シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

まぁ抽選でしょね

もと6640万かな。
71.32m2、44階南向き、間取りはタワーとしてごく普通だったか。

おきて破りのダブルアンドンだよ

http://blog-imgs-50.fc2.com/m/a/n/mansionotaku/2013041909090225f.jpg

安っ！っと思ったけど、ダブル行灯かあ。
なら、いらんな。

70平米で子沢山はレアだしディンクスやシニアに即売でしょ。
開放して広々リビングにすればいい。

確かに酷い間取りとは思うけど
廊下がない分、部屋が広いんでメリットでもある
20坪じゃ広さ十分の間取りはタワマンじゃ少ないから
そこをどう取るか

でも、ダブル行灯でいい人は、この物件には興味無いんじゃ？
ここは、行灯部屋を作らないために超ワイドスパンにしてるせいで、価格が上がってる面もあるからね。

>>780
それ西向きの別部屋ですが。。。

間取り紹介のブログで、目黒のブリリアタワーが絶賛されてますね。

その中で、シティタワーが引き合いに出されてます。
いい意味で。

ブログではプレミア除くと平均坪450とか予想してますね。
プチバブル期のパークタワー目黒が400だったとか。
例え低層でももし目黒直結が450で買える部屋があれば
ココの420の割高感は半端ない気がしますw

>>787
あのブログでの結論は500超えで仕方無しの結論ですよ。

それで、結論的ですが、プレミアムタイプも入れた全体平均で坪単価500万円強、プレミアムタイプを除くと坪単価450万円という所かなぁ･･･（仮に事業協力者住戸が低層中心となるようだと坪単価は450万円をあっさり上回ると思いますが･･･）。
当初はもう少し控えめでもおかしくないと思っていたのですが、ランドプランや間取りを見れば見るほど単価安を期待するのは難しいと感じてきました。

んー、この書きっぷりだと少なくとも低層は450で買えると読み取れますけどね。

目黒は600万ですよ。

目黒に関心はあっても、ここには関心のない人が多いですね。。。

ブリリアタワー目黒は専有面積にトランクルームを含めていないところが際立って好印象だな（笑）

既購入者の手汗がじっとりと
あれ俺ひょっとこ
目黒
かえたん？

>>793
坪200の差はでかいよ。
70平米で4000万変わるし。

坪200差のソースよろしく。
マンションを何千件と見てきたブロガーの見解は789ね。

>>795
794ではないが。
70平米は21.175坪、1坪200万の差があれば値段は4235万変わるよね？
ソースっていうか、こんな計算すら出来ないの？

>>796
789でブロガーは坪450って言ってるよね？
ここは420だから坪200差だと620ってことになる。
620だというソースを出してってこと。
貴方こそ読解力大丈夫？

４５０では大赤字です。
６００で行くでしょう。間違いない。

小杉でもタワーの上層行くと小さいけれども海も山も遮る物なく見える。解放感半端ない。

>>799
確かに都心の遥か彼方に、ポツンと筑波山が まるで
sunny-side up の目玉焼きの様に観える日もあります。

ん、当然南西の話でしょ。

個人的に好きな眺望はほどほどの中層で視界が抜けてる条件かな。
でもってほどほど四季のある公園、電車、車、船などの動きがある眺望。
あんまり高層だと何が何だかよくわからないし動きがないとすぐ飽きちゃう。

>>801
勿論です。
南西方向では伊豆半島から箱根、丹沢山系、そして
関東平野を囲む山々が累々と連なり、先程の筑波山
へと続きますね。
冬場は富士山が望める日々も多いですね。
南西方面だけでなく、東京湾越しの房総半島からの
日の出もなかなか良いものです。
停泊中の船舶も、羽田空港の離発着も楽しめます。

>802
どこを見るかですかね。
自分も中層と思っていましたが、小杉では上層の方が良いと思います。足元には見るべきものはないですから。
803の方が言うとおり空を含めた遠景が素晴らしい。

現実逃避が続きますが
実際500くらいで目黒買えたら
とんでも無いことになるよ

なんてね〜

>>805
何がとんでもないんだか。
あなたの願望だろうけど、どちらもあなたの手には入らないよ。

>>805
俺は両方買っちゃうけどね。

三井と迷ってます。
３５０以下なら三井かなと。

結論としては金さえありゃ好きな物件買えばいいってことね。

今週のスーモ、「好きな３ＬＤＫ特集」の第２位はここのＢ３タイプの間取りでしたね。

>808
350万以下、低層・見合いで良ければ、余裕でしょ。
ただ、リセール考えるとどうなんだろうか。

皆さん、地震は怖くないですか？

>>811
雷、火事までは実際怖いですけど何か？

地震国の建築技術が不安でしたら、海外に住まわれたら良いかと。
海外はテロありますけどね。

>>810
ここもリセール考えるとどーなんだろ？

>>813
現在の首都圏物件に関して言えば、リセールよりも資産保持を重要視したほうがスッキリするですよ。
何があるかわからんって時代だから。

公式サイトの物件概要が書き換えられてることに気づきました。

入居（引渡）予定日
平成28年4月中旬(予定)

いままで、3月下旬だったはず。
何か連絡来た人いますか？

>>815
すいません。
契約者用のスレに書こうとして、間違えました。

>>816
横浜カジノ候補地ほぼ決定で中国人はみなとみらいへ殺到見込み。

引き渡しの事、こちらに書かれていても助かる情報です。
半月ばかり延びてしまったという事なんでしょうか。
最近はどこも建築現場は人手不足なんて言われていますけれども、
そのような影響がこちらにも？？
急いで作るよりは、丁寧に作ってもらった方が良いですよね。

引越の混雑緩和のためでしょ。

来期の売上と利益に目処が付いたので、
今後の契約分は、その次の期に回したいのかも。

まあ、あれだけ価格を爆上げすれば、
予算は余裕で達成できそうだし。

純粋に契約者数が増えてきて、３月末までに引き渡しが出来なくなってきたからって聞きましたよ。物理的な話みたいです。

何だそれ。そんなのあり…？

ただ工事が遅れてるだけなんじゃない？

順調に売れてるみたいですね。
すみふ的には売れすぎちゃって困ってるくらいかも。
SUUMOの冊子にもここのところ、広告出してないし。

引越しの都合上と思われ。
すみふも予想外に売れてしまってるようで…

内覧のスケジュールなどには変更ありませんか？

今度MRに行こうと考えてるんですが、
これから買う場合、坪単価はどのくらいになるんでしょうか?
行ってお払い箱だと無駄足なので教えて頂けると助かります。

>>826
今のところ、遅れるというような連絡は来てません。

たしかに引き渡しが3月から4月に伸びると学校なんかの問題あるよね。
数日通って転校なんてのもおかしいし。

>>828
竣工は計画通り、販売期によって入居のタイミングをずらしています。

これだけ駅から近いと住みやすいでしょうね。
ですが、夜間の騒音はそれなりにしそうです

家族で住むとなるとバルコニーが狭いのが残念だったかな
コンシェルジュサービスがあるのがいいですね

>>831
地元住民です。
綱島街道脇でもそんなにうるさくないですよ。
消防署の消防車と救急車のサイレンが一番うるさいかもしれないです。
正月くらいまでは珍走団の音もしていましたが、ここ最近あまり彼らの爆音も聞こえないですね。
コンシェルジュサービスは、最近の大型マンションには標準です。

>>831
目の前のショッピングセンターからの生ゴミ臭が気になるかもですね。特に午前中は。

まったくスーモに載せなくなって、もう１か月以上。

>>834
それだけ売れてるから宣伝する必要無いってことでしょ。

>>827
400ですよ。三井を待ってみては？

三井を待ってたら、三井が400、ここが450くらいになってたりして。

ありえーる

なる分けねーだろ。

みなさん、ぶっちゃけここのマンションと武蔵小杉の相場観ってどう思われてますか？

私は立ち食いそば屋の食券売り場で「天ぷらそば　１０００円」と書いてあり、びびってる様な感じです。

そばは好きだし美味しいし天ぷらも付けたいけど、「立ち喰いそば屋で１０００円もすんの！？」

自分の相場観はずれているのでしょうか？

ご教授下さい。

住友の営業って、ほんとアホだな。
給料も安いし、何が楽しくてこんな売り方している会社にいるんだろ？？

>840
立ち食い蕎麦になぞらえるところで相場感がずれていると思います。

>841

新・企業力ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/8226?page=5
とやらで 1917位　だそうだ

だからどうした...

>>840
この街の不動産取引に適正価格は存在しません。
電車が集まって自治体が掛け声出して、おかしな熱にうなされてます。
初期の購入者も、売るタイミングを誤ると大火傷します。

>>844
住むために買ってるわけだし。マンションなんて消耗品だから、気にしてないですよ。ローンも完済したので金はたまる一方だし。そういう方が多いのでは？どうなるか分からない状況でリスク背負ってまで買うものじゃないですよ。

別スレですが、「武蔵小杉の今後について」というスレを一度見ておくと良いですよ。タワマン住人の購入前のイメージと実際住んでみて分かった実態との乖離について、切実なコメントが噴出しています。

>>846
何がしたいのかしら？

>>846
武蔵小杉の今後についてなんて2ch同様ネット中毒者がデマばかり書いてる。読むだけ時間の無駄なスレだよね。

>>846
「武蔵小杉の今後について」はスレごとスルーするのが賢明。

住友営業には、他社掲示板記入マニュアルがあるらしい。

ここってフラット35s適用物件なんですか？

>>851
Bですよ。

>>852

Bとは？フラット35sではないってことですか？勉強不足ですいません。

>>853
5年優遇って事です。
ここで聞くよりネットで検索しましょう。

子供の教育環境や進学については、今後のスレを見た方がいい。グランツリーや駅の混雑は、自分で体験すれば済む話。今回のニュースを見て川崎アドレスをどう判断するかも自由。

>855が武蔵小杉の今後のスレの中心人物
ですね。

まあ、まともな人間ならあのスレを鵜呑みに
しないだろうし。
事件なんて何処でもある。

世田谷だって事件は起こっている。

後からじわじわと後悔しても知らない。

>>856
中心人物？ハズレ。
神奈川県の偏差値ランキングが如実に表している。荒れたクレージースレよりそちらを見たければどうぞ。

http://高校偏差値.net/kanagawa.php

グランツリーは、前ほど混んでいないような気がする。東急スクエアのマルエツが混んでいた。

みなとみらいは坪450以上確定らしい。

みなとみらいは坪500やら、プレミアムは600超えって掲示板は大騒ぎ（笑）
ここの420とかかわいくなってきた。

目黒は700超え…

この先はいつ弾けるかわからんけどバブルやね…
一般のサラリーマンにとっては失われた数年になりそ。

>>862
武蔵小杉より遥かにバリューがあるんだから、価格としては当然では？

>>859
上から下まで近い場所にあって良いってこと?

設備は高級感があっていいですね。
ただ、浴槽が四角なので、掃除が大変でしょうね
手洗いカウンター付のタンクレストイレは見た目もいいし、トイレに手洗い場があるのは
いいですね。

坪400としては、標準でもう少し高級感が欲しい気もしますが。
換気は全熱交換にするとか、
玄関廊下はタイルじゃなくて天然石を標準にするとか、
食洗機をリンナイの安物じゃないやつにするとか。
まあ、もともと坪300のつもりで設計したんでしょうから、仕方ないのかもしれませんが。

久しぶりにUPされましたね…。
みなとみらいショックで騒然としたマンション事情。
小杉は駆け込み寺と化しております。

また、スーモに載せていない。
６週ぐらい載せてない。

普通に考えたら、
あわてる状況ではないということなのでしょう。

三井が350以下なら絶対買いだな！

お前だよ。

>869
東口のパークが中古で350位で
取り引きされているのに。
350なんてあり得ないだろう。

三井はいくら？

>>872
どのパーク？グランドウイングなら坪350でも立地がいいから、中古でもわかる。グランドウイングが坪350だからって、立地に劣るここは坪350以下でしょ。

グランドウィングは制震構造ですよ！

本ホームページにおいて次の誤りがありました。お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期/平成27年3月下旬　
（正）販売開始予定時期/平成27年4月下旬

いや、それ誤りじゃないだろ。

>874ミッドだよ。