東京23区の新築分譲マンション掲示板「SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)Part3」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2020-03-31 17:49:28

レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart3をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地:東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部(地番)
交通:山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取:1LDK~3LDK
面積:41.86平米~81.68平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社

[スレ作成日時]2014-12-13 23:34:44

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SKY FOREST RESIDENCE TOWER&SUITE (スカイフォレストレジデンス)口コミ掲示板・評判

  1. 201 匿名さん

    新宿にも池袋にも近く、都心を横切る東西線もあり、鉄道の利便性は申し分ないと思う。でも、住環境としては、どうなんだろう。駅前や早稲田通りの居酒屋前で学生が群れて騒がしいです。若さなんでしょうけど。

  2. 202 匿名さん

    戸建てで住むわけではないから人々で賑やかな街でも良いのでは?

  3. 203 匿名さん

    住環境として、ですがその人のライフスタイルにもよるから何とも言えない所ではあるかなぁと。子供がいないのならばこの辺りでも全然OKだと思うし、閑静な方が良いのならそもそもこの辺りは選択肢に入ってこないだろうし…。マンションの場合、外の音はけっこうシャットアウトしてくれるので、窓閉めておけな外の音はある程度カットされるから、大丈夫なんじゃないかと思います。

  4. 204 周辺住民さん [女性 30代]

    西早稲田に30年以上住んでいます。
    こちらのマンションは本当に利便性がいいと思います。早稲田通りとは違い、諏訪通りは交通量も少なく、静かです。
    自転車で新宿伊勢丹や池袋西武にも行けますし、ピーコックも近いし。
    小学校の学区域だけは微妙ですが。。

  5. 205 匿名さん

    こちらは駅が便利だから色んな場所に電車でも行きやすいですね。

  6. 206 匿名さん

    >>205
    本当に利便性が良いと感じているこの頃です。
    ほとんど全ての線に対してアクセスが良いといっても過言ではないです。

  7. 207 匿名さん

    東西線で大手町が一直線なのも便利だから、大手町通勤にも良いのでは。

  8. 208 匿名さん

    完売してますよね?

  9. 209 マンション住民さん

    まだ六合目程度ですよ。

  10. 210 匿名さん

    最上階は最後の販売だったっけ。もう非公式にきまってるのかもだけど、もう販売済すか?

  11. 211 匿名さん

    最上階を買えるの?価格が高いそうだけど。

  12. 212 匿名さん

    HPに「駐車場2台以上可能です」って出てるけど、
    元々戸数の3割くらいしかない駐車場なのに余裕があるってことでしょうか。
    便利だから車を持たない方たちが多い?
    高額物件にしては意外な気がしました。

  13. 213 入居済みさん

    我が家は東京近郊の千葉県から転居してきました。以前は、どこに行くのも車でしたので、
    この物件を購入する際も、駐車場がとても心配でしたが、今はひと月に数回のゴルフくらいで、
    殆ど乗りません。ゴルフをしなくなったら、我が家も車は不要になるかも・・・

  14. 214 匿名さん

    ゴルフいいですね。タワマンと車とゴルフって似合うと思います。

  15. 215 匿名さん

    昼間にテレビで高田馬場を紹介してましたが
    番組の最後しか見れませんでした。有名な街はテレビで紹介されるからよいですね。

  16. 216 匿名

    >204
    新宿伊勢丹に駐輪場があると、聞いたことがあるのですが、池袋西武にも駐輪場があるんですか?
    自転車で行った場合、どこにとめられるんでしょうか。
    デパートに自転車で行くって、スーパー感覚ですね。

  17. 217 まる

    1LDkはやはり厳しいですね?
    風景気になりますか??

  18. 218 匿名さん

    1LDK,普通に寝に帰ってくるみたいな割り切った使い方だったらいいんじゃないでしょうか。
    将来的に賃貸にも出しやすいし。
    この辺りだと1LDKって需要ありそうだから。
    自分自身の通勤に便利ならOK!という感じでは?

  19. 219 匿名さん

    日経平均ヤバイな。
    ついにはじけちゃったか?
    オリンピックなんて所詮国内のみ。
    今や中国がこけると世界が大きく動くな。
    EUも危ういしな。

  20. 220 買いたいけど買えない人 [男性 30代]

    オフィス棟にJCB!!

  21. 221 入居済みさん [男性]

    入居三か月目の無償点検のお知らせが来ましたが、
    何か気になる点がある方、いらっしゃいますか?

    うちは、何もないので、取り敢えずシャワーの滴について
    書いて提出しました。

    他に、引っ越しの際に壁に傷を付けた個所があるので、
    そちらの修理も聞いてみようと思っています。
    (こちらは、有料ということで)

    皆さんの部屋はどうですか?

  22. 222 匿名さん

    以前住んでたマンションの床の傷を業者に直させたことがありますが、
    さすがプロは綺麗に直しました。
    引越の際の傷だったので引越屋に電話して無料でやらせましたよ。

  23. 223 匿名さん

    テレビで新宿区山手線沿線の火事ってやってたから、どこかなと思ったらここの周辺ですね。
    煙がすごいです。

  24. 224 匿名さん
  25. 225 匿名さん

    もうお住まいになっておられる方のお話がこちらにはあるのでとても参考になります!ありがとうございます!!!

    住まわれていて特に何もないということなので、丁寧に作られているのだろうなぁというのは感じました。

    内覧会の時にチェックを皆さん徹底的に出されたのかもしれませんが…。
    でも住んでからわかる事ってありますので、そういう点で大丈夫というのは良い事かな。

  26. 226 匿名さん

    >>220

    その情報は本当ですか?

     

  27. 227 入居済み住民さん

    ここに掲載されているみたいです。
    http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nfm/news/20150701/704989/

  28. 228 匿名さん

    >>227

    ありがとうございます。

    JCBの本社は南青山、表参道駅直結の246沿いですよね。
    全面移転なのかバックオフィスとしての利用なのか、興味があります。

    もし本社移転だとしたら「新宿区大久保」のイメージが変わりますね。
    (JCBのイメージが変わるという可能性もありますが)

  29. 229 匿名さん

    >>228

    JCBは本社ではなく三鷹にあるデータセンターのような部門が移転してくるようです。
    勤めている知人が報告してくれました。
    「高田馬場からけっこう歩くよ? それに大久保だよ?」と言ったのですが、
    今の三鷹が下連雀で駅からバスを使う場所だそうで(!)。
    それと比べたら大久保だろうが百人町だろうが、山手線内側のオフィスで働けるなんて夢のようだと言ってました。
    予定では4フロアを使うそうで、JCBって余裕があるのだと感心しました。

  30. 230 匿名さん

    221さん
    引っ越しでつけられた傷も有償になってしまうのでしょうか。
    100%こちらに過失はないので業者が負担してくれると思っていましたが、そういう訳じゃないんですか?
    単に引っ越し業者に連絡していないだけでしょうか。
    引っ越し業者の補償の対象は3ヶ月だそうなので、担当者に連絡されてみてはいかがですか?

  31. 231 入居済みさん [男性]

    221です。

    説明が足りませんでしたが、傷は、引っ越し業者さんが付けたものではなく、
    私が引っかけたりものをぶつけたりして付けてしまった傷です(^-^;

    自業自得ってやつです。

  32. 232 購入検討中さん

    隣にゴミの中継所がなければ買おうと思ったが、ネズミとかゴキブリとか多いかと心配。

  33. 233 匿名さん

    中継所なんて関係ないですよ。
    普段使う高田馬場側ではないし。

  34. 234 匿名さん

    ゲストルームとスカイラウンジって、それぞれいくらですか?

  35. 235 入居済み住民さん [女性]

    234さん

    ゲストルーム:1泊6000円(チェックイン14時、チェックアウト10時)
    スカイラウンジ:3時間5000円(6時間まで使用可能)

  36. 236 匿名さん

    ゲストルームの利用料金が意外と高額じゃないですか?
    外のホテルよりは抑えられていますが、マンションの共用施設としては
    高すぎる感があります。
    管理費に充当されるのであれば良いのかもしれませんが…

  37. 237 匿名さん

    >>235
    ありがとうございます。
    確かに高いですね。。これならある程度のホテルに泊まれちゃいます。

    どちらも半額くらいが望ましいですね。

  38. 238 購入検討中さん

    大久保と聞くと新大久保コリアンタウンというイメージが強いのですが、実際そういう方々はこの辺にもたくさんいるんでしょうか?

  39. 239 入居済み住民さん [男性 50代]

    >>238さん

    >大久保と聞くと新大久保コリアンタウンというイメージが強いのですが、実際そういう方々はこの辺にもたくさんいるんでしょうか?

    ここに引っ越してもうすぐ半年になりますが、感覚的にエレベータや駐車場で会う方は、韓国人よりも、どちらかというと中国人の方が多いような気がします。皆さん挨拶もきちんとされますし、エレベーター内や廊下などで大声で話すようなこともなく、良い方ばかりのようです。

  40. 240 匿名さん

    そうなんですか。教えていただいてありがとうございます。
    239さんおっしゃられること、判るような気がします。普通に静かに暮らすことが出来るのなら、いいんじゃないでしょうか。
    お互いに気遣いがあるのが一番。

  41. 241 匿名さん

    >>239
    挨拶しても“何言ってるかわからない”みたいな表情しているアジアやヨーロッパ系の方もいますね。
    わたしは一度フランス語で挨拶されて、違和感を覚えましたよ。
    海外旅行にいくにでも、「こんにちは」くらいは覚えるでしょう?
    日本に住んでるなら最低限それくらい覚えてほしいですね。

  42. 242 購入検討中さん

    教えてくれてありがとうございます。地方に住んでいてなかなか現地まで行けないので助かります。

    ちなみにマンションから出るとどうですか?高田馬場駅周辺は韓国人などは多いのでしょうか?
    東京は大久保アドレスでも一駅変わると急に雰囲気が変わるんですか?

  43. 243 匿名さん

    韓国・中国系の方は全体の1割くらいいるかと思います。早稲田がありますので、ほかにも学生の外国人も多いです。
    大久保アドレスですが、となりの新大久保駅に比べると数段少ないですね。
    マンション周りは穏やかで住みやすいですよ。

  44. 244 匿名さん

    高田馬場周辺自体は外国人の方が多いなと思いますが、
    でも都内全体に言えることなのかなぁ。

    高田馬場はミャンマー人街があるという話をテレビで見たことがあります。
    ロシア料理で有名なお店もあるようですし。
    中国人韓国人というよりも
    様々な国が多いのではないでしょうか。

  45. 245 匿名さん

    外国と言えば、
    都心低空飛行ルートは品川の住民説明会も終えて
    スンナリと実現しそうですね。
    西新宿の上を飛ぶから、こちら側には関係なくて良かった。騒音や落下物のリスクが。

  46. 246 入居済みさん

    オフィス棟の入居で今のところ一番大きな会社はロッテグループのようです。

  47. 247 匿名さん

    韓国企業か。残念。。。

  48. 248 購入検討中さん

    >>246

    どこからの話ですか?
    身内に関係者がいますが全然聞いておりませんよ。

     

  49. 249 入居済みさん

    >>248
    先週、スミフの担当者より聞きました。まだ確定ではないようですが、今のところ大きいところは、とのこと。

  50. 250 匿名さん

    >>No.605 by オフィス棟企画部さん 2014-08-03 23:32:47
    >>オフィス棟に入るお店はスタバ、Soup Stock Tokyo、フレッシュネスバーガー、ナチュラルローソン、海戦三崎港、大戸屋、サーティーワンアイスクリーム、マツモトキヨシ、赤坂四川飯店、おむすび権兵衛、サイゼリア、成城石井、オーバカナル、はーべすと、一風堂、銀だこ、キハチイタリアンが予定されています。


    >>No.609 by オフィス棟企画部さん 2014-08-04 02:06:57
    >>社内で聞いた話ではネット証券、保険業、航空業界(LCC)、旅行代理店、ゲームメーカー、食品商社、飲料メーカー、自働車部品メーカー、エレクトロニクス、医療機器、不動産、バイオ、通信会社、人材派遣会社、ベンチャーキャピタル、弁護士事務所、FP事務所、芸能プロダクションなどから申し込みがあったそうですが、社名までは分かりません。

  51. 251 マンション住民さん

    >>250
    時期的にこんな決まってませんよ。
    アダルトビデオのソフトオンデマンドが入るのかが気になるとこですね。

  52. 252 購入検討中さん

    新宿ロッテタウンか…。

  53. 253 匿名さん

    JCBは確定してますね。

  54. 254 [男性 40代]

    新宿ガーデンタワー上層部にある賃貸マンションの紹介ページができましたね。

    ラ・トゥール新宿ガーデン
    http://www.latour-shinjuku-garden.jp/index.html

  55. 255 匿名さん

    住居棟からオフィス棟への抜け道が改善されないと、オフィス棟の駐車場出入り口前を毎日通ることになりますが、
    これは住人目線で見るとやや危険ですよね。

    ベビーカーや自転車で道路まで出てきてすぐなので問題が起きそうな気がします。

  56. 256 匿名さん

    ゲストルームの価格が高いのはまあ良いんじゃないでしょうか。管理費収入になっていくわけですし、近隣のホテルよりは安いのですから。
    その分、きちんと綺麗に清掃されていればよろしいのではないか、と。
    ここだとゲストルームが混んでしまって、なかなか取れないとかって言うこともありそうな予感…
    どこのマンションもゲストルームは年末年始や夏休みなどは混み合って取れないらしいですねぇ。

  57. 257 匿名さん

    いつの間にやら第6期販売。
    価格高騰に慣れすぎてしまったせいか、坪380万円はもはや安く見える。

    平成27年11月下旬販売開始
    43.53平米 5,480万円(坪416万円)
    73.45平米 8,480万円(坪381万円)

    1. いつの間にやら第6期販売。価格高騰に慣れ...
  58. 258 入居済みさん

    なんつーかオフィス棟ができてからタワマンに見えなくなってしまった。
    線路沿い歩くとほんとにごみ処理施設に見えてしまう

  59. 259 匿名さん

    坪380万?
    こんなに安かった?
    値下げしましたか?

  60. 260 匿名さん

    西新宿60なら75C1タイプ(76.46平米、13階)が7,098万円(坪306万円)だから、やはり住友は高いね。
    というか西新宿60は滅茶苦茶安いな…。

  61. 261 入居済みさん

    マンションの名称がわかりづらい。スカイフォレスト大久保に変更するよう要望していく

  62. 262 入居済み住民さん

    >261
    あらら、随分記憶力が乏しいのですね。
    スカイフォレスト大久保なら覚えられるかな??頑張ってね(笑

  63. 263 匿名さん

    > 坪380万円

    suumoに出ている75Aタイプ(3LDK、73.18平米)も8,480万円だから坪単価383万円ほど。
    マンコミュの価格スレに価格が出ている100部屋弱の平均は坪404万円で、坪単価380万円台前半の部屋は1つも無かったのに、そろそろ竣工1年を迎えるのを受けて目に優しい価格改定が行われたと考えられます。
    プレスリリースでは竣工後の3月1日時点でも約半数(361戸中197戸≒55%)しか契約されていなかったけど、その後の販売でも苦戦が続いたのかもしれない。

  64. 264 匿名

    >>263
    だったら富久の中古の方がいいな。

  65. 265 匿名さん

    >>264
    確かに。投資家だが場所が悪すぎる。実際に利用するなら便利そうだが、近辺の治安のせいでマイナスすぎる

  66. 266 匿名さん

    まだ、100戸近く残ってるって聞いたけど、
    5戸ずつ売るってどういうこと?

  67. 267 匿名さん

    そろそろ中古になるのかな?

  68. 268 匿名さん

    近辺の治安イマイチなんでしたっけ?

  69. 269 匿名さん

    山手線徒歩6分は資産価値高いよ。
    富久の立地は不便。管理もひどいしね。

  70. 271 匿名さん

    富久は新宿駅まで20分だっけ?
    話にならない。

    で、歌舞伎町の方が近い。
    治安悪そう。

  71. 272 契約済みさん

    マンションは富久のが断然上、そもそも向こうは人気物件だからね。
    けど俺はこちらのが雑多な感じがして好きです。

  72. 273 匿名さん

    はい?
    富久は格安物件でしょ。
    こことは購入層が違いすぎる。

  73. 274 匿名

    富久は平均坪単価317万。
    スカイフォレストは404万。
    70平米換算で約1,800万円ほど高い計算。
    安けりゃ人気が出るのは明らか。
    簡単な話、富久がたとえば1,800万ずつ値上げして販売されてたら、確実に売れ残っていた。

  74. 275 匿名

    >>274
    富久はほんとお買得だったんですね〜。
    不動産はタイミングが大事だね。

  75. 276 匿名さん

    富久は鰻の寝床のような酷い間取りばかり。
    いくら安くても陽の当たらない行燈部屋で暮らすのは耐えられない。

    富久クロス 鰻
    で検索してみればいいよ。

  76. 277 匿名さん

    富久、管理も酷いようですね。
    まだ入居者も少ないのに、連日ごみ捨て場が溢れかえってるって、あり得ないです。
    安かろう悪かろうの典型では。

  77. 278 匿名

    朝から他物件の悪口の連発とは、、
    ここは大久保を代表する坪400万の高級マンションなんだから品位を下げるような発言はやめようよ。

  78. 279 匿名

    >>269
    山の手線内側通勤なら地下鉄の方が便利では?

  79. 280 契約済みさん

    大久保を代表するマンション

  80. 281 匿名さん

    富久から何度も出張、おつかれさまです。
    あるがままを受け入れることも大事ですよ。

  81. 282 入居済み住民さん

    自分以外を卑下することで、自分を何とか保とうとする方がいるように、

    他物件を批判するのは自分の物件に満足していない表れですね。

    アンチコメすればするほど、余裕の我々は「嗚呼、マンション購入失敗して可哀そうな人だな」程度しか感情が湧きませんよ。

  82. 285 入居済みさん

    韓国系のサイトでマンションが紹介されてますね。

  83. 286 入居済み住民さん

    サイトどこらか大久保駅前の不動産屋で韓国人用に賃貸募集してるがな

  84. 287 ママさん

    大久保という土地柄韓国系のが多いのはわかってたでしょう?別に仲良くすればいいでしょ。

  85. 290 匿名さん

    すごいネガの連投ですね。
    しかも「入居済み」の名前まで使って。
    ネガすぎて事実じゃないのがバレバレですけど。

  86. 295 匿名さん

    物件の周囲の状況というのは、長く住むという前提となると、やはり気になることかと思います。
    後は、ご自身で何を重視するのか、ということが大きく影響してくるように感じます。
    私は、周囲の方が特に自分に不利益にならなければ、それほど気にしないタイプではあるのですが。

  87. 296 入居済み住民さん

    これを見る限りでは、相当不利益生じますね。。
    絶対に阻止するべきです。
    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20151105-00000002-kyt-l26

  88. 297 匿名さん

    >>296地所さんの西新宿タワーなんかどうなっちゃうんでしょうね。とにかく中国人の数が半端ないらしいですよ。

  89. 298 匿名さん

    なんか最近山手線から見かけたんだけど、
    隣にオフィスビルが建ったせいで、タワマンなのに小さく見えてしまった。
    あとオフィスビル近すぎだよね。

  90. 299 入居済み住民さん

    目の前にくるとそうでもないんだなこれが。

  91. 300 匿名さん

    たしかに。
    大久保通りから高田馬場まで歩いてみたけど、
    ここはコリアンタウンでもなく、馬場の学生街でもなく、独自のエリア感が出てきてる気がする。
    (もちろん早稲田理工の学生はうじゃうじゃしてるけど)

    一つだけ気になったのは諏訪通りに1軒、韓国料理屋ができてたこと。
    南北からコリアン化が進まないように何とか食い止めてほしい。

  92. 301 匿名さん

    週刊S○Aの記事みて怖くなった。。。

  93. 302 匿名さん

    >>301
    どんな記事ですか?

  94. 303 匿名さん

    >>302
    都内トップ5という公園の歴史です。。。

  95. 304 住まいに詳しい人 [男性 30代]

    調査したけれど、この辺は射撃場だった。明治通り東側と別場所だ

  96. 305 匿名さん

    スパは読んでないけど、たぶん303が言ってるのは明治通り東側エリアのことでは?
    戸山公園は明治通りの東西にまたがっていて、
    こっち側は「大久保エリア」東側は「箱根山地区」。

    箱根山地区はまあ…いろいろあるようですが、
    こちらは練兵場→米軍戸山ハイツ→返還後に都営住宅→現在に至る、という経過なので問題はないかと。

    gooの地図サイトで昭和の航空写真が見られるので、確認してみてください。

  97. 306 匿名さん

    戸山公園って広いんですね。

    箱根山の位置確認しました。スパは東側のことだったんですね。ちょっと安心しました。

    初めてじっくりグーグルでみてみましたが物凄い鬱蒼とした森に驚きました、こんな緑のエリアがあったなんて。gooもみてみます。

  98. 307 匿名さん

    共用施設はラウンジとゲストルームですか。
    ラウンジの方は23階から副都心の夜景が見下ろせるようですが、
    ゲストルームは1階に作られるのですか。
    ゲストにもおもてなしとして眺望を楽しんでもらいたいので、
    少しばかり申し訳ない気持ちになります。

  99. 308 入居済み住民さん

    購入もしてないのに見栄っ張りですね~
    そんなことで申し訳ない気持ちになるくらいなら、新宿に良いホテルがたくさんありますから
    ケチケチせずにそちらを予約してあげた方がスマートですよ

  100. 309 匿名さん

    総戸数から考えると、駐輪場の数が少なすぎるように思います。
    1家庭に1台と少し余る程度。もう少し確保されていたら良かったのに。。。
    駅までは徒歩でって感じなのでしょうか。

  101. 310 入居済み住民さん

    自転車も便利なようでこの街では余り便利ではありません。

    殆どの歩道は狭くて通行できないし(それでも堂々と我が物顔で通り過ぎる
    おばちゃんもたくさんいますが・・・(^-^;)、駅前などは駐輪場所もなかなか
    見つけることが出来ません。よって、我が家は近場への外出は徒歩で行くように
    しています。

    我が家も2台自転車を保有していますが、こちらへ越してきて2度ほど外出
    したきり、駐輪場で眠っています。最近は駐輪場自体へもあまり行きませんので
    よく解りませんが、3ヶ月ほど前は、駐輪場はガラガラの状態でしたよ。

  102. 311 入居済み住民さん

    >>310
    そうですか??我が家も2台所有、割と自転車で駅前にもいきますが普通にとめられますよ・・・

    確かに歩道だけ走らせてると難しいかもしれませんね。歩道は歩行者がいますので。

    基本的には自転車は車道を走らせるものなので、車道に出ればノ―ストレスですよ^^

    車道が怖いのであれば、サイゼリヤの脇道は人通りが少ないのでお勧めですよ~

  103. 312 入居済み住民さん

    310です。

    サイゼの横の道は、よく利用しています。車の通りも少ないですし、
    ゆっくり歩いていても危険をあまり感じませんので。

    >基本的には自転車は車道を走らせるものなので、車道に出ればノ―ストレスですよ^^

    少し遠くへ出かける際や、出先から帰宅途中に馬場近辺の道路を
    車で通行すると、全体的に道が狭く、大通りは車の通行量が多いため、
    車道を自転車が走っていると、とても危険に感じてしまいます。

    そんな経験から徒歩組になってしまいました(^◇^)

    でも、天気の良い日にテクテクとこの辺を散歩するのは大好きです。

  104. 313 匿名さん

    312さん、とても参考になります!!
    大通りは車の通行量が多いので、子供を後ろに乗せている時には特に車道側は走りにくいなぁと思っておりました。
    なんだかんだで徒歩が一番気楽ではあるのかしら。
    子供連れての移動だとそうも行かないのですけれど(^^;
    工夫しながらベストな方法を考えていくことになりそう

  105. 314 匿名さん

    ついに高田馬場が世界へ!

    スターウォーズ新作記者会見における監督の発言。
    「この作品のなかで、ある惑星が“タカダノ”という名前なのですが、それは私が初めて日本に来たときに高田馬場のホステルに泊まったので、そのときの思い出を入れるという意味でつけています」

  106. 315 匿名さん

    中高生によるホームレス襲撃事件はここのすぐ脇あたりのようですね。
    フジテレビのニュースで隣のオフィスビルが映ってました。

  107. 316 匿名さん

    4LDKがあれば即買いでした。

  108. 317 匿名さん

    >>314
    そんなニュースありましたね。
    高田馬場がそんな風に世界に知られるのって純粋にスゴイなぁって思っちゃいました。

    駐輪場足りないように思っていたのですが
    あまり使われる方がおられないのですか。

    車よりは自転車のほうが楽な街なのかななんて考えていたのですが。
    他の方の意見を聞くのってとても助かります。

  109. 318 匿名さん

    現状だと建物内モデルルームができている状況。まだ最終期ではない様子ですが、どの程度契約まで至っているのでしょう。戸数の多いマンションではありますが販売が1回あたりかなり少ない(3戸、5戸という単位)なので、要望書が入った物件のみの販売となっているのでしょうか。住友不動産は値下げは決してしないということですが、こちらの場合もそのようになっていくのかな?

  110. 319 入居済みさん

    >>317
     昨日、約10ヵ月ぶりくらいに駐輪場に行ってみました。
     我が家は地下1階に2台分借りているのですが、
     10カ月前より随分と自転車の台数は増えていましたが、
     まだ、十分な余裕がありました。

     1台も止まっていない列もあったくらいです。

     久しぶりに見た自転車(私と息子の2台分ですが)は、
     さすがに室内なので、汚れなど全くなく、埃も殆ど
     積もっていませんでした。ただ、車輪の空気はほとんど
     抜けていましたが・・・・(^-^;

  111. 320 匿名さん

    隣のラトゥールが募集始まってますけど、
    意外にお家賃が手頃なんですね。
    単にこの場所に住みたいだけなら賃貸も選択肢かなと考えてます。

  112. 321 匿名さん

    ラトゥールに航空障害灯(高層ビルの赤色灯)がついてないのはなぜ?
    タワークレーンにはついていたのに、クレーンの撤去とともに現在は無灯火の状態。
    まさか、忘れてるんだったら酷い。

  113. 322 匿名さん

    >>321
    の指摘のせい? それとも戸山団地の火災でヘリが飛び交ったせい?
    無灯火で1~2週間は放置されてた航空障害灯が、ついに初点灯!!

    スゴイな(マンコミュの認知度と、150mの超高層ビルが暗闇にそびえてた恐怖が!)

  114. 323 匿名さん

    実際どうなんでしょうね?
    ちょいわからないのですが…(汗)

    駐輪場ってまだ空きがあったのですか。
    もう正直とうに埋まってしまっていると思っておりましたもので。
    入居率の関係もあるかもしれないですが、
    そこまで自転車を使われる方も多くないということなんでしょうか?

  115. 324 匿名さん

    確かに、赤色灯は先週まで点灯してなかった・・・

  116. 325 購入検討中さん [女性 50代]

    先日の火事では、ヘリが10機程飛んでましたね。やっと点きましたね。
    ちなみに火事は、戸山ハイツですね。戸山団地は、もう有りません。
    高田馬場へ自転車で買い物などは、リサイクルセンターの所に駐輪場が有り2時間無料です。
    オフィス棟は、灯りが点き始めていますが夜間遅く迄点いた場合、住宅棟は、眩しいとか中までよく見えてしまう事は、ないのかな?
    埼京線や西武線の特急通過時の反響音は、どうなのかしら?
    車、電車、バス何処に行くのにも便利な高田馬場ですが売切れにならないのは?
    値が下がるのを待ってましたがまだ下がるかな?

  117. 326 購入検討中さん

    先ほど現地周辺をみてきました。
    マンション入口に喫煙所があり、喫煙している隣の工事の人たちがたくさんいるのに気になりました。マンション入るのに必ず通る所なので避けては通れなさそうです。
    小さい子供がいるので購入意欲がいっきになくなりました。大林組は何を考えているんでしょうね?
    マンション住民からは苦情はないのでしょうか?

  118. 327 匿名さん

    326さん、レポありがとうございます。
    敷地の隅っこの方でお願いしたい、と思いつつ、でもそうすると他の敷地にご迷惑になる可能性もあるし…
    とはいえ、エントランス付近で、というのは非喫煙者にとってはとても気になるトコロ。
    住民の方が今のところ気にされていないということなんでしょうか。

  119. 328 入居済みさん

    喫煙所は即日撤去されました。

  120. 329 購入検討中さん

    喫煙所なくなったんですか。苦情殺到したんでしょうね

  121. 330 匿名さん

    そうだったんですか。
    改善しているという点はとても良いと思いますよ。

    販売は第6期2次。
    どうなんでしょうか。
    もう殆ど販売してしまっている状況?

  122. 331 入居済みさん

    まだ残ってるんじゃないですか?じっくり高く売る会社なので

  123. 332 購入検討中さん

    北西角の75Oというのがまだ1-19階で残っていますよ。
    1億2千万なので諦めました。
    相当値上げしています。
    4、5階の2LDKで8780万です。
    異常な高値です~

  124. 333 匿名さん

    オフィスのテナント、住所を一般客に公表しないですむシステム会社が多い。

  125. 334 匿名さん

    >333

    情報システム系が多いですね。
    MS&ADシステムズとかJR東日本情報システムとか。
    ほぼ全フロア埋まったそうです。

  126. 335 匿名さん

    価格の問題は、本当にむずかしいところがあると感じます。
    こればかりは、何を重視している方なのか、ということで判断も違うと感じます。
    なるべく、ご自身の希望に合致する条件の物件が望ましいのでしょうけど。

  127. 336 匿名さん

    高層階の販売が始まり人気も出ているかもしれませんね。眺めも良く、緑が見えるというのがホッとさせます。夜景もドラマチックです。コンセプトや名前の通り天空そのものといった感じです。スカイラウンジもあるから低層階の人も楽しめますね。ゲストルームがあるので近隣にホテルを探さなくていいのもありがたいのでは。

  128. 337 匿名さん

    鍛冶屋文蔵のほかになにか店は入りましたか?

  129. 338 匿名さん

    スミフにしては珍しく値下げしたね。
    余程厳しいのか。

  130. 339 匿名さん

    値下げしたんですか?
    同じ部屋を値下げするということはこちらのデベロッパーはしないという認識を持っております。
    同じ間取りでも別の階であったり、あとは販売期をかえると坪単価を変えてくるということは聴いたことがあります。
    今回はそういうことだったのでしょうか。
    価格はこちらでも何度も強気すぎると言われていましたのでそれででしょうか。
    それでも契約されている方はいらっしゃったんですけれど。

  131. 340 匿名さん

    池之端スレでネガられてた新宿で値下げした新築、ってここなのかな。

  132. 341 匿名さん

    値下げはどの程度したのでしょうか
    景観を選ぶなら高層階が良さそうですが、何階くらいからが景観が良くなってくるのでしょうか?
    共用空間は無駄がなくていいと思いました。ちなみにスカイラウンジはいつでも出入りは自由なのでしょうか?
    個室があるようですが、予約制なのかな

  133. 342 通りすがりのものです

    値段が高すぎるし、狭いのがネックですね。周辺地域を含めて大規模開発というような方針のようですが、それにしては敷地も狭すぎる。確かにみどりが多いが、フォレストというほどではない。内覧してきましたが、部屋の中の雰囲気は悪くないです。2重サッシなど気がきいてます。エレベータで会った住民の方も品がいいです。値段の高さに目をつむれば悪くないかもしれませんが、まだもっといい物件が出そうな気がしました。

  134. 343 匿名さん

    >まだもっといい物件が出そうな気がしました

    差し支えなければ教えていただけますか?

  135. 344 匿名さん

    知り合いが買って見に行きました。日当たりが良すぎて、家の中は非常に熱かったです。また風通しをするために窓の隙間を少し開けただけで電車の騒音がガンガン聞こえて来て、とても気になりました。窓を閉めれば全く電車の騒音が聞こえないですけど、生活して行く中窓を開けない何て無理の話しじゃないですか?!神経質の人には無理ですね!それ中途半端の高さで一体タワーマンションと言える物ですか?オフィス棟の影で薄れてる存在感どうもいまいち。億超えて買ったと聞いたんですけど、ジムもない、ラウンジにBARすらない、どうも買った知り合いが気の毒。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  136. 345 匿名さん

    友人の新築祝い、は気を使いますよね。しっかし暑いなら窓を開けるよりエアコンガンガンの方が良いと思いますが。

  137. 346 入居済みさん

    >>344

    お知り合いの方もせっかくご招待した友人にボロカス言われて気の毒ですね・・・


    階数も間取りも晒されてしまい、ここも見てる方全員に特定される可能性もあります


    個人情報漏洩の罪で訴えられても文句言えないですね

  138. 347 マンション検討中さん

    ここは24時間機械吸気で窓を開ける必要はないですね。
    気持ちの問題でしょうか。
    タワーマンションの南側が暑いのは周知の事実ですね。
    その辺は気を付けなければいけません。
    共用施設が少ないのは私は良いと思います。
    大規模マンションはそれが魅力のひとつだと思いますが、
    昨今共用施設でのトラブルは絶えません。
    管理費も高くなるし、余計なストレスかかえるくらいなら、共用施設はない方がいいです。

  139. 348 入居済みさん

    知り合いが共用施設の何番風呂かわからない湯船には汚くて入れないと言ってました

    どこでもマナーの悪い方はいますからね(洗わないでそのままドボンなんて人はザラらしいです)

    ジムでも常連のマシン占拠などでトラブル多いそうですよ

    >>347 さんのおっしゃる通り余計なストレスの元なのでわたしも無くて良かったと思ってます
      (購入前はあればいいのになとは思ってましたが。。笑)

  140. 349 匿名さん

    自分は必要なくても、売却する時(資産価値)に影響あるんだよね。
    ここは共用施設の分も部屋にして売ってるんでしょ。

  141. 350 入居済みさん

    毎度毎度、ぐちぐち言う人はそもそも何で買ったんでしょうかね。
    共用施設がないことくらい最初から分かってるんだし、売却目的なら自分のリサーチ不足でしかないでしょ。
    アホなんじゃないか?

  142. 351 匿名さん

    契約率を上げる為に共用施設がやたらと充実しているマンションもありますが、
    やはり維持管理という問題が出てきますし、私は必要最小限でいいと思います。
    エントランスロビー、会議室程度でいいんじゃないですか?
    キッズルームも実際稼働率がどのくらいなのか不明ですし、なくても構わないと
    思います。

  143. 352 匿名さん

    共用施設、はじめはうれしいと思うけど、すぐお荷物になりますね。
    他のマンション見てもトラブル多いみたいです。
    管理費や修繕費も高くなるうえに嫌な思いするくらいなら無い方が良い。
    戸数の少ない超高級物件ならいざ知らず、大規模タワーとかだと変な人も多いから。。。
    今後は共用施設って減っていくんじゃないでしょうか。

  144. 353 匿名さん

    共用施設って資産価値になる場合とそうでない場合があるようですがどういうところで差が出てくるのでしょう。
    住民がどれだけ活用しているかにもよるのかなぁ。
    あとはランニングコストがかからないほうが良いですので、そういう点でも。
    となれば、あまり共用施設は無くて、物件に回したほうがリスクは低くなってくるのではないでしょうか。

  145. 354 匿名さん

    高層階のルーフバルコニー付の部屋が売り出されたようですね。
    公式の間取りページが更新されていました。
    竣工してもうすぐ2年、ようやく売り出したと言うか、まだ売れていなかったと言うか、、、

  146. 355 匿名さん

    どこかでリセール時に共用施設がついていた方が売れやすいと聞きましたが、
    それが資産価値になるという事なんですかね?
    ビッグスケールであれば管理費の負担は少なくなるでしょうから問題ないとして
    共用施設があることで起きるトラブルとは?
    想像がつかないけどどのような問題があるのでしょう?

  147. 356 匿名さん

    >>355

    共用施設の種類にもよりますが、
    ・一部の入居者が独占してしまう。
    ・入居者は名前だけ貸して、実質的に部外者が使ってしまう(パーティールームなど)。
    ・使い方が乱暴で破損や汚損が発生する。
    ・予約や順番待ちでもめる → 管理組合の仕事が増える

    私が経験した問題はこんなところです。
    毎日忙しく暮らしていますので、共用施設を使うことはほとんどありません。
    あ、こちらのマンションではありませんので念のため。

  148. 357 匿名さん

    >パーティールーム
    パーティールームの不使用は問題になりますよね。あ、違うマンションでの友人の経験談です。

    使い方が汚い、騒ぐ、入居者じゃないのに利用するなどマナーを知らない大人が増えてきたなと思います。バレなきゃいい問題ではないでしょうと個人的に思うのですが。

    あとは来客用の駐車場に長く停めるのも問題といえば問題ですね。

    私も気づかないけれどマナー違反の人がいたりするのかな・・・とか思います。

  149. 358 匿名さん

    最近はゲストルームを民泊に使ってるところが多いようです。
    予約も全然取れなくて中国人がしょっちゅう出入りするみたいな。
    パーティールームは居住者以外の怪しいパーティが開かれたり、ラウンジやライブラリーは居座る人が多く指定席気取りだったり。
    トラブルは多いみたいですね。
    モラルの良い方ばかりならいいのですが、賃貸が多かったりあまり高級でない物件だと共用施設はトラブルの元です。

  150. 359 匿名さん

    他では、ゲストルームを怪しいパーティに利用してしまうって話も聞きますよ。高級だから大丈夫とは思えませんが。

  151. 360 入居済みさん

    諏訪通りの工事ってなんで止まってるんですかね?
    調べても出てこずなにやら曰くつきなんでしょうか
    詳しい方教えてください

  152. 361 匿名さん

    >>360
    単に山手線の立体交差部分が完成するのを待ってるだけじゃ?

  153. 362 入居済みさん

    >>361
    もう20年もやってて、しかも中断中なのでそんな簡単な理由じゃないですね

  154. 363 マンション検討中さん

    遠方に住んでおり、気軽に見に行けないため質問させて頂きたいのですが、
    A-3地区(生活利便施設棟)って何ができたんでしょうか? それとも何もできてないのでしょうか?
    http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/baba2/concept02.html

  155. 364 入居済みさん

    3F 保育施設
    2F イタリアンレストラン/公園
    1F 居酒屋/青色交番

    です。

  156. 365 匿名さん

    パーティルームやゲストルームの商用利用ですか。
    よく考えつくものだと感じますが、どこかのマンションで民泊で利用された話を聞きましたし、外国人観光客が増加する今、今後さらに大きな問題になってくるのかもしれません。
    しかし、マンション規約で禁止にしても規約を破る人がいるという事なのかしら。

  157. 366 匿名さん

    どれくらい売れ残っていますかね

  158. 367 匿名さん

    まだ、100戸位あるんじゃない。
    平成26年12月26日完成で築3年目の中古マンション。大久保アドレスもイマイチ!
    しかし、住友のマンションって本当に高いな!
    修繕積立金は安過ぎるから、直ぐに3〜4倍になるんだろう。

  159. 368 匿名さん

    馬場に近いのはいいけど、大久保にも近いのがなー
    戸山公園キレイにしても、なかなか過去のイメージは払拭できない

  160. 369 匿名さん

    たしかに大久保に近いですが、
    学校(戸山小、海城、保善)と公園で結界を張っている感じです。
    不思議なくらいに大久保臭がしません。

    新宿ガーデンタワーで働く人や住んでいる人の流れがあるので、
    完全に高田馬場エリアになった感じです。

  161. 370 匿名さん

    隣のオフィスビルの中の賃貸に見下ろされて暮らさないといけないのか。。。

  162. 371 匿名さん

    位置関係的には見下ろす感じですが、
    実際は互いが見えないように配置されています。

  163. 372 入居済みさん

    なんで隣の賃貸に見下ろされることが嫌なのか理解に苦しむ
    そんな器の小さい事考えたこともなかった
    そもそもそんな考え方の人は購入できないんだろうけど

  164. 373 匿名さん

    大久保アドレスがネックです

  165. 374 匿名さん

    このマンション、いくつ残ってるの?
    100以上ありそうですが

  166. 375 匿名さん

    一覧を見ましたが、あと20戸強のようです。

  167. 376 匿名さん

    住友関係者ではないですが、ここ結構いいです。
    特に南、東側の高層階なら、戸山公園と大久保の低層街で、遮る物のない景色が得られます。
    景色だけならここ以上の物件は見たことないです。

    ただし内装などのクオリティの割に高いですけどね。

  168. 377 入居済みさん

    コンシェルジュカウンターの日用品販売とは、どんな取り扱いでしょうか?

  169. 378 匿名さん

    また値上がりしましたね。
    高層階よりも、後から販売した低層階の価格が高いなんて驚きです。あと10戸強のようです。
    今年中に完売しますでしょうか?

  170. 379 匿名さん

    さきほど物件概要を見ると、先着順が7戸に減っていました。
    派手な客寄せイベントはないようですが、ゴールデンウィーク中も
    営業しているようなので、休み明けはまた残戸が少なくなっているかもしれません。
    大人気物件なら理解できますが、値上がりはどのような条件で行われるのか
    法則性が解りませんね。

  171. 380 通りがかりさん

    >>379 匿名さん

    アベノミクスに貢献するんだという強い意志表示。

    不動産において、御託ばかり並べて悩み決断しない有象無象の人間たちに、天誅を下すべく時の重み、愚鈍さへのペナルティを課す為の値付け。

    不動産業をあまり舐めない方がいい。
    闇は光を食い尽くすからね。

  172. 381 匿名さん


    >>380 どうなされたのですか?

     

  173. 382 名無しさん

    中国人の団体が多すぎてロビーがうるさい。
    マナーが悪いんだからホテル泊まらせてほしい

  174. 383 口コミ知りたいさん

    >>378 匿名さん
    間取りと場所によっては低層の方が高い部屋もありますよ。
    角部屋の日当たりのよい場所の部屋は全部埋まってしまって諦めましたが低層でほぼ1億くらいでした
    上層でドヤってる住民より実際は低層の住民の金額の方が高いのはよくある話です。

  175. 384 匿名さん

    今掲載されてる1LDKの40jというプラン
    1LDKにしては居室はゆったりと取られているしリビングダイニングもL型なので家具も置きやすそうだし
    住み心地に関しては考えられているのかなと言う印象を受けました
    キッチンは若干狭そうだけど一人二人で暮らしていくんだったらそうそう物も多くないだろうからコレくらいで良いのかもしれないですね

  176. 385 マンション検討中さん

    >>384 匿名さん
    お疲れ様です

  177. 386 匿名さん

    1LDKだと40平米って広さはある方じゃないですか。30平米台の所が多くなってきているような印象を受けます。一人であまりに広くても掃除が面倒だし…というのはあるので、実需でもあまり広すぎるのは受けないのかなという印象。
    ただある程度広さがある1LDKだと賃貸化というのはしにくいのかなという印象は受けます。広すぎると賃料が高くなってしまいますので。

  178. 387 匿名さん

    後どのくらい残ってるでしょうか

  179. 388 匿名さん

    今のところ物件概要を見る限りでは
    先着順が5戸ということになっていますが…これで最後なのかどうかっていうのは正直わからないところではあるなぁと思います。まだ億ションが残っている状態です
    条件としては良い方の物件だとは思いますが
    いかんせん、なかなかこの辺りで現実的な価格ではないということなのかもしれないです。

  180. 389 匿名さん

    先着順5戸ですが、間取り図を見ていると6タイプ掲載されているみたいです。1戸がもしかしたら事務所利用されているお部屋だったりするのでしょうか。

    2LDKと言ってもバリエーションが豊富すぎ。ゆったり広いところとか、かなりコンパクトだなぁと思うところまで。2LDKでも住むことを全逓としている人数が違ってきそうで
    それはそれで面白いかも

  181. 390 匿名さん

    久しぶりに大久保の駅辺りを歩いてみたが、住みたい雰囲気な街ではなかった。

  182. 391 匿名さん

    駅も大久保通りもゴチャゴチャし過ぎですよね。
    山手線通過させればいいのに。

  183. 392 匿名さん

    北西の角、線路側の広告横断幕のかかっているお部屋は、
    売り止めしていると聞きました。
    あそこは、2LDKですか?
    売り止めしている理由は、まだ値上がりすると見込んででしょうか?

  184. 393 マンション検討中さん

    >>392 匿名さん
    値上がりするというよりは、販売状況を見ながら、どの部屋を出すか決めてるんですよ、スミフさんは。

    例えば、売りにくい間取りがあった場合、それ以外のいい間取りを先に売って、販売好調ではやく買わないと売れちゃいますよーって売り方したり、それよりいい間取りは後に取っておいて高値をつけて、同じく早く買わないと売れちゃいますよーって売り方したり。

  185. 394 匿名さん

    >393さま
    なるほど、ありがとうございます。
    2LDK3LDKだったら、すぐに売れると思うのですが。
    いつ販売するのか気になります。

  186. 395 匿名さん

    駐車場2台以上停めることができるとあります。このあたりって正直、車がなくても十分暮らして行けてしまうので、車は必須アイテムではないんですよね。
    駐車場の空きが出てしまうと、管理費収入に直結してきてしまいます。
    そうなりますと、修繕費などにも影響してしまうのでは…。
    外に貸し出すのは税制上なんかややこしいらしい。
    ただどうしても車を何台か置きたい人にはいいのかなぁ。

  187. 396 匿名さん

    いよいよ最終期4戸、6,980万円~16,980万円(41.86m2~73.45m2)となりましたね!しかも竣工後3年間熟成させた部屋だけあって坪550万〜760万超とこの立地では破格のお値段です。さすがすみふ

  188. 397 匿名さん

    新大久保の韓流ショップも賑わいを取り戻し、
    このマンション隣接のベルサール高田馬場でも韓流イベントが続々。
    新大久保とひと繋がりの街になって活気づきますね。

  189. 398 匿名さん

    >396

    何言っているんだか。
    高値で掴まされた人の身にもなったら。
    いつまでも売れない人気のないマンションを、
    3年も使ってない部屋を、
    高値で買わされる。
    それを見て喜んでいる人が隣に住んでいるなんて、
    なんかむなしいね。
    住友の竣工住み物件は要注意ということだな。

  190. 399 名無しさん

    やはり土地柄、韓国や中国の方が多いんでしょうか?

  191. 400 匿名さん

    あと2戸ということだそうです

    最上階モデルルームがOPENしているという旨が書かれていましたが、
    これは75Gタイプがそれにあたるのでしょうか。
    実際に部屋は確認できるということになるのでしょうから、
    わかりやすいでしょう。もう片方は希望者は見ることが出来たりってできるんですかね?

  192. by 管理担当

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総戸数 31戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

5100万円台~7200万円台(予定)

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

ヴェレーナ大泉学園

東京都練馬区大泉学園町2-2297-1他

5798万円~7298万円

3LDK

55.04m2~72.33m2

総戸数 42戸

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サンクレイドル南葛西

東京都江戸川区南葛西4-6-17

3900万円台~5900万円台(予定)

2LDK・3LDK

58.01m2~72.68m2

総戸数 39戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ジェイグラン船堀

東京都江戸川区船堀5丁目

6998万円・7248万円

3LDK

70.34m2・74.58m2

総戸数 58戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4670万円~8390万円

1LDK~2LDK+S(納戸)

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸