パークハウス牛込神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ：
所在地：東京都新宿区箪笥町9-1他（地番）
交通：都営大江戸線 「牛込神楽坂」駅 徒歩1分 （A1口）
東京メトロ東西線 「神楽坂」駅 徒歩7分 （1番口）
東京メトロ南北線 「飯田橋」駅 徒歩10分 （B3口）
間取：1LDK～2LDK
面積：41.46平米～66.63平米
売主：三菱地所
販売代理：三菱地所リアルエステートサービス
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に委託予定
[スレ作成日時]2009-10-29 18:27:57
１ＬＤＫは採光がよくないですね。北向きはちょっと個人的にＮＧ。寒いし。２ＬＤＫの間取りは割りといいですね。使いやすい感じでこちらのほうが人気ありそう。
大久保通り沿いといえば、オリックスのサンクタスも同じ神楽坂物件であったはず。こちらのほうが間取りはいいですね。価格がまだ未定だからはっきり分からないけど、サンクタスは確か定借だったはずだから、こちらに流れる人も多いかもしれないですね。個人的にはパークハウスのほうがいいけど、でも値段はきっとこっちが割高だからな。現地ＭＲ比較確認が必須ですね。
ここは店舗は何が入る予定なんですか？
ステンドグラス屋さん。
地権者ですね。
MRに行ってきました。2LDKは資料によると66.63㎡ですが、けっこうせまい印象を受けました。リビングは10.1畳表記ですが12畳はあってもいいのでは？？。 66㎠なら収納ももう少し欲しい。 そんな感想を持ちました。
訂正です。 66㎠ではなく66㎡です。失礼、、、
やはり人気は１Ｌより２Ｌですか？？？
2Lだと80くらいないと狭いよ
前の大久保通りが４車線になったら、神楽坂周辺はかなり様変わりしますね。交通量はかなり増えるし、、、、
４車線には当分なりませんよ。
３３０くらい＝平米１００万くらいだったと思います。
ありがとうございます。思ってたほどしてないですね。
第一期の登録受付期間が1週間もないですね。
短期間でも十分な登録が見込める状態と言うことなのでしょうか？
>>No.36さん
割と好調に売れているっていうことなんでしょうか？最寄り駅３つもあるし（頑張ればJR飯田橋駅も利用できますね）、徒歩10分以内。目の前の通りの交通量が気になりますが、騒音、粉塵など問題無いようでしたら契約してしまいそうな条件です、個人的に。でも２ＬＤＫで６６㎡が狭いというのは残念な情報です。１ＬＤＫはちょっとと思っていたので直接確認するしかないですね。交通量もあわせて。
交通量の好みは個人差有りますからね。要現地確認だと思います。自分としては週末は比較的静かだと思いました。平日はなかなか現地行けないのが。。
大久保通りの交通量ですが、今くらいなら大して気になりません。
ただ、上にも書いてある434号線が繋がったとき(確か2010年度開通予定)にどれくらい増えそうかが読めないんですよね。大久保通り自身の拡張は当面は非現実的と思ってますが、この開通は遅かれ早かれ確実に起きますからね。悩ましいところです。
現地で見ると、牛込北町交差点から東は、セットバックされてる率が高いので、
この区間は早いうちに拡幅されるのではないだろうか。
Yahoo地図とかの写真見てもわかると思うけど。
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
