物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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842
匿名さん 2014/12/31 22:19:13
DTのMRは都内タワマンMRで唯一の正月3日からのオープンですよ。休み返上で営業マンも頑張ってますから皆さん行きましょう。
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843
購入検討中さん 2014/12/31 22:42:26
>>832
いやいや
あなたも充分むきになってますが(苦笑)
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844
匿名さん 2015/01/01 01:45:55
正直、駅は遠いですね。人道橋も横風が強そうなので徒歩の方々は苦痛になりそう。私はすべて車移動なので関係ないですが。
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845
匿名さん 2015/01/01 02:10:19
人道橋確かに海風や暴風の時はキツイでしょうね。
トリトンみたいな囲われ通路にしてくれたら嬉しいですが
(苦笑)
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846
匿名さん 2015/01/01 03:39:12
風が強くても大丈夫!入り口まで徒歩4分、
改札まで6分!すぐだから!
悔しいと思うがこれが現実になるんだよー。
晴海地下鉄は環状2号線沿いにできて欲しいな。
そしたらドゥトゥールは近くなる!徒歩2分かな?
選手村跡地、豊洲新市場、千客万来、有明の発展考えると、地下鉄は間違いない!
たくさん土地はあるからまずは地下鉄を通そう!
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847
匿名さん 2015/01/01 03:42:25
地下鉄嬉しいけれど、今からの計画じゃ30年後になるよね。それより玄関前にタクシー乗り場を作って欲しいな。
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848
匿名さん 2015/01/01 04:10:29
そんなにかからないよー。10年で余裕できますよー。丁度選手村ツインタワーができる頃!
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849
匿名さん 2015/01/01 04:41:19
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850
匿名さん 2015/01/01 04:46:58
経済大国第3位の、日本の都心が供給過多にはならないよ。通勤1時間以上のザ・サラリーマンがたくさんいるからね。
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851
匿名さん 2015/01/01 04:55:31
地下鉄が無理だからBRTにしたのに今更地下鉄を通すことはないでしょうね。
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852
匿名さん 2015/01/01 05:12:45
>>847
乗り場は迷惑ですよ。
タクシーに待機されたら邪魔で鬱陶しいし、人に並ばれたくもありません。
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853
匿名さん 2015/01/01 05:35:46
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854
匿名さん 2015/01/01 11:14:43
>>853
「マーケット」と「市場」が被ってますよ。
それはともかく、その「マーケット」では、ビジネスの益々の都心3区集中が予想されていますが?
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855
匿名さん 2015/01/02 01:47:03
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856
匿名さん 2015/01/02 13:10:55
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857
匿名さん 2015/01/02 14:10:51
クロノの契約者スレを見たら晴海の中古マンション販売不動産会社派遣社員がなりすましで書き込みをしていたという告白がありました。
DTが売れないというネガもそうなのでしょう。
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858
匿名さん 2015/01/03 02:36:16
>855
本当にMRに行くのであれば、眺望について住友が何といっているのか聞いてきて欲しいものですね。
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859
匿名さん 2015/01/03 02:54:23
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860
匿名さん 2015/01/03 04:50:53
ここ検討してたけど、選手村がすごい事に…。
危なかった…。
湾岸マンションのリスクそのものですね。
今年からどうやって売るのかな?
値下げはしたくないだろうしね…。
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861
契約済みさん 2015/01/03 05:56:01
資産性は気にしますけど、自分で住むから、特に問題ありません。投資用には向かないですから、投資で買う人は少ないと思います。
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862
匿名さん 2015/01/03 06:23:41
確かに販売は苦しいけど正月3 日からやってる都内タワマンMRはここだけだからみんな行ってみたら
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863
匿名さん 2015/01/03 07:58:05
>>861
結構投資で買ってる人いたと思うけどね
割高になったこれからはともかく
投資家は損切りが早そうだから中古相場を押し下げないといいが・・・
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864
匿名さん 2015/01/03 08:42:18
>>861
そう言える貴方には眺望の問題はなかったのですね。
幸いでしたね。
南向きの高層階を買われた方は怒り心頭かと。
私は選手村は十数階の建物がいくつか建つだけと言われました。
結果的に契約までに至りませんでしたが、これから訴訟とかの問題は起きないものでしょうかね。
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865
匿名さん 2015/01/03 09:17:11
もともと島の端っこに建っていない限り永久眺望なんてありえないと思います。500m離れているので、夜景の一つにと割り切るしかないのでは?
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866
匿名さん 2015/01/03 10:04:21
>>865
契約者さんですか?
検討中ならそんな割り切りは出来ませんよ。
しかも契約して引き渡し前に眺望が阻害されることが明らかになる物件は珍しいですよ。
永久眺望は無理としても当分の眺望は確保したいものです。
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867
匿名さん 2015/01/03 10:19:37
>>866
まあ気持ちは解る。ただ出来るものはしょうがない。そもそも眺望を売りにしている訳じゃないし。
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868
匿名さん 2015/01/03 10:32:41
>866
そもそもここの売りは何とお考えでしょうか
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869
匿名さん 2015/01/03 10:33:10
そうです。スミフにだって、予想外のことでしょう。言い切っていた営業にも罪はないです。
でも、予想外の事だったと思われるので、選手村のその後には関わっていないんだろうなぁ・・
都が発表するにあたって、どこかと相談しているのは明らかですが、やはり勝どき・晴海に力を入れている三井でしょうか?
いずれにせよ、晴海選手村の開発とレガシー構想に関しては、決してネガティブ要素ではないと考えます。
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870
匿名さん 2015/01/03 10:33:56
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871
匿名さん 2015/01/03 10:44:04
でもどうだろう,DTに限らず,6000戸の計画はあまりに壮大だし,ポジにもネガにもなりうる2020が終わって確定系格がでるまでは正直不安だな
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872
匿名さん 2015/01/03 10:47:43
タワーが建つのは8年後くらいだから、気にしないよ。元々煙突あったしね。ここの魅力はレインボーだけではないしね。ただ南側は高いお金出して、眺望ありきで買ってし、嬉しくはないよね。地下鉄が来るしプラマイプラスとして割りきるよ。
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873
匿名さん 2015/01/03 10:49:31
>>871
それはあるけど、それでも買える人が結局儲けるんじゃない。
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874
匿名さん 2015/01/03 10:55:25
>873
意味わかんない。まさかとりあえず今買っとけば儲かるとかそういう暴論的ステマですか?
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875
匿名さん 2015/01/03 10:55:36
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876
匿名さん 2015/01/03 10:58:44
地下鉄が来るなんて全く決まってないのにあたかも確定事項として語る人はわざとなの?
もし決まったとしても地下鉄はそれこそ20年くらいはかかる。ハイスピードでやっても15年は無理だ。それこそその前にこの辺からは転居しているんじゃないかな。地下鉄は資産価値に多大な影響あるから盛り上がるけどあまりに先すぎてそこまで保持するつもりならいいんだろうけどね
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877
匿名さん 2015/01/03 10:59:01
>>874
そういうことではないが、行動に移せる人しか得られるものも得られないということです。何もしなければ何も得られないし失わない。そして、世の中そういう人はビジネスでは成功してないですよね。
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878
匿名さん 2015/01/03 11:03:51
>>877
何もしてなくても、会社勤め続けてるヤツ結構いるぞ
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879
匿名さん 2015/01/03 11:17:34
>>878
リスクに対して自分で責任を取れる人が大きなリターンを得られるってことです。なにもしないことを否定しませんが、それ止まりってことです。
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880
匿名さん 2015/01/03 11:19:23
>>876
本気出せば10年以内って誰かが言ってたよ。
晴海は近いし、5年あればできるでしょ。
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881
匿名さん 2015/01/03 11:24:44
>>871
客観的にはネガ要素に思います。
ポジは若干無理がある様な。
今年から相応の値下げが無ければ本当に売れない気がします。
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882
匿名さん 2015/01/03 11:29:32
>880
内閣が国家最優先事項として総力あげてさらに金に糸目付けずに進めれば,10年以内も可能だよ(笑)
ただ,普通の地下鉄の延伸計画は決定から利用開始まで20年~30年が普通だ.おれは土木学科出身だか,10年は普通ない.地下を安全に掘って,地下鉄作るのは皆が考えている以上に緻密で大変な作業なんだよ,ビルとは違う.村跡は運河も挟むし,尚時間かかると考えるのが普通.
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883
匿名さん 2015/01/03 11:46:55
>>881
営業担当に聞いたら、何年間も売り続ける予定だそうです。
少なくとも五輪までに値下げする必要性はないでしょう。
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884
匿名さん 2015/01/03 12:07:37
それがスミフの売り方だから何の問題もないだろ
眺望だって永久眺望なんて基本的にないし、再開発エリアなら何が立つかわからないんだからなおさらだろう
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885
匿名さん 2015/01/03 13:28:28
現地を見に行ったが、
今時バルコニーのフェンスがガラスではなくて柵なんだね。
この辺は風が強いのに柵で大丈夫か?
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886
匿名さん 2015/01/03 13:31:01
スミフ物件はバルコニーはおまけ的に作っているから、そこでカフェしたり食事したりというような想定はしていないのでは。ダイレクトウインドが売りだからね。
勝どきは風かなり強いからベランダで本でも読もうならページめくれちゃうかもね。
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887
匿名さん 2015/01/03 13:33:00
>>880
本気出せば、って
舛添知事でさえ都が金を出してやる気は無さそうなのに、
誰が本気出すわけ?
本気より、出さなきゃいけないのは金!
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888
匿名さん 2015/01/03 16:18:37
>>859
神奈川のどこですか?
スカイツリーが横にあると、タワーマンションがちっちゃく見えますね
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889
匿名さん 2015/01/03 16:55:05
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891
匿名さん 2015/01/04 06:28:37
え?ドトール?
コーヒー店に住んでいるの?
確かにブラックコーヒーみたいな色しているけどさ
黒くて太い 某シンボルタワーといい、泉さんのネーミングセンスが最高すぎて。
年賀状書いてて吹き出しそう。
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スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点:
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内1Fにマルエツが入っています。
24h営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
(※管理担当より)
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