SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE （スカイフォレストレジデンス）Part3

値下げはどの程度したのでしょうか
景観を選ぶなら高層階が良さそうですが、何階くらいからが景観が良くなってくるのでしょうか？
共用空間は無駄がなくていいと思いました。ちなみにスカイラウンジはいつでも出入りは自由なのでしょうか？
個室があるようですが、予約制なのかな

値段が高すぎるし、狭いのがネックですね。周辺地域を含めて大規模開発というような方針のようですが、それにしては敷地も狭すぎる。確かにみどりが多いが、フォレストというほどではない。内覧してきましたが、部屋の中の雰囲気は悪くないです。2重サッシなど気がきいてます。エレベータで会った住民の方も品がいいです。値段の高さに目をつむれば悪くないかもしれませんが、まだもっといい物件が出そうな気がしました。

＞まだもっといい物件が出そうな気がしました

差し支えなければ教えていただけますか？

友人の新築祝い、は気を使いますよね。しっかし暑いなら窓を開けるよりエアコンガンガンの方が良いと思いますが。

>>344

お知り合いの方もせっかくご招待した友人にボロカス言われて気の毒ですね・・・


階数も間取りも晒されてしまい、ここも見てる方全員に特定される可能性もあります


個人情報漏洩の罪で訴えられても文句言えないですね

ここは２４時間機械吸気で窓を開ける必要はないですね。
気持ちの問題でしょうか。
タワーマンションの南側が暑いのは周知の事実ですね。
その辺は気を付けなければいけません。
共用施設が少ないのは私は良いと思います。
大規模マンションはそれが魅力のひとつだと思いますが、
昨今共用施設でのトラブルは絶えません。
管理費も高くなるし、余計なストレスかかえるくらいなら、共用施設はない方がいいです。

知り合いが共用施設の何番風呂かわからない湯船には汚くて入れないと言ってました

どこでもマナーの悪い方はいますからね（洗わないでそのままドボンなんて人はザラらしいです）

ジムでも常連のマシン占拠などでトラブル多いそうですよ

>>347 さんのおっしゃる通り余計なストレスの元なのでわたしも無くて良かったと思ってます
　　（購入前はあればいいのになとは思ってましたが。。笑）

自分は必要なくても、売却する時(資産価値)に影響あるんだよね。
ここは共用施設の分も部屋にして売ってるんでしょ。

毎度毎度、ぐちぐち言う人はそもそも何で買ったんでしょうかね。
共用施設がないことくらい最初から分かってるんだし、売却目的なら自分のリサーチ不足でしかないでしょ。
アホなんじゃないか？

契約率を上げる為に共用施設がやたらと充実しているマンションもありますが、
やはり維持管理という問題が出てきますし、私は必要最小限でいいと思います。
エントランスロビー、会議室程度でいいんじゃないですか？
キッズルームも実際稼働率がどのくらいなのか不明ですし、なくても構わないと
思います。

共用施設、はじめはうれしいと思うけど、すぐお荷物になりますね。
他のマンション見てもトラブル多いみたいです。
管理費や修繕費も高くなるうえに嫌な思いするくらいなら無い方が良い。
戸数の少ない超高級物件ならいざ知らず、大規模タワーとかだと変な人も多いから。。。
今後は共用施設って減っていくんじゃないでしょうか。

共用施設って資産価値になる場合とそうでない場合があるようですがどういうところで差が出てくるのでしょう。
住民がどれだけ活用しているかにもよるのかなぁ。
あとはランニングコストがかからないほうが良いですので、そういう点でも。
となれば、あまり共用施設は無くて、物件に回したほうがリスクは低くなってくるのではないでしょうか。

高層階のルーフバルコニー付の部屋が売り出されたようですね。
公式の間取りページが更新されていました。
竣工してもうすぐ2年、ようやく売り出したと言うか、まだ売れていなかったと言うか、、、

どこかでリセール時に共用施設がついていた方が売れやすいと聞きましたが、
それが資産価値になるという事なんですかね？
ビッグスケールであれば管理費の負担は少なくなるでしょうから問題ないとして
共用施設があることで起きるトラブルとは？
想像がつかないけどどのような問題があるのでしょう？

>>355

共用施設の種類にもよりますが、
・一部の入居者が独占してしまう。
・入居者は名前だけ貸して、実質的に部外者が使ってしまう（パーティールームなど）。
・使い方が乱暴で破損や汚損が発生する。
・予約や順番待ちでもめる　→　管理組合の仕事が増える

私が経験した問題はこんなところです。
毎日忙しく暮らしていますので、共用施設を使うことはほとんどありません。
あ、こちらのマンションではありませんので念のため。

＞パーティールーム
パーティールームの不使用は問題になりますよね。あ、違うマンションでの友人の経験談です。

使い方が汚い、騒ぐ、入居者じゃないのに利用するなどマナーを知らない大人が増えてきたなと思います。バレなきゃいい問題ではないでしょうと個人的に思うのですが。

あとは来客用の駐車場に長く停めるのも問題といえば問題ですね。

私も気づかないけれどマナー違反の人がいたりするのかな・・・とか思います。

最近はゲストルームを民泊に使ってるところが多いようです。
予約も全然取れなくて中国人がしょっちゅう出入りするみたいな。
パーティールームは居住者以外の怪しいパーティが開かれたり、ラウンジやライブラリーは居座る人が多く指定席気取りだったり。
トラブルは多いみたいですね。
モラルの良い方ばかりならいいのですが、賃貸が多かったりあまり高級でない物件だと共用施設はトラブルの元です。

他では、ゲストルームを怪しいパーティに利用してしまうって話も聞きますよ。高級だから大丈夫とは思えませんが。

諏訪通りの工事ってなんで止まってるんですかね？
調べても出てこずなにやら曰くつきなんでしょうか
詳しい方教えてください

>>360
単に山手線の立体交差部分が完成するのを待ってるだけじゃ？

>>361
もう20年もやってて、しかも中断中なのでそんな簡単な理由じゃないですね

遠方に住んでおり、気軽に見に行けないため質問させて頂きたいのですが、
A-3地区（生活利便施設棟）って何ができたんでしょうか？ それとも何もできてないのでしょうか？
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept02.html

３F　保育施設
２F　イタリアンレストラン/公園
１F　居酒屋/青色交番

です。

パーティルームやゲストルームの商用利用ですか。
よく考えつくものだと感じますが、どこかのマンションで民泊で利用された話を聞きましたし、外国人観光客が増加する今、今後さらに大きな問題になってくるのかもしれません。
しかし、マンション規約で禁止にしても規約を破る人がいるという事なのかしら。

どれくらい売れ残っていますかね

まだ、100戸位あるんじゃない。
平成26年12月26日完成で築3年目の中古マンション。大久保アドレスもイマイチ！
しかし、住友のマンションって本当に高いな！
修繕積立金は安過ぎるから、直ぐに3〜4倍になるんだろう。

馬場に近いのはいいけど、大久保にも近いのがなー
戸山公園キレイにしても、なかなか過去のイメージは払拭できない

たしかに大久保に近いですが、
学校（戸山小、海城、保善）と公園で結界を張っている感じです。
不思議なくらいに大久保臭がしません。

新宿ガーデンタワーで働く人や住んでいる人の流れがあるので、
完全に高田馬場エリアになった感じです。

隣のオフィスビルの中の賃貸に見下ろされて暮らさないといけないのか。。。

位置関係的には見下ろす感じですが、
実際は互いが見えないように配置されています。

なんで隣の賃貸に見下ろされることが嫌なのか理解に苦しむ
そんな器の小さい事考えたこともなかった
そもそもそんな考え方の人は購入できないんだろうけど

大久保アドレスがネックです

このマンション、いくつ残ってるの？
100以上ありそうですが

一覧を見ましたが、あと20戸強のようです。

住友関係者ではないですが、ここ結構いいです。
特に南、東側の高層階なら、戸山公園と大久保の低層街で、遮る物のない景色が得られます。
景色だけならここ以上の物件は見たことないです。

ただし内装などのクオリティの割に高いですけどね。

コンシェルジュカウンターの日用品販売とは、どんな取り扱いでしょうか？

また値上がりしましたね。
高層階よりも、後から販売した低層階の価格が高いなんて驚きです。あと10戸強のようです。
今年中に完売しますでしょうか？

さきほど物件概要を見ると、先着順が7戸に減っていました。
派手な客寄せイベントはないようですが、ゴールデンウィーク中も
営業しているようなので、休み明けはまた残戸が少なくなっているかもしれません。
大人気物件なら理解できますが、値上がりはどのような条件で行われるのか
法則性が解りませんね。

>>379 匿名さん

アベノミクスに貢献するんだという強い意志表示。

不動産において、御託ばかり並べて悩み決断しない有象無象の人間たちに、天誅を下すべく時の重み、愚鈍さへのペナルティを課す為の値付け。

不動産業をあまり舐めない方がいい。
闇は光を食い尽くすからね。

中国人の団体が多すぎてロビーがうるさい。
マナーが悪いんだからホテル泊まらせてほしい

>>378 匿名さん
間取りと場所によっては低層の方が高い部屋もありますよ。
角部屋の日当たりのよい場所の部屋は全部埋まってしまって諦めましたが低層でほぼ1億くらいでした
上層でドヤってる住民より実際は低層の住民の金額の方が高いのはよくある話です。

今掲載されてる１LDKの４０ｊというプラン
１LDKにしては居室はゆったりと取られているしリビングダイニングもL型なので家具も置きやすそうだし
住み心地に関しては考えられているのかなと言う印象を受けました
キッチンは若干狭そうだけど一人二人で暮らしていくんだったらそうそう物も多くないだろうからコレくらいで良いのかもしれないですね

>>384 匿名さん
お疲れ様です

1LDKだと４０平米って広さはある方じゃないですか。３０平米台の所が多くなってきているような印象を受けます。一人であまりに広くても掃除が面倒だし…というのはあるので、実需でもあまり広すぎるのは受けないのかなという印象。
ただある程度広さがある１LDKだと賃貸化というのはしにくいのかなという印象は受けます。広すぎると賃料が高くなってしまいますので。

後どのくらい残ってるでしょうか

今のところ物件概要を見る限りでは
先着順が5戸ということになっていますが…これで最後なのかどうかっていうのは正直わからないところではあるなぁと思います。まだ億ションが残っている状態です
条件としては良い方の物件だとは思いますが
いかんせん、なかなかこの辺りで現実的な価格ではないということなのかもしれないです。

先着順5戸ですが、間取り図を見ていると6タイプ掲載されているみたいです。1戸がもしかしたら事務所利用されているお部屋だったりするのでしょうか。

２LDKと言ってもバリエーションが豊富すぎ。ゆったり広いところとか、かなりコンパクトだなぁと思うところまで。２LDKでも住むことを全逓としている人数が違ってきそうで
それはそれで面白いかも

久しぶりに大久保の駅辺りを歩いてみたが、住みたい雰囲気な街ではなかった。