そう、ビジネスもプライベートも茨木はとても便利。
でも、ちょっと高騰しすぎてるかな。
そう、問題は価格と渋滞です。
後は抜群!
プレミストとは競合はしませんが、阪急茨木市駅から徒歩15分くらい?、閑静な住宅街に新しいマンションが建設されるようです。
茨木市に延べ約6000平方㍍のマンションを計画/15年8月中旬に着工/旭化成不動産レジデンス
旭化成不動産レジデンス(本社・東京都新宿区西新宿2-3-1、渡邊衛男社長)は大阪府茨木市の旭化成摂津寮跡地に分譲マンション「(仮称)茨木市大池1丁目計画新築工事」を計画している。設計はIAO竹田設計が担当している。施工者は未定。2015年8月中旬に着工し、16年12月下旬の完成を目指している。
マンションの規模はRC造7階建て延べ5998平方㍍。戸数は60戸。建設地は茨木市大池1-97-7(地番)の敷地2725平方㍍。このうち1134平方㍍を建築面積に充てる。
ファミリーで住む人は少ないでしょう。
お金持ってるシニアだけでしょうよ。
頭金2000万、年収1000万近くの家庭しか余裕持って買えないだろうし、とてもそんなファミリーがゴロゴロいる時代には思えない。
モデルルームは子育て世代ばかりでしたよ。教育環境が良いからでしょうね。
上場企業の共働きが多いと営業マンは言っていました。
偏見だと思いますが、子供を持たない夫婦や老夫婦などゆとりのある方も買われると思うと、子供がいるとうるさいとクレームが多発しそうです。
こんな高い値段出して子供がうるさい!
こんな高い値段だして、クレームばかりで気が滅入る。
さほどうるさくさせてなくても、少し物を落としただけで言ってきそうとか思ってしまう。
売りにしている共用部の豪華な家具も、子供が多いとすぐボロボロになりそうで気になります。
少し前にもレスありましたが、イズミヤが取り壊しでタワーマンションに建て替わるという噂を聞きました。
同じような噂を聞いた方いませんか?
現住人との話し合いがあったりするので、合意を得れてもまだまだ10年以上はかかるのではないかと予想されています。
そうですね、イズミヤの上は狭い間取りが多そうなので、地権者の方も多くて難航しそうですね。
ただ、どちらのタワーも交通量が多いので、こちらのマンション程静かには暮らせないと思います。例え道路が開通しても、大きなトラックとかが通りそうなマンションの南側の道路からは少し離れてますし、東側も阪急側に行く車がそんなに入って来るとは思えないのですが。
イズミヤの建て替えとほぼ同時に、イズミヤの東側、ガード下あたりの交差点を整理すると聞きました。
となると、立命とイオンを結ぶ道路が出来てからになるので、まだもう少し先になるのではないでしょうか。
また、イズミヤつながりで商業施設になるとの噂もあるのではっきりしませんね。
JRの西側には、他にも万博当時に出来た築40年超のビルやマンションが立ち並んでいて、ビルの方は最近よく建て替えをしています。
でもマンションの方はいずれも外壁がきれいに直してあるので、まだまだ先かなと見ています。
小川町には新しくプレサンスロジュの分譲マンションが建つみたいですね。
最近茨木は強気の価格設定のようですが、新快速が止まるようになり、JR茨木駅の西側が再開発されればますます高くなるかもですね。もともとマンションは高槻より高かったように思います。
大阪駅北ヤードもまだまだ再開発されるようですし、大阪駅に近い茨木は注目を浴びるようになるのでは?
イズミヤの建て替えで建つというタワーマンションはプレミストより高くなるのでは?と思っています。
確かに高いが、資産価値はある。
だから買う!
資産価値はある。でもそれ以上の値段がついているような。価格以上か以下かどちらに感じるかは人によってかなり異なるのでしょうね。
最近、近くを歩いたのですが、立命館大学の学生が増えたせいか騒がしくなりましたね。
人も自転車も増えましたが、特にバイクが気になります。
前は静かな環境でしたが、これから先は不安です。
東側の道路が以前までの南行き一方通行から北南両通行になって交通量確実に増えたよ
中央環状線から茨木中心まで簡単に抜けれるからね
路線バスが走るようになったしトラックも増えた。週末の夜は爆音鳴らす単車もたまに走ってる
両通行で便利にはなったけど以前のような閑静な環境ではなくなったかもね
たしかに、現地周辺に住んでいますが、平日も案内らしきスタッフの方と小さなご家族連れをお見かけします。
小さな子供のいないお年を召した夫婦を見かけたのは1回だけです。
子育て世代多いんでしょうかね。
そうなると、子供の音が許せない、声が許せない。子供が嫌い。という方は、選ばれないほうが良さそうですね。
モデルルームからの帰りに現地に立ち寄ってみたら、サンディの駐車場に爆音の原付がたむろしていました。鉄道よりそちらの方が心配です。。
お近くの方、バイクは毎日ってわけじゃないですよね?警備員がいたら避けて行ってくれるとかないですかね。。
小さなお子様連れのご家族、多くいらっしゃいました。
人気校区であることを考えると分かる気もします。
子育て世代と、それ以外の方は半々だとお聞きしましたが…。
天井高さはそれほど気になりませんでしたが、廊下の天井は背伸びすれば余裕で手が届くので、少し圧迫感がありますね。
南側ブライトコートの7階はいいかも知れませんが、オプションやプラン変更すると7千万越えます(角部屋は1億↗)。
東側サンライズコートは駐輪場使用時の音が心配です。
駅近マンションは非常に魅力的ですが、駐車場が少ない・夜間ガードマンが必要なほど治安が良くない?・学生が多いなどその他諸々考えると、この物件と価格はどうなのでしょう…。
駅近以外に良いところがあるのか?
231さん、爆音のバイクは多いです。今時?と苦笑いしたくなるほどです。
なんかみなさん、ネガティブな意見多いですね(抽選倍率下げたい思惑か、、、)。
爆音バイクに関して言えばさくら通り、駅前通り、体育館前の通りと少し大き目の道は大概走ってるのでどこのマンションも同じです。むしろ、体育館前の通りの方が道に接してるのでこちらはまだマシかと。
確かに部屋は気にならないけど、私も廊下は天井高気になりました。
私は定年までの居住用で購入予定ですが、投資目的なら五輪需要が終わるまでに売り抜ける自信がない方は止めたほうがいいですね。居住目的としても、10年そこらで住み飽きた頃に売るのは近辺のマンションを買った方々より1000万くらいは損失がでると見込んでます。
その1000万円の価値を駅近に見いだせる方はこの物件を買う価値はあると思ってます。
うちは駅近が絶対条件なんで買うしか選択肢ないんですけど、この価格ほんと比較物件が乏しいからズルいですよね。
>>234
冷静な意見ですね。私もそう思います。売却時には結構な金額の損失が出るかもしれませんね。
ただ、この立地の利便性から得られる時間、駅近なのに住宅地で落ち着いているという環境はお金に換算出来ないかもしれません。
どこに価値を見いだすかですね。
残念ながら駅2分の魅力しか感じられない物件ですね。
JR駅前は、治安悪し、道路が狭く暗い、日常使いできるスーパーはオアシスだけ、イオンは案外遠く実際に行くと何回も行こうとは思えない。またスーパーだけでなく飲食や日用品などちょっとした買い物できる施設がないのは、便利とは言えない。
中条小や養精中がいいというが、それはちょっと前の話。最近は無理をしてこの地域に住もうと色々なレベルの人が入り交じり、だんだんレベルが下がり、小学校では阪急側の小学校が雰囲気もレベルも抜いている模様。
そのような現状を踏まえると、やはりこの価格では資産価値がみあわず売れ残りがちらほら出ると想定します。
私なら阪急徒歩5分以内にある御三家マンション(ローレルコート、ファミール、クレアシティ)の中古が買いたいと思いました。
イオン新茨木は食品や日用品、衣類や雑貨が適度にまとまっており、日常の買い物としては最高ですね。さらに徒歩5分以内に食品だけのスーパーがさらに3つもあり、飲食店も豊富。
道路も広く歩道も整備されており、大池小は浮き沈みの少ない安定した良好さがあり、住みやすさは断然阪急東側の御三家マンション付近だと実感しました。
実際に長く茨木市に住んでいる方は阪急のこの学校区を希望されるらしいです。中条エリアは府外の方が以外と多いことを知りました。
また、阪急電車は地下鉄堺筋線に直通乗り入れしているので通勤にも好都合だと思いました。
現在駐車場や駐輪場になっている阪急駅前は近いうちに文化施設となり、さらにバランスが良くなるでしょう。
以上により、プレミスト西中条のマンション自体のレベルも含め、住みたいとは思えませんでした。
マンションは立地が大事ですが、思うほどいい生活環境は得られない場所だということも事実ですね。
そして、近隣を含めた異常な価格は不動産業界のいいなりになっている、ということにいずれ気づくのではないでしょうか。
モデルルーム見ましたが、やはりプレミストのレベルだなと思いました。
構造も設備、内装も全て価格以下の印象でした。
プラウドかシティがいいですね。
結局住むスペースの専有部分では満足できないのではないでしょうか。
駅近ですが、トータルの環境という意味ではイマイチです。
JR新快速が停まっても停まらなくてもほとんど差もないですし。
私もそんな話聞いたことありますよ。JR茨木からすぐのオアシスからサンディに続く道に、昔からたびたび変質者が出るよ~、って、駅から10分弱離れた場所に住んでいる友達は言ってます。
以外と人通りがまだらで物騒だとのこと。
プレミスト含む中条エリアは、古い町並みで老夫婦が多いので、子供が誘拐されても気づいてもらえないかも、なんて言ってましたが大丈夫なのかしら?。
それと駅前のオアシス、数年のうちになくなるかもしれないって近所の友達が話していましたよ。
ところが阪急側に新しくオアシスができるらしい。
近隣のかたはご存知みたいです。
阪急側は、夜の飲食店エリアは集中しており、その付近はビルが多く住宅はあまりない、と近くに住む友達は言ってました。
御三家マンションがあるのはイオンから歩いて1分くらいで、飲食店エリアとは方向や学校区も違うとのこと。
この付近は町並みがスッキリしていて明るいです。
公立の学校区は小学校は同じくらい、中学校は養精中学校は無難とのこと。
東中学校は中学受験の比率が高めだそうです。
結局は住んでる所に馴染んでそれなりの生活をするんだろうなぁ、と思います。
プレミストのマンションそのものは見てなくて、直接関係ない話ですみませんでした。
とかいいつつも、実際は阪急側で新築、駅近、公園とか含めた大規模マンションなんて今も今後も建つ見通しがないわけで…
第一期の希望はだいたい埋まってましたし。みなさんしれっと希望書は出されてるんですよね?
オアシスがなくなる話は聞いたことありません。もし本当なら困りますが最近リニューアルオープンしたばかりなのにさすがにそれはないのでは・・情報元は?
治安は分かりませんが、住んでみて阪急側のほうがお店も多くてよかったなーと思うところです。
でもこのマンションだって、阪急まで歩いて15分かそこらじゃないですか。
そんなちょっとの距離で変わらないですよ。
気に入ったら買えばいいんです!住めば都ですよー。
なんだか「買わない!」「良くない!」という投稿が多いですが、
ここは検討板なのだから、買わない人は投稿する必要ないのでは?
阪急側が好きな方は、ユニーブルのスレ立ててそちらに移動したらどうですか?
オアシスがなくなるという件わたしも気になったので今日オアシスの人に直接聞いてみましたがそんな予定はまったくないとのことでした!デマを書き込むのはやめて欲しいものです。
確かに239番さんの話は・・と友人が言ってましたばかりで信憑性に欠けますね(笑)
阪急オアシスの話、デマだったんですね笑
友達から聞いた話とすることで責任転嫁したつもりなんでしょうね。
最近の阪急側を推す書き込みは、単なる妬み僻みとしか思えません。
中条小、養精中校区の物件がダントツで人気なのは、動かしようのない事実です。
住み心地が良いのでそもそも売りに出ることが少ないし、売りにでても市場に出る前に飛ぶように売れてしまうので入手困難です。
阪急側などはいくらでも売りにでてますものね。全然違いますよ。
自分自身も住み心地が良いので、阪急側推しの人の書き込みを見ても、何言ってるのー?としか思いませんが、嘘はよろしくないですね。
変質者が出るというのも嘘でしょうね。
ごく近くに住んでますが、見たことも聞いたこともありませんよ。
嘘や悪口は良くありませんよ。お里が知れますよ。
モデルルームの見学に行きました。
マンション図で、ゲストルームとゆう部屋が一室ありましたが、どんな用途の部屋かわかる方、
教えてください。
集会室は別にありました。
東京に住む友人のマンションには、家族(おそらく友人でも可だと思いますが。)が来た時に一泊千円で泊まれる部屋がマンション内に一室あるそうで、大変重宝しているそうです。
このマンションのゲストルームとは、そうゆう用途の部屋なのでしょうか??