プレミスト茨木 西中条［旧称：（仮称）JR「茨木」駅前西中条町プロジェクト］

単純には比較できないけど、最近近くで売りに出た40坪の土地が、坪単価130万円で5000万円超えてました。
家建てたら8000万円近くになりますよね。
それでも、広告からすぐに消えたから売れたみたい。

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敷地8200平方メートルを43億円余りで長谷工が購入したのなら、計算上は土地は坪単価170万円になります。上物もプレミストで高級仕様なので、やはりいい値段になるのではないかと予想してます。茨木、高槻の駅近は市内や豊中の好立地と並ぶ値段ですね。

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5000万円だったら住みたい。でも上の方とか無理だろうなぁ。
80平米は欲しいととか夢のまた夢

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>>53

それぐらいの価格帯からのスタートになるでしょうね…

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この辺りは閑静なのでしょうか？

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この辺りは駅近でも穏やかな住宅街といった文句でよく出てますね。
生活利便施設も揃ってるとか。それに加えて小中学校に近いとなると
ファミリーには惹かれる土地柄です。この辺りは子供さん多いんでしょうか。
学校の評判はどんなものでしょう？
公式サイトだと詳細はこれからですね。大規模マンションなので共用施設も期待したいところ。

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こちらと、高槻駅地下のタワーと迷います。
皆さんはいかがですか？

京都にも大阪にも行きやすい立地は似ていますが
高槻は２線利用しやすい。デパートも近い。塾も大手もある。
一方、タワーなのに眺望がさえぎられるという難点あり。
茨木のこの物件は、デパートは無いし、街の賑わいはさほどないが眺望が望める。

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>>57
同じ価格であれば、断然高槻でしょうね。
ただ、こちらの方が若干安くなると思われるので予算次第でしょうか。

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>>57
>>58

同意見です。
利便性や不動産価値としては高槻でしょうね。

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ちょっと周辺道路が狭めです。
小学校は、いまのところ茨木市の中ではいい所です。
茨木市は、ゴミ捨てにゆるいです。
賃貸を借りに行った時、高槻の物件を勧められたので、ゴミにうるさいから嫌だと言ったら、茨木市が変なんです！ってすかさず言われましたから、有名なんですかね。

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立命館大学ができ、新快速が茨木駅に停まるようになるという動きがあるようですが、
もし、新快速が停まれば高槻より大阪に近い茨木の不動産価値はあがると思われますか？
二線利用しやすいという点では高槻の方が上というのに変わりありません。

買い物の利便性については、実際、今の生活で、デパートを利用する頻度(高槻)と
イオンを利用する頻度（茨木）を比べると茨木のイオンの方が便利には感じますね。

また、車での移動になりますが、茨木は隣の吹田の万博の「エキスポランド」跡地に今秋建設予定のショッピングセンターや
スタジアムでもしかしたら、バスが通ったり、茨木は活性化していくのでは・・・と思いますが関係ないでしょうか？
個人的にはとても楽しみな施設です。

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マイカーがあるとエキスポ跡地など行動圏内ですね。でも茨木は産業道路と171、あちこち車の流れが悪いイメージ。最近は改善してるのかな？

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今朝、入ってたチラシに愕然とした。
ユニハイムエクシア茨木西中条８階建ての７階
３ＬＤＫの79.68平米が何と5080万円。
角部屋とはいえ、築８年の中古物件が坪単価210万円ですよ。
もはやＪＲ駅近は絶望的なお値段。
プレミスト茨木もトホホ…の価格必至だな。
阪急側の築浅中古マンションが坪単価170万円台出ていて、
高いと思ったけど、安く思えてくる（苦笑）。
中津町のユニーブル茨木の80平米の４ＬＤＫが4400万円で
販売中だけど、ユニホーとかいう聞いたことのない業者が
販売してるからなぁ…。

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>>57
こちらのほうが価格は高いと思いますが、
高槻のほうが個人的に魅かれます。

ただ第1期が終わってもういい部屋はだいぶ終わってるかも。。

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>>64
確かに、今から検討となると選択肢が限られますね。
こちらの方が高いのでしょうか？
そうなると、高槻の方に断然惹かれます。

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確かに高槻には愛仁会高槻病院などもあり安心ですよね。以前ここに救急で行った時、茨木市や豊中市と背中に書かれた救急隊員もいたので、そんな所からも来るほど大きな病院なんだなぁと思った記憶があります。
茨木とは電車で5分位しか変わらないし、2線使えるのし駅前も発展しているので、価格は高槻の方が高いはずですが、どうなのでしょうね。

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>>66
ダイワハウスから来たアンケートといい、
不動産関係の人からの情報といい、
あきらかに高槻をうわまわる価格だと思ってますが、
違うのかな？？いつ価格発表がご存知の方いらっしゃいます？

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確かにここは無理そうですね。
うちも>>63さんと同じように中古の
検討を始めました。

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今日折り込みチラシ入りましたー
チラシにあったアンケートハガキのご予算欄が、最低が4500万円まで、最高がなんと1億円超でした！
100m2超の部屋が億を超えるのか？すごいですねー

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今日の折り込みチラシ見ても、
坪単価300万円超ってことだわな。
普通の人には買えないマンションだわさ。
茨木市内で買うなら田中町か中津町、
あるいは中古でガマンしなさいってこった。

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>>69
>>70

やはり坪単価300万円の話は本当だったんですね・・

JRの利便性と育児を考えると、茨木駅前は好条件でしたが・・

うちも阪急付近の中古をさがします・・

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高槻の京都ホテルあと、
jr近く一方通行にもマンションができるようですよ！

1億てたかすぎますね笑
直結もしてないのに！
買い物は、阪急よりのほうが断然便利です

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3Lの良い部屋を購入予定。

担当の女性の話では、5000万後半の様子。
高いととるか、無難ととるか？

価値があるかどうか、ご自身で判断下さいとの事。
強気だダイワハウス。

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病院は圧倒的に高槻がいいですよ。
うーん、買う気はないんだけど、どんな値段か気になります。
偵察にいこうかなぁ

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>>73
3Lで何平米くらいの広さのお部屋ですか？

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>>75
70台半ばくらいだったと思いますよ。

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学区、教育環境などは茨木は良いような気がしますが、
公示価格を考えても、70平米で5000万台はかなり強気ですね。

それだったら中古、または高槻、
または吹田の千里線界隈や、西宮まで広げて探そうかな。

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坪250くらいでしょうか。

300まではいかないんですね。

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グランスイートの口コミを見て気になりました。JRが近いので夜中の貨物列車の音とかどうなのでしょうか？

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賃貸ですが、線路の隣に住んでいました。茨木市ですが。
4階でした。夏の暑い日は、窓を開けて寝れませんでした。
貨物の音が原因というよりは、外の車の行き来が多いとこだったので、それがでかかったです。
貨物が通ると音はとてもよくわかります。閉めたら気になりません。

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西側と東側で聞こえる音は違うのでしょうか？

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マンションの東側の方が線路に遠い分、JRの音の影響を受けにくいとも思われますが、分かりません。

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南向きは5000万円後半スタートらしいね
高すぎるわ

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５千万円後半スタートって絶句ものですね。
これでは、田中町のジェイグランで手を打つか、
売り出し中の中古から選ぶしかない感じでしょうか。
中古とはいってもどれも安くはないですが…。
グランスイート茨木　３ＬＤＫ　84平米　4580万円
ジオグランデ茨木東中条　２ＬＤＫＳ　75平米　4280万円
ディアステージ茨木東中条　３ＬＤＫ　71平米　3980万円
プラウド茨木東宮町　４ＬＤＫ　86平米　4480万円

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>>83
>>84


南向きといえども70平米クラスで5000万円後半スタートって・・
恐ろしい価格設定ですね・・

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最上階角部屋は億ション、売れたのかな？

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>>86
まだ発売されてないし

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でも、買える人が見込めるからこの価格なのでしょうね。

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>>87
ごめん。買い手がついてるのかな？

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JR高槻駅徒歩２分
ローレルアイ高槻
http://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/hokusetsu/takatsuki60/inde...

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プレミスト茨木西中条の近くである、現在工事中のJR京都線をくぐる地下道はいつぐらいの完成予定なんでしょうか？
また、これが完成後は産業道路からの迂回で交通量が増え、
プレミスト周辺が抜け道になったりする恐れはあるのでしょうか？

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本当は4月に完成予定でしたが、工事が遅れているそうですよ。
完成したら、車の流れは変わるでしょうね。

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折角の静かな環境が変わってしまうのでしょうか？

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近辺住人ですが、最近立命館の学生さんだと思われる方が増えました。
よく言えば賑やかに、悪く言えば…という感じになりました。
このマンションを購入検討していましたが、ここじゃない所にしようと思い直しました。

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学生さんが多いとカジュアルでチープなお店が集まりそうです。
また、マンション前の道の細さが気になります。拡張計画もないのでしょうかねぇ。

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>>98
確かに学生さんが駅や近所に増えましたね。立命館と言えど、地域のモラルの低下は少し心配です。

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元々から買えない（ﾛｰﾝが組めない笑）連中に限って、学生が～、騒音が～、とかｗｗｗ

買わない理由を無理やり考える暇があったら少しでも年収伸ばす努力せえよ！笑

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>>102

ご契約されたのですね、うらやましい限りです。

ちなみにどれくらいの年収がおありなのでしょう？

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本当の書き込みだとしたら、人を馬鹿にするような方が住むのですね。
それはそれでなんだか住みたいと思わなくなりますね。
ネガキャンの書き込みでしょうか。
現金は5000万、ローンはわかりませんが、5000万ぐらいで止めたい感じの資金力ですが、環境や住む人などはやはり考慮したいです。

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>>102
とぼけちゃって(苦笑

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購入者がどんな人達なのか、入居後、住民コミュニティの雰囲気を悪くしそうな柄の悪い人がいないか、結構気になります。

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>>102
お前初めてかここは？
とりあえず力抜けよ

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土地勘があまりないものです。
この物件の周辺は、いい雰囲気の住宅地になるのでしょうか？
南側に、マンションが建つような敷地があるのも知りませんでした。それ見逃せないです。

102,105,107は検討者でもなくただここの掲示板を荒らしたいだけで書いているんでしょう。検討者には到底思えません。
101番号以前は、こういう人がいなかったので、101少し前に話題になった内容に反発した学生さん？
（そうではなかったら失礼しましたですが）
立命館大学にキャンパス周りの動画が配信されていて見ましたが、
きれいで立派なキャンパスで学生さんが羨ましかったです。

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もうモデルルームの優先発表会があったみたいですね。
結局価格はいくらなのでしょうか？
ご存知の方はおられますか？
プロジェクト発表会では、70㎡台の部屋で5000万円台半ばくらいからとの話を聞きましたが。

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本当の情報は自分の足で得るものですから
直接、MRに行けばいいのではないでしょうか

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102さんの年収、気になりますねー

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まだ資料請求していないのですが、
MRってどこにあるのですか？

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土地勘のある人間です。このへんは道が狭いです。せめて一面だけでも大道路沿いだったらよかったのに、戸建か狭い道かしかないから、車の出入りが多くなったら危なそうだなぁと思います。小さなお子様がいる家庭は、飛び出したり走り出したりしないようかなり躾けたほうがいいですよ。
それ以外だと、駅からも近いしいいですよね！

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道幅が狭いと、小さい子供だけでなくともちょっと心配ですね。
特に、夜や暗くなってからは見通しも悪くなります。
駅に近いだけではなく、周辺環境をじっくりと見て考えることかしら。

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102さん、出てこなくなりましたね…

イキってたわりに、
たいした年収じゃなかったんでしょうね…

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115さん、108です。

102さんをあまり刺激されませんように。
102さんのコメントが欲しいなら別ですが、そっとしておきましょう。

マンションの話に戻りますが、駅からの距離も大事ですが、ステータス感のある周辺環境というのも大事ですよね。
ストリートビューで見ましたが、一通の道のようで、どうやって幹線道路に出るのか分かりませんでした。
車でマンション前を通るのはちょとストレスですね。

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周辺環境だけで言えば小さめの戸建と古いアパートですよ。目の前のサンディも庶民向けだし雑多な感じですし、お高級感はないですよ。
マンション自体は超高級感出してくれると思いますが、
周辺環境は所詮一般的…な感じかと。 やや暗い印象のある道です。
よく自転車で通りますが、サンディの前以外は車の通りがあまりありません。ここにマンション出来て、車がこの道を通るのは、頻繁にとなるときついですね。周辺の方も嫌がりそうかなー。
でも、立地もいいしお金持ちさんはそんなこと気にせず買われてもよいかと思いますよー、周辺をつねにうろうろするわけでもないですし！

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中条の名前だけでもかなり響きがいいと思うんですけど…
山の手の新興住宅地じゃないので広い道の美しい街路樹みたいなわけにはいかないですよね。ここが一種低層かどうか知らないのですが、快速停車駅徒歩数分にある奇跡的な住居専用地域だと思います。一通の狭い道ですが、少なくともかなりきれいな碁盤目状、比較検討している高槻駅近は工業、商業がほとんどです。

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駅に近いから間違いなく便利。北新地で飲んでも３０分後にはマンションに着くので大阪市内の不便な場所に住むよりかはいいと思います。終電乗り遅れるとタクシー代６０００円くらい。
ただ小学生以下の子供のいる方は要注意です。茨木市では子供の医療費控除に所得制限があるので、このような高額なマンションに住むような方々はおそらく控除が受けられないと思われるので医療費かさみます。
高槻や吹田は所得制限無いのでそこは茨木に住むデメリットだと思います。

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子供の医療費とか気にしたことないですから大丈夫です。
病院代やお薬代くらい全然払いますので。

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駅前のファインフラッツが８０㎡で５３００～だったような。
ここはそれ以上なのかな。

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自分は所得制限で規制されましたが、医療費気になります笑
あと茨木市は子供の救急外来が高槻のほうと一緒になってしまったような。
怪我して救急車で運ばれた事がありますが、高槻の病院に運ばれますし、知り合いも高槻の病院に入院しました。
医療は高槻に比べれば茨木は弱点だと思います。

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年収に関係なく、子供の医療費が何歳まで無料かは重要なポイントと思います。払える払えないとかの話じゃないよね。

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117さん、教えていただきありがとうございます。
118さん同様、私も高槻と比較中です。

小学校の近さからいうと　こちらの物件がが高槻タワーより条件が良く
総合病院が近いという点では　高槻のほうがこちらより便利となるのでしょうね。

うちは通学児もいるし、通院が多い大人がいるので悩ましいです。

高槻タワーは奥坂小学校へ通わねばならないようで、遠いうえに坂道ありです。
医療費は健康保険が使えますから、助成か小学校が近くになる方がいいかと言えば近い小学校の方がありがたいかもしれないですね。

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今って学区って無くなったんですかね。
僕の時代はありましたが、高校の学区でいうと、
茨木→春日→三島→高槻北…
という賢さだった気がします。もう昔なので曖昧ですが。
お勉強的に言えば、茨高、春高が近いこの物件はよいかと。
あ、でもお金持ちの方は私立にいくから、関係ないでしょうか。中学までの環境は少し分かり兼ねますが、賢い高校が近いのはメリットではないかと。

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>>126
私立で良ければ、高槻高校も有ります。
ネットで進学実積調べると、2013年京大実績は、
高槻高23名、茨木高13名になってますね。公立でも、塾に行かせると、私立より高くなるので、上を目指せば差は無いんでしょうね。

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>>127
自分は公立しか知らなかったです笑
高槻にはそんな凄い私立があるんですねー！

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私立に行く子供は、塾などには行かないんですか？
ちなみに偏差値だけでいうと茨木高校が上のようです
http://www.sconavi.com/osaka/hensa/
親の資金力で言うと私立に行く子のほうがありそうなので、その他塾などに力も入れてもらえそうですね。

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関空をよく利用される人はかなり便利ですね。
リムジンバスの乗り場まですぐで、意外とこのバス遅れないので。
スーツケース持ってゴロゴロするストレスから解放。
高槻からは関空行きのバス無いと思うのでちょっとした利点ですね。
このマンションは場所が便利なのですぐに完売でしょ。デベではないが。
欠点を上げるとすれば機械式の駐車場。使ったことある人わかると思うけど不便ですよね。

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リムジンバスがあるのは確かに便利ですね。

公立私立の話しでやや脱線しますが、大阪は公立が強いエリアと言われていますが、兵庫、京都、奈良に大学への進学に実績のある学校があり通学している子も多いようです。
京都にある、難関大学への進学率の高い私立中高は、生徒の居住住所の割合を掲載していますが、地元京都に迫る勢いで
大阪からのお子さんが多い印象でした。京都の北の方にありながらも。
茨木駅だと、京都、神戸は通学圏に入るでしょうね。

高槻のタワーで希望の部屋が手に入らなかった人も、ＪＲをメインに考えれば交通の利便性で考えると似ているのでこちらで検討する人もいるかもしれないですね。

ここもいい部屋はあっという間になくなりそうな気がします。

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モデルルームの外観が完成してましたよ。
駅から立命館へ抜ける新しい歩道沿いの、タイムズの中です。

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すでに資料請求者向けにはモデルルーム案内されてますよ。
一部の部屋の価格もでてます。
設備は普通でしたが、価格はかなり高いですね。
駅に近いという点は良いですが、マンション自体に私はあまり価値を感じませんでした。

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プレミストさんて設備は普通というか、ディスポーサーとかつけない感じがしますよね。
マンションは立地と言いますが、住むには設備も欲しいですね。

価格がらみで
東京の話になりますが千鳥ヶ淵、イギリス大使館の並びに三菱がマンションを建てましたが（完成まじか）、立地最高で外壁も天然石のようで高級感がにじみ出ていました。南向きに皇居全体が借景。交番だらけ、博物館美術館も多い半蔵門が最寄りの一等地です。
完売物件だったそうです。花見で通りすがりながら、ここに住めたらどんなにいいだろうかほれぼれしました。お金さえあれば迷わないで買いたい物件でした。どんなに高いかと思いきや1億中から5億中の値幅だったそうで、倍率が凄く即日全て完売だったとか。

大阪では中古でも8億、6億以上のものがあり、大阪のマンションの方が高いように思えるほど。（番町と言えば日本で一番高い住宅地なはず）
茨木駅西中条のこちらも角部屋で100平米で1億超えとか割高感がありますが、大阪全体が高いのでしょうかね。

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>>134
プレミストは、北摂で色々見ましたが、例外なく設備はチープで、どちらかと言えば割安価格を売りにしています。マンション高くてもプレミストと聞けば安かったんだなと思われそうで損ですね。三菱ならその心配無いですが。笑

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結局マンションというものは半分以上は土地価格なわけで、駅に近い≒売買代金が高い。駅から遠い≒売買代金が安い。
それだけのような気がする。マンションの価値はマンションの設備も大事だけどそれよりもその周辺環境も交えて考えないとあかんと思う。ここなら茨木駅東口２－３分の環境とイオンに歩いて行けることでしょう。この辺の住民なら産業道路の渋滞にいかに巻き込まれないか車を出すときに考えているので土日に歩いてイオン。これ最高。
銀行や郵便局は反対側なんで駅前にしては少し不便。前にもあったけど機械式駐車場は不便。毎日車に乗る人はぜひ平面平置き駐車場を当ててください。あとゲストルームも不要というか意味ない。駅前にホテルあるし。
予想するとこのこのマンションが６０００万円なら土地価格４２００万円、建物価格１８００万円くらいじゃないかな。
オプションで２００万円くらいつけたらそれなりの部屋になるんじゃないの。
契約された人、ぜひコメント下さい。

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たしかに、ゲストルームは便利だと思っていましたが、ホテルがありますね。
でもたしかツインルームは無いんですよね。
ゲストルームがツインルームだったら、案外便利かもしれませんよ。
ゲストルームの仕様が気になります。
気軽にモデルルームに飛び込んで案内してくれるでしょうか。近隣なので、チェックぐらいはしてみたいのですが。
あわよくば…とか思っています。

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>136

ここの売りの2つのうちの一つが「イオンに歩いて行ける」だとしたら、惹かれないですね。（イオンさんすみません）

茨木のこちらのイオンは存じませんが、イオンを平日に日常品や食材の調達で使う事も少なからずあり、その時は何も感じませんが、休日にイオンモールに目的をもって半日ほど過ごすと（例え子供の散髪目的でも）庶民的過ぎて何故か気分が沈みます。自分自身庶民で改めて自覚するからそうなのか分かりませんけど。

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市役所facebookによると、アンダーパスの開通は平成30年の春だそうです。だいぶ先ですね。

>>138
わかります。現在イオンのすぐ近くに住んでいますが、休日はほとんど行きません。
ただ休日に行かなくてすむのは、近くて平日に用を済ませられるからでもあります。

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>>139
平成30年！！遠いですね！
それまでは歩いていけると言えど遠いですね。
大体のものはそろっているイオンは便利ですね。平日に用事すませて、土日は梅田などに出てしまいますね。

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139さんが書かれているの判るなぁ＞イオン事情
普段行っていると、休みの日にはわざわざいかないようになりますよね

普段の買物環境がよいという風になれば、
まあいい事なんじゃないかとは思います

土日なんかは車でまた別の所に行くのも良いと思いますしね～
気分によって気ままに替えて行けるのも
近くに店があるからこそじゃないでしょうか

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先日コンセプト発表会に参加し、明日、モデルルーム見学に行きます。
コンセプト発表会で聞いた説明では、すごく高くなりそうな印象ですが・・・。
また詳細な情報があれば書き込みします。

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>>142
情報お待ちしております。

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会社の跡地て聞いたんですけど、変なものとか埋まっていないのでしょうか？

大阪市内でマンション用地を売った後に江戸時代の堀？かなんか出てきて

撤去費用出せってもめてたから。ここにあった会社さんは大丈夫なん？

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>>144
このマンションの土地は、
今話題の東洋ゴム工業の研究開発センター跡地です。
もう基礎はできてるみたいなので、そのようなことは無いのでは？

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142です。

南向き２階の80㎡で6000万ぐらいとのこと。。
駐車場＋管理費＋修繕積立金で月々約３万円。
それプラスローンと考えると、現実的じゃないかな。

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>>142
>>146

南向きの最小面積の部屋でその金額からのスタートですと
私もお聞きしました。

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南向き角部屋で9000万円台のようですね。

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今日目の前を通ったので、テキトーに入れるかと思ったら、5月中旬まで予約で一杯。
5月中は無理ですとの事だったので、6月にはいったらテキトーにはいって中を見てみたいものです。

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問い合わせ凄いようですね。ちょっと価格が強気に思いますが、売れていくんじゃないかと思います。

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