サンメゾン浦和高砂エルドについて

床暖が無いとか、南側ビッタリにビルが有るとか色々書き込みがありますが、
全てが事実ではないですよ。
ま～あ　床暖が無いなんてありえませんし、
まして浦和のマンションでそんな物は存在しません。
写真を見ればわかると思いますが、南側にもビルなんてないですしね。
浦和ですから間違いなく即完売しますよ。

設備については結構掲示板の内容を信じ込んでしまいますが、床暖房はありですか？
ディスポーザーがついていないマンションはありますが、中には床暖房、食洗機などついていると思い込んでいた設備がないマンションもあるので、モデルルームでしっかり確認することが重要だと思います。

>>603 匿名さん

ここは床暖すらありませんよ。
602は虚偽の書き込みの常習犯です。

>>603 匿名さん

ちなみに、南側にはろうきんのビルがぴったりくっついてます。
北側は一階が百円ローソンのビルが同じくぴったりくっついてます。
現地見れば誰でもわかるし、グーグルアースでも容易に確認できます。

匿名掲示板だからなのかな、602はなんの目的で虚偽を書き込むのか理解に苦しみます。
上記の条件だから、残念ながら竣工からかなり経過しても完売にいたらないマンションなので、大幅値引きをしています。

>>604、605は複数スレに出没する荒らしですので要注意

602の書き込みは理解できてますよ。
逆の意味で考えて欲しいですが。。。

>>606 匿名さん

先月モデルルームに見学に行ったので書かせていただきますね、605ではありませんよ。
あなたが602さんですよね、604.605の書き込みに反論できないから人を荒らしと言ってるようですが、あなたが荒らしなのは明白です。
実際、ろうきんのビルは驚くほど隙間なく建ってます、100円LAWSONも買いに入ったのでみましてが、まあ隣接してるレベルです。
でもこれは日差しは遮られるし圧迫感あるけど、引き換えに便利かも。
残念ながら南北を完全に6階建て以上のビルに塞がれているのは事実ですね。それでも良いと思える人が買えばってマンションかと思います。
ちなみに我が家では浦和駅で探してて1番安かったので、まだ検討中です。
他が高過ぎて買えませんので。。。

あと、最後に床暖も本当にありませんよ。営業さんとモデルルームで話したので間違いありません。

もし606さんが入居者で、逆ギレするような人だとしたら、そんな住民がいるマンションはごめんですね、一緒のマンションに住みたくありません。

今になってみると、価格面で他の浦和駅徒歩圏内マンションが買えない人からしたらいい選択肢じゃない？確かにデメリットあるけど安いわけだし、浦和駅にこだわるなら

みなさんローンありですか？

ローンはなしですと言いたいですがローン減税があるので10年過ぎたら繰り上げ返済します

4000万5000万って結構大きいですよね泣

>>610 匿名さん

どっちもリセールは望めないでしょ
乱暴なこと言えば浦和タワー以外は厳しいよ

向こうはこっちに比べ2割近く安いからどっちがっていうのは難しい話

>>613 匿名さん
預貯金どのくらいあるんですか？

販売開始から２年たっても１割も売れ残っているのは、何故ですか？
一応　最寄駅は浦和ですよね？
外観は色々言われていますが、私的には許容範囲ですし、
日当たりや騒音は全く気にしないタイプです。

事故物件じゃなければ、購入したいと思っています。
広さ的に、シングルかdinks向け物件だと思いますが、４人家族で購入予定の方はいますか？
廊下が無い極端な間取りのせいで、プライベート間が完全無視されているところが気になっています。
私としては、子供部屋に１戸　夫婦用に１戸　計２戸程買いたいんですが・・・

すごい荒らしだらけのスレになってますね

マンションを買うことのできない層が掲示板で憂さ晴らし、なんとも情けないです。

危機感がビンビン伝わります。

大変素晴らしい、マンションですので
明日買います。

>>622 マンコミュファンさん

絶対嘘だろ

前向きな情報交換の阻害ではなく、虚偽書き込みの訂正のために。
このマンションは事実として南側はろうきんのビルで塞がれてます。ビルの隙間は大目に見ても2メートルありません。
北側は100円ローソンのあるびるでやはり隙間は2メートルもありません。
両ビルとも外見から数えて7階以上あります、屋上の上に古いビル特有の貯水タンクもありさらに日照を大きく遮っており南北の窓からの日差しは8階以下は皆無。事実を書いてもそれを虚偽として削除依頼を出す輩、ここの住民か営業マンだろうが、まだ検討中の人を騙すようなビルがないとかいう書き込みをやめ、事実を書いてる書き込みに削除依頼もやめるべきである。
管理担当もホムペをみれば現地図でわかるのだから、削除依頼を優先するのではなく事実を優先すべきであり虚偽の削除を優先すべきであることを、ここに物申す。

住民でも営業でもありませんがグーグルマップの画像で見る限り北側の建物は17号道路から奥にいくにつれて低くなっていてこのマンションの真横は4階程度に見えます。北側なのでもともと日差しは皆無ですが。
南側の建物はこのマンションの6階か7階の半分まで遮ってます。貯水タンクは下からの画像ではちょっとわかりませんでした。

>>625 匿名さん
行って見ようよ。
確かに事実書いて削除されたら、納得いかんわな。

落ち着きましょう。
住民がかわいそうですよ…

>>626 マンコミュファンさん

近くにすんでいますがわざわざ見に行くのは面倒です。
624の方が事実と仰っていたことと私の記憶が違ったので調べただけでこのマンションには興味ないです。17号沿いはうるさすぎますから。

私は自分の目で確かめようと、浦和駅前から散歩がてら歩いて行きましたが、手前の交差点で距離的に心が折れて引き返しました。
真剣に検討していないと、実際に確かめに足を運ぶモチベーションが続かないかもしれません。
この駅距離で陽当たり不充分ならリセールは絶望的なので、永住目的で相当安く買い叩かないと、割が合わないと思います。

>>624 マンション検討中さん
シティハウス浦和仲町のスレも、デベに都合の良い虚偽の情報が流されていました。虚偽を指摘する書き込みに対する執拗な嫌がらせは相変わらずですが、管理担当が虚偽を見過ごさない旨の通達を示したので、スレの健全化が期待できます。
信頼できる情報交換の場にしたいですね。

>>624 マンション検討中さん
今日、実際に見に行きましたが、仰る通りでした。事実の内容を削除されて心中お察しします。
以後、管理担当は注意して見てくれると思います。

名誉棄損で捕まる人が出てきましたね。

>>632 匿名さん
631が名誉毀損で捕まるんですか？

通報しました

ついに残り3戸、1邸は商談中っぽいです。

本当に2邸を購入した人がいたのかな？

>>635 匿名さん
2ヵ月前、残り4戸でしたよね？
であれば、2ヵ月で1戸売れたから、かなりハイペースな販売状況ですね。

>>634 匿名さん
虚偽の書き込みすることも、虚偽の根拠で事実の書き込みに対して削除依頼することも、スレの信頼度が落ちる行為なので自粛してください。

>>638 毎朝おつかれ

>>639 匿名さん
あなたは、住人の方ですか？

ついに2戸で完売ですか、駅からちょっと遠いというのはネックなるのかなと思いましたが、浦和区高砂は強いもんですね。

床暖房もない駅遠で、クレアホームズ浦和常盤公園と同じ平均坪単価って、凄い価格設定だね。
10年後のリセールで1000万以上の差が開くと思う。クレアホームズを見送って、ここを選んだ人がいないと信じたい。

ここかうなら、イニシアかカトラージュかな

535の書き込みを見て泣いた。

>>535とかいて

官公庁がちかくて落ち着いている印象です。駅に向かえば色々便利ですし
街で大体のことが済む気がします
外観も都会的で目立ちそうですね
エントランスの高級感も気持ちをあげてくれそう

>>647 匿名さん

ですよね。
竣工前は、割と販売状況が良かったみたいですが、竣工後は、ほとんど売れてないみたいです。
やはり、皆さん現地に行くと、厳しいなぁ～て感じみたいです。

>>641 匿名さん

残り2戸は、ネタじゃないんですかね？
販売から2年たってるので、とっくに完売してると思いますよ。
確かに、立地とスペックは厳しい感じですが
最寄り駅は、浦和ですからね。
今の浦和なら販売から2年も売れないマンションなんてあり得ませんよ。

>>649 豆腐さん

まだ3邸も残ってます。
嘘を書き込むのはやめましょう

今年も完売は、厳しそうですね。
来年から中古物件扱いになるんですかね？

>>655 口コミ知りたいさん

レジデンスみたいに2年半過ぎても新築を謳ってるおかしなところもあるからね。ここもまだまだ新築と言い張るんじゃない。
実際は中古だよ、1年もモデルルームで使ったらさ、ねぇ、もう古いよ

駅までの距離があるっていうのが大きいのだろうな。その割にお値段がすると。
ICカード専用の改札からだと１１分ということですが、
普通の速さで歩くともう少しかかるということですから近くはないことは確かなのかな思ったりもしますね。
値下げとかしてももういまだと遅かったりするのかしら？

>>657 匿名さん

左右をビルに挟まれて閉塞感バツグンのマンションだからね、多少の値引きでは売れない状況でしたよ。
クリスマスキャンペーン！とかやっても客が来ないくらい。
一度、契約したのにキャンセルする人も複数いたし、違約金払ってでも他を選ぶような理由があるんだと思う。

>>658 マンション掲示板さん
違約金って、マンション購入価格の１割ですか？

>>658 マンション掲示板さん
キャンセルしたの見たの？

>>660 匿名さん
キャンセル住居 発生って広告が最低2回きました。
それぞれ階層が違ったので二組の家族がキャンセルしたことは確実。
さらにメール会員登録をしていたら、3組目のキャンセルもあってようでメールで募集がきました。
まぁ、事情があってキャンセルする人もいるでしょうが、ここは多すぎると感じます。重ねて言えば、手付金はキャンセルした人に返還されず値引きになってたから、手付金を捨ててでもここを買わない理由が3組もあった模様。

>>661 名無しさん
それはローンキャンセルかもしれないよね。
あなたが考えているように、契約の後にやっぱり嫌になったから買うのをキャンセルした、とは限らないと思うよ。

>>662 匿名さん

可能性はあるけど、いまの住宅ローンは事前審査の可否が本審査の可否とほぼ同じだから、手付金払ったってことは事前審査OKがでたってこと。
それが本審査でNGは考えずらいと思います、まぁ可能性はあるし真実はわからないけど。
でもキャンセルが多いマンションで、竣工後も売れ残りであるここは、普通すすんで買わないかなぁ

>>663 名無しさん
検討外なら、ここに出入りしなきゃいいんじゃないの。
わざわざ悪態つく必要ないでしょ。

>>664 匿名さん
否定的な意見も重要ですよ。
私は、検討者にとって有益な情報提供だと思います。

>>665 マンション検討中さん
検討者の助けとなるのなら、否定的な情報であってもどんどん書かれるべきなのは間違いないですね。
ただし、キャンセルが何件ある物件だから、すすんで買うべきじゃないっていうのは、その人たちのキャンセルの理由がわからない限りは、有益な情報提供とは言えませんよね。

ローンが通らなかったなどの理由ならキャンセルは普通ですね、それ以外だと転勤とか。。。
もしくは本当に物件の欠陥に気づいたとか。まぁ、マンション購入って気軽にやるものじゃないから、キャンセルした人にはなんであれ相当な理由があったのだろう。

キャンセル云々も検討要素にはなるが、ここの場合はそれ以外に要検討の条件があると思います。
場所、学区、売れ残り具合、今後の資産価値。これらの方が重要と私は思います。

>>667 匿名さん
結局、どれもマイナス要素のような気がしますが。キャンセル住戸が複数あることをマイナス要素とするか否か以前に結論は出ているでしょう。
購入の検討というより、行末がどうなっていくのかという好奇心の対象になっている気がします。

かなり、きてますね…

学区はどうなんでしょう？

ここは、シングル&ディンクス向けですよ…

それにしても、異常なキャンセル率ですね。

>>671 eマンションさん

は？
営業さんファミリーを相当売りにしてたけど。

学区は別所少です。

みんな知ってます。

>>674 マンション検討中さん
他のマンションの営業マンが言いそうな言葉だね。
事実として確かにあるだろうけど、買ってはいけない、と力説するほどのことかい？

>>676
自分が買えないからって、他人も買えないように仲間に誘うってところでしょうか。

ほかに浦和で、どこが買ってはいけないマンションですか。しりたいです。

>>679 匿名さん

買ってはいけないマンションなんて無いですよ。
674 の人は、商業地域のマンションを検討から外せば良いだけです。買ってはいけないという理由にはなりません。

>>682 匿名さん

買ってはいけないと判断するマンションはあると思いますよ。
人それぞれの判断基準は違うけど、自分は損失が大きなマンションは買ってはいけないと思うし、欠陥マンションも当然です。
それらを含めて全体的に考えて買ってはいけないと、そういうマンションは普通に考えてあると結論づけられます。

>>683 匿名さん
そんなのみんな分かってることでしょ。

一昨日、お引越しがあったみたいですね。
今月はこれで２回目かな？
なんだかんだ言っても竣工一年で完売するかも。

徒歩11分とは言え、浦和駅西口に、手の届く価格でマンションが買えるんだから、検討してる人は一度行ってみると良いと思います。
書き込みも気になりますが、17号の交通量を確認したり、実際に中に入ってみて自分の目で確認するのが一番だと思います。

残り3戸になってネガも必死になってますね

残り２戸になりましたよ。
そろそろ完売じゃないですか。

購入を検討されている方へのアドバイスになればと思いますが、隣の100円ローソンは使えます。スーパーで、120円ぐらいで売ってるようなものも、100円で買えるのは便利ですよ。

スーパーはどこがありますか
ローソンやコンビニではなくて

近く(徒歩5-10分圏内）にスーパーはないと思います
みんなどこに買い物行くんだろう？

ぱっと思いつくのは、
浦和駅のアトレか、コルソ、ヨーカドー
いなげや、も行けなくはない距離だけど、近くはない
それか、武蔵浦和方面？オリンピックとか？

スーパーではないけど
月に一度の県庁朝市で、埼玉県産の野菜とかお米が買えます
人気の農家さんには、朝イチで既に行列できてます

>>693 匿名さん

朝市は楽しそうでいいですね！

同意見です。隣の100円ローソンは、野菜が高騰の際にも、100円で売っていて重宝してます。
私は、仕事帰りに、ヨーカドーやアトレ、コルソでお買い物して帰ります。
自転車なら、武蔵浦和のオリンピックが安く新鮮な品があるので良いですよ。
そして県庁朝市。農家さんが直販していて新鮮で安いので毎回、楽しみにしてます。

>>695 入居者さん

実際に住んでる方のご意見は参考になります！

住む前と、住んでみてからとで、印象が変わったところってありましたか？

南向きではないので、日当たりを期待してませんでしたが、リビングは、ワイドスパンなので、日中の明るさは保たれています。
しかし、冬場は厚手の洗濯物の乾きは良くないですが。
国道沿いですが、防音サッシのお陰なのか、車の音は気にならないレベルです。
しかし、緊急車両のサイレンは、通気口から漏れるのか聞こえます。
駅まで、10分超ありますが、裏門、仲町通りと、歩いていて楽しい街並みなので
今の所、苦痛に感じません。
無駄な共同スペースもなく、管理費もお手頃。
皆の意見を聞き入れ、管理組合も運営されてます。
ファミリー層も多いようです。
管理人さんも丁寧にお掃除してくれています。総じて、今の所、満足です。
分かる範囲でならお答えできますので、
気になることがあれば、なんなりと。

>>697 入居済みさん

ありがとうございます！
696で質問させてもらった者です！
内廊下に空調がついてないようですが、夏場はどうでしたか？

>>698 匿名さん
夏の内廊下は、涼しくはありませんでしたが、暑さも感じませんでした。
雨風も凌げますし、室内との温度差も少なく快適です。

>>699 入居済みさん

ありがとうございます！

余談になりますが、徒歩1、2分圏内に、武蔵野銀行、埼玉りそな銀行、郵便局があり、とても便利です。
駅までの道のりですが、裏門通りを過ぎて県庁前、歩道が狭い所があります。
夜は、薄暗いですが、警察がパトロールをしているのを多く見かけるので、安全かとは思います。