SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

>>360
単に山手線の立体交差部分が完成するのを待ってるだけじゃ？

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>>361
もう20年もやってて、しかも中断中なのでそんな簡単な理由じゃないですね

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遠方に住んでおり、気軽に見に行けないため質問させて頂きたいのですが、
A-3地区（生活利便施設棟）って何ができたんでしょうか？ それとも何もできてないのでしょうか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept02.html

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３F　保育施設
２F　イタリアンレストラン/公園
１F　居酒屋/青色交番

です。

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パーティルームやゲストルームの商用利用ですか。
よく考えつくものだと感じますが、どこかのマンションで民泊で利用された話を聞きましたし、外国人観光客が増加する今、今後さらに大きな問題になってくるのかもしれません。
しかし、マンション規約で禁止にしても規約を破る人がいるという事なのかしら。

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どれくらい売れ残っていますかね

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まだ、100戸位あるんじゃない。
平成26年12月26日完成で築3年目の中古マンション。大久保アドレスもイマイチ！
しかし、住友のマンションって本当に高いな！
修繕積立金は安過ぎるから、直ぐに3〜4倍になるんだろう。

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馬場に近いのはいいけど、大久保にも近いのがなー
戸山公園キレイにしても、なかなか過去のイメージは払拭できない

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たしかに大久保に近いですが、
学校（戸山小、海城、保善）と公園で結界を張っている感じです。
不思議なくらいに大久保臭がしません。

新宿ガーデンタワーで働く人や住んでいる人の流れがあるので、
完全に高田馬場エリアになった感じです。

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隣のオフィスビルの中の賃貸に見下ろされて暮らさないといけないのか。。。

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位置関係的には見下ろす感じですが、
実際は互いが見えないように配置されています。

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なんで隣の賃貸に見下ろされることが嫌なのか理解に苦しむ
そんな器の小さい事考えたこともなかった
そもそもそんな考え方の人は購入できないんだろうけど

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大久保アドレスがネックです

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このマンション、いくつ残ってるの？
100以上ありそうですが

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一覧を見ましたが、あと20戸強のようです。

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住友関係者ではないですが、ここ結構いいです。
特に南、東側の高層階なら、戸山公園と大久保の低層街で、遮る物のない景色が得られます。
景色だけならここ以上の物件は見たことないです。

ただし内装などのクオリティの割に高いですけどね。

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コンシェルジュカウンターの日用品販売とは、どんな取り扱いでしょうか？

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また値上がりしましたね。
高層階よりも、後から販売した低層階の価格が高いなんて驚きです。あと10戸強のようです。
今年中に完売しますでしょうか？

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さきほど物件概要を見ると、先着順が7戸に減っていました。
派手な客寄せイベントはないようですが、ゴールデンウィーク中も
営業しているようなので、休み明けはまた残戸が少なくなっているかもしれません。
大人気物件なら理解できますが、値上がりはどのような条件で行われるのか
法則性が解りませんね。

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>>379 匿名さん

アベノミクスに貢献するんだという強い意志表示。

不動産において、御託ばかり並べて悩み決断しない有象無象の人間たちに、天誅を下すべく時の重み、愚鈍さへのペナルティを課す為の値付け。

不動産業をあまり舐めない方がいい。
闇は光を食い尽くすからね。

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中国人の団体が多すぎてロビーがうるさい。
マナーが悪いんだからホテル泊まらせてほしい

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>>378 匿名さん
間取りと場所によっては低層の方が高い部屋もありますよ。
角部屋の日当たりのよい場所の部屋は全部埋まってしまって諦めましたが低層でほぼ1億くらいでした
上層でドヤってる住民より実際は低層の住民の金額の方が高いのはよくある話です。

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今掲載されてる１LDKの４０ｊというプラン
１LDKにしては居室はゆったりと取られているしリビングダイニングもL型なので家具も置きやすそうだし
住み心地に関しては考えられているのかなと言う印象を受けました
キッチンは若干狭そうだけど一人二人で暮らしていくんだったらそうそう物も多くないだろうからコレくらいで良いのかもしれないですね

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>>384 匿名さん
お疲れ様です

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1LDKだと４０平米って広さはある方じゃないですか。３０平米台の所が多くなってきているような印象を受けます。一人であまりに広くても掃除が面倒だし…というのはあるので、実需でもあまり広すぎるのは受けないのかなという印象。
ただある程度広さがある１LDKだと賃貸化というのはしにくいのかなという印象は受けます。広すぎると賃料が高くなってしまいますので。

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後どのくらい残ってるでしょうか

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今のところ物件概要を見る限りでは
先着順が5戸ということになっていますが…これで最後なのかどうかっていうのは正直わからないところではあるなぁと思います。まだ億ションが残っている状態です
条件としては良い方の物件だとは思いますが
いかんせん、なかなかこの辺りで現実的な価格ではないということなのかもしれないです。

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先着順5戸ですが、間取り図を見ていると6タイプ掲載されているみたいです。1戸がもしかしたら事務所利用されているお部屋だったりするのでしょうか。

２LDKと言ってもバリエーションが豊富すぎ。ゆったり広いところとか、かなりコンパクトだなぁと思うところまで。２LDKでも住むことを全逓としている人数が違ってきそうで
それはそれで面白いかも

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久しぶりに大久保の駅辺りを歩いてみたが、住みたい雰囲気な街ではなかった。

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駅も大久保通りもゴチャゴチャし過ぎですよね。
山手線通過させればいいのに。

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北西の角、線路側の広告横断幕のかかっているお部屋は、
売り止めしていると聞きました。
あそこは、2LDKですか？
売り止めしている理由は、まだ値上がりすると見込んででしょうか？

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>>392 匿名さん
値上がりするというよりは、販売状況を見ながら、どの部屋を出すか決めてるんですよ、スミフさんは。

例えば、売りにくい間取りがあった場合、それ以外のいい間取りを先に売って、販売好調ではやく買わないと売れちゃいますよーって売り方したり、それよりいい間取りは後に取っておいて高値をつけて、同じく早く買わないと売れちゃいますよーって売り方したり。

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＞393さま
なるほど、ありがとうございます。
2LDK3LDKだったら、すぐに売れると思うのですが。
いつ販売するのか気になります。

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駐車場2台以上停めることができるとあります。このあたりって正直、車がなくても十分暮らして行けてしまうので、車は必須アイテムではないんですよね。
駐車場の空きが出てしまうと、管理費収入に直結してきてしまいます。
そうなりますと、修繕費などにも影響してしまうのでは…。
外に貸し出すのは税制上なんかややこしいらしい。
ただどうしても車を何台か置きたい人にはいいのかなぁ。

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いよいよ最終期4戸、6,980万円～16,980万円（41.86m2～73.45m2）となりましたね！しかも竣工後3年間熟成させた部屋だけあって坪550万〜760万超とこの立地では破格のお値段です。さすがすみふ。

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新大久保の韓流ショップも賑わいを取り戻し、
このマンション隣接のベルサール高田馬場でも韓流イベントが続々。
新大久保とひと繋がりの街になって活気づきますね。

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＞396

何言っているんだか。
高値で掴まされた人の身にもなったら。
いつまでも売れない人気のないマンションを、
3年も使ってない部屋を、
高値で買わされる。
それを見て喜んでいる人が隣に住んでいるなんて、
なんかむなしいね。
住友の竣工住み物件は要注意ということだな。

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やはり土地柄、韓国や中国の方が多いんでしょうか？

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あと2戸ということだそうです

最上階モデルルームがOPENしているという旨が書かれていましたが、
これは75Gタイプがそれにあたるのでしょうか。
実際に部屋は確認できるということになるのでしょうから、
わかりやすいでしょう。もう片方は希望者は見ることが出来たりってできるんですかね？

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72,3平米で1億7000万って凄いっすね。流石スミフ。。

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どこに売ったかしらんが、何はともあれ完売？

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長らく残っていた最後の１戸が先週末に売れて、ついに完売したらしい。
公式サイトも消えた。

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このマンション　隣のオフィス賃貸棟と　大きさの差が凄くない？　向きによっては　日照とか　どうなんだろう。

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