武蔵浦和SKY&GARDEN＜庭園都市＞３版

別スレだが、こんなことらしい
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/26-100/

>>720さん
保証金２億円とされた算出根拠を伺いたいです。それと、あえて「ほげほげ」と表現することの目的は？
マンションマニアさんの信望者でいらっしゃるとか？

失礼しました、「信望者」とは言葉が適切ではなかったです。
マンションマニアさんのを参考にされましたか？それとも業界用語の一つでしょうか？

ほげほげ＝プログラム用語
そこ掘り下げると何かでる？

776邸の内400邸が供給済み。
でも供給しただけで契約したとは限らないってことか。
無意味な情報だよね。

引き渡し後には、デベ担当者なんか電話対応もしてくんないんだから、今のうちガンガン問い合わせするべし。

用語の意味が分かれば、なぜそう表現したかが分かります。
確かに、２街区協議会で正式に使われている用語が分からないか、あえて使わない以上、xx金と表現する事もはばかられますからね。
プログラム用語とは知らずにお恥ずかしい。ググれば良かったですね。

こどもの日だから話題。
マンションだから、ベランダにこいのぼりもＯＵＴかな？

デッキ、繋がればいいですね。ほんとに。
でも、商業施設の通路ですが現状朝七時には通れます。
夜は何時までか分からないですが。

夜のマーレ２階は、シャッター街のように閉めて回廊と化してる

　マーレの通路は従業員の通勤の為、朝７時～夜１１時まで通行できるそうですよ。以前書きましたが、ペデストリアンデッキは繋がらない方が良いと思いますよ。実際つながればロッテ社員の方の通勤経路になり騒がしくなるだけだと思います。スカイガーデン住民の庭園と考えればマーレの通路だけで十分だと思います。また、ラ〇ザの住民の方が反対しているとの事ですが、ラ〇ザの前の階段を下りて道路を渡ればスカイガーデンの１階に入れる事を考えれば、残念ながら階段を閉鎖しない限り、スカイガーデンの住民や高田製薬の社員の方の通勤で通行されますよ。

>732
私も同意です。
この掲示板では散々繰り返された話ですが、つながって欲しい人とつながらない方がよい人、両方存在しているのが現実です。資産価値が…とおっしゃる方もいらっしゃいますが、今の段階で契約されている人は、つながらないこととして契約されているわけですから。

マンションマニアのHPを拝見しました。
：マニアの購入したい物件は当物件以外にも多々存在していること。どの物件でも購入してもいい条件を付けていること
：1000万円の資産価値低下の根拠を示していないこと
：デッキがつながれば購入するとの考えの自称マニアがデッキ接続決定時に、限られた間取りの中で購入すると思いますか？
所詮マニアですね。プロではありません。
個人的にはデッキにつなげない方がいいかと思います。
竣工時に多少値引かないかな～。本当に迷っております。

引き渡し後に、（なぜかwww）売り出される部屋がいくつか出るから、それ待ってみたら。

7-1・7-2街区も完了した将来、こことロッ〇の間の道路（沼影白幡線）が交通量増えると、ここと〇ッテの間にブリッジかけたいって、マネーパワーしてこないかな？
事業概要図
http://www.city.saitama.jp/001/010/015/009/001/p000867.html

>>734
矛盾していませんか？
デッキが繋がらないことに納得しているのですよね？

それならなぜ値引きを待つのですか？

やはり不満があるからですよね？

私は転勤族なのでいつか売ったり貸したりするときに不利だと思ってしまいます。

私もマニアさんと同じでデッキが繋がれば買いますと担当者営業に伝えてあります。

仮に繋がることが決まったら即完売どころか抽選必須で当たるかもわかりませんけど。

デッキ繋がらないで欲しい。

一生住む予定でない方は、つながったほうがいいと考えるでしょうね。売却時のことを考えると。
つながらないほうがよいと考えている方は、終の棲家にする予定の方なんでしょうね。

そういえばモデルルームに年輩の方から若い方まで幅広くいらっしゃいました。管理組合は大変そうですね。

現在、交渉中であること聞いています。
ただ、繋がる条件が再開発エリアのため緩和されたと聞いています。

期待していいかも知れませんね。

繋がっても繋がらなくても商業施設を経由して駅とは直結しているので問題はないと思いますが
できれば繋がって欲しいものですね。

デッキがつながったら買いたいと言っていたら気に入った間取りの部屋は残っていないかもしれませんよ。先週モデルルームに行ったらＣ棟でバラの花のついていない部屋は３５０戸のうち３０戸ぐらいでその内５戸ぐらいが商談中になっていましたよ。昨年５月に契約しましたが、一年経って、ペデストリアンデッキで、まだもめているとは思いませんでした。最初はデッキがつながらなくっちゃ価値がないと思っていましたが、マンションの周りを何度も歩いているとつながらない方が静かに暮らせるなあという感じがしてきました。

売却時のことを考えると、マーレとつながっているデッキが存在しているからといって、問題がないとは私には思えません。
周辺のタワマン（ほぼプラウドですが）が駅と直結しているので、見劣りすることは否めないと思います。
ただ、もともと周辺タワマンとくらべてグレードが低く定価が安いので、資産価値の低下はあまりないかもしれません。

あと、駅とのデッキ接続はほぼ実現しなくなったと聞いていますが、まだ交渉中なのでしょうか？
（マンションマニアのブログの記事「【訃報】武蔵浦和スカイ＆ガーデン　ペデストリアンデッキ繋がらず　ラムザ管理組合が決定」より）

駅との直結を重視する方は、マークス北に建設予定の新プラウドを待つべきでしょう。
ただ、ここより確実に値段はあがります。駅徒歩2～3分で、別所アドレスになりますし。

>>743
ラムザの管理組合が「お○ね」等なんのみ○えりもなくは繋げないよ！
と決めただけ。

マニアさんの記事のほげほげのことですね。

これからはスカイ＆ガーデンの売り主がほげほげを払うかどうかでしょう。

スカイガーデンの売り主が提示したほげほげ額が低すぎて、既にラムザの管理組合で否決されたんだと思っていました。

なんだかんだ言っても繋がると聞いてます。

誰にだよw
業者の人間は間違ってもそんなこと言わない。
繋がらなかったら賠償問題になりかねない。

>>745
正解かも。住民に否決されたようだ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/562700/res/26-100/

>>745
このスレにも痕跡があった。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547044/res/575-650/

○○にデッキ○○払うくらいなら、その○○を「マンションの出口～マーレに繋がるデッキ」までの道を屋根付きにする○○に充てて欲しい。
その方が助かる。

ナイスアイデア！
雨の日、玄関から目的駅降りるまで濡れずに行ける。

これから建つマンションは建築材料の高騰、人件費の高騰で無駄に高くなるだけです。

デッキの有無よりタイミングが大事だと個人的には思いますが、、、

その高騰が終わる2018年頃には、マンション価格は3割落ちるとも言われています。
タイミングは大事ですね。

なんでですか？

新築にこだわるなら今販売しているマンションを買うか、5年後に買うかですかね〜
5年後だとアクセスが良く駅近の物件はほとんど無いでしょうが。

５年後のことは誰にも分からんよ。
7、8街区に再開発マンションの計画ができないとも限らない。武蔵浦和駅近の土地はまだある。それに浦和や大宮の再開発もある。

買いたいと思った時が買い時。買って後悔するより買わないで後悔する方が辛いな〜

買って後悔する方が辛くない？
ローン残高以下の価値しかない場合、売るに売れない借金地獄だよ。
新築で買わなくても中古で買うチャンスはいくらでもある。

買いたいやつはもう買っている。

買わないやつが、買わないことを正当化しようとすな！

5年後買う人は3年後に検討板に来てください。

もう買っているよ。
購入検討者が新規購入者ばかりだと思うな。
マンションは一生の買い物ではないよ。

将来が不安な時代に生きているので、慎重すぎるくらいの生き方の方が安心出来るよね。
宝くじで3億円当たれば、リセール時のリスクは気にせずに気に入った物件を購入するのにな・・・。

買えるのに買えない人はただリスクを取りたく無いだけ。リスク無くして得することなんて出来無い。むしろリスクをコントロールすることが大事。

中古物件は確かに価値はさがりにくいと一般的に言われるが買って損している人もいるし新築で得してる人もいる。

一つ言えることは買う気が無い人はこの掲示板には必要無い。

盛り上がってるとこ悪いが、
買う買わないは個人の問題ぞ
話題チェンジ望む

やべえな

ドローン飛ばしたり、楽しい公式サイトだな。

もう21階までできたか・・・

デッキは無理やりつなげれますか？

ともに頑張りましょう。

ここかプラウドか悩む。

駅近タワーじゃなきゃ価値は下がる一方だし。

夜郎自大が大騒ぎ。
こんなのには住んでほしくない。

なんだこいつ。

すまそ。誤爆だ。
他のやつのことだ。

デベさん、お疲れ様です！

夜郎自大が朝からうるさ

ラムザからの住みかえも多いですか？

ラムザからの眺望はもう壊滅ですよね？」

庭園完成が楽しみです。

今建設中のプラウドは2路線に挟まれて騒音大きいような。
しかも南側にタワーマンションがあって、日当たり眺望の面でも不利ですね。
駅近くなのは良いのですが。
自分は無理かな･･･｡

駅から発車したばかりだからそんなに騒音はしない感じでしたが、人によって感じ方は違うのかな？

タワマンは眺望が大事。

ロッテの工場は将来的にタワーマンションになりそう。

駅前近くに工場を存続させるのも珍しい

もう本社を移転させればいい。

ラムザも空き部屋がでるかな。

うきうきです。

デッキを頑張ってつなげましょう。

親とマンション内同居の特集ありました
http://nikkan-spa.jp/842335

親に買ってもらおう。

アクティブシニア棟もあるからね。

人口3000人ってちょっとした町より多いんじゃないの。

いやーまいった。

ロッテ工場はJRの車庫になる可能性も残っているんですかね

モヤモヤさまぁ～ず2、来週は「浦和」。
http://www.tv-tokyo.co.jp/samaazu2/

武蔵浦和に車庫作れば終電だいぶ伸ばせるのに。

ロッテが武蔵浦和から撤退するとはまだ到底思えません。
土地を売るなら、まずは高く売れる新大久保工場からでしょう。
倒産すれば完全に別の建物になりますが。
でもそのような兆候はありませんね。

中央研究所も武蔵浦和に作っちゃったからね。本社が移るのは不思議ではないかも・

新大久保工場はとっくに狭山かどこかに移転して撤退したんじゃなかった？

車庫だけできても線路が増えないと本数増やせないような。

沼影プールも潰してタワーつくれ！

武蔵浦和始発ふやそう。

湘南新宿ラインと共用だからなかなか増えない

なんとかしてくれえ

大宮駅近くは空き地いっぱいあるんだから車両基地にすればいい。

れ？ロッテ新大久保工場移転してた。
武蔵浦和の工場も将来化けるかも？
駅舎ならまだイイけどタワマン建ったら最悪･･･｡
でもその頃にはもう人口減少でタワマンは建たない気もする。

大宮より北の市町村は軒並み人口減になってますからね。

タワーも今のうちに建てておかないともう100年は建たないでしょう

駅から徒歩8分までが限度でしょう。

もう新たに街づくりなんてできませんからね。郊外は住んだらやばいです。

現地の建設状況画像がブログに・・・

http://saitama-omiya-urawa.blog.jp/archives/%E6%AD%A6%E8%94%B5%E6%B5%A...(%E3%82%B9%E3%82%AB%E3%82%A4%EF%BC%86%E3%82%AC%E3%83%BC%E3%83%87%E3%83%B3)%E3%80%80%E5%BB%BA%E8%A8%AD%E7%8A%B6%E6%B3%81%E3%80%802015%E5%B9%B45%E6%9C%881026997545.html

３０年後に、
みんなタワマンに憧れた時期があった。
っていわれそう

逆にタワーに住んでない方が少数派になってるんじゃない？

少なくとも駅前に戸建てがあるとこは過疎地域になっているだろう。

人はみなマンションが好き。

不審者とかひきこもりが同じマンションに住んでいるのは嫌だな・・・戸建てに隔離したほうがいい。

個々の家庭に介入できるわけでもあるまい。
我が家は我が家。他家は他家。
犯罪者は出したくないには同意。

タワーに限らずマンションは隣との距離が近いから変な人だったらどうしようというのはある。

マンションの空き室が増えるのも避けたい。
個々のマンションの魅力がそのまま数字の結果で表れる。
空く塔は空くし、まったく空かない塔もある。