シティタワー武蔵小杉ってどうですか？８

>>123
ここは反対運動無かったんでしょうかね。
パークの住民とか、南側に邪魔なタワーができるのには反対しそうなものですが。
眺望も日当たりも悪くなるし。

土壌汚染がある汚い工場跡地だから誰も何も言わない。

今後、北口の方がよくなるんじゃない。住むには。

>>121
価値観、人それぞれだから。
アホって、関西か。
スミフって、関西だよね。

来月からフラット35はさらに低金利確定やね。
すみふの販売の延期につぐ延期はこれを狙ってか。
ギリギリ届かなかった購買層がこの金利で購買可能域に届く。

ギリギリ・・・そこまでして欲しいか？

アホちゃいまねんスフミでんねん。

俺は欲しい・・・
フラットは来月1.4％突入か・・・

土壌汚染の話はどうなったんでしょうか？

うやむや。
ここは、間違いなく汚染されてた。土の入れ替えをしたようだけど。重説で言われるはず。

過去スレで散々話題に出た話だから相手されてないだけだよ。
残念。

結論は、ヤバイってことだった。あえて住まないってこと。

第一工場跡地のグランツリーにも近づかないのが賢明

>>129
フラット35の金利と販売延期は微塵も関係ない。
借りる人の金利確定がいつなのかわかってないね。

>>138
それは銀行に言われるがまま庶民の話じゃん。

交渉の材料を持ってから言って（笑）

>>139
それじゃあ、その交渉がすみふの販売時期とどう関係るのか説明してくれる？

自称専門家さん、あなたはここ買うの？

入居時までの期間が短くなれば現実味を帯びて、金額をキープして売りたいのではないかな？金利は気にするほどもともとたかくない。スミフだから値段は下げない、後になればなるほど気に入った部屋が見つからないだけだと思うよ。

>144
気に入った部屋？
ほぼ同じ間取りだよ。階数もそんなに変わらないし。

向きと部屋タイプによっては上層階はもう残ってないよ。


タワマンでどこでもいいっていう人はあまりいないんじゃないかな？

まぁ逆にまだ売ってくれない部屋も多いけど。

だんだんお金の価値が減っていくのが、インフレ誘導だから、相対的に物の値段は高くなっていく。加えて円安・人材難。しばらくは一般的に物の値段は上がる。
あってますか？

>>147
モノの値段だけが上がって買う人がついていけなくなってきているのが現状のマンション事情だよ。

でもここの場合はモノの値段が上がったというよりは、すみふが欲張って利益を何十億円も増やそうとして1戸あたり1000万円以上も値上げしただけ。

第3期1次完売終了ですかね!？

すごい。売れたんだ。

普通に考えれば、売れるんだろうなぁ。このマンション。だって、凄くいいもん。住みたい。両親に相談します。

>149
もはや、このマンションがどうとかどうでも良いような。

来年になったらいろいろなことがわかるんでしょうね。
これからのマンションは高くせざる得ないらしいから。

>>153
それでもここよりは安いと思うよ。
何故なら、すみふはそういう値付けをする会社だとこれまでの歴史が示しているから。

値段だけではないからなあ。

あと値段だけなら、買うなら早い方がいいのは事実だろう。

＞１５３

他のマンションも値上がりするでしょうし、このマンションももっと値上がりすると思います。
高い高い言っている人は、今の日本経済に対して相場観がない人です。

エコノミストが考えるリフレ＝インフレがもし実現するのであれば不動産含め資産価格は絶対上がる。
てかもう上がってますよね。

スミフの売値が相対的に他と比べて常に高いのは間違いないですけど。

その通り！
条件の悪いところを同じ値段で買う羽目になる。
ランツリーのお見合いの低層とか。

買える人がいないとかっていう話も出てますけど、
買う人はアベノミクスの資産インフレで株なり外貨なりで利益が出ている。

それを不動産に変えるかどうかっていう話。

そりゃー定期預金しか持っていない人にとってはつらい話でしょう。

でもまぁ今はそういう相場環境で、そういう国策なんで。

住友不動産にぼったくりというのは間違い。
価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

そうかぁ、、資産ない私にとっては高いけど、ただ高いというわけではないのですね。。。

親と相談してみます。

資産ない私みたいな人は贈与等に頼るしかありません。

>>158
>価値があると思って買える人が買えばいいだけの話。

そんなの当たり前。
すみふの人みたいなこと言うんだね。
すみふの人かもしれないけど。

ここでは当たり前のこと言ったらスミフと勘違いされるんですか？
不思議な場所ですね

消費者なら安くていいものをでしょ。感覚が違うから立場の違う人と思われても当然かも。

株に投資して株価上昇の直接利益を得る人って１％とも言われている。ほんの一握りをターゲットにしてるから苦戦する理由かな。

>>163
どこのデータ？
キャピタルゲインは、今株持っている人なら、ほとんど出ていると思うけど。

ドゥトゥールは五輪選手村の件ですみふに騙されたと騒ぎになっています。

>164

株に投資してる人がってことだよ。

>>157

このままマンション価格や不動産が上がり続けると思ってるのは、素人だけだよ。
既にマンションは飽和状態で、それでも造り続けてる。

建設費がいまの状態なのは、オリンピックまででその後は、急激に下がるのは業界では周知の事実。いまでもマンションは売れていないからデベは販売数調整して、価格と販売率をなんとか維持しようとしている。

人口は今後、10年毎に1000万人ずつ減少していって、あと30年もすれば9000万台に突入。

そんな中でマンション価値は今の状態を維持できるわけがないよ。

短期的な目先のことで踊らされてる人が多くて滑稽で、思わず書き込みしてしまった。



武蔵小杉は総合的に神奈川№１の駅なのは認めますがね。

更地にすると固定資産税が跳ね上がるからってことで都心では空き家問題がある。政府が対策始めたら、建て替えが進んでいい立地に新築ができる。そうなったら一真っ先に影響受けるのは郊外にもかかわらず都心並の価格のここでしょ。

>167
みんな、オリンピックまではという話をしているのですが。

三井のタワーの問い合わせをしてみたが、ここより高く出すのが濃厚らしい…
三井には期待してたのだが…

>168
ここは残ると思うかどうかでしょう。
まず、もっと郊外の方が過疎って、小杉の駅遠が続いて、各停の駅が続いて・・・その人たちが、都心に行くのもあるけど、こことか駅近だと十分に選択枝に残りそう。

生活は都心でしたくないけど、便利な生活はしたいという層は不滅でしょう。

>>169

？？

どこからそれを読み取ればいいの？

No.いくつですかー？

>>170
ここより高く売れる要素が全く見つからないのだけれど。
ここと三井の新タワーが同時期に同じ坪単価で出てたら、大抵の人はこっちを選ぶと思うんだけど。
まあ、80平米超が欲しい人はここは選びようがないけれども。
三井としては、ここが完売したあとに売り出すのがベストなんだろうけど、すみふだけに、それを期待するのは無理だろうし。

>>169
まぁ、オリンピック前まではこのマンションが最高値の座を明け渡すことなく売り続けることでしょうね。
バブルはそこで終わりです。
中身がないのではじけます。