物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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808
匿名さん 2014/12/31 02:07:49
前にも地下鉄スレあったけど、あまり期待持たない方がいいよ。理由は前スレを。
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809
匿名さん 2014/12/31 02:26:29
>>805
契約者がわざわざ検討スレで自分が買った物件の
残念な話しをするか?
仮に思っていても、意味のないスレには書かんだろ?
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810
匿名さん 2014/12/31 02:39:23
DTの契約者じゃなくて、近隣の物件契約者じゃない?
自分の住処にお戻り下さい笑
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811
匿名さん 2014/12/31 02:41:37
ここは、都知事の団地計画とタワー2本の発表で、眺望等がっくりきてる人がいるからね。
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812
購入検討中さん 2014/12/31 03:55:56
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813
匿名さん 2014/12/31 04:11:10
>>806
確かに、全部できればいいんですね。経済が良くなれば可能かもしれません。
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814
匿名さん 2014/12/31 05:05:11
スパって夜は何時まででしたっけ?
仕事から帰ってきて、風呂掃除しないでお湯につかることができるのはありがたい。
だけどスパの帰り、どんな格好して自宅に戻ればいいのだろう?
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815
購入経験者さん 2014/12/31 05:38:21
>>812
眺望!は終わったし・・
駅へのアクセス!も微妙だし・・(結局ホームまでは十数分のはず)
住民の多様性(SOHO)!はマイナスだし・・
スミフの根拠の無い異様な高値くらいかな。
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816
いつか買いたいさん 2014/12/31 05:44:21
スパを使うかどうか、よく考えたほうがいいぞ。
カミサンは、棟内でママ友や顔見しり、近所の夫さんもいるのに大浴場であうなんてはずかしいと言ってる。
ご近所さんと風呂で裸・素顔で会うよな、確かに。中学生の娘もいきたくないと言う。
そして、おそらくホテルの大浴場みたいなこぎたないトラブルがあるんだろう。アメニティ持ち帰り、ドライヤー破損か盗難、髪だらけ、座ったままおしゃべりで占拠、洗面器ちらかし、浴槽のなってない使い方。遅い時間にいくと汚いとか。
義母は昭和の時代近所の銭湯にいってたので抵抗ないらしい。
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817
匿名さん 2014/12/31 05:48:16
スパって、流石に男女別ですよね?
マンション内に大浴場があるのは素敵だと思います。
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818
匿名さん 2014/12/31 06:46:44
>>815
10数分なんてかかりません。歩いてみるといいですが、今の時点で改札から10分かからない人が殆どでしょう。大江戸線が地下深いという人いますが勝どき駅は深くありません。普通の地下鉄と変わりないです。とにかく一度歩いてみることをおすすめします。そして、人道橋が出来れば徒歩6分でホームでしょう。表記は4分ですが!
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819
匿名さん 2014/12/31 07:15:50
今年最後のDTです。眺望やら選手村やら色々言われていますが、やっぱり格好いいですね。
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820
匿名さん 2014/12/31 07:19:10
もう一枚
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821
匿名さん 2014/12/31 08:04:01
豊洲のスレで話題になってますが、中央区は保活ヤバそうですね。
基本入れないと思っていた方が良さそうです。
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822
匿名さん 2014/12/31 08:06:45
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823
ビギナーさん 2014/12/31 08:51:28
>>817
日替わりで別々。だから2つあるんだよー
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824
ビギナーさん 2014/12/31 08:52:55
>>816
近所付き合いの概念がない1人暮らしやDINKSならおkかな
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825
匿名さん 2014/12/31 08:53:51
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826
ビギナーさん 2014/12/31 08:54:20
>>814
確か夜中の2時までだった気がする
バスローブで良いんじゃないかな笑
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827
ビギナーさん 2014/12/31 08:57:10
やっぱり眺望は終了なの?40Fのラウンジからもレインボー確認不可なの?
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828
匿名さん 2014/12/31 09:00:45
そう!夜中の2時!嬉しいよね!
ジムは24時間!
下にはスーパー!
新橋までシャトルバス!
駅まで徒歩4分(予定)
こんな至れり尽くせりの物件はない。
占有部はここよりいいところあるけど、全然悪くない。
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829
匿名さん 2014/12/31 09:03:55
10年後には遮っちゃうかもね。
暫くは選手村とレインボー楽しめる。
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830
購入検討中さん 2014/12/31 09:18:42
駅まで6分?
嘘つけ!
俺歩いたが、駅まで10分かかったで!
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832
匿名さん 2014/12/31 10:21:21
>>830
人道橋が出来る事前提だと思うよう!
まあ出来たら6分じゃなくて4分だけどね〜
今は確かに10分(公示でも9分って唱ってる)かかるよね。
でもね、この話しもう何度も繰り返してて、皆織込み済みなんだよ(苦笑)
だから、いちいち何分だとかにムキなんないでくれますか?
情報として何も発展性ないからさ!!
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833
匿名さん 2014/12/31 10:32:10
同じことをポジが繰り返すから、突っ込まれるわけで、お互い様だよ〜。
ところで、このあたりをあるくと、ゴミ収集車をよくみかけるきがするのですが、気のせい?隣の煙突のある建物はなんなのでしょうか?
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835
契約済みさん 2014/12/31 11:16:55
>>820
ありがとうございます。凛として格好いいですよね。
KTT契約者スレにレインボープロムナードからの眺めがアップされてましたが、あちら側から見てもDTのスタイリッシュさが際立ってます。
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836
匿名さん 2014/12/31 11:58:09
スパの帰り、女性は素っぴんでロビー歩くの嫌だろうなぁ。
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837
匿名さん 2014/12/31 12:04:01
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838
匿名さん 2014/12/31 13:14:11
心配しなくてもラウンジとかスパとか使わなくなるから
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840
匿名さん 2014/12/31 15:49:07
>>830
そうであれば徒歩10分として検討するか、検討の結果購入するかしないかの決断ですね。
購入しない決断であればコメントはあまり意味がないと思いますが......大人気なくてすみません。
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841
契約済みさん 2014/12/31 15:57:13
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842
匿名さん 2014/12/31 22:19:13
DTのMRは都内タワマンMRで唯一の正月3日からのオープンですよ。休み返上で営業マンも頑張ってますから皆さん行きましょう。
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843
購入検討中さん 2014/12/31 22:42:26
>>832
いやいや
あなたも充分むきになってますが(苦笑)
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844
匿名さん 2015/01/01 01:45:55
正直、駅は遠いですね。人道橋も横風が強そうなので徒歩の方々は苦痛になりそう。私はすべて車移動なので関係ないですが。
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845
匿名さん 2015/01/01 02:10:19
人道橋確かに海風や暴風の時はキツイでしょうね。
トリトンみたいな囲われ通路にしてくれたら嬉しいですが
(苦笑)
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846
匿名さん 2015/01/01 03:39:12
風が強くても大丈夫!入り口まで徒歩4分、
改札まで6分!すぐだから!
悔しいと思うがこれが現実になるんだよー。
晴海地下鉄は環状2号線沿いにできて欲しいな。
そしたらドゥトゥールは近くなる!徒歩2分かな?
選手村跡地、豊洲新市場、千客万来、有明の発展考えると、地下鉄は間違いない!
たくさん土地はあるからまずは地下鉄を通そう!
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847
匿名さん 2015/01/01 03:42:25
地下鉄嬉しいけれど、今からの計画じゃ30年後になるよね。それより玄関前にタクシー乗り場を作って欲しいな。
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848
匿名さん 2015/01/01 04:10:29
そんなにかからないよー。10年で余裕できますよー。丁度選手村ツインタワーができる頃!
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849
匿名さん 2015/01/01 04:41:19
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850
匿名さん 2015/01/01 04:46:58
経済大国第3位の、日本の都心が供給過多にはならないよ。通勤1時間以上のザ・サラリーマンがたくさんいるからね。
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851
匿名さん 2015/01/01 04:55:31
地下鉄が無理だからBRTにしたのに今更地下鉄を通すことはないでしょうね。
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852
匿名さん 2015/01/01 05:12:45
>>847
乗り場は迷惑ですよ。
タクシーに待機されたら邪魔で鬱陶しいし、人に並ばれたくもありません。
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853
匿名さん 2015/01/01 05:35:46
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854
匿名さん 2015/01/01 11:14:43
>>853
「マーケット」と「市場」が被ってますよ。
それはともかく、その「マーケット」では、ビジネスの益々の都心3区集中が予想されていますが?
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855
匿名さん 2015/01/02 01:47:03
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856
匿名さん 2015/01/02 13:10:55
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857
匿名さん 2015/01/02 14:10:51
クロノの契約者スレを見たら晴海の中古マンション販売不動産会社派遣社員がなりすましで書き込みをしていたという告白がありました。
DTが売れないというネガもそうなのでしょう。
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スムログ出張所
マンションマニア2020-06-04 10:42:38W-80A
4階 81.53 ㎡ 9700万円 坪単価 393万円
7階 81.53 ㎡ 10100万円 坪単価 410万円
W-70A3
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
W-70A3'
8階 70.70 ㎡ 7900万円 坪単価 369万円
10階 70.70 ㎡ 8100万円 坪単価 379万円
13階 70.70 ㎡ 8300万円 坪単価 388万円
W-70C
10階 72.25 ㎡ 8300万円 坪単価 380万円
15階 72.25 ㎡ 8700万円 坪単価 398万円
W-70B3
13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円
暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/28
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購入物件
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ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
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住まい環境について良い点、残念な点
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良い点:
駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点:
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
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スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
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周辺環境について良い点、残念な点
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棟内1Fにマルエツが入っています。
24h営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
(※管理担当より)
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