長期間防火管理者の任を受けてくれていた方が退任しました。
前年度末の通常総会時に突然「辞めます」と。
「ずっと辞めたかったのに次が決まらず辞められなかった」
「辞めたいと理事会に言っていたのに何も動こうとしなかった」…と。
後任を公募しても予想通り誰も名乗らず。
理事会内で検討しても他の理事は誰一人代替案も出さないまま下を向いて無言。
仕方なく私が防火管理者になりましたが、これを機会に防火管理者の任期と
選任について管理規約への明文化を進めています。
みなさんのマンションでは防火管理者を選任していますか？
選任や任期はどのように決めていますか？
それは管理規約に何等かの言葉で載せていますか？
載せているとしたら、どのような内容ですか？
[スレ作成日時]2014-12-11 15:30:52
素晴らしい。最近の住宅火災の原因は家電にあり、マンション火災も増加しています。
マンションの防火意識を高めるには、オーナー各自が資格をとり、責任者になることですよね。
防火管理者って実際の仕事は何もなし
（やろうとすればあるのでしょうが）
いわば名義貸しみたいなもの
任期を規約にのせるまでもないのでは
防火責任者を輪番制にしては？
防火管理者の資格を取得するには、消防署で２日間講習を受けなければ
なりません。
それでうちの管理組合では、基本的には理事の中から防火管理者を選任
することになっています。
資格がなければ、講習を受講してもらいますが、日当として１日７，０００円
を支給する規定になっています。
ただ、防火管理者になっても、これといった役割・仕事はありません。
所謂消防署に提出する書類に名前を記載するだけです。
後の役割はゼロです。
マンションには、消防署の立ち入り検査もありませんし、消防設備が不備で
チェックがされていなかったとしても、マンションでは防火管理者の責任は
問われませんので。
＞最近は、防火責任者として責任を問われるようになりましたよね
防火責任者は防火管理者ではありませんのでご注意
責任者は建物管理者（つまり理事長）です
>5
防火責任者としての責任とは、つまり定期的な法定点検をやっているということ。
消防署に報告するのは業者だけどね。
後は、消防施設の整備だけど、これは理事長には責任は問われない。
マンションの火災で、理事長や防火管理者が罰せられたことは今までありません。
第一、消防署の立ち入り検査が全然行われていないのに、罰することはできません。
病院とか百貨店とかは、防火管理者の責任は問われますけどね。当然消防署の
立ち入り検査も定期的に行われていて、改善点とかも指摘されますが。
第八条 又は居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者（理事長）は、政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、
政令で定めるところにより、当該防火対象物について消防計画の作成、当該消防計画に基づく消火、通報及び避難の訓練の実施、消防の用に供する設備、消防用水又は消火活動上必要な施設の点検及び整備、火気の使用又は取扱いに関する監督、避難又は防火上必要な構造及び設備の維持管理並びに収容人員の管理その他防火管理上必要な業務を行わせなければならない。
２ 前項の権原を有する者は、同項の規定により防火管理者を定めたときは、遅滞なくその旨を所轄消防長又は消防署長に届け出なければならない。これを解任したときも、同様とする。
>8
だからそれが消防設備の定期点検なんだよ。年2回義務づけられているでしょう。
消防計画も防火管理者を指定して、報告する必要があるんです。
消防訓練は、年2回やるようにといってますが、やらなくても指摘されることは
ありません。
それに、防火管理者が講習を受けたら年1回でいいという曖昧な基準もありますしね。
防火管理者は管理員でもいいし、その者がやめても、毎年その名前を消防計画の中に
記載してても何のチェックもないからね。
うちの防火管理者は、8年前になくなった者がそのままずっと防火管理者をやって
いたけど何の問題もなく受理されていたよ。
マンションに対して、消防署は全く立ち入りやチェックはないからね。
それぞれのマンションの理事長の自己責任ですし、年度毎の理事長は明白ですので問題ありません。
点検やるのは管理会社なんだから管理会社の責任だろう
消防法上の責任はやらせた時の理事長であるのは当然です。
なんでも理事長に押し付けんな
スケープゴートのための防火管理者だろうが
責任の前に、防火に対する自覚が問題なのです。
理事が輪番なら防火管理者も輪番でいい。
輪番で全ての管理組合が防火管理者の勉強をする。
マンションは、構造上類焼は少ないが、火災があれば、他の部屋にも煙が行く。
科学製品だらけの現代住居は燃えると有毒物質が煙や灰に出る。部屋は水浸しだ。
出火もと以外の部屋も使えなくなる。資産価値が下がる。
火災をださない、火災を最小限にくい止める。
意識向上に輪番にしましょう。
話をすり替えるな
だいた防火管理者なんてショボイ資格いらないよ。
資格は、知識のあるあかしです。
管理組合員一人一人が防災管理に目覚めることで、他の問題も解決します。
たとえば、
通路の私物。
ベランダの私物。
ベランダや駐車場での喫煙。
ゴミの分別
火災探知機の点検。
防災訓練
火元になるもの、避難経路の管理。
消火器具の使用技術。
輪番で、快適安全なマンションライフを得られるのでは？
輪番で講習を受けるのは良いことです。
管理組合員一人一人が責任を持ちマンションを管理しましょう。
管理組合全員が防火管理者資格を持ってるマンション！
素晴らしい！
>八条 又は居住する防火対象物で政令で定めるものの管理について権原を有する者（理事長）は、政令で定める資格を有する者のうちから防火管理者を定め、
防火管理者は理事長が任命権者です。
東京都江戸川区南葛西４-6-17 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK・3LDK |
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58.01m2～72.68m2 |
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総戸数 39戸 |
東京都足立区梅島２-17-3ほか |
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5100万円台～7200万円台（予定） |
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3LDK |
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55.92m2～63.18m2 |
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総戸数 78戸 |
東京都葛飾区亀有３丁目 |
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4670万円～8390万円 |
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1LDK～2LDK+S（納戸） |
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35.34m2～65.43m2 |
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総戸数 42戸 |
東京都台東区橋場１丁目 |
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4800万円台・6600万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）・2LDK |
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45.14m2・56.43m2 |
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総戸数 72戸 |
東京都荒川区西日暮里２-422-1 |
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6900万円台・7900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～2LDK+S（納戸） |
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53.76m2～66.93m2 |
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総戸数 65戸 |
