レスが1000件超えていたので、スカイフォレストレジデンスのPart３をつくりました。
引き続き情報交換しませんか。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/405935/
所在地：東京都新宿区大久保三丁目170番2の一部（地番）
交通：山手線 「高田馬場」駅 徒歩9分 、東京メトロ東西線 「高田馬場」駅 徒歩8分
東京メトロ副都心線 「西早稲田」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.86平米～81.68平米
売主：住友不動産
施工会社：株式会社大林組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2014-12-13 23:34:44
値段あがってるけど、ここ売れるのかなー
さすがにちょっと、高層階より値段の高い低層階は。。。
安くしないスミフーだから、長期戦決定かなー
その間に出る中古待とうか悩み中。
三月には、できるのに半分近く残っているけど大丈夫なのかなー
坪400万超える価格で半分売れたの？
価格は強気な感じですけれど、投資目的の人たちもいるんですかね。
それか普通にじゅようがあるとか…？
なんだかんだでもう４期なので販売は進んでいるという事じゃないでしょうか。
天井収納プランが出るそうで…すごいですね。
戸建てみたいな感じではないでしょうけれど、どんなかんじなんでしょ？
どんどん価格のあがるマンションですね、ここ。賃貸も価格が出始めましたね！すごい高値がついてますが、、強気ですね、色々と。
ウチは子なし夫婦だけど、
ここに住んだ時の生活がイメージできない。
買い物、利用駅、休みの日の過ごし方とか。
タワーでも池袋や西新宿、目黒ならいいけど。
恵比寿ガーデンプレイス、六本木ヒルズ、東京ミッドタウン、新宿スカイフォレスト！
PRムービーでそのようなアナウンスがありましたが、本当にそうなることを目指しているんですかね？
オフィス棟の鉄骨が組み上がってきました。
あまりの大きさ（横幅）に圧倒されそうです。
あれで高さがこちらの倍近いらしいので、どうなのかなと思っちゃいます。
それとイベントホールですが、
この場所にはどういうイベント需要があるのでしょう。
若者の街なので同人誌とかアニメとかＡＫＢ系になるのでしょうか。
ビジネス系のイベントって場所じゃないですよね。
大久保は環境も治安も良い住宅地｡
のんびり住みやすい場所｡
ビルだらけで味気ない西新宿、治安も環境も悪く犯罪多発の池袋、
地盤が不安な大崎よりは住みやすい場所｡
西新宿のほうが
電車騒音が無いし。ゴミの施設が近くには無いし。住むなら静かな場所を選びたいですね。
西新宿とか、近くに店が無くて生活するにはあまりに不便。新宿とか池袋とか、巨大ターミナル駅にありがちな、いちいち全部の店が遠いというところもやはり不便。
大崎は論外。
大久保ですよ？
しかも、大崎は工場地帯だしね。
大久保という地名はどうしても受け入れがたいものはありますが、それ以外の部分では大変便利な場所だと感じます。なんでも揃ってしまいますので、生活するには困らない場所ですね。あとは、住んでみたときに線路の音がどこまで聞こえるか・・・ドキドキ。
>>12
住友のイベントホールは、規模がちょうどいい感じなので、結構いろんな用途に使われるよ。
資格系の試験会場、会社単独の商談会、NPOの後援会とか、もちろんアイドルのイベントとかも。
ビジネス系のイベントは半日～終日来ることを想定ているから、オフィス街に限定していなくて、辺鄙な場所でも行われたりするので、ここでも十分需要はあるよ。都心近くのホールに比べて価格も安くなるしね。
大久保に住まう。
高田馬場＞大久保＞西新宿＞大崎＞池袋
が東京に住む人が考えるランキング
目白を盾にして戦おうとしてるのが、とってもみじめ。
実際、殿方と子供が、最寄駅の改札口～マンションまでの毎日の往復経路とか、どうなのよ。
あとは、奥方が毎日買い物する店ってどれ？そこまでの往復経路は？服や外食は？
周辺住民の個人的な意見ですが、（大崎はよくわかりませんが、）新宿、大久保、高田馬場、目白、池袋どの町もいいところがあると思います。新宿はあえてコメントの必要はないでしょう。大久保はエスニックな活気あり、新宿に歩いてもいける利便性。高田馬場は、特に食のバリエーションと割安感は山手線界隈一といっていいほど、お財布にやさしい町。自転車あれば、新宿・池袋は10分圏内。東西線・副都心線も使え、交通至便。目白は、この界隈では珍しい落ち着いた町で、交通手段はJRに限られる欠点があるものの、パチンコ屋・風俗店など嫌悪施設が全くなく、静かでおしゃれな街のイメージ。区は異なるが、下落合と目白は地域的にもイメージ的にも一体感があり、武蔵野台地上の高級住宅街。池袋は、コンパクトに様々なものが集積したビックシティで、ともかく便利で時間効率非常に良し(新宿に比べコンパクトで歩いても疲れない）。かつ交通至便で、内陸にも通じ、週末のハイキングなど便利。この物件は、住所がどこであろうと、このような町々のいいところを自転車15分圏内（徒歩30～40分圏内）で享受可能なロケーションにあり、かつ自然豊かで以外に静かなことは行ってみればわかります（JRの音だけがきになりますが）。また大規模開発もあり、期待感は大きいです。ちょっと違う色合いをこの界隈にプラスしてくれそうな感じがします。
33のような人の書き込みなら、あちこち読んで回ってる者としても穏やかな気持ちで読めます。
一方、周辺エリアを愚弄する若干１名にはドン引きです。周りを落としても己は上がらないのに。
池袋の変わりようを分かってない方が多いですね。今や住みたいまちランキング3位ですよ。
高田馬場なんて目じゃありません。
池袋の西武は１月１日より初売りしてました。新宿よりも始動が早い！！
東口駅前の地下駐車場は西武・ビックカメラ・ヤマダ電機・地下街店舗で買い物すれば、（金額にもよりますが）１-２時間無料駐車可。西口駅前の地下駐車場は東武他に便利。
おいしいラーメン店も多い。おしゃれとはちょっといいがたいですが、活気に溢れたお財布にやさしい町ですね。
このマンションからは、自転車で約１０分。JR高田馬場または副都心線西早稲田からともに５分ほど。
駅じゃなく、同じ新宿の西新宿なら60階でもっと立派になりそう。
>池袋 今や住みたいまちランキング3位ですよ。
世間の見方が多少変わっても自分の中では何も変わらない
3位はウソっぽい｡
自分の回りで池袋に住みたい人いないし。
青山、赤坂、品川、大崎、蒲田、大井町、代官山、豊洲、新宿、上野、浅草より上のはずがない。
東京に住む人なら住みたいとは言わない｡
スカイフォレストはその人気３位の駅も活用範囲になるからいいじゃないですか。すぐ敵対心を持つのもどうかしてますよ？36のご近所さんは周辺の利便性も含めてのここの良さを書いているのに。
高田馬場や目白の住民は買い物は池袋ではなく新宿に出るそうですね｡
伊勢丹や高島屋などデパートも充実して、高級店も多い。
映画館も多い。
かくいう皆さんはどこに住んでるのですか？
ずっと目白在住ですが、新宿より池袋に出ている人の方が多いですよ。
わざわざ遠い新宿に行く理由もないですし、池袋の方がコンパクトで便利なんですよね。
贅沢したいときは銀座なり別のところに行きますから。
下落合（目白通り沿い）に住んでいますが、日用品・食品など日々の買い物は目白通り沿いのスーパー・ドラッグストア、または、高田馬場周辺が便利（但し荷物が多い時には、坂の上り下りがない目白通り沿いにて）。服・家電・メガネなど非日常品の購入は、さっさと買いたい場合には、自転車で池袋まで。時間があってゆっくりいろいろと見たい場合には、同じく自転車で新宿にてといったところでしょうか。池袋は若者中心のコンパクトシティ、新宿は多様な選択肢に富む底なし沼のビックシティのイメージ。渋谷や銀座にはめったにいきませんし、行かなくてもほとんど事足ります。
車は、ちょっと大きな家具類・家電の購入やまとめ買いをするときに、練馬区・中野区・板橋区などにある大きなショッピングセンター（島忠・ヨーカ堂等）との往復で月に1回使うか使わないか（レジャーを除く）。
このマンションはそのロケーションから、
①通勤に非常に便利（東京駅・大手町には東西線、新宿・池袋には自転車またはJR、渋谷にはJR・副都心線で各乗車時間とも15分圏内）
②日常的な買い物と外食(飲み会含む）には、安くて多様性に富む高田馬場（学生のみならず、サラリーマン・主婦にも優しい町）
③新宿・池袋・東京駅前のデパートでの非日常買い物に自宅からドアツードア30分以内で対応（銀座に行くにはは少し不便）
が利点ですね。
電車にも自動車にも殆ど乗らず、自転車と散歩がてらの徒歩にてほとんど事足りるのが本物件の一番の魅力。利便性が高い割には、緑が多く、JRの音（それも個人的には大したことない）以外の騒音が感じられない閑静さも魅力ですね。
それと見落とされがちな高田馬場の利点ですが、成田空港・羽田空港ともにほぼ同時間（1時間ちょっと）でアクセス可能、海外出張・旅行にどちらの空港もストレスなく選択できることは本当に便利。
いいレポートですね。
この町（高田馬場中心）に長く暮らすとして、満足度を何に求めるかは人それぞれに異なるかと思いますが、
近所に住むものとして感じる利点は、
①ビジネスにプライベートにどこにでも簡単にいける利便性
新宿・池袋のちょうど中間、２つの町と東京駅とを無図部Ｔ字の要。東西線・西武新宿線を経由して内陸・千葉にも通じる。２つの空港も１時間圏内。自転車活用で、基本乗り物いらず（交通費節約に）。
②優れた生活コストパフォーマンス
特に、外食面では、山手線内では最高のコストパフォーマンスと多様性（但し、高級料亭・三ツ星レストランなどはあるかどうか知りません。）
③山手線内では貴重な緑地環境
戸山公園、各大学緑地に加え、諏訪神社・穴八幡などご利益スポットにも緑地あり。徒歩圏内の神田川の桜と御留山の緑、ちょっと歩きますが、椿山荘の庭園など、週末の散策スポットに事欠かない）
④文教地域
早稲田、学習院、日本女子大（一部は目白ですが）などの大学はじめ、高校・中学・小学校多数。保育所も新たにできる？
⑤公共施設等近接
新宿区のスポーツセンター・プールは隣接。高田馬場駅前ＢＩＧＢＯＸなど民間スポーツ施設も徒歩圏内。
区役所出張所、銀行、郵便局、病院なども近所に多数。
⑥再開発期待
スカイフォレスト内の大規模オフィスが出来上がると、数万人規模の就業人口が増加。町にどんな変化がみられるか。
高田馬場駅及びその周辺もいずれ１０年内には再開発になりそうな気配。
逆に欠点は、
・活気・賑わいと裏腹ですが、落ち着いたおしゃれさにはやや欠ける（セレブ生活には不向き。それは隣の目白に譲る）
・上記利点による差別性と将来大化け期待を見込んでか、物件価格が相対的に高いと感じること
それと個人的にはあまり気になりませんが、
・ごみ処理中継所隣接（全く臭いなど感じませんが）と線路隣接による騒音（交通量の多い幹線道路沿いに比べたら音も空気もベターと思いますが）
といったところでしょうか。
ご参考まで。
マクロ的なエリアの話は大体理解できましたが、
オフィスビルとの複合開発である点や間取り、仕様などもう少しスケールの小さな点はどう評価すべきでしょうか？
すごい、みんなこの物件をライバル視してるんですね。なんだか、誇らしいです！
ここは目白～大久保地区では最大規模ですからね。
目白のお金持ちが購入を考えるのも当然だと思います｡
西新宿はビルだらけで味気ないし、池袋は治安や住環境に問題がある。
となるとここのみですから。
下落合出身で、実家も有りますが池袋は治安悪くないですよ。昔は新宿の方が酷かったというか酷すぎで、下落合や中落合、中井の高台地区まで変な奴や貧乏人に侵食されかけたくらいです。
今は、歌舞伎町が多少マシになったので、それ程でもないですが、地元住民としては歌舞伎町は百害あって一利なしの街です。
区議も含め潰す方向で動いて欲しく。
住民の大半はそう思っています。
新宿にスペクターなんてチンピラ暴走族が謳歌したのも、
皆、余所者の歌舞伎町で働く親の子弟たちです。
古くからの住民は迷惑してます。
将来性という意味では、池袋は終わってる。新宿はこれからガンガン伸びますね。高田馬場は優秀な文教地区として安泰。
地域性云々、誹謗・コメントした数ほど物件に妬いている証拠ですね！
もっともっと書きこんで盛り上げてください！
購入した我々は鼻高々です♪
他所を落としても大久保の価値は上がらんよ。
高田馬場がいいとか目白がいいとか、ここは大久保。
ほんとにこのマンションが気になって妬いてる人達って多いんですね、、まあ、確かに将来値上がりすることしか考えられないマンションですしね、、西新宿は明らかに周辺にマンション乱立で値崩れするでしょうし。池袋とか話にならないですし。
大久保はどうみても新宿池袋より劣るが、そんなことはどうでもいい。
ここの良さをわかった上で買いたい人が買えばいい。
新宿・池袋は乗降客数世界第一位と第二位のビッグターミナル駅だからね。
大久保が駅力で挑むのは無理だよ。
>>66
隣接する都市は、成長が止まらない新宿＆池袋。2020年まではクリーン作戦で大変身中。
その近隣をコケにする書き込みをしたら、簡単に倍返しされるような場所が、大久保・馬場。
また近隣をコケにしたら、馬場口と新大久保の改札口の写真をアップしよう。
新宿～西新宿、池袋～大塚、目白～大久保
どこも開発され今後の成長も見込める人気の街ですから。
近隣通しいがみ合わず仲良くしましょう。
地盤も良い東京西地区。
今後が楽しみです。
高田馬場は学生が多いイメージですね。そのため、安くておいしい飲食店が結構あるイメージです。
ところで夜間の治安はどうなんでしょう？マンションまでは暗い道はないのでしょうか？
＞＞７９
・高田馬場駅からは、２車線の歩道付道路で、緩やかな上り坂になります。途中、飲食店やスーパー、オフィスなどがあり比較的賑わいもあります。それでも都心の割に交通量の少ない道路かと思います。
・新大久保からは、上記の道の延長線上の道で平な一直線の道になります。タクシーの運転手さんが車中休憩で昼寝を取っている姿がよくみられるほど静かで交通量が少ない道路です。大久保通りの賑やかさとは対極にあり、以外なイメージですね。
・西早稲田駅からは、大通りを回りこむより、戸山公園の中、または都営住宅や早大校内をショートカットしたほうが、近道です。朝・昼は緑の中を散策がてら爽やかですがすがしいのですが、夜はちょっと暗くてお勧めできないので、大通りを遠回りしたほうが安全上はよいかもしれません。
現状は、列車の音以外は、都会の中にあってちょっと不思議なくらい静かな環境かとおもいます（特に道路環境）。
オフィス棟が完成して、たくさんの人が働くようになると、人通りや途中の景色もいろいろな店ができたりしてガラッと変わりそうで、それはそれで楽しみでもあり期待しています。
大久保ってのはコリアタウンでしょ。
実際にここにもコリアンは多く住むと思う。
まぁ、それがどうともない人が住むべきだし、
良しとした人を他人がとやかく言う事じゃないわな。
西新宿と一番のライバル関係にあるマンションだね
> 89
あそことは坪単価が違い過ぎてお話にならない。
この辺りと並べて比べる対象じゃないんじゃないかなぁ。
ここは利便性重視で暮らす人が多いんじゃないでしょうかね
新築なので価格もするし、
賃貸に回す人の割合はそこまで多くないんじゃないかなぁと思うけれど。
仕事をしている人にはいいかもね
通勤しやすいだろうから
１０年くらい高田馬場に住んでて去年の夏に引っ越したんだけど、
正直結構このエリアにいる人間の質が低いです、これは住めばすぐわかります。
住んだことないが、教えてくれなくても十分そういう認識だから大丈夫。新宿は変な人も多いのは仕方ない。
新宿とは書かずに
高田馬場だと書くニュアンスも理解してあげなくては。
ずいぶん失礼な投稿が続きますね。
地元町会の方が見たら訴えるレベル。
探訪記を読んでみたのですが、このあたりってほんとに地盤が良いみたいですね。前に読んだ小説にそんなことが書かれていて、ほんとかなと思っていたのですが。都庁があるくらいだから本当なんでしょうね。
価格は思っていた通り高いなと思いましたが、1LDKが多いのは意外でした。投資として考える人も多いのでしょうか？
となりの業務棟に入る会社は決まったのでしょうか
>>102
まだだと思いますが、
どんな会社が入るかによってココの評価が決まると思います。
中野駅前の再開発ビルにキリンビール、
二子玉川には楽天グループ、
・・・といった例と同様に大手企業がドーン！と入居してくれるといいのですが。
明らかに中野や二子玉より利便性はいいですから。
１０５を投稿し終えてふと思ったのですが、
もしかするとオフィスタワーはロッテグループの総本山になる可能性もありますね。
元々大久保、このすぐ近所に本社がありましたし、
今の西新宿３丁目の本社ビルは隣のテニスコートと合わせて再開発できそうだし。
どうなるんでしょうね。
大きな会社の本社移転だと話題になりそうだけれど…。
株式を上場している会社だとそういうニュースは伝わってきやすいのですが、非上場企業だと判りにくいですね。
デベはどこか入るとか明言していたりしないのでしょうか？
皆さんも書かれておられるように、入ってくる企業によってイメージも変わってくるかとは思います。
オフィス棟の骨組みが高くなってきましたね。
もうこちらのマンションと同じくらい。
覚悟はしていましたが巨大です。太いビルです。
これで高さが倍くらいだと考えると、こちらが小さく見えそう。
建物が完成したというのに１ヶ月も書き込みゼロ。
ヤジウマは去って誰もいなくなったということでしょうか。
オフィス棟の高さがこちらを追い越しましたね。
実際に見ると圧倒的な大きさです。
オフィスが完成するまで評価しづらいマンション
完売と言うのはマンションの事でしょうか？
完売したかどうかはわからないのですが、
公式ＨＰにはまだまだ情報がたくさん載っていました。
間取り図だけでもたくさん見ることができました。
ブログにも、特に完売の文字はなかったように見えるので
まだまだ完売していないのではないでしょうか？
＞９８さん
探訪記に書いてある西都庁とは、スカイフォレストレジデンスの現地ではなく、
モデルルームですね。
実は、あの記事を書いたのは私なんですが、説明が分かりにくくて、
ご迷惑をおかけ致しました。
>>110
>>112
ちょうど昨日プレスリリース出てましたね。
2015/3/1現在で契約戸数は 197 / 361 (約55%) のようです。
個人的には半分は行っていないぐらいかと思っていたので、好評そうですね。
http://www.sumitomo-rd.co.jp/news/files/1503_0001/SkyForestResidence_2...
すでに完売しているという書き込みは何だったのか。。。
住友は2014年の供給戸数でうっかり１位になっちゃいましたからね。
今後を考えればゆっくり売って、少しずつ値段を上げていきたいのでは？
現状よりオフィスや広場が完成した後のほうが環境良くなるでしょうし。
売り急ぐ理由がないのかも知れません。
もちろん、そういう戦略が吉と出るか凶と出るかは誰にもわかりませんが。
新大久保も近いし売れないだろ。
目白厨の反応が早すぎて感心したww
目白だって近いんだら、細かいこと言わなくてもいいのに。
大久保、百人町、北新宿も
一体として立派な住宅街です
もう販売は終了してますよね？
こちらがという事ですか？？いや、まだまだです…。
販売自体は2か月延期になったと公式サイトには書かれていました。
物件概要の備考欄を見ていると、結構文字が多いなぁと感じました。
難しいですけれど、色々と読み解いていかないとですね。
後で違った！とかはないようにしたいですし。
あれ？
外観かっこいいね〜
まだ完成してないしね
あせらないあせらない
落合、神楽坂、大久保、目白、目白台等新宿近辺の住宅地は環境も良く
便利で人気だからね｡
線路には近いし、ゴミの中継基地にも近い立地なのに、環境が良いと言われても。
>134
おっしゃる通り。
134さんには環境も悪くこの物件は向いてないですね。
ではこのスレも見を必要もないですね。
我々もあなたの投稿はこのスレの環境に良くないので見たくありません。
一部住戸には、遮音性に優れた防音合わせガラスを
使用してるようなことが書かれてますね。
線路側に位置する住戸がそうなのかなって思います。
線路も近く、学校も近いので
賑やかな場所になるのかなと思いますが、
騒音は気にならないかもしれませんね。
建物が完成して、実際のお部屋が見学出来るんですかね？
できますよ。思った以上に良かったです。電車の音も気にならなかったよ。
今週、実際のお部屋を見せてもらいます。楽しみ。
＞138さん
電車の音、気にならないですか。
良かった。
実際に確認できるのはかなり大きいですよね。
確認するとなると、環境面では、
音・採光・風通しくらいでしょうか？
他に何かありますかね？
モデルルームと違って、素の状態を見ることが出来るから確認しやすいでしょうね。
入居して約１ヵ月経ったので参考になればと思い投稿します。箇条書きで申し訳ありません。
良かったところ
・山手線に面していますが２重サッシのため電車の音はほとんど聞こえません。このマンションで気になる人は相当な神経質な人でしょう。
・24時間換気システムなので換気はそこまで気にしなくて良い。
・窓が大きいため採光にも問題ない。
・戸山公園隣接で他のマンションにはない環境が周りにある（戸山公園の芝生が張り替えられ綺麗にリニューアル目前）
・第一種住居地域でのスカイフォレストの存在感
・新宿が自転車圏内
・六本木からタクシー乗っても3000円くらい
・住友と大林組の安心感
・山手線・副都心線・東西線など使い勝手が良い路線が近い
残念なところ
・大久保アドレス
＊こればかりは仕方ありませんが、割り切ってます。
・シューズインクロークが狭すぎる
・内廊下の柱が若干目立つ＊神経質でしょうか
これまで目白と一緒にしたり否定されたりしてきておりますが、住民レベルから見ても目白とは違います。ここはオフィスビル含めた全体の再開発個性が強いと思うので、スカイフォレストは完全に独立した存在だと思います。
第１期より順調に値上がりしておりますが、十分にその期待に応えてくれている物件だと思います。2ＬＤＫは現在売り止め状態になっているのも、なんとなくうなずけます。なんとなくですが。
個人的には現在販売予定の物件の中ではお勧めできるマンションだと思います。
今出ている物件の中では、場所の割に安く感じてしまう。このご時世なら坪400でもいいのでは？
そうなんですよ。去年のはじめくらいは、周辺の相場を見ても高いなあ。高掴みになるかと思っていたんですが、今、賃貸用に40~50平米前後の区分マンション（タワマン）を探しているんですが、中古で中小デぺのも、売り手が強気で高い。
仲介手数料、今後の修繕積立金の値上げなどを考えたら、ちょっと多く出して新築を買ったほうが得策と
計算しました。。
それで、もう一度この物件の１LDKを検討中です。平米数の割には、ワイドスパンなので、広く感じました。それに
ここは、大手デぺ、ゼネコンの免震マンションなので、今となっては、他のマンションより割安に感じます。
すぐ隣が公園のマンションて、なかなかないし・・・
でも、1期より値上がったのを知っていると買うのを躊躇。あの時、買っておけばよかった・・・
西新宿60があるので割安感は感じられません。
線路際の土地は安くて当然ですから。
公園に面している部屋は、風向きによってでしょうか。ベランダに出ても電車の音がほとんど聞こえない時と、
少し聞こえるときがあります。聞こえてもうるさいと思えるほどじゃないです。
家の中に入ったら全然。
このマンション自体が防音壁の役割になっているのでしょう。
夜通し走っている高速道路のそばよりずっといいと思います。
この辺りは意外に環境も治安も良く住みやすい。
新宿ほど騒々しくなく、池袋ほどダサくもない。
目白ほど嫌味な住人も多くなさそう。
ちょうど良い住宅地でしょうね。
単に、孤立した場所というか人通りがない場所だからでは？
電車の音聞こえないですよ。
静かで落ち着いた環境です。
目白と池袋と富久と西新宿と目黒とここで悩んだが、ここにして良かった。
住み始めて一か月弱。
線路からは道路１本はさんでいるせいか、マンションの表玄関を出てから道路に出るところまでは、木々のさわさわする音を楽しむことができ、うるさい感じがまったくしません。うまく作ってあるなと思います。
朝、森を通り抜けて出勤するような感じ。
夜、ライトアップされた前庭が、帰宅時にほっとする感じを演出。
この物件は裏側にある戸山公園も含めて「緑」が売り物のひとつと思いますが、いいなあと思えるポイントです。
うちは公園側ですので、ベランダをあけても電車の音はほとんと聞こえません。
意識して聞いていると気がつく程度。
それよりは、日中、ベランダに出ると眼下の高校の生徒たちの声が聞こえるのですが、無駄に騒ぐ声ではなく、野球の練習のかけ声などですので、健全な社会の音といったところでしょうか。
153さん、詳しく教えていただいてありがとうございます。
音の面で色々と期になる部分が正直山積しておりましたが、
線路・道路・学校ともにそこまで気になるものではないという程度というお話を伺えたのはとても参考になります。
電車の音って結構遠くまで聞こえる物と思っていましたが、
最近はレールも改良されているらしくて、そうでもないという話を聞いたことがあります。
見てきました。ワイドスバンだし間取りはいいと思います。高層、南東、南西なら眺望もいいかな。 北東は隣が30M位しか離れてない壁ビューで論外。
でも共有部、エントランスがありえないほどしょぼい。大久保アドレスだし。
西新宿の方が資産価値は高くなると思います。売れないわけには理由があります。
音に関しては南西はものすごくうるさかった。線路と近すぎる。
音は西新宿だって、飛行機がもし上空を飛ぶようになればわかりません。
ここは飛行コースからかなり離れている上に、線路に近いからうまく防音対策をしているので安心です。
>>155
共有部、エントランスがショボいって意外だな、パンフは高級感あってずっと気になってたのに。結局、西新宿にしたけど。
エレベーター狭いって噂だったけどどうなんだろ。
音がうるさいのはホント同意。156は、中からでもものすごくうるさかったってこと？個人的には外でうるさいだけでもキツいけど。
エントランスは殺風景で狭くて、白いソファーとテーブル、コンシェルジュデスクのみ。 エレベーターは小さいですが全部で4基ありました。 5人ぐらいできつい感じ。
不動産屋さんはこことミレニアムは似てるって言ってました。ジムとかはなくて23階のラウンジのみ。 狭かったしバーコーナーは営業しないそうです。
タワーじゃなくて普通の新築マンション並です。
あのラウンジは多分使わないと思う。
パークハビオの共有部を見ちゃうと月とスッポンって感じます。
壁ビュー以外は二重サッシなんですが、高校側だったかな。ちょーうるさかったです。 線路が真下で。
隣に今建築中のラトゥールの住戸の方がここより良さそう。
住民の方は庶民的な夫婦が多く水商売はいなそうで安心出来ます。
西新宿の契約者までここを見てるの？
西新宿の外を飛行機が通過するようになってもキツいね。
エントランス、エレベーター、BARのないラウンジ、線路の騒がしさとか、わかりやすいレポートありがとう。ここのMRは他と比べても細かい所までゴージャスで契約直前まで悩んでたので、現実との格差は気になってました。
2年超待つことになったけど、総合的に考えて西新宿にしました。飛行機は1,000m以上上空でしょ？昔の香港啓徳空港への着陸レベルじゃないし、問題ないでしょ。
また五月蠅いのが湧いてきた。
気に入らなかったなら、いちいち書きこまないで黙って他の物件探しなさいw
西新宿は周辺環境も良くないし、水商売の方もたくさんいそうだね。
中野だしね。
西新宿の方が周辺環境全然良くね？整然とした街並み、新宿駅〜新宿3丁目もタクシーでも手軽、西5は週末も静かな環境、ヒルトン、パークハイアットとかホテルBAR、レストランも普段使いだし。
こんな恵まれた環境なのにそう思わないとか水商売が気になるとか中野近いとか、やっぱ人それぞれなんだねー、と実感。
この物件のMR並にリノベしようとしたら、追加でいくらくらいかかるのかな？
MRはナイスデザインだよね。
飛行機は西新宿の上空約９００ｍだよ。１０００ｍ以上なんて情報源は無いはずだけど。
タワマンの高さが２００ｍなので、最上階の上空約７００ｍだね。
しかも中野側も別なルートで飛行機が飛ぶから２つのルートから騒音が聞こえる。１時間に合わせて約５０機通過。
外でうるさいだけでもキツいと書いた158が飛行機騒音から目を背けて
買ってしまった西新宿のポジを他のスレにまで来てする姿はホホエマシイ。
手柄を誇示したい。その為には他人に嫌な思いをさせても構わない。
しかもそれは自分の短いモノサシで図ったに過ぎない。
愚の骨頂と言ってもいい。
西新宿側からの見方、と言ったって
もう西新宿に決めてしまった人、の見方なんか不要ですよ。西新宿をポジしてここをディスって満足したい立場の人、の見方だから。
何かの記事で隣のオフィス棟の3割ぐらいが入居企業が決まっていると見たような気がしますが、知っている人います？再開発どうなるのか興味津々。
>>No.605 by オフィス棟企画部さん 2014-08-03 23:32:47
>>オフィス棟に入るお店はスタバ、Soup Stock Tokyo、フレッシュネスバーガー、ナチュラルローソン、海戦三崎港、大戸屋、サーティーワンアイスクリーム、マツモトキヨシ、赤坂四川飯店、おむすび権兵衛、サイゼリア、成城石井、オーバカナル、はーべすと、一風堂、銀だこ、キハチイタリアンが予定されています。
>>No.609 by オフィス棟企画部さん 2014-08-04 02:06:57
>>申し訳ありません。私は店舗部門の担当なので、オフィスの方は詳しくは存じ上げません。社内で聞いた話ではネット証券、保険業、航空業界（LCC)、旅行代理店、ゲームメーカー、食品商社、飲料メーカー、自働車部品メーカー、エレクトロニクス、医療機器、不動産、バイオ、通信会社、人材派遣会社、ベンチャーキャピタル、弁護士事務所、FP事務所、芸能プロダクションなどから申し込みがあったそうですが、社名までは分かりません。
それソースが胡散臭いからガセっぽいて言われてなかったっけ？
オフィス棟の店舗はなかなかのラインナップではないでしょうか。
オーバカナルを存じ上げなかったもので検索してみましたら、
フレンチスタイルのカフェレストランなのですね。
これだけ近ければパンとケーキだけ買いに行くにも便利だと感じました。
>>605,609のオフィス棟企画部さんの情報は、９９％ガセだと思います。
2014年8月当時、住不の営業の人に聞いたところ、オフィス棟は、まだ2年弱先のことなので何もテナント（会社）のことは決まっていないと言っていたし、店舗も入るとしてもコンビニぐらいと言っていました。
今年に入って、ぼちぼち決まりだしたと言っていました。
それにサイゼリアは、マンションすぐ近くの諏訪通に面して1軒、ビックボックスにも1軒あって、さらにオフィス棟には入らないでしょう？？
>>159さんて、購入目的じゃなくて、借りる目的で見学した人じゃないの？ 不動産屋さんに連れられてきたっていうし、賃貸マンションのパークハビオやラトゥールと比べてるし。ここは、購入者検討サイトだよ。
共用設備が充実している賃貸専用マンションと、こちらのマンションの賃料が違うと思うし。
借り手は、共有設備が充実しているに越したことないよね。
賃貸目的と購入目的じゃ、視線が違うよ。
オーナーとして考えれば、共有設備が充実しているに越したことないけど、ミレーニアの住民も言っているように無駄に豪華な共有設備が多くて、管理費や修繕積立金が高くなるより安いほうがいいよ。共有設備をフルに使うのは初めのうちだけのような気がするし。共有設備が豊富なところは、たいてい初めの5年10年は管理費等が安く抑えていても、それ以降ぐっと上がるからね。そのころには、「売るからいいよ」ってはなしになるだろうけど、今みたいにプチバブルの時は、買い手がつくだろうけど、そうじゃなくなったら買い手も維持費ちゃんとシビアに計算してくるだろうから、難しいよね。
181さんと同様に、店舗はコンビニ程度だと思ってほしいと言われました
西新宿スレで飛行機騒音が話題になってるけど、
西新宿を買ってここをネガした158さんはどうしているだろう。
飛行機着陸ルート周辺の下は高度次第でインパクト全然違うでしょ。ここみたいなJR線路脇とは1日中全然別世界。大阪空港着陸ルートの下、1度行ってみな。
てかそもそも西新宿気になってるの？w 飛行機に限らずここの大久保物件心配すべきなのに
オフィス棟のテナントの方はけっこう良さそうじゃないですか。
使い勝手が良いというかあると嬉しい的なかんじで。
マンション見学記の方を見たのですが、この辺って文教地区なんですか。
この辺りの出身じゃないのでよく知らなかったのですが
子どもがいる人にとってはいいのかな。
先日の地震の際の揺れはこの免震マンションではどうだったのでしょうか。
王様のブランチでやってたのってここですか？
そうですよ
ブランチ、見そびれた…
ダイレクトスカイビュー、なかなか見ごたえありそうです。
足元までガラスになっているなら、かなりの迫力ある景色になるのでしょう。
きっと、怖がりのうちの子なら窓の近くには近づけないのでしょうけど。
地震がある時に、マンションでの揺れを体験できるといいなと思います。
免震、言葉ではわかっていてもなかなか体験できませんから。
やはりタワーは免震が安心ですよね。
公式HPに珍しく物件概要が出ています。
41.86平米の1LDKが5,480万円（坪432万円）
76.72平米の3LDKが9,980万円（坪430万円）
坪単価430万円を突破し、3LDKは１億円目前まで上がってきましたね。
その内にかなりの部屋が億ションになりますかね？
どうなんでしょう…。そこまで行くとさすがにいろんな面で厳しいんじゃないかと思いますが。
その手前くらいまでならあり得るなーなんて思ったりもします。
やはり今は相場はイケイケだし、
そもそもここのマンションのポテンシャルはあるし。
ここは将来性もあって楽しみですよね。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
