サンメゾン浦和高砂エルドについて

9階以上で、坪220以下なら買いでしょ。

ここの内廊下は高級感ないよね。戸数が少ないから閉塞感を感じる。

9階以下は両隣のビルによる閉塞感があるので買うならそれ以上ですね。
ただ、最近地震が多いので下層階の方が停電時などは安心かもしれません。

そうですね。
地震等を気にする人は、1階か2階がいいですね。
ここのマンションの低層階は、閉鎖間が凄いので、
頑張って、マークスの2階を狙うのが良いかもしれませんね。倍率が凄そうですけど…

>>550 マンション検討中さん

なんか良いところを羅列してるけど、そんなに一生懸命アピールしても完売してない事実は変わらないよ？
こんなに売れ残って値下げばかりで悔しいのはわかるし住民なら受け入れがたいよね。
でも、プラウドカトラージュとかシティハウス仲町の完売より早く完売する望みは少しだけあるから、それまで諦めず頑張って

値下げは？
前にチラシで結構な額を引いてたけど、それより安くなった？
まだまだ売れ残ってるから、あと半年も売れ残れば更に安くなるよね？
売れ残った人気の無いマンションでも、浦和に安く住めるなら買うんだけどなぁ。
最初の価格じゃ、高過ぎて価値が無いから嫌だけど。値下げしたら変わる

本当に興味がある方は見学に行って値段を教えてもらい、納得できれば買いで、そうでなければ築浅の中古を狙うかです。
ただ、立地の良い築浅の中古は分譲時よりもお高くなっているので悩むところですね。

お盆もすぎてまだ売れ残り！
盆休み中もモデルルームは混んでなかった、値下げ！値下げ！
3000万になったら買う！

リーマンには買えないです。。

駅から遠いとは言え、一応浦和駅なのに何でこんなに売れないんですかね？

>>563 通りがかりさん

現地みればわかるよ。
住むとこじゃない。
左右ビルに囲まれて最悪

>>564
どこも買えないってわけね。

都内みたいですよね。

浦和でこんなに売れないマンションて、今までありましたかね？

いよいよ２０００万台ですかね･･･

普通に4000万円近いですね。

まだ完売してないんですね。
売れ残りの部屋の管理費や修繕費は、どうなるんですかね？

妄想書き込みが多いですね。

売れ残りの管理費、修繕費は、当然売り主（サンヨー）負担でしょ。

入居から半年くらいたったので、アカシエ食べ飽きた人もいそう（笑）

北浦和のザ・レジデンス
浦和のサンメゾン
て感じですが、
どっちが先に完売出来ますかね。

両方とも、立地の割に高額な価格設定が、売れない原因だと思うので、
適正価格化してから、１００万位値引きすれば、完売できると思うですが…
特にサンメゾンの場合は、戸数が少ないのになぁ～
浦和なら、駅力でなんとか勢いで完売出来そうですよね。
床暖すら無いスペックの設備が問題だったのかな～

現在価格４,０００万－適正価格化(５００万)－時価下落分(２００万)－値引き(１００万)　
＝３２００万て感じですかね？

すでに買ってしまって住んでいる住民から、
好評分譲中の看板に対するクレームとかでないんですかね？

まだ、上の方の階残っているんでしょうか？

未だに販売中みたいですが、そろそろ中古物件扱いになりますかね？

>>583 検討板ユーザーさん

ここ半年以上、一軒も売れてないみたいですよ。でも浦和常盤ザレジデンスなんて2年以上も売れ残ってるのにまだ新築として売ってるから中古扱いは難しいかと。

常盤レジデンスから嵐が移動してきていますね。

一年経つか誰かが住まなければ中古にならないよじゃなかったっけ？

そうなんですか。全然知らなかった。
そういう規定っていうのは法律でやはり決まっていたりするもんなんでしょうか。

普通に先着順であと4戸。キャンセル住戸が1戸。これでOKなのかな？
総戸数が41戸ということを考えると、
割合としては高いなぁ。
価格が高すぎていたというのが一番の要因になってくるんだろう…と思われます…

ま～あ表に出てる価格は、高すぎですよね。
あの立体と設備仕様で5000万とかありえない。
おそらく、定価(表示価格)で買った人は、１人もいませんよ。
最初から値引き販売だったのでしょうね。
それでも、このマンションを30戸売った営業力は、凄いと思います。浦和力が凄いのかな？

高いと思うかどうかは個人の年収によるかもしれませんね。

>>588 eマンションさん
住民が不快になる書き込みやめてもらえません。最初から値引きなんて全くありません事実無根。
定価で買ってますよ、住民は全員。
モデルルーム住居を買った人以外は。
本当に不愉快極まりない、ここは価値がないだの不相応だの、みんな納得して買ってるんです。

自分はこのマンション住みたかったですよ
でも自分には手が出なかったです
だから住民の方は羨ましいです

引越しのトラックが止まってるのを最近見かけるからぼちぼち売れてるみたいですね。
外観悪くないし、完売するんじゃないですか。

まだ完売してなかったんですね。
とっくに竣工してましたが…

かなり、いじられてネタになっていますが、
そこまで酷いマンションではないと思いますよ。
早く完売するといいですね。

床暖が無いとか、南側ビッタリにビルが有るとか色々書き込みがありますが、
全てが事実ではないですよ。
ま～あ　床暖が無いなんてありえませんし、
まして浦和のマンションでそんな物は存在しません。
写真を見ればわかると思いますが、南側にもビルなんてないですしね。
浦和ですから間違いなく即完売しますよ。

設備については結構掲示板の内容を信じ込んでしまいますが、床暖房はありですか？
ディスポーザーがついていないマンションはありますが、中には床暖房、食洗機などついていると思い込んでいた設備がないマンションもあるので、モデルルームでしっかり確認することが重要だと思います。

>>603 匿名さん

ここは床暖すらありませんよ。
602は虚偽の書き込みの常習犯です。

>>603 匿名さん

ちなみに、南側にはろうきんのビルがぴったりくっついてます。
北側は一階が百円ローソンのビルが同じくぴったりくっついてます。
現地見れば誰でもわかるし、グーグルアースでも容易に確認できます。

匿名掲示板だからなのかな、602はなんの目的で虚偽を書き込むのか理解に苦しみます。
上記の条件だから、残念ながら竣工からかなり経過しても完売にいたらないマンションなので、大幅値引きをしています。

>>604、605は複数スレに出没する荒らしですので要注意

602の書き込みは理解できてますよ。
逆の意味で考えて欲しいですが。。。

>>606 匿名さん

先月モデルルームに見学に行ったので書かせていただきますね、605ではありませんよ。
あなたが602さんですよね、604.605の書き込みに反論できないから人を荒らしと言ってるようですが、あなたが荒らしなのは明白です。
実際、ろうきんのビルは驚くほど隙間なく建ってます、100円LAWSONも買いに入ったのでみましてが、まあ隣接してるレベルです。
でもこれは日差しは遮られるし圧迫感あるけど、引き換えに便利かも。
残念ながら南北を完全に6階建て以上のビルに塞がれているのは事実ですね。それでも良いと思える人が買えばってマンションかと思います。
ちなみに我が家では浦和駅で探してて1番安かったので、まだ検討中です。
他が高過ぎて買えませんので。。。

あと、最後に床暖も本当にありませんよ。営業さんとモデルルームで話したので間違いありません。

もし606さんが入居者で、逆ギレするような人だとしたら、そんな住民がいるマンションはごめんですね、一緒のマンションに住みたくありません。

今になってみると、価格面で他の浦和駅徒歩圏内マンションが買えない人からしたらいい選択肢じゃない？確かにデメリットあるけど安いわけだし、浦和駅にこだわるなら

みなさんローンありですか？

ローンはなしですと言いたいですがローン減税があるので10年過ぎたら繰り上げ返済します

4000万5000万って結構大きいですよね泣

>>610 匿名さん

どっちもリセールは望めないでしょ
乱暴なこと言えば浦和タワー以外は厳しいよ

向こうはこっちに比べ2割近く安いからどっちがっていうのは難しい話

>>613 匿名さん
預貯金どのくらいあるんですか？

販売開始から２年たっても１割も売れ残っているのは、何故ですか？
一応　最寄駅は浦和ですよね？
外観は色々言われていますが、私的には許容範囲ですし、
日当たりや騒音は全く気にしないタイプです。

事故物件じゃなければ、購入したいと思っています。
広さ的に、シングルかdinks向け物件だと思いますが、４人家族で購入予定の方はいますか？
廊下が無い極端な間取りのせいで、プライベート間が完全無視されているところが気になっています。
私としては、子供部屋に１戸　夫婦用に１戸　計２戸程買いたいんですが・・・

すごい荒らしだらけのスレになってますね

マンションを買うことのできない層が掲示板で憂さ晴らし、なんとも情けないです。

危機感がビンビン伝わります。

大変素晴らしい、マンションですので
明日買います。

>>622 マンコミュファンさん

絶対嘘だろ

前向きな情報交換の阻害ではなく、虚偽書き込みの訂正のために。
このマンションは事実として南側はろうきんのビルで塞がれてます。ビルの隙間は大目に見ても2メートルありません。
北側は100円ローソンのあるびるでやはり隙間は2メートルもありません。
両ビルとも外見から数えて7階以上あります、屋上の上に古いビル特有の貯水タンクもありさらに日照を大きく遮っており南北の窓からの日差しは8階以下は皆無。事実を書いてもそれを虚偽として削除依頼を出す輩、ここの住民か営業マンだろうが、まだ検討中の人を騙すようなビルがないとかいう書き込みをやめ、事実を書いてる書き込みに削除依頼もやめるべきである。
管理担当もホムペをみれば現地図でわかるのだから、削除依頼を優先するのではなく事実を優先すべきであり虚偽の削除を優先すべきであることを、ここに物申す。

住民でも営業でもありませんがグーグルマップの画像で見る限り北側の建物は17号道路から奥にいくにつれて低くなっていてこのマンションの真横は4階程度に見えます。北側なのでもともと日差しは皆無ですが。
南側の建物はこのマンションの6階か7階の半分まで遮ってます。貯水タンクは下からの画像ではちょっとわかりませんでした。

>>625 匿名さん
行って見ようよ。
確かに事実書いて削除されたら、納得いかんわな。

落ち着きましょう。
住民がかわいそうですよ…

>>626 マンコミュファンさん

近くにすんでいますがわざわざ見に行くのは面倒です。
624の方が事実と仰っていたことと私の記憶が違ったので調べただけでこのマンションには興味ないです。17号沿いはうるさすぎますから。

私は自分の目で確かめようと、浦和駅前から散歩がてら歩いて行きましたが、手前の交差点で距離的に心が折れて引き返しました。
真剣に検討していないと、実際に確かめに足を運ぶモチベーションが続かないかもしれません。
この駅距離で陽当たり不充分ならリセールは絶望的なので、永住目的で相当安く買い叩かないと、割が合わないと思います。

>>624 マンション検討中さん
シティハウス浦和仲町のスレも、デベに都合の良い虚偽の情報が流されていました。虚偽を指摘する書き込みに対する執拗な嫌がらせは相変わらずですが、管理担当が虚偽を見過ごさない旨の通達を示したので、スレの健全化が期待できます。
信頼できる情報交換の場にしたいですね。

>>624 マンション検討中さん
今日、実際に見に行きましたが、仰る通りでした。事実の内容を削除されて心中お察しします。
以後、管理担当は注意して見てくれると思います。

名誉棄損で捕まる人が出てきましたね。

>>632 匿名さん
631が名誉毀損で捕まるんですか？

通報しました

ついに残り3戸、1邸は商談中っぽいです。

本当に2邸を購入した人がいたのかな？

>>635 匿名さん
2ヵ月前、残り4戸でしたよね？
であれば、2ヵ月で1戸売れたから、かなりハイペースな販売状況ですね。

>>634 匿名さん
虚偽の書き込みすることも、虚偽の根拠で事実の書き込みに対して削除依頼することも、スレの信頼度が落ちる行為なので自粛してください。

>>638 毎朝おつかれ

>>639 匿名さん
あなたは、住人の方ですか？

ついに2戸で完売ですか、駅からちょっと遠いというのはネックなるのかなと思いましたが、浦和区高砂は強いもんですね。

床暖房もない駅遠で、クレアホームズ浦和常盤公園と同じ平均坪単価って、凄い価格設定だね。
10年後のリセールで1000万以上の差が開くと思う。クレアホームズを見送って、ここを選んだ人がいないと信じたい。

ここかうなら、イニシアかカトラージュかな

535の書き込みを見て泣いた。

>>535とかいて

官公庁がちかくて落ち着いている印象です。駅に向かえば色々便利ですし
街で大体のことが済む気がします
外観も都会的で目立ちそうですね
エントランスの高級感も気持ちをあげてくれそう

>>647 匿名さん

ですよね。
竣工前は、割と販売状況が良かったみたいですが、竣工後は、ほとんど売れてないみたいです。
やはり、皆さん現地に行くと、厳しいなぁ～て感じみたいです。

>>641 匿名さん

残り2戸は、ネタじゃないんですかね？
販売から2年たってるので、とっくに完売してると思いますよ。
確かに、立地とスペックは厳しい感じですが
最寄り駅は、浦和ですからね。
今の浦和なら販売から2年も売れないマンションなんてあり得ませんよ。