シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

湾岸は観光地化しており、日本人のフリした外国人が多い。
ちなみに、何であんな原色の服着るんだろ。

真っ黒いビルも嫌だけどね。

日本人、外国人を問わず、
住むからには、素行のいい人を切に望みます。

外人は5万ドル規制がありますので、やり方はありますが、現金買いで中国人の中でも役人か多いです。

しかし、習近平国家首席による、腐敗撲滅運動により、役人は世界各国の企業が出す賄賂を受け取って、捕まるのが怖くなってます。

中国人の就職人気先ランキングで公務員という時代は終わりかもしれません。

先月までに国外に金を持ち出して逃げていた役人も、減刑キャンペーン期間中に200人ほど、中国に戻ってきてます。

アメリカにいても捕まって連れ戻されるのが怖くてしょうがないという話もありました。

中には、アメリカに38億円(1ドル=120円)も持ち出していた役人もとのこと。
工場の認可を一つおろすのにいくらもらってたんでしょうか？

＞642
そういう意味では外国の方はわかりませんが、素行の悪い日本人は比較的少ないでしょうね。
それは低層マンションと違ったメリットではあります。

海外投資家も富裕層。
そんな変な人は少ないとは思うんですけど、まぁ世の中には色々な人がいますからね。

800戸もあるマンションで多様性を拒む方が無理があるでしょう。

ここまで大きなマンションだと本当に様々なタイプの方が集まるでしょうから
とにかく穏やかに静かに暮らしていければいいやと考える人が多くなってくるのではないかな。
外国人の方が買う場合って投資目的の事が多いのですか？なら実際にすむとしたら外国の方ではない可能性もあるのではないかと思いました。

購入します！

黒田バズーカ3発目くるかな。
藤巻健史に乗っかって、目一杯借金するのも手。

スレも３日に１回、利害関係者が無理やり書き込んでる状況だし
完売まで何年コースだろうね、ここ。

>>648
反応はやっ。
あんたも煤けてるねぇ。

三井が３５０万以下で出してきたら、終了するんだろうな・・・。
販売期間も７年計画が１２年計画に変更。

>646
武蔵小杉はバブル価格の状態なので、今後大幅に下がるので買わない方が良いと思います。

>651
いつごろ、いくらになりますか？
今、バブルじゃないところはどこでしょうか？

>>652
近い将来半値になると思います。

すみふ座談会で褒められて？たね

>>654
バブル状態の今の中古が300ぐらいでしょ？
オリンピック後は人口減少タワー乱立で250もあると思います！
8000→ﾄﾞｶｰﾝ5000。怖いねぇ。

買えない貧乏人の戯言です。
そんなに下がるわけねーだろ。土手のリバリエでも見てろ。

>656
その時は、売りたくても売れない物件も沢山出てるでしょう。
一生賃貸でいたら。

6000→0 みたいな。

武蔵小杉に住みたい。

今中古パークシティで平均成約270ぐらいだよ。
オリンピック後のパークは200前半でしょ。
それでもパーク購入者はウハウハだから大量に出回る。
ここは築浅の分頑張って300いけるかってとこじゃないかな。

300は楽観的かな。
築10年超えたタワマンは管理費修繕費考えて売り時。
小杉の駅近タワマンが大量に放出されるなか300維持するのは困難。
中古購入者は新築購入者以上に安く買いたい層だからね。
パーク220と仮定するとシティタワーは270ぐらいかと。

付加価値が重要になるわけだ。
高層階で眺望よいとか。希少な角部屋だとか。

２重床でない中古はこれから厳しいのでないか？あと、Low-Eガラスでないとか。
わからん人は勉強不足。

オリンピック後下がるって信念で待つ人は意外と多いんだね。
あと5年〜6年かぁ。
金利考えたら怖くて待てんけど。

小杉は三菱のツインの物件が終わるまで、新築価格が引っ張り続けるから意外と高いと思うけど。
しかも当然北口開発で商業施設が増え、交通利便性も向上、更に街の価値が上がってたら…
街は今のままだと思ってるのかしら？

商業施設なんて既に飽和状態でしょ。

上がってその分下がると考えるのが普通かと。

>>666
飽和状態ねぇ…
今後6本のタワーが完成したらさらに2万人は増えるんじゃ？
明らかに足りないでしょ。

中原区民20万人は今までヨーカドーとその他のスーパーで普通に生活してたわけで
人口が一万二万増えたからって商業施設が必要とは思えない。
東急、ララテラス、グランツリー。短期間で増えすぎでしょ。

フラット35って1%もう切ってるんですかね。
固定でこうなってるとすると、状況によって充分買う選択ありなんじゃ？

商業施設は足りないどころかむしろ過剰なくらい。
これ以上建てれば共倒れになるよ。
今ある施設をどれだけ盛り上げていけるかが重要で
その結果次第では小杉の商業地の評価が上昇して
さらなる施設誘致や客が呼び込める訳で順序が逆。

今でさえ24万人だよ。669の認識から既に4万人増えてんだから。
開発区は過剰であろうとなかろうと建てまくる、で、人集まる。すでにマスコミの認知度はあがってるんだし、まだまだ小杉は安泰。

似たようなアパレル、飲食は食い合い上等で淘汰されていくでしょ
そして徐々に便利になって行く
小杉はまだまだ伸びるよ
でも過剰な地価上昇は足かせになるんだよな。所詮コスパが売りの川崎なんだから

立地とアクセスはいいけど、やっぱり郊外だからね。
数年後にマンションを探すとき、東京で働く人は都内から探すし、横浜で働く人はやっぱり横浜から探すんじゃないかな。
その頃にはオリンピックが終わって建築費も下がるから、新築の価格が下がるので中古もきっと引きづられる。
選手村のあとはマンションになるんだっけ？そしたら小杉のタワマンを検討する人って少なくなるんじゃないかな。

小杉はアクセスがいいから、ここだけ地価が急激に下がることは無いだろうけど、今の価格を維持するには大倉山、吉祥寺みたいに街のブランド力をこの数年でどこまでつけられるか、あるいはあんまり現実的じゃないけど企業を誘致できるか、にかかってるんじゃないかなと個人的に思います。

とか言いながら買ったけど。

俺も買ったんだが、選手村跡地には、ここ負けないと思ってるけど。

あと、人口減でも、ところてん式に、もっと郊外や駅遠が需要なくなるだけだと思っているんだが。

中央区と川崎じゃ勝負になんないでしょ？
武蔵小杉のほとんど唯一のメリットは、都心への便がいいこと。
でも、それって「都心に住めば？」の一言で終わってしまう話。
都心に住むお金の無い人が、都心への便がいい郊外として仕方なく住むのが武蔵小杉。

選手村跡地だよ。周りに何もない。生活できない。駅から遠すぎ。議論の余地なし。

都心に近いとこだったらいくらでも他にあるわけで、それこそ金があって住みたければ都心に住めばいい。
小杉の唯一最大のメリットは、副都心である渋谷・新宿と横浜・みなとみらいの間にあって、飽きたら川崎も利用できることでしょ。
さらに、品川・東京行きももあまりストレスない。
不便な湾岸が、勝負にならないわけないでしょ。

>>678　そう思う人は武蔵小杉に住んで大型ＳＣで「流行りのものが近くで買えて嬉しいね」と言っていたらいい。私は渋谷なり新宿に住んで自転車や徒歩で昔ながらの店や歴史ある施設に触れて生活したい。人それぞれ。

>>679
そうそう西新宿ね（笑）

>>679
西新宿は新宿じゃないし、代々木上原は渋谷じゃない上に@400じゃ買えないですよ？

選手村跡地は都営団地にするだろうな。分譲と賃貸にするって公言してるから
都の土地で賃貸なら都営住宅だよ。分譲はトミンタワー
タワー以外は最低コストのコの字団地だから選手使用の中古は坪200万程度で出ると予想
だったら外国人だらけでも資産目的として買いってだけ
小杉のような利便は全く望めないし、よほど湾岸がすきな以外高かったら買う意味は少ない

ここは今売れなきゃいつ売れるのって話だよね。
グランツリーできて競合新築タワマンもなくてアクセス数も一位とったりして。
これだけ注目されてて売れないのはスミフの強欲根付けに他ならない。
これからどんどん競合でてきてグランツリー効果も薄れて尻すぼみなのに。
高値掴みしてくれる客を５年も10年も待つなんて。
三井が開発した最後にやってきてスネ夫みたいなキャラ。
そもそも三井や野村なら即日完売御礼。

>>683
座談会では、その方式が褒められてたよ。
買う側は信頼出来るって。
https://www.e-mansion.co.jp/information/zadankai/03_02.html

確かに座談会で住友は比較的値下がりしないみたいなこと書かれてるけど事実なのかな。
例えばここだと一期の人は確かにそうだろうけど今1000万上乗せされてそうとは言えないような…
住友の新築時平均価格(坪単価)ってどうやって算出するんだろうね。

>>683
豊洲のシティタワーとかもそんな感じ。
再開発の区切りにやってきて、ライバル不在状態で高値で売る。
結果、オリンピック効果があっても竣工後5年以上の売れ残し。
販売活動は竣工の約3年前からしているだろうから、もう8年くらい売ってるんだろうな

>>684
買う側は信頼できるなんて言ってたか？
自分が買った部屋より良い部屋を安く売っているということが多くあるというのに、信頼できないじゃん。

>>687
株でも、為替でも同じ事が言えるけどね。

値引きしない、その姿勢は良い！

常にアゲアゲですからね。