東京のマンション住民掲示板（契約済/中古マンション）「契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part4」についてご紹介しています。
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契約者専用 Brillia（ブリリア）有明 City Tower Part4

契約済みさん [更新日時] 2015-01-07 08:03:16
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いよいよ内覧会スタートです。


前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/537774/

所在地：東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番）
交通　：ゆりかもめ「お台場海浜公園」駅徒歩12分
　　　　ゆりかもめ「有明テニスの森」駅徒歩13分※区画道路完成時<平成26年度末予定>以降、徒歩8分（予定）
　　　　りんかい線「国際展示場」駅徒歩13分
総戸数　：600戸、保育所1区画
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

施工　　：三井住友建設株式会社
売主：東京建物株式会社、住友不動産株式会社
【物件情報を追加しました 2014.12.10　管理担当】


[スムログ 関連記事]
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/



こちらは過去スレです。
Brillia（ブリリア）有明 City Towerの最新情報をチェック！

[スレ作成日時]2014-12-10 16:12:19

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Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判

  1. 421 契約済みさん

    >>419
    のらえもんさんもブログに書いてましたね…。

  2. 422 契約済みさん

    仲介とかの言葉で思ったんだけど。

    第一期の方は20万オプション権利があるようですよね。
    それは、まだ、最初の期間なので仲介屋さんの宣伝ではなく
    直販売が主だから広告営業経費の支出が少ない段階。だから20万。

    そして色々話題になって、いろんなサイトから誘導だとか紹介だとか
    雑誌からとか。いろいろフィーが発生するんじゃないかな。

    部屋の価格にオンされてる＊万が一期は手元へ戻るか、それ以降は仲介屋さんに行くか。
    そんな感じかな。
    ・・・っと勝手に思ってみる。

  3. 423 契約済みさん

    ＢＡＣの機密情報は、ＢＡＣの権利を有するものすべてに関わります。
    つまり、ローンされている銀行なども含まれます。
    銀行の秘密は　～以下略
    国家の秘密でもあります。

    つまり、ガラスの種類は国家機密情報でもあります！

  4. 424 契約済みさん

    俺の裸体も国家機密。

  5. 425 契約済みさん

    ・・・って事で。

    内覧会のＳＰＡは男湯だったのでしょう。

  6. 426 契約済みさん

    >>420
    スーモや不動産業者のサイトには、ビューバスとは書いてあっても外から見えますとは書いてないはずです。当然です、
    それは許可にならないからです。この意味は非常に重大なことです。

  7. 427 契約済みさん

    資料請求時にばら撒かれたＢＡＣの送付資料を回収しないと！

  8. 428 契約済みさん

    ちょっとまって整理しよう。
    いま、条例読んでる。

  9. 429 契約済みさん

    自分ちょっとタトゥー入れてますが、やっぱりSPAはダメなんでしょうかね・・・・・？

  10. 430 契約済みさん

    お風呂のガラスがどの法律に抵触するのか考えていた。

    建築基準法ではそのような項目はなかった。


    臨海副都心有明北地区（再開発等促進区）や
    有明北地区まちづくりガイドラインにも
    その様な項目はなかった。

    そこで見つけたのは、最近改正された
    バルコニーのガラスについて触れている
    江東区景観計画の条例がそれにあたるようだ。

    それで読み解いてみよう。
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7774/keikankeikaku.html


    まず、我らが有明一丁目は「水辺景観形成特別地区」の条例に指定されている。
    http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7774/keikankeikaku/file...
    ここの96ページ上部見てみて（pdf5ページ）
    H27.1.5の届けから適用とある。
    BACの新築時は適用外だ。
    それと改修に関して、届出が必要な項目は
    ここの94ページ（pdf3ページ）
    大規模建築物の場合の「外観を変更とすることとなる修繕」だ。
    つまり、BACの外観を未来栄光まで現在の状態を補修し続ければ、
    今のデザインのままＯＫという事だ。

    そして、
    「集合住宅のバルコニーやベランダ～道路から見えにくい～エアコン～」

    ポイントは「道路」からとある。
    全てのこの景観条例は「道路」からなのである。

    道路からとはどういう事か一般的解釈では３階までだそうだ。
    それ以上は見えにくいと判断できるとのこと。
    なのでＢＡＣの３階のベランダ手摺は壁形状なのである。

    お風呂のガラスに関する条例は一切なかった。

    以上。

  12. 431 契約済みさん

    >>429
    自分は反社会勢力じゃなければ全然構わないが。

    一部住人や子供たちの影響も考えると
    色々あるんじゃないかな。


    タトゥーの歴史
    http://matome.naver.jp/odai/2135313994626412701

  13. 432 契約済みさん

    >>430
    公衆浴場法

  14. 433 契約済みさん

    刺青はまずい。苦痛にこらえ消すこともできる。

  15. 434 契約済みさん

    >>432
    わかった！全文読んでみる。

  16. 435 契約済みさん

    公式サイト更新

    「キャンセル待ち受付中！」
    http://www.ariake600.jp/?iad=adwords

  17. 436 契約済みさん

    公衆浴場法読んだよ。


    http://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/kenkou_iryou/kenkou/se...


    公衆浴場法 （昭和二十三年七月十二日法律第百三十九号）
    http://law.e-gov.go.jp/htmldata/S23/S23HO139.html

    「この法律で「公衆浴場」とは、温湯、潮湯又は温泉その他を使用して、公衆を入浴させる施設」

    まず、公衆浴場法がタワマンの大浴場がこれにあたるかはよくわからんけど。あたるとして。


    第三条 営業者は、公衆浴場について、換気、採光、照明、
    保温及び清潔その他入浴者の衛生及び風紀に必要な措置を講じなければならない。
    前項の措置の基準については、都道府県が条例で、これを定める。

    公衆浴場法でガラスについては触れていないが

    東京都の条例に委ねてるようだ。

    http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/kankyo/eisei/yokujyou/
    公衆浴場の設置場所の配置及び衛生措置等の基準に関する条例
    公衆浴場法施行細則

    これを読み解く。


    二十九　屋外に浴槽を設けるときは、次のとおりとすること。

    イ　屋外の浴槽及び浴槽に附帯する通路等は、適当な広さのものを設けること。

    ロ　屋外の浴槽に附帯する通路等には、脱衣室、浴室等の屋内の保温されている部分から直接出入りできる構造とすること。

    ハ　屋外には、洗い場を設けないこと。

    ニ　屋外の浴槽は、それぞれ男女を区別し、その境界には障壁を設ける等相互に、かつ、浴場外から見通せない構造とすること。


    この「ニ」かな。
    でも屋外とあるんだよな。
    屋外の浴槽から・・・。

    「屋内の浴槽」で外から見通せるに触れている公衆浴場法がみあたらない。

  18. 437 契約済みさん

    429です。
    タトゥーは若い時に趣味で入れました。反社会勢力ではありませんのでご安心ください。普通の一般人です。
    入れてる範囲は・・これ言うとバレますのでご勘弁を。
    最近の日本は公衆の面前で肌を露出するような場所は我々にとって厳しい環境になってますので非常に後悔してます。
    まさか自分の住居のスパにさえ行く事ができないのか・・？と悩むとは思ってませんでした。

    今回、みなさんのご意見をお聞きしてみたくなり初めて投稿させていただきました。
    十分に短期間で消せるものなので、これを機に消したいと思います。
    すみません、ありがとうございました。

  19. 438 契約済みさん

    >>437
    自分は良いけど、、、
    一般的に子供に見せたくないと言う風潮はあるようですよ。

  20. 439 契約済みさん

    スパに行く時、特にお風呂入った後に部屋に戻るときって、みなさんどんな格好なんでしょうかね？
    外出時の服みたいな格好で行き来するんでしょうか？
    さすがにパジャマは無いと思いますが、
    でも、お風呂入った後はリラックス出来る格好したいですよね？

  21. 440 契約済みさん

    >>439
    お隣さんのよしみでユニクロじゃないの。

  22. 441 契約済みさん

    >>437
    大きさやデザインにもよるかもしれませんね。
    私はファッションで楽しんでる感じの小さめならいいかなとも思うんですけど。
    でも、価値観は人それぞれですから、これからルールを明確に決めていったほうがいいかもしれませんね。

  23. 442 契約済みさん

    >>441
    この件は、一般的にも外国人の文化も含んでいて差別など・・・色々ありそうだ。

    明確化しないで自己責任でぼやかした方が。

    ただ、子供達に見せたくないという住人意見は大多数だと思われる。

  24. 443 契約済みさん

    >>437
    タトゥーカバーもあるから。
    消すのも
    はやまらない方が・・・。

  25. 444 契約済みさん

    >>440
    困ったときのユニクロさんですね
    それじゃパーカーにスウェットぐらいの感じは許されそうですかね！？
    小生、気が小さいので「あんなだらしない格好でウロチョロされちゃ困るわ！」と囁かれるのではとビビっておりました（笑）

  26. 445 契約済みさん

    興味本位で、入居がＢＡＣと同時期かつ
    サカイが幹事会社のＳＫＹＺの契約者掲示板も見たりすると面白いよ。
    おんなじような話しがでているので。

  28. 446 契約済みさん

    >>437
    すばらしい決断だと思います！

  29. 447 契約済みさん

    >>436
    江東区公衆浴場施行条例　第4条18項

  30. 448 契約済みさん

    >>447
    おお！ありがとう。
    東京都条例から江東区の条例まで下がっていくんですね。
    全文読んでみた！

    https://www.city.koto.lg.jp/reiki-koho/reiki_honbun/ag10918081.html

    (18)　脱衣室及び浴室は、それぞれ男女を区別し、
    その境界には障壁を設ける等相互に、
    かつ、浴場外から見通せない構造とすること。


    法律で「見通せない構造」とは？
    ただ単に、ガラスを言ってるわけではないようだ。

    ここに見通せる構造はあるね。
    http://www.abhc.jp/jigyo/bouhan/img/qa01.pdf
    ここでおもったのが。床から60cmというポイント。

    今回のお風呂は浴槽の底からは透明ｶﾞﾗｽまで60cm以上腰壁が存在する。
    これが、この法律の落としどころじゃないの？
    それと浴室外からの距離とか。考慮され・・・。

    つまり法の拡大解釈でグレーをホワイトに。
    であってる？

  31. 449 契約済みさん

    いずれにしても、ガラスの事などどうでもよいと書き込んだことが重大な結果にならないことを祈ります。

  32. 450 契約済みさん

    あと、お風呂の窓に関して民法も全文読んでみたよ。
    http://law.e-gov.go.jp/htmldata/M29/M29HO089.html

    その他、関係法令が見当たらないけど・・・。

    ここで気になったのが

    第二百三十五条
    境界線から一メートル未満の距離において他人の宅地を見通すことのできる窓又は縁側
    （ベランダを含む。次項において同じ。）を設ける者は、
    目隠しを付けなければならない。

    境界線から一メートルは完全に離れてるよね。
    でもこれは隣地からの請求権の様だし。

    やっぱり、法律解釈で「見通せない構造」とはを焦点にしぼって。
    最高裁までいった判例で明文化されてますか？


    この浴室の透明ｶﾞﾗｽは、腰壁もあるし。
    境界線からの距離、かつ、地上110m以上離れた位置なので
    「見通せない構造」だと言えば、そうなんじゃないの。

  33. 451 契約済みさん

    とてもいい議論です。ネット理事会のようだ。

  34. 452 契約済みさん

    100M以上離れた場所を「見通せる構造」と言うのは
    弁護団引き連れ挑んでも覆せないんじゃないの。

  35. 453 契約済みさん

    だからこそ住民(予定）が、そとから見えるなどと言ってはいけないのです。

  36. 454 契約済みさん

    公衆浴場法読んで思ったけど
    レジオネラ菌の条文もあるから
    この点は生死に関わるので、重く見て遵守が必要ですね。

  37. 455 契約済みさん

    >>453
    先が読める方ですね
    きっと名のある方と見た^_^

    例えば、こう言う事が行政検査なり
    是正になったら、どこに費用がオンされているのかだと。
    引き渡しまえの是正だったら
    フィルムなりブラインドなりの対応で済むでしょうが。

    引き渡し後の定期検査での指摘是正なら
    住人の管理費からとなる事は想像つきます。

  39. 456 契約済みさん

    内覧会行ってきました。
    SPAの大浴場も見学しましたけど
    とても開放的なのに視線に配慮された造りなんですね。
    これなら間違いなく外からも見えずらいですね。

  40. 457 契約済みさん
  41. 458 契約済みさん

    いや、是正勧告対象なら今のうちに直してもらわんと。

    ってか織り込み済みで大丈夫だからあのようになったんだろうけど・・・・。

  42. 459 契約済みさん

    外から見えずらいと言う点では、
    あの方向にはまだ誰もいないから
    あれでＯＫなんじゃないの。

    隣に同じ高さの超高層でもたてば別だけど。
    ずいぶん先の話だけどね。

  43. 460 契約済みさん

    今朝から行ってきましたが、ドコモもソフトバンクも大丈夫でしたよ。
    場所によってLTEじゃなく3Gになりましたが。

    内覧は建築士連れて行って良かったです。
    指摘事項の紙は1枚におさまらなかったですか、今のマンションよりは指摘数が少なく、対応も来月には完了とのことで満足でした。

  44. 461 契約済みさん

    >>460
    携帯情報ありがとうございます

  45. 462 契約済みさん

    http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20141219-00000118-jij-soci

    早く免震超高層マンションBACに引っ越ししたい。

  46. 463 契約済みさん

    引っ越し早々
    地震災害にあっても嫌じゃ（≧∇≦）

  47. 464 契約済みさん

    実際、巨大地震が来たら、全く無傷な訳はないだろうから
    どれくらいの補修費用が出ますかね？
    軽微な補修だったら良いけどね。

  48. 465 契約済みさん

    1Fエントランス部分で免震で動くところありましたか？
    継ぎ目な部分など。

    1mくらい横に動くでしたっけ？

    本当はBACに24時間定点カメラ向けといてほしい。
    超高層免震のリアルに揺れる姿は貴重な情報となる。

  50. 466 入居前さん

    銀行を敵に回すの下り、嫁と腹を抱えて笑わせていただきました。次も期待しております。

  51. 467 契約済みさん

    >>385
    管理規約に1週間ごとに男湯と女湯を入れ替えると書いてあった気がします。

  52. 468 契約済みさん

    世界の車窓から
    (脳内で音楽再生お願いいたします。)

    1. 世界の車窓から(脳内で音楽再生お願いいた...
  53. 469 契約済みさん

    まだ管理規約に目を通していない人も居るのか。

  54. 470 契約済みさん

    こうやって、契約者同士の喧嘩を誘います。

    本当の契約者さんはお気を付けください。

  55. by 管理担当
    こちらは閉鎖されました。
    Brillia（ブリリア）有明 City Tower 最新の検討スレへ
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