サンメゾン浦和高砂エルドについて

2割の違いは1千万の違いになりますから大きいですよね。岸町も高砂も人気アドレスですからどちらも苦戦はしないと思います。
ちなみにマンションマニアさんのブログでも、ここは3回ほど取り上げられいて、なかなかの評価でしたよ。

確かに南側からの日当たりは期待できませんよね。
しかし東側、西側に開けていますので
正直、南側がビルでも大丈夫と踏んでいるのですがどうでしょうか。
今住んでいる所は南側道路に面していて
日当たりは最高ですが夏は暑い。
午前中のみの日当たりが確保出来ればと東側のCタイプを考え中。
国道沿いがネックですが道からは離れているようですし。
やはり南側リビングに勝るものはないのでしょうか。
岸町セコムのホームページ見ました。
ここより広く環境良好ですね
でも価格が6000万から7000万
本当、浦和は高いですね。

東西向きでもワイドスパン＋角部屋というのは本当に魅力的だと思います。
今ワイドスパンの物件に住んでいるけど、絶対細長い部屋には戻りたくないです。
まあ、細長くても、田の字でも絶対南向きって人もいるんでしょうけど、向きよりスパンの方が大切だとつくづく実感しています。
まあ南向きでワイドスパンなら申し分ないですが、この価格帯でこれだけのスパンを実現しているのはお買い得だと思います。

>>255
角部屋は魅力でしたがワイドスパンって重要なんですね。
参考にさせて頂きます。

アトレ浦和のオープン日も決まり、北口改札も事前に聞いていたより遅くまで（7時〜0時15分）使用出来るようで、ますます便利になります。中でも蔦屋書店が楽しみです。
西口駅ビルや西口駅前再開発が続くことを考えると、庶民が買える物件は今後しばらく出なそうですね。発展するのはとても嬉しいのですが…

ここは、バスか自転車通勤が前提だから、北口とかあまり関係ないかと・・・

それにしても、あの外観はやばすぎでしょ。
なんで誰も止めなかったんだろう・・・
低層階は賃貸にするにしても、あれは無いですよね。

私もアトレはかなり楽しみです。

ところで、本物件、ペット可なのですが、それっていまどき普通なのでしょうか？
飼い主のモラルによっては、共用部分の臭いや汚れがひどいケースも有るようなので。

新築マンションの大半はペット可だと思いますが、内廊下だと匂いが心配ですね。

>>260
そうみたいですね。
営業さんに聞いてみたら、共用部分ではケージか抱きかかえるかしないといけないルールなので、匂い汚れの心配はほとんどないそうです。

No261ですが、私が説明を受けた時点では、14部屋決まっていたので、残り27ですかね。
私はむしろ内廊下に魅力を感じてます。

この物件は他の物件と比較して価格が安いのですが、その理由（特に日当り、設備仕様）を理解した上で購入予定です。この価格で、浦和駅西口徒歩12分は今後出てこないかなと思ってます。

>>264
情報ありがとうございます。

完成前の完売は厳しいかな？浦和駅徒歩圏、4000万前半〜となるとこの先出てこないのは間違いなさそうですが、この環境に納得できるかどうかですね。
北浦和駅近と同じ価格帯ですが、どちらも求めるものが違うので競合することはないでしょうし。

>>265
私も売上ペース遅いと感じたので、以前確認したときは、売り主としては完売させるようにするし、他のサンメゾンでも売れ残ったことはないと仰ってました。
入居時点で空室があった場合は、売り主が空室分の管理費等を負担するので、入居者のランニングコストは変わらないそうです。

他の物件と色々比較して、先日、ここ契約しました。

決め手
・商店街を通って浦和駅徒歩12分（北口Open後）なので飽きないし、車通りもほぼない
・中浦和駅、武蔵浦和駅も同じくらいの距離
・浦和駅は複数の路線利用可能で、東京方面にも新宿方面にも乗り換えなしで行ける
・浦和駅周辺は商業施設から商店街まで何でも揃ってる
・官庁施設が近いので治安が良い
・大宮台地なので、ハザードマップにかからない、地盤が良い
・浦和で一番ではないが、公立の評判が良い（別所小学校、白幡中学校）
・間取り（無駄な廊下が少ない、全ての部屋に窓がある、圧迫感を感じない天井高）
・コンクリート壁が厚い、二重床二重天井、内廊下なのでプライバシー性が高い
・無駄な共用設備がない
・営業の方がとても真面目で真摯に対応してくれる

妥協した点
・東側が国道17号だが、そこまで車通りが多いわけではない
・南側に7階建てのビルがあるため、南からの日当りは期待できないが、西側はワイドスパンの窓で十分日当りがある
・サンヨーホームズというデベロッパーを知らなかったが、関西では実績が多くある

267です。契約してしまいましたが、私の気づいてない点や間違っている点がありましたら、ご指摘いただけると助かります。

天井高はどれくらいですか？

内廊下に住んだ琴がないので一度は住んでみたいと思っております。

267さん。
私も同意見で購入致しました。
同じ考えの方がいらして何だか嬉しくなり投稿しました。
この前、契約してきましたが、残り20戸だそうです。
入居前までに完売して欲しいですね。
契約前にスタバの別所に行きました。
サンメゾンから徒歩3分程で、ゆっくり、のんびりカフェタイムが出来ました。
入居したら、周囲の探索が楽しみです。

天井高は部屋によるみたいですが、2450mm ～ 2400mmのようです。

＞271さん
近くのスタバいいですよね。街中のスタバとは違ってテラス＋植木になってて雰囲気がいいと思いました。
先日、武蔵浦和駅まで歩いてみたら、17号沿いにスタバ以外にもこだわってそうなパン屋やレストランもあったので、他にもあったら嬉しい店が探したらあるかもしれません。

埼玉県でタワマン以外の内廊下マンションは史上初ですよ。

この高さになると周辺のランドマークになるのでしょうか？
中山道沿いですし、目立つからそうナルでしょうね。
私は４階以上に住んだことがないので、14階には憧れがあります。

このマンションは、もともとプレシス浦和○○の予定があまりの立地の悪さに、販売苦戦のよる経費負担を恐れ、
前デペが手放したそうです。

２７４さん
内廊下のマンションは、タワー以外でもそこそこありますよ。
近場だと、パークハウス浦和とか。
内廊下はデメリットが多くて、あまりはやらないみたいです。
そもそも、内廊下は、管理費が３万以上の高級マンションに採用されるものです。
２４時間空調する光熱費、清掃コスト、修繕コスト等、外廊下の５倍以上のイニシャルコストがかかりますから。
空調設備の無い内廊下は、地獄ですから。
ちなみに、このマンションは、今や分譲マンションでは常識設備の床暖房が無いそうです。
ディスポーザーもないそうですが・・・

２７５さん
ある意味注目を浴びているマンションですよね。
賃貸の立地に分譲マンションを強引に建てた感じですからね。
今後の値引きが凄そうです。

内情が詳し過ぎますね。
もしや
他のマンション業者の方？

ここまで詳細だと営業マンの書き込みも勉強になるから有難い（笑）

空調設備のない内廊下物件を知ってますが、地獄ではないですよ。空調があれば快適なのは間違いないですが、それでも内廊下のメリットは大きいと思います。

外廊下でも全ての部屋が廊下に面していない間取りなら、良いですが。

サンメゾン、クレアホームズ、グローリオのどこも間取りが田の字ではなく、
ここ最近の浦和の物件は考えられている物件が多いですね。

確かに、有る意味、勉強になりますね。
このスレって営業さんも見てるの。
暇ですね…
確かに最近の浦和の物件はワイドスパンばかりですね。

>>282
駐車場が残ってるのかな❓

>>285
某岸町マンションのスレ見ました。
確かに、みな書き方が一緒。
そこでもサンメゾンを貶してますね…
某岸町は売れてるんですよね…。
なぜ？
別スレでも貶すとは酷い…

検討中の方は、マンションマニアとか267を参考にしていただけたらと思います。
何か質問ありましたら、私のわかる範囲でお答えします。

ちなみに床暖、ディスポーザなしという点は、ランニングコストが下がるし良いと思ってます。その分価格も抑えられていますし。床暖かなり光熱費かかるみたいなんで。

駅まで遠く、専有面積も狭い感じなので価格はもう少し抑えめでも良いのかなと思いました。
もう少し、ココが他と違うという決め手がほしかったです。

内廊下＆リビングいん中心のﾜｲﾄﾞｽﾊﾟﾝで差別化はしてるんだけどね…
検討者にはイマイチ響いてないのかな？

私は、総合的に部屋の仕様も立地も他と比べて良かったんで(価格も)決めましたが、人それぞれ好みが違いますからね。

ただ、元々はここの存在すら知らなかったのですが、スーモカウンターの紹介で、とりあえず来てみたら色々と予想外に良かったんで、百聞は一見に如かずだと思います。
個人的には、駅から現地までの道の大半がタイル張りの商店街の道で、リラックスして歩けるのが好きです。

スレが伸びないってことは検討してる人が少ないんですかね

浦和タワーは、再来年３月完成で残り２割
こちらは、来年３月完成で残り６割以上・・・
この差は厳しい現実だと思います。

たしかに、デメリットだらけのマンションですが、
下記にように考え方を変えれば、意外と検討候補になるマンションだと思います。

・駅から遠い　⇒　バスや自転車を使う。もしくは自動車通勤。
・床暖房が無い　⇒冬は、常にエアコン&ホットカーペット&コタツ。
・狭い　⇒　トランクルームを借りる。※１Km以内に２個所あります。
・西向き　⇒　贅沢を言わない。今、浦和で南向きマンションは基本的に無理と諦める。
・幹線道路沿い　⇒　窓は常に全閉&空気清浄器を常に付ける。
・近くにスーパーが無い　⇒　アマゾン&楽天&ヨシケイを利用する。
・間取りが使いずらい　⇒　リフォームする。　３００万位で間取りは変えられます。
・立地と低仕様の割には価格が高い　⇒　これだけ売れていないので、徐々に適正価格になってきます。

このマンションは間違いなく　買い物件になってくると思います。

この価格で高砂アドレスがgetデキるんだからラッキーだよ。
検討者がみんな駅近希望してるわけないし。
内心いいなって思ってる人多いと思います。
私もその一人です。

私も>>294は例のいつもの人だと思いますよ。
しかし1キロ以内にトランクルームが二箇所ある、とはよく調べましたなあ。情報提供ありがとうございますって感じですわ

私は、ここを契約して何度か投稿していますが。
ハッキリ言って294さんの様なスレがあると、書き込むことで荒れるのなら
大人しくしてようと思っておりました。
デメリットも考えて気に入り購入に至ったので、特に動揺はしませんが。
酷い人も居るなと。
嫌なら他のマンションを検討すれば良いことなのに…。
でも294さんの様な方と同じマンションになることは無いので正直、安心してます。
今は29日のオプション会が楽しみです❗️