サンメゾン浦和高砂エルドについて

>>260
そうみたいですね。
営業さんに聞いてみたら、共用部分ではケージか抱きかかえるかしないといけないルールなので、匂い汚れの心配はほとんどないそうです。

No261ですが、私が説明を受けた時点では、14部屋決まっていたので、残り27ですかね。
私はむしろ内廊下に魅力を感じてます。

この物件は他の物件と比較して価格が安いのですが、その理由（特に日当り、設備仕様）を理解した上で購入予定です。この価格で、浦和駅西口徒歩12分は今後出てこないかなと思ってます。

>>264
情報ありがとうございます。

完成前の完売は厳しいかな？浦和駅徒歩圏、4000万前半〜となるとこの先出てこないのは間違いなさそうですが、この環境に納得できるかどうかですね。
北浦和駅近と同じ価格帯ですが、どちらも求めるものが違うので競合することはないでしょうし。

>>265
私も売上ペース遅いと感じたので、以前確認したときは、売り主としては完売させるようにするし、他のサンメゾンでも売れ残ったことはないと仰ってました。
入居時点で空室があった場合は、売り主が空室分の管理費等を負担するので、入居者のランニングコストは変わらないそうです。

他の物件と色々比較して、先日、ここ契約しました。

決め手
・商店街を通って浦和駅徒歩12分（北口Open後）なので飽きないし、車通りもほぼない
・中浦和駅、武蔵浦和駅も同じくらいの距離
・浦和駅は複数の路線利用可能で、東京方面にも新宿方面にも乗り換えなしで行ける
・浦和駅周辺は商業施設から商店街まで何でも揃ってる
・官庁施設が近いので治安が良い
・大宮台地なので、ハザードマップにかからない、地盤が良い
・浦和で一番ではないが、公立の評判が良い（別所小学校、白幡中学校）
・間取り（無駄な廊下が少ない、全ての部屋に窓がある、圧迫感を感じない天井高）
・コンクリート壁が厚い、二重床二重天井、内廊下なのでプライバシー性が高い
・無駄な共用設備がない
・営業の方がとても真面目で真摯に対応してくれる

妥協した点
・東側が国道17号だが、そこまで車通りが多いわけではない
・南側に7階建てのビルがあるため、南からの日当りは期待できないが、西側はワイドスパンの窓で十分日当りがある
・サンヨーホームズというデベロッパーを知らなかったが、関西では実績が多くある

267です。契約してしまいましたが、私の気づいてない点や間違っている点がありましたら、ご指摘いただけると助かります。

天井高はどれくらいですか？

内廊下に住んだ琴がないので一度は住んでみたいと思っております。

267さん。
私も同意見で購入致しました。
同じ考えの方がいらして何だか嬉しくなり投稿しました。
この前、契約してきましたが、残り20戸だそうです。
入居前までに完売して欲しいですね。
契約前にスタバの別所に行きました。
サンメゾンから徒歩3分程で、ゆっくり、のんびりカフェタイムが出来ました。
入居したら、周囲の探索が楽しみです。

天井高は部屋によるみたいですが、2450mm ～ 2400mmのようです。

＞271さん
近くのスタバいいですよね。街中のスタバとは違ってテラス＋植木になってて雰囲気がいいと思いました。
先日、武蔵浦和駅まで歩いてみたら、17号沿いにスタバ以外にもこだわってそうなパン屋やレストランもあったので、他にもあったら嬉しい店が探したらあるかもしれません。

埼玉県でタワマン以外の内廊下マンションは史上初ですよ。

この高さになると周辺のランドマークになるのでしょうか？
中山道沿いですし、目立つからそうナルでしょうね。
私は４階以上に住んだことがないので、14階には憧れがあります。

このマンションは、もともとプレシス浦和○○の予定があまりの立地の悪さに、販売苦戦のよる経費負担を恐れ、
前デペが手放したそうです。

２７４さん
内廊下のマンションは、タワー以外でもそこそこありますよ。
近場だと、パークハウス浦和とか。
内廊下はデメリットが多くて、あまりはやらないみたいです。
そもそも、内廊下は、管理費が３万以上の高級マンションに採用されるものです。
２４時間空調する光熱費、清掃コスト、修繕コスト等、外廊下の５倍以上のイニシャルコストがかかりますから。
空調設備の無い内廊下は、地獄ですから。
ちなみに、このマンションは、今や分譲マンションでは常識設備の床暖房が無いそうです。
ディスポーザーもないそうですが・・・

２７５さん
ある意味注目を浴びているマンションですよね。
賃貸の立地に分譲マンションを強引に建てた感じですからね。
今後の値引きが凄そうです。

内情が詳し過ぎますね。
もしや
他のマンション業者の方？

ここまで詳細だと営業マンの書き込みも勉強になるから有難い（笑）

空調設備のない内廊下物件を知ってますが、地獄ではないですよ。空調があれば快適なのは間違いないですが、それでも内廊下のメリットは大きいと思います。

外廊下でも全ての部屋が廊下に面していない間取りなら、良いですが。

サンメゾン、クレアホームズ、グローリオのどこも間取りが田の字ではなく、
ここ最近の浦和の物件は考えられている物件が多いですね。

確かに、有る意味、勉強になりますね。
このスレって営業さんも見てるの。
暇ですね…
確かに最近の浦和の物件はワイドスパンばかりですね。

>>282
駐車場が残ってるのかな❓

>>285
某岸町マンションのスレ見ました。
確かに、みな書き方が一緒。
そこでもサンメゾンを貶してますね…
某岸町は売れてるんですよね…。
なぜ？
別スレでも貶すとは酷い…

検討中の方は、マンションマニアとか267を参考にしていただけたらと思います。
何か質問ありましたら、私のわかる範囲でお答えします。

ちなみに床暖、ディスポーザなしという点は、ランニングコストが下がるし良いと思ってます。その分価格も抑えられていますし。床暖かなり光熱費かかるみたいなんで。

駅まで遠く、専有面積も狭い感じなので価格はもう少し抑えめでも良いのかなと思いました。
もう少し、ココが他と違うという決め手がほしかったです。

内廊下＆リビングいん中心のﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝで差別化はしてるんだけどね…
検討者にはイマイチ響いてないのかな？

私は、総合的に部屋の仕様も立地も他と比べて良かったんで(価格も)決めましたが、人それぞれ好みが違いますからね。

ただ、元々はここの存在すら知らなかったのですが、スーモカウンターの紹介で、とりあえず来てみたら色々と予想外に良かったんで、百聞は一見に如かずだと思います。
個人的には、駅から現地までの道の大半がタイル張りの商店街の道で、リラックスして歩けるのが好きです。

スレが伸びないってことは検討してる人が少ないんですかね

浦和タワーは、再来年３月完成で残り２割
こちらは、来年３月完成で残り６割以上・・・
この差は厳しい現実だと思います。

たしかに、デメリットだらけのマンションですが、
下記にように考え方を変えれば、意外と検討候補になるマンションだと思います。

・駅から遠い　⇒　バスや自転車を使う。もしくは自動車通勤。
・床暖房が無い　⇒冬は、常にエアコン&ホットカーペット&コタツ。
・狭い　⇒　トランクルームを借りる。※１Km以内に２個所あります。
・西向き　⇒　贅沢を言わない。今、浦和で南向きマンションは基本的に無理と諦める。
・幹線道路沿い　⇒　窓は常に全閉&空気清浄器を常に付ける。
・近くにスーパーが無い　⇒　アマゾン&楽天&ヨシケイを利用する。
・間取りが使いずらい　⇒　リフォームする。　３００万位で間取りは変えられます。
・立地と低仕様の割には価格が高い　⇒　これだけ売れていないので、徐々に適正価格になってきます。

このマンションは間違いなく　買い物件になってくると思います。

この価格で高砂アドレスがgetデキるんだからラッキーだよ。
検討者がみんな駅近希望してるわけないし。
内心いいなって思ってる人多いと思います。
私もその一人です。

私も>>294は例のいつもの人だと思いますよ。
しかし1キロ以内にトランクルームが二箇所ある、とはよく調べましたなあ。情報提供ありがとうございますって感じですわ

私は、ここを契約して何度か投稿していますが。
ハッキリ言って294さんの様なスレがあると、書き込むことで荒れるのなら
大人しくしてようと思っておりました。
デメリットも考えて気に入り購入に至ったので、特に動揺はしませんが。
酷い人も居るなと。
嫌なら他のマンションを検討すれば良いことなのに…。
でも294さんの様な方と同じマンションになることは無いので正直、安心してます。
今は29日のオプション会が楽しみです❗️

最近、何度か投稿している者です。
294さんは社会に馴染めず幸せな生活を送れていない可哀想な方なのでしょう。

誤解されては困るので、一応、下記のように訂正しておきます。

・駅から徒歩12分（浦和アトレ開業しました）
・スーパーは、真下に100円ローソン、イトーヨーカドーまで徒歩10分
・中山道に面していますが、アプローチが14mと十分離れている
・間取り、広さ、価格は好みですが私には十分魅力的でしたので契約しました。

今後、オプションやローンを決めていかないといけないのですが、みなさんオプションについては提携の会社にお願いするのでしょうか？
他の施工会社に相見積もり取ったり、自分で施工したりすることも考えているのですが。

ローンについては、変動のみ、固定のみ、変動＋固定どれを選ばれているのでしょうか？
先日、三井住友信託の方とお話した時に、日銀の政策や状況を鑑みると近いうちに金利は上がると想定しているようでしたので、私は変動＋固定を選ぼうと考えています。
ローン金額・期間や収入によって考え方が変わるのはわかっていますので、参考程度にお聞かせ願えればと思っています。

アメリカがおそらく利上げを12月に行うと思われますが、ヨーロッパ、日本ともに追加緩和観測が出ているのでまだまだ金利が上がるのは当分先だと思います。
ただ、金利が低いうちは本来固定を選び金利が高いときは変動を選ぶ方が得策な様に感じます。

クレアホームズ浦和常盤とコンセプトが似てるような気もするのですがどうなんでしょうか

やはり、そう考えますよね。昨日の日経新聞では2021頃上がるのではと書かれてました。
一方で日銀の国債購入が限界に近い、黒田総裁の任期が2018までなので来年辺り緩和の出口戦略を語り出す可能性もあるので、今が底かなと思ってます。

クリスマスキャンペーンで100万円分の諸費用サービスプレゼントが
開催されている事を知りませんでしたが、先着20名、しかも
対象マンションが全国で分譲中のサンメゾンなので
キャンペーンが始まったら直ぐに申し込まないとなくなりそうです(・・;)

>>308
営業担当者殿、お疲れ様です。
実質100万円の値引きで、購入意欲がかき立てられるかね。

比較されている岸町セコムは高くて買えないので、こちらか野村の中浦和を検討しています。
このスレで言われているこのマンションの弱点は、全く気にしていません。
お金が無いなら、妥協は必要ですから。

ですが１点だけ気になるのが、車と自転車が必衰の場所なのに
駐車場が４１世帯に対して１３台分と3.2世帯に１台分しか無い事です。
駅徒歩１分のタワマンなみの少なさ。
これが、一番ネックです。
車を持っている人にリスクが高すぎる。
入居後、車を保有することは、ほぼ不可能でしょうし。

あと、駐輪場も８２台しか無く　１世帯２台まで。
ファミリー向けマンションじゃ無いけど、
もし子供が出来たら子供用自転車は、部屋の中ですかね？
廊下に自転車が溢れるのかな？
共用廊下やエレベータが汚れが気になります。

敷地が狭いので仕方なさなさすぎ。

すぐ横のろう金に月極駐車場があるみたいですよ。

クリスマスキャンペーンなんていうのをしているんですね。
最後に迷っている方に決めてもらおう、という方法でしょうか。
最後の決断で揺れている方にとっては決め手になりそうな方法です。

私は、もう契約をしたので無理ですが
クリスマスキャンペーン。
実質100万円引き。
羨ましい限りです。
100万円あれば、オプションや電化製品が贅沢三昧できますね。

もう少し、申し込みが遅ければ…
本日、オプション会に行って来ました。
フローリングコーティングなど、入居前にしか出来ない物をお願いしました。
北口改札からだと11分になるそうで
北口を使用しましたが、確かに近くなりましたね。
アトレは魅力的な店舗が多いですね。

やはり浦和は魅力のある街です！
304さん。
私も、まだ住宅ローンを決めかねてます。現在の金利から1%の金利上昇は無いのではないかと考えており変動にしようかと思ってますが。 リスクも伴いますしもう少し検討してみます。
310さん。
うちは車は所有せず、近くにカーシェアリングが有るので、必要時には活用しようと考えています。
車の維持費ってかなりかかりますし、通勤には使用しないので。
参考までに。

自転車ですが、うちは3台は必要なので
一台は折りたたみ自転車を所有し
シューズインクローゼットに保管しようと考えています。

そうですね。
折り畳みならエレベータに持ち込み許されますよね。

駅まで、13分➡12分➡11分 どんどん近くなってるんですね。ビックリしました。
来年には、念願の徒歩10分になりそうなので、明日いそいで申し込もうと思います。

来年には浦和駅まで10分に？
何が起こるのですか？

今回は北口が出来たから、そう簡単に距離は縮まりませんよ…

>>318いつもの煽りでしょ…

たしかに、13分12分11分の3パターンの表示がありますね。北口出来ても、3パターンにならないと思いますけど。
販売サイドが徒歩10分以上あることに、かなりコンプレックスをもっているんでしょうね。
たしかに、10分以内と11分では、売却時に大きな価格差を生みますからね。
中古マンション購入希望者の大半は、最寄り駅の次に駅徒歩10分以内の条件で検索しますから、価格差と言うより候補にも上がらない事が現実です。

実際歩けばわかりますが、13分もかなり厳しいです。
幹線道路を少なくも2個越えなくてはいけないので、80%以上の確率で信号に引っ掛かります。
平均すると、2分位ロスします。
でも今は、浦和駅10分以内のマンションは、庶民には買えない価格ですから、このマンションは、程よいバランスを保ってると思います。
駅前再開発タワーと岸町三菱と住友は、坪400は行くでしょうから。
15分位は、程よい運動になりますので、健康にも良いかと。

浦和タワーより、こちらのマンションの方が魅力的だと思います。

私もそう思います。
立地、設備仕様、デザイン等、現在浦和で販売されているマンションで圧倒的にＮＯ１だと思います。
クリスマスキャンペーンも見逃せませんね。

胡散臭いコメントが多いな。
適正価格なら、黙ってても売れるのだから安心してください。

なにに安心するんですか？
心配事があるマンションなんですかね。

好みもあるだろうけど、この物件はいいバランス取れてると思うよ。
価格安い、駅距離そこそこ（信号は17号以外はそんなに待たない）、環境もぼちぼち（別所公園に近いのはGOOD）、設備それなり（床暖は欲しかったけど）。
マンマニさんのブログにも書いてあったけど、浦和駅徒歩圏内、新築、でも予算は少ない人向けなんだと思う。

>>314
私の収入だと、住宅ローン減税を考慮すると0.85％位が損益分岐点みたいでしたので、10年間はそれぐらいになるようなものを考えています。

カーシェア便利ですよね。一つ目の前にあるみたいですね。今は都内に住んでいるので数年前からカーシェア利用するようになり、ここでもマイカーは持たないつもりです。

カーシェアってそこまで車にこだわりがなければ便利なのかも。
最近は禁煙車とかも出てきているのでにおいも気にならないだろうなと思います。
車の運転の癖とか車自体になんとなく残ってしまうのが気になる人はマイカーを自分で、というふうになるとは思いますが
基本は330さんが書かれておられる用な感じでいいのですよね。

私もカーシェアリングを検討していますが、最寄りのタイムズには1台のみ。週末なんかには争奪戦になるのではないかという懸念があります。
もちろん予約はできるでしょうけど、予約すらできなさそうで…

タイムズのカーシェアは基本料金が月1000円で、ベースプランはフィットクラスで15分200円くらいでガソリン込みなのでお手軽ですよ。徒歩圏内にいくつかあるみたいなので、事前に予約いれとけば大丈夫かなと楽観的に考えてます。
唯一マイカーがいいなと思う点は、走行中DVD見れないことですかね。

>>332
確か、旧中山道まで行くとオリックスのカーシェアがあったと思います。

高砂アドレスってなかなかでないですよね

残り何部屋なんですかね

完成近いね。

仕事終わりに試しにと思って、浦和駅から頑張って歩いたけど、マンション手前の交差点で力尽きた。
う～ん、厳しい。

予算的にクレアホームズ浦和常盤公園と競合しますね。どちらも一長一短で決断するのは大変です。

アドレスは文句なしという感じです。

場所が厳し。

今出てる浦和のマンションの中なら立地だけを見るとどこがベストなんですかね。
私は多少の妥協は必要としても、ここは案外悪くないと思うのですが。駅距離ありますけど歩きやすいですし。

駅近がいいってのはうだつのあがらないサラリーマンばっかりですからね。

竣工写真見ました。一枚だけでちょっとがっかりしましたが。
悪くはないですが、完成予想ＣＧとけっこう違っているなと思いました。
見る角度によるものなのかどうか。ＣＧより実物の方が無難な感じがします。

陽当たりがすごく良さそうな写真ですが、西側になるのでしょうか？
間取りを見ると西か東向きがあるようですが。
全戸角住居なのはいいなと思います。

あれは西側（裏側）ですね。ホームページとかでよく見るのは正面側です。

順調に工事進んでるみたいですね。こういう写真見るとテンション上がります(^^)

目の前が17号という埼玉では交通量の多い道路なので、高砂と言えどもこちらに面しているお部屋は静かな環境、ではないと思うのでご注意を…土日でも結構車の量がありますから。

>>347
そんなに車の量多いですかね？片側1車線の普通の道路って感じでしたよ。歩道もしっかりあって、歩道の幅とアプローチがあるので道路から離れてますし、そんなに気にならないと思いますよ。壁の厚さとかあって防音性に配慮した設計ですし。

さすがに交通量の多い幹線道路沿いなので、防音性に配慮しているんですね。
でも、壁厚がいくら通常の倍以上あっても、窓を開けたら・・・

17号より旧中山道の方が交通量は多いイメージです。
実際、旧中山道とどちらが交通量多いのでしょうね。

17号は以下より24h 22000台〜28000台のようですが、旧中山道は見つかりませんでした。比較してもあまり意味ないですが。

http://www.ktr.mlit.go.jp/oomiya/ir/05/01_03.htm

どちらにせよ、朝夕を除きその辺の県道と大差ないように思いますよ。もちろん静かな環境と言っているわけではありませんが、国道にしては少ない方かなと。

また、営業さんとネガテイブさんの攻防になりそうなので、
投稿しときます。

壁厚倍は言いすぎだと思いますがこのマンションは、
環境と広さ的にファミリー層はいないと思いますので、
車より音リスクの高い子供さんがいないと思います。
ある意味静かな環境かもしれません。
ちなみに、近くにある文書館は、かなりまっとりできて最高です。

あと、床暖房が無いことを懸念する書き込みが多いみたいですが、
シングルとＤＩＮＫＳ向けマンションだからしょうがないと思います。
規定的に可能か確認する必要がありますが、
床暖房は、１０畳１００万位で後から設置できますよ。

駅からの距離も、幹線道路を２個通過する必要性がある為、正直１５分はかかりますが、
浦和なら許容範囲だと思います。
徒歩１０分以内のマンションは、３０００万では買えません！

中山道の騒音はたかがしれています。
片側1車線の２車線の道路だかれね。

ある程度の騒音は覚悟の上で購入、ってとこでしょうね。
逆に西側は静かそうですけど。

そもそも完璧に静か環境を求めるなら、浦和は選択肢から外れると思います。線路が近くて電車がうるさいとか幹線道路が近いとか、ネガティブな要素はきちんと説明を受け、納得した上で購入しましょう。ここの営業さんはきちんと説明してくれましたよ。

県の中心だし静かさはなかなかむずかしい。

大幅値引きの噂を聞いてホームページ見ましたが、ここの内廊下は厳しすぎです。
多の２世帯の壁に囲まれているので、内廊下にせざるえなかったんでしょうが、
あの作りだと風が全く抜けませんね。
プライバシー的にもかなり厳しそうです。
もう少し、敷地が広ければ外廊下に出来たんでしょうけど、残念です。
ちなみにあの奇抜な外観デザインのチャレンジ精神は気に入りました。

楽そうですね

17号沿いは、アカシエと言い、美味しいお店がたくさんありますね。
もうすぐ完成ですね。

クレアホームズと検討中ですが、決めかねます。
駅からの道のりは、サンメゾンの方が安全ですね。
商店街を通れば良いし。
県庁前の道が少し狭いですが。

全戸、角部屋ですが、風通しはよくないのですか？
ワイドスパンだし、風通しは内廊下、外廊下は関係ないのでは？
素人なので、よくわかりません。

内廊下は換気の方法でマイナスになることご多々あります。
住む人によってゴミ出しの際のマナーが悪いと悪臭がこもりますから心配。

ヨーカ堂まで行かないと周り何もないから100円ローソンが頼みの綱です