購入するならマンション？それとも一戸建て？【PART79】

マンションは人が住めないくらいにスラム化しても所有者は修繕積立金と管理費、固定資産税を払う必要が有ります。
最後はババ抜き状態になります、運よく売れればババ抜きゲームから開放されます、運が悪いと子供等も強制参加になります。

解体（所有者の殆どがババ抜きを止めると合意した時）するまでババ抜きは続く怖いババ抜きゲームです。

例え全員が解体して同じレベルのマンションを建てる合意をしたとして、
負担は新築マンションを買うのとあまり変わらない値段になるんじゃないのかな？
ヘタすれば解体費用分赤字になる。

>921

戸建ても30年ぐらいで建て替えるんだから、最悪同じぐらいでしょ。

うまく行けば総合設計で容積率の余りを勝ち取れる分だけ建て替えに関してはマンションのほうがマシ。

>管理費も修繕費も払うに決まってるじゃん
>不動産を放置とか常識としてダメでしょ

現実には払わない非常識なマンション所有者がいる。
裁判沙汰になる例もあるなので、結構ありそうです。


http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

>うまく行けば総合設計で容積率の余りを勝ち取れる分だけ建て替えに関してはマンションのほうがマシ。

今の新築マンションは容積率に余裕なんてありません。
逆に条例制定などで、新築でも既存不適格のマンションがあるので要注意。

>>919

マンションとはいえないのか？
とてもいえないだろうな。

＞922
戸建てはババ抜きに参加してません、税金は有りますが安く、家を放置、更地しないので問題になってます。
＞うまく行けば総合設計で容積率の余りを勝ち取れる
助平根性でババ抜きから抜けられない方が大勢います、損して得を取れです、早くババ抜きから抜けるのが正解です。

>現実には払わない非常識なマンション所有者がいる。
>裁判沙汰になる例もあるなので、結構ありそうです。

非常識な人間が居たとしても裁判で没収できるんだから問題無いんじゃないの？

戸建だとこうはいかないね。

＞戸建だとこうはいかないね。
何にも必要が無いですかね。
＞裁判で没収できるんだから問題無いんじゃないの？
管理組合の負担が増えます。
マンション保険等、トラブルのための弁護士と契約してると思います管理費に含まれます、余分に金を取られています。

解体なんて死んだ後のこと考えて、不便な戸建てを選ぶの？
戸建てさんって我慢強いね

＞928追加
＞裁判で没収できるんだから問題無いんじゃないの？
駐車料金等で未回収の金が積み重なってる事も有ります。
回収しようと誰も行動しなければ増えていくだけです。
管理組合も敬遠され面倒な事は先送りされてますから気が付いたら損金が膨らんでます。

＞929
相続放棄を選択しないとババ抜きゲームに子供などが強制的に参加させられます。
面倒な事を子供等にさせるのは如何なものですか？

一戸建てなら子供等は売るなり、貸すなり、自分で住むなり、建替えるなり自分の自由な意志で決められます。
税金は安いですからしばらく放って置くことも出来ます。

>回収しようと誰も行動しなければ増えていくだけです。

行動すれば良いだけなのに馬鹿なの？

税金安くないでしょ
http://www.sankeibiz.jp/smp/macro/news/141219/mca1412190500001-s.htm

＞解体なんて死んだ後のこと考えて、不便な戸建てを選ぶの？
単身者ならお気楽ですが、そうでなければ子供だってバカじゃない
子供に将来の負担があれば今生きてる親の負担になります

>>934
なんで子供に負担がかかるの？

＞932
＞行動すれば良いだけなのに馬鹿なの？
その通りです。
マンション民は理事会などに無関心です、理事になっても面倒は避けて先送りします。
解決出来ませんから馬鹿なのでしょうね。

＞933
危険な空き家だけですから問題はないです。

>マンション民は理事会などに無関心です、理事になっても面倒は避けて先送りします。

実際を知らずに、相変わらす思い込みと決めつけだけの馬鹿もいるね。(笑)

>>935
子供には葬儀代も残さず逝くのかな
だったら子供は相続放棄で負債放棄できるね

＞938
元マンション住まいですから理事も経験して内情を知ってます、管理会社がいい加減な事も知ってます。
顔見知りの滞納者を裁判にかけ破産に追い込む辛い事も経験してます、代々の前任者の尻拭いをしましたから警告してます。

>940

ゴミ捨て場も臭かったらしいね。そうならないとは思うけど注意するよ。警告ありがとう。

>>940
その主張を信じるならあんたもマンション民であり、しっかり理事として活動してたってことじゃん。

自分で自分が何を主張してるか理解できてる？
自分は例外で他人は全員、同じことが絶対にできない＆しないと決めつけてんの？

もしなりすましじゃないなら、あんたが一番の馬鹿だよ。
作り話にしたって、自分が立て直したなんて話じゃなく、
自分が住んでたマンションも理事会機能不全で破綻したって話にしなかった時点で、
あまり頭は良くない方なんだろうなとは思うけど。

>>940

いや、そんな貴方のマンションの話されてもね、、、
うちと実情が違い過ぎる。理事会も自治会も有志が多いから祭りも盛大だよ。

>>943
そういうちゃんとしたマンションの例なんか面白くない

＞942
馬鹿な争いには興味がないです。
未収納金は行動しなければ回収出来ない事を教えてあげただけです。

管理組合も管理会社も実態を知らないでしょ、いい加減ですから要注意です。
無関心な理事会は管理会社に良いようにされ必要以上に金を捨てています。
無駄な忠告と分かってますが知らないと損する事になります。

>>945

今理事やってるけど、未収納金なんて無いよ。
ちなみに750世帯。
転勤して借り手や売り手が無人も払ってる。当たり前だけど。

いつもの検索ガセおばさんですよ

＞943
＞理事会も自治会も有志が多い
マンション理事会同士の会合が有り、周囲のマンションの話です。
暇人の真の有志か選挙目当てくらいなら良いのですが任期が長いと色々と問題な出て来るようです。
なにしろ修繕積立金は億以上ですから管理費も馬鹿になりませんからね。
少しご馳走になるくらいから落ちていくようです。
管理会社も古参理事ですと遠慮するようです。

>>946
どや顔で書いてるけどそれが普通。

＞946
修繕費、管理費と駐車場代は別ですから注意が必要です。
駐車場代は借りた当人しか請求できません。

>>950
駐車場は安いし解約すると場所変わるから戻ってくる予定の人はそのまま払ってるな

＞946
何年目か知りませんが10年くらいで750世帯が滞納なしなら凄いことです。
滞納も短期間なら額も少なく問題は有りません。
http://www.jl.jpn.org/news/detaile_20140522.html

>>952

うちも750世帯までは無いけど、住んでて滞納なんか無い。逆に滞納してて住み続けられる方法を知りたい（笑）

うちのマンションはどうこういうのはマンション民の言い訳。
国交省が定期的にマンション管理を調査して問題を把握している。
区分所有法の改正など「マンション管理」には国の管理・規制が不可欠。
分譲マンションの基本コンセプトは高度成長経済時代のもの。

http://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/torikumi/tenpu/so-11.pdf

>>954
言い訳も何も、全てのマンションが良いなんて誰も思って無いんだから、自分のマンションに当てはまらなければどうでも良くて当たり前じゃん（笑）

殆どのマンションは、管理費未収問題、騒音問題等を抱えているとマンション派が認めました。
たまたま自分のマンションだけが、問題無いからと無責任に主張しています。

＞953
＞滞納してて住み続けられる方法
督促を無視してるだけで良いです。
内容証明郵便等も無視すれば良いです。
裁判になって負けてどうするかですね、競売になる破産前に売却した方が得ですから、いわくつき物件を扱う専門の不動産屋もいるようです。
滞納する方は当然ローンの返済を優先します、管理会社は紙切れの督促状を送るだけで何もしません、管理組合も何もしません。

>>956
戸建て民も建売やペンシルは切り捨てるのに、随分都合の良い主張だこと（笑）
説得力ゼロ

＞954のｐｄｆを見ますと半分近くのマンションが滞納問題をかかえてますね。
裁判で一掃しますから破綻する方は多いのでしょうね。

自分のものではない共同住宅の宿命。
現実を知らないでマイホームだと思って買うと、
あとで後悔します。

マンションはマイホームではありません。
マイルームとしか言いようがありません。

>半分近くのマンションが滞納問題をかかえてますね。

滞納問題をかかえているのは半分以下なのか。そんなもんなんだな。

それでも戸建てより住居として優れてる現実。

ミニ戸やペンシルの方がいいな。不便な場所にある戸建てに何のメリットがあるんだろう。

マンションの床ってどうしてフワフワしてるの？

戸建てに管理費滞納問題はない。
住宅として優れている。
マンションは「住居」

＞962
＞半分以下なのか。そんなもんなんだな。
グラフ見て分かるように変動してます。
つまり破産等すれば滞納はなくなるためと思われます。
半分近くが解決せずに先送りしてるとも言えます。

戸建ては、隣の家がノーメンテで朽ち果てたら対応できないよね？

なまじ所有権であるばかりに、隣家が荒れ果てて危険になっても対応できないのが戸建て。
管理費滞納については法的手段をとれるマンションの方がマシ。

駐車場代は６割で採算がとれ残りは管理組合に入るはず。駐車場代の方が高いから
管理費何十軒分だろうか。ずっと満車のはずで外の駐車場借りている人もいるそうだ。