらくなった(？)、etcくらいでしょうか

入居者です。
引き渡しが早まって時期が９月終わりとなったからなのか、内覧会があってから２カ月くらい締め切ってきたからなのか、
チャタテムシという小さな虫が洗面所やトイレにあちこちに。。
毎日換気や殺虫剤してます。もちろんアフターにも連絡済みですが。。
同じような方いらっしゃいますか？？
ほかに同じ事例報告はこのマンションにはないと言われたんですが、条件は皆同じだと思うのに。。
新築マンションに多い虫らしいですが。
夢のマイホームなのに精神やられそうです。

この辺りは川も近いし、マンションの目の前の通りは桜の木と緑道ですからね。また、蓋がされていますが、用水路が張り巡らされていて、湿気がすごいですから、チャタテムシに限らず、虫は多いですよ。

この辺りは歩道で普通に毛虫が這っていたり、バルコニーやマンション共用部に蝉が死んでるとか、普通なんですよ。油断してると蜘蛛が飛んできて巣を作ります。

私もこの辺りに越して来たばかりの頃は、悲鳴を上げる毎日でしたが、自然が多い場所に住むって、そういうことも受け入れていくことなんだと、今では思えています。子どもは大喜びですが…。

ここって、スーパー堤防の上なの？

虫がいるというのは自然が多いということでしょう
桜は短い季節ですがホッとしますしね
ムシコナーズ少しでも快適に暮らせれば

>>580 匿名さん
うちの部屋はムカデとカマキリが侵入してきました。。
それに、近くで狸を目撃したり、何気に自然溢れる新築だなと思いましたね。

南向きですが、バルコニーにカメムシがたくさんいます…
洗濯物に付いてたり、本当にショックです

カメムシは梨が好物です。
このマンションの界隈に稲城の梨農園が沢山あるのでそのせいでしょう。
もう暫くしたら出なくなりますよ。

調布の商業施設ビックカメラに決まった。後スーパーキッチンコート。

>>587 匿名さん
もっと決まってから早く教えてくださいな。
これが見られるような人は、みんな知ってると思いますよ。

>>587 匿名さん
知りませんでした(*^^*)

>>587 匿名さん
情報ありがとうございます！

Ａ館は約70店舗のファション、カフェ、飲食店、小売り物品販売店（全てテナント未定）、スーパーが入る（キッチンコート？）。Ｂ館はビックカメラ決定、Ｃ館はイオンシネマ、1階がカフェ、レストランで（カフェ、レストランはどこが入るか未定）決定。

味の素スタジアム近くにビクトリア系4階建てのスーパスポーツゼビオ調布店が来年出来る。

買い物はかなり充実していくって言う感じになってくるのですね〜
良いんじゃないでしょうか。

なにげに大きなスポーツショップってなかったりした感じだったりするのかな？
子供が部活で運動部に入るとしょっちゅうお世話になることになりますから、
大きめのところがあるのはありがたいことですよ。
あとは普通に趣味でスポーツをやっている人にもね！

付近を通りましたが、まだ結構空いているようですね。

まだどのくらい空いてるんでしょうかね？
平日でも、頻度高く引っ越しのトラック来てますね。
皆さん、ゆっくりなのかも！？

年内の完売は無理そうです
どの郊外大規模マンションは苦戦してますね

モデルルームもしっかり残っていますから、まだ相当残っていそうですね。
ここは価格も相応というか、他物件に比べ安いんですけどね。
やはり駅遠の大規模マンションは難しいんでしょうね。
将来、ここを売って住み替えなんて、とても無理でしょうね。

住民です。
住んでみたら凄く良いんですけどね。
駅遠のマンションは、駅力がないと厳しいのかな。
調布駅は、インパクトに欠けるんでしょうかね。

私も住民です。
あまり期待してなかったのですが、住んでみてまだ数ヶ月ですがとっても良いです！
スーパーや薬局も充実していて、最近はコープがお気に入りです。
調布の再開発にも期待してます(^-^)
都心に近い落ち着いた土地で気に入りました！

この辺りは良い所だと思いますよ。駅遠だからこそ実現している部分あります。
ただ、駅遠だと、遠い将来でも住み替えを考えている方(戸建や老後は駅近等)、賃貸に出す可能性がある方(一時転勤等)などは、敬遠すると思います。
私は死ぬまで住むつもりですが、死後、子どもが駅遠マンションの処理に苦労するだろうなと感じています。不動産は価値ゼロと考え、他のものをきちんと遺してあげないとですよね。

竣工前の完売は難しい土地ですが、現地を見たら気に入る方が多く出る気はします。
ゆっくりでも着実に売れていくかと思います。
私も最初は良い印象はありませんでしだが、出来ればもう少し駅近が良いですし。
でも、現場に行って心惹かれました。

ここは、終の住処として購入しました
手放す頃は資産価値ゼロも納得してます
でも、環境はよくてスーパー堤防として整備もされてる
リタイア後はのんびり暮らせそうです

皆さん書かれていますが、駅まではかなり距離ありますよね（汗）
購入された方は終の棲家として、ということですので、ほぼほぼ実需としての購入という人、ということなんでしょう。
あまりに住民が頻繁に入れ替わると、継続して管理組合で取り組んでいるようなことも継続難しくなってきてしまうから、住民が固定されている状態っていうのは悪くないんじゃないかなと思いました。

調布駅からはやはり距離はありますが、布田駅から試しに歩いてみましたが、裏口まで15分程で到着しました。
各駅のみの停車なので使う事は少ないですが、何かの時には便利になる時もありそうです。
京王多摩川も同じくらいの距離かな。

写真、見ました。自転車置き場の上に芝がはってあってキレイでした。これ、管理大変そうと思ってしまうんですが、今後は大丈夫でしょうか。

即入居可能で、3LDKが3888万円台とか。やっぱり安いです。安いですがエントランスは高さもあって、イースト、ミッド、サウスと距離を離して建ててあり賃貸じゃなくて分譲の風格。通勤さえいいならここ、素敵でしょうね。

バス停が目の前でしょ。バス停まで遠いなら話は別だけど、目の前だからね、良いと思うよ。

私は以前、徒歩10分という立地に住んでいたけど、バスが使えなかったから、雪やどしゃ降りの日はキツかったよね。

駅前でつい買い物し過ぎた日も、歩かなきゃならないからキツかった。

駅前とは言えない中途半端な徒歩圏って、実は不便だよ。

複数の交通手段が確保できるなら、駅遠でも有りだと思う。

人によるんですかね。私はバス停で雨、雪の中待つのは相当苦痛です。バスはまず時間通りに来ないし(雨や雪の時ほどそうですが)、来ても混んでて濡れた傘が当たったり。電車より横揺れがあるのでかなり苦痛でした。
極寒、酷暑、天候の悪い時は歩くのも嫌ですが時間は読めますし。バス待ち時間は…。

まさに人それぞれ。
だから、自分の尺度や価値観では信じられないようなマンションを買う人がいる。
逆もしかり。

数ヵ月住んでみて、
思っていた以上に快適だと感じています。

マンション内でお会いする住人の方も管理の方も、感じの良い方ばかりで、本当にこのマンションにして良かったです。
子ども達も気持ちよく挨拶してくれ、しっかりとしつけされている家庭が多いと思いました。
子育て環境としても、満足しています。


先日、帰省のため羽田空港に行きましたが、
調布駅前からのリムジンが便利でした。
自宅から空港のカウンターまで、歩いた時間だけなら、5分位でした。

日常では、調布駅前までバスも楽ですし、
自転車でもよく管理されている無料駐輪所があるので助かります。また、狛江駅まで自転車で行き、小田急線にもアクセスできます。

欲を言えば、狛江駅行きバスも前のバス停通ると、さらに便利なのになぁ、、と思っています。

私も数ヶ月住んでみて非常に快適です。
皆さんが気にされているバス便ですが、10分程の間隔で到着し、マンションのすぐ前がバス停のため雨の日もほとんど濡れずに調布駅まで到着できます。
乗車時間も10分程度のため、個人的には駅から多少歩く物件と同じくらいなのかなぁ？と
まぁ、絶対に駅近等の個々の条件もあると思いますが…
609さんも記載されているように小さな子供さんも含め住民の方々も感じの良い方が多く、満足しております。

実際に住んでいる方の書き込み、とても参考になります。バスがそんなに頻繁に来るのであれば
時刻表を見て行動！ということにはならないでしょう。

バスってそこまで悪いもんじゃないですよね。あとは終バスが自分のマックス遅い帰宅時間と比べてどうなのかな〜というところとチェックしないと。
自分の生活パターンと照らし合わせると良いのかもしれないなと思いました。

>>610 匿名さん
なるほど。

朝通勤時間や雨の日のバスもきっかり時間通りに来ますでしょうか？10分間隔にバスがあっても20分空けて続けて二台とかよくあるし。調布駅周辺の渋滞は大丈夫なのかな？
通勤時間帯が気になる。

平日の7時台は、5分に1本バスが来ます。
始発から数個先のバス停になりますので、大幅に遅れて到着という事はありませんが、雨の日は乗客が多いので、駅まで多少時間が掛ります。乗って10分はみないと駄目ですね。
出勤時はそんな感じです。調布駅よりも少し下った駅に以前は住んでましたが、こちらに引っ越して来て、帰宅時のストレスがほぼなくなりました！
新宿からでしたら、どの電車に乗っても良いですから。（各停は除く）
駅に着いたらバスは直ぐに来るので。
最終は、23:59だったかと。

ん、ここから調布まで車で直行して10分程度では？
バスだと混雑考慮せずにも普通に15分くらいかと。

スムーズに行けば、乗車してから7分くらいで余裕だったりー

駅までの道路において、渋滞がないので、途中のバス停での乗り降りがなければ10分以内には着くでしょうね。
マンションはバス停の目の前ですしね。
ただ、ファミマに寄っちゃうと、もう少しかかります(苦笑)。コンビニが近いんでね、何かと便利だと思いますよ。

実際に住んでいる方の投稿を拝見していますと、移動に関してはバスがかなり便利なのでそれで解決している感じがします。
バスに対して特に億劫に思わないタイプならば
まあ物件価格さえ考慮されていればいいかなぁと思えるかもしれないですね。
あとの良し悪しってマンションそのものもごく一般的なかんじですしそんなにないように思います。

バスかー。
マンションなのに。

戸建てなら十分満足できる立地。

>>621 名無しさん

駅前でしたら、7000から8,000万円くらい出せば余裕で買えますよ。

国領駅で5000万〜
だもんね。。。。

>>624 匿名さん

駅近は魅力。
たとえ各駅停車の駅以前でも。

>>625 マンション検討中さん

たとえ各駅停車の駅でも。

立地は団地とあまり変わらないからな。

京王線って何気に人気なんだね♪

>>627 匿名さん

そーですね

バス通勤だけ割り切って考えられれば、よい物件だと思うんですが、
なぜ売れ残っているのか不思議です。
仙川の似たような条件の物件は早々に売れ切れたのに・・・
こちらの方が割り安感がある気がするのですが。
営業さんに問題があるのかな？

バス通勤そのものが問題なのです。

徒歩圏外、（といいつつたまに徒歩で通ってますが）というのもあるかもしれませんが、やはり営業に問題があるのでは？
人生最大最後の買い物なのに、何を悩んでるんですか？みたいな上から目線な感じ。
加え、契約したらビジネスマナーしらない使えない営業に変わるわ、手続きに関しては一方的で期限の切り方が強引だわ、色々問題ありあり、ってかありえないと同じ業態の人間としては思いました。
でも、住んでみて、物件や住環境自体は良いと思ってます。
営業力があれば何ら問題ない？良い物件と思うのでもったいない。

バス通勤が問題、という方もいらっしゃるのですね…そうなんですよね、終電が電車に比べて遅かったり、１便辺り乗ることができる人数が少なかったりなどなど
困ってしまう部分もあります。
何を迷っているのですか、と言われたらバスで迷ってしまうんだよ！という感じじゃないですかねー。
あとは駅から離れているだけあって値段はまあまあ良いし、でも大規模物件だから管理費や修繕費は少なくて済むというメリットはあります。

バス通勤ってどうよ

バスが使えないような微妙な距離の家よりは却ってバスでの移動できる方がラクだったりします。
バス停から家は近いですし…

こればっかりは人それぞれなので、あくまでも、私の場合は…です。

狛江から通う方はいませんか？
坂がないし多摩川のサイクリングロードを通ればいいし
わりとアリかなと思っています。

在庫かかえたまま4月を迎えるとは思ってませんでした

>>637 匿名さん

そう？一年経っても新築と知っていたので、そんなに気になりません。アクタスだっけ？あそこも余っていたので。

>>636 契約済みさん
狛江は自転車で行ったことがありますが、体感距離は結構あるという印象でした。
あと、多摩川住宅あたりが夜暗くて人通りも少ないので若干怖かったです。
あくまで個人の感想ですが。。

南武線を使いたかった時に、稲田堤乗り換えは距離があるので、狛江まで自転車で出て登戸で乗り換えました。
フラットな道なので、距離は短くはないですが、楽に狛江駅まで行けました！

意外にクルマで遠出が好きな方は便利です。東名川崎、中央調布が使えます。以前、熱海から1時間で帰れたことがあります。

多摩川の治安のコメントがあるようですか、この辺りは治安がよく河原に住む人もすこし離れた所にいるようで見たことありません。長く住んでますが、何か事件のような話は10年に一度くらいかな。

多摩川は治安いいと思います。何よりも、このマンションの前はフットサルのコートがあって10時過ぎまでグラウンドが明るいです。クラブハウスも0時あたりまで人がいるようです。
先日は、中学卒業式だったのか、夜に子供たちがマンション前の公園に集まっていて、みんなで段ボールで土手を滑っていました。

ここ、パークホームズ立川と同時期だったよね
あちらは昨年7月に完売と、随分差がつきましたね
上のレス読むと、パークホームズ立川の悪口ばかり書いてあるけど、消費者はあっちを選んだね
とはいえ、こちらも完売まであと一息ですね！

こんなに駅から遠いと難しいよね。
犯罪の＊＊になりうる大きな川沿いということもあるし。

多摩川沿いは対岸の川崎、下流の二子玉地域では
多少あったかもしれませんが、
少なくともこの地域は、散歩や通学、遊びで行きかう方たちが多く、
釣りの人たちも多く、夜も人がいるので
そうそう寂しい感じではありません。

犯罪はどこでも起こりえますし、
特に、このような地域でなくても、
人通りの少ない住宅地、繁華街の裏道、
などいろいろです。
むしろ、誰かしらいる分、怖くないなって思いました。

立川は立川、調布は調布で、どちらの町が好きか
人それぞれだと思いますので
あまり完売を比べることに意味はないんじゃないでしょうか。
自分が良いと思えば、それで良いのでは。
少なくても私は、このマンションに住んでとても満足しています。

バス便の多さとバス停目の前を考えると雨の日などは徒歩10分より良いかもしれない。先日遊びにいったが、エントランスなど共用部がかっこいい。近くに住んでますが、地域住民からするとバランスのとれたとても良いマンションと思います。買う人もこの土地の良さを良く知る人に限られるので、大規模ゆえ苦戦しているのでは？
自分のマンションを買う時期にあったら買ってました。

さすがに徒歩10分の方がいいでしょ。以前も近くにバス停あったけど全く使わなかった。いつくるかわからんし、バスのなかびちょびちょで立ってると滑るし。
ささっと歩いて行ける方がいい。台風なんかはバス使ったけど年に何回か。自分以外なら車で送るしね。

>>649 匿名さん

全員が車持ちじゃありません