東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その23」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その23
匿名さん [更新日時] 2015-01-18 19:48:29

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-12-08 22:47:58

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  1. 661 匿名さん

    >>658
    駅の改良工場やエレベータ設置を見ていて思うのは異常に月日ばかり費やしていること。おかしいんですよね、これほど工事中って。どうも工事を休んでいるように思う。
    まともに普通に取り組めばもっと早くできる気がしてならない。2~3年でできるのでは?

  2. 662 匿名さん

    伸線だし5年くらいじゃないでしょうか。因みに勝ちどきには駅ができないとみた!築地、晴海、豊洲市場、有明とみた。KTTの人には申し訳ないが。築地も駅いるか?

  3. 663 匿名さん

    >>661
    稼働後の駅の改良工事って大変なんですよ。運行中の鉄道影響を最小限にするため、どうしても工期が膨らみます。新橋の駅改良工事は2010年度着工して2016年度の完成予定、新宿駅の東西通路は2012年度着工の2020年度完了予定。勝どき駅の場合、ちょうど勝どき交差点で駅直下に首都高晴海線の地下トンネル計画、駅上地下に晴海通りのアンダーバス計画、さらに地上にゆりかもめ高架が計画されている実は物凄い計画密集地です。そのため、駅改良工事も周辺計画に影響を与えないため入り組んだものになります。
    ※今のコンコースが南北で分断されているのも上記晴海通りのアンダーバス計画があるためです。今回の駅改良工事ではそれを一体化するようにします。

    銀座~晴海~有明への地下鉄延伸計画の場合、環状2号の直下を通すとして既存構造物との干渉が問題となるのは銀座~築地と勝どき5丁目付近、あと環2の橋脚や高架の杭などですが、このあたりの工事に目途が立てば技術的には実現可能でしょうね。ただ隅田川と運河の地下を通すには大深度掘削が必要ですし、運河に潜って駅で上がってを繰り返すので、工期はそれなりにかかりそうです。

  4. 664 不動産業者さん

    スーパーなどが1階に入ってるマンション何て言うか知ってますか?
    下駄履きマンションっていうんです
    高級マンションにはないですね
    私ならDTは買わない(価格次第だが激高)
    スパ(風呂)も必要性ないですね(無駄)
    眺望も殆ど無いタワーなんて中古市場で評価最低です

  5. 665 匿名さん

    >>664
    DTの場合、下駄履きとはちょっと違うと思いますよ。
    よくあるマンション下のスーパーは全面スーパーで上が住戸になっている。
    DTはエントランスを出た隅一角がスーパーの出入口になっていてコンシェルジュがいるフロントの階下になる。

  6. 666 匿名さん

    >>664
    急にどうした?悔しさにじませたネガに無理があるぞ。

  7. 667 匿名さん

    なんでそんなにムキになってるんですか?

  8. 668 マンション住民さん

    選手村の件で色々と意見が出ましたが、結局、鉄道駅から10分以内で利便性の高いマンションのみ生き残れます。
    晴海二丁目のマンションは残念ながら、マスには好まれないでしょう。

  9. 669 匿名さん

    >664
    マンションにスーパーがあるかどうかは好みなのでどちらが良いかその方次第です。
    ですがDTは価格が高いのに売れているというのは事実なので、お金がある方がティアロとDTのどちらを選んでいるかと言ったらDTなのでしょうね。

  10. 670 匿名さん

    今日のドゥトゥールの様子です。もう最上階に達しそうです。

    1. 今日のドゥトゥールの様子です。もう最上階...
  11. 671 匿名さん

    >>664
    管理費が同じで、断然にスパが付いてるほうがいいです。スーパーもないよりあったほうがいいです。共働き族にとっては。

  12. 672 匿名さん

    そもそもこの近所で下駄ばきじゃないタワマンってある?TTT,KTT、勝ちビュー、勝どき東など全部下駄ばき。晴海三井も店舗飲食店保育園の計画あるから多分下駄ばき。下駄なしは晴海タワーズだけだから、このエリアに限って言えば下駄ばきが資産価値を下げることはないと断言できる。

  13. 673 匿名さん

    >>672
    佃も下駄履きが多いですね。DTは地権者がいないので地権者店舗がないのは良い点かと思います。
    地権者店舗が入るとそのうち寂れてきます。

  14. 674 匿名さん

    豊洲のツインより棟間の間隔狭く見えるのはどうして?
    すごく圧迫感がある。建物が大きいから??

  15. 675 匿名さん

    我が家は、子供が多いので、階下に住戸がない部屋を探してましたが、そうすると必然的に低層階になるところ、下駄履きマンションはゴキブリとか多そうなので、それは気になりました。

    結局、古いのですが、土の専用庭付きの中古マンションに落ち着きました。

    タワマンのような華やかさはないですが、、、

  16. 676 匿名さん

    >>675
    今は1階に中華料理店が入ってるビルに住んでいますが、ゴキブリはありませんでした。ちなみに5階に住んでます。

  17. 677 匿名さん

    >>675
    庭付きの方がゴキさん出る確率高そうですけど…

  18. 678 匿名さん

    >>670
    マエケンちゃん発見!かわいい。DTの子供のようです。

  19. 679 匿名さん

    >>677
    普通に考えたらそうですよね。

  20. 680 匿名さん

    軟弱地盤に高層タワー、そんなことをやってるのは日本だけです。

    しかし、土地は汚染されているので、上に建てるしかないんですよ><

  21. 681 匿名さん

    >>680
    また適当なことを…。世界の大都市は地盤は堅くないことが多いと思いますよ。むしろマンハッタンとか香港とか堅い方が少ないかと

  22. 682 匿名さん

    マンハッタンは埋め立てじゃなかったっけ?

    あと、タワーに関して言えば、肝心なのは地盤じゃなくて支持杭ですよ。

    680さんはいい加減な事言わない方がいいですよ。

  23. 683 匿名さん

    >>680
    この御仁は湾岸スレのほとんどに顔出してはネガっていますな。><とかも特徴。どこに書き込むにしてもネタが共通化していて、もはや常に軽ーくいなされておしまい。生暖かく見守りましょう。彼にもいろいろ事情があるんでしょうから。

  24. 684 匿名さん

    1階に中華料理屋はさすがにリスクですよね(笑)下駄箱ねそういう発想もあるんですね.でもスーパーはやはりあるといいですけどね.少なくとも中華料理屋よりは全然いいですよ.

  25. 685 匿名さん

    スーパーありがいいに決まっていますよ。なんかおかしいんですよね、ティアロの検討者スレもスーパーの話で。
    白金のスーパー付き物件も相当値上がりしたそうです。

  26. 686 匿名さん

    思ったのはEASTの高層がSOHOというのなぜという疑問。

    SOHOは低層にしてそれ以上を住宅にしたほうが分譲しやすかったんじゃない?

    また,SOHOの会社の人はレジデンスとエントランス同じなんだよね.訪問者だけ別入り口とエレベーターがあるというだけで.SOHOはどうしたっていろいろ回転するからやっぱり心配かなととは思う.また会社の人は共用部使えるわけだし.

  27. 687 匿名さん

    >>686
    もしかして、それも狙いのうちなのかな?
    通常を知らないけど、もしSOHO高層という物件が少ないあるいは稀ならば希少性で高値で売れる。
    残す一般住戸は・・・何とかなるだろう、という考えかな。

  28. 688 匿名さん

    地下鉄は採算考えるとむりでしょうね。
    大江戸線は交通不便地域の解消もあって都営で開通したのでしょうけど。有楽町線延伸計画は上下分離ですし。
    ここで話題に出ているルートは交通不便地域ではないですよね。

  29. 689 白金住人

    >>685
    白金タワーはクイーンズ伊勢丹があるからというよりも、駅直結だから。
    勘違いしないように。

  30. 690 周辺住民さん

    ティアロからのネガがひどくなってしまいましたね。

  31. 691 匿名さん

    >>689
    いえいえ、白金タワーのことではありません。
    野村のプラウドタワー白金台近くにある、桜田通りから少し入った中高層の物件です。具体的名称はわかりませんが小さなスーパーが入っていました。野村の営業担当者に、あの物件いいですね、と言ったところ、販売後、値上がりした話を聞きました。
    駅は比較的近めだったかな。直結ではありません。

  32. 692 匿名さん

    物件、わかりました。
    高輪ザレジデンスの恐らくテラス棟でスーパーはリンコス高輪店でした。

  33. 693 匿名さん

    >>682
    >>680さんに賛成ではないけれど。
    表面層が弱いとマンションが無事でもまわりが液状化しますね。液状化対策をしても杭うってるわけではないので倒れやすい。デッキが崩れた場合マンションの価値は保てるのでしょうか?また再建費用は誰が負担するのでしょうか。

    タワーが本体が問題なんじゃなくて付属物が問題かと思いますよ。地震国なわけですからリスクはない!じゃなくてリスクとして考えたいものです。

  34. 694 匿名さん

    >>693
    地震ネタは今迄も散々出ましたよ〜!
    3.11の時は全く影響がありませんでした。
    液状化(ごく一部に多少出た)や倒壊などの事象もなかったですよ。
    でもだから今後も大丈夫!なんて保証はありませんけど!
    何処でも天災は不安が拭えません。
    晴海がリスク高いと思えば検討から外せば良いだけですね。
    ここでいくら懸念材料並べても地盤改修されるわけじゃないからね〜

  35. 695 匿名さん

    免震構造のタワーは支持層まで杭を打たないという論調に聞こえますがそうなんでしょうか?
    免震ゴムの下の杭が支持層まで打ってあれば倒れることはないんじゃないですか?

  36. 696 匿名さん
  37. 697 匿名さん

    この内容をそのまま実現でいい気がするが
    採算もとれるんでない

  38. 698 匿名さん

    ところで、現在の販売状況とか分譲価格のデータをお願いします。
    分譲価格はMRに行かないと分からないのでしょうか?
    現在の売れ行きも価格に影響すると思うので情報お願いします。

  39. 699 匿名さん

    >>698
    販売戸数は500弱です。売り出し戸数の約9割くらいの売りですね。これが順調かどうかは各自の判断になります。値段は私はわかりません。大分前に契約したので。

  40. 700 匿名さん

    19日の選手村の発表後、1月の第三期の売りがどうなるか楽しみですね。私は何だかんだで地下鉄のことを期待して買いたい人が増えるような気がします。

  41. 701 匿名さん

    勝どき晴海がここまで高くなると次は人気が新浦安にうつるんでない?

  42. 702 匿名さん

    選手村発表を唯一ポジティブに評価してくれてます。確かにお洒落な外観になれば緑も多いし素敵になるかも…後は地下鉄…

    http://bayfront-redevelopment.blogspot.jp/2014/12/blog-post.html?m=1

  43. 703 匿名さん

    住友不動産、かっこいいと思いませんか


    旧都知事公館、住友不動産が43億6800万円で落札

    産経新聞 12月24日 15時48分配信

    東京都は24日、渋谷区松濤(しょうとう)の高級住宅地にある旧知事公館の一般競争入札を行い、住友不動産新宿区)が43億6800万円で落札した。都は最低価格を35億1千万円と設定したが、8億円上回る高値がついた。同社は「建物をどう扱うかも含め、用途についてはこれから検討したい」としている。 入札は24日午前に実施。住友不動産三菱地所レジデンス(千代田区)の2社が応札し、住友不動産が競り勝った。三菱地所レジデンスの入札額は40億3150万円だった。 旧知事公館は、敷地面積約2220平方メートル(約671坪)。建物は鉄筋コンクリート製の地下1階、地上2階建てで延べ約1885平方メートル。住居部分と会議室などの公的部分があり、迎賓館としての役割も果たしていたが、石原慎太郎元知事が平成11年に公館として使わなくなったのをきっかけに空き家となり、都が売却先を探していた。 売買契約は来年3月下旬までに行われる予定。住友不動産は「あれだけ希少性の高い場所で、あれだけの広さをもった土地は珍しく、(落札額は)妥当な金額と考えている。今後ふさわしい土地の利用法をじっくり検討したい」としている。

  44. 704 匿名さん

    >686
    SOHOは分が悪い部屋を割り当てるのが一般的。
    ここは、お見合い物件のため低層と上層の価値があまり変わらないと。
    エレベーターで時間のかかる上層のほうを、不利と考えたようで、合理的物件である。

  45. 705 匿名さん

    \700
    3期は撃沈必須。
    4期から値下げ確実。
    5期はさらに値下げ。
    その後10年販売コース。

  46. 706 ビギナーさん

    >>703
    かっこいいけど、少なくとも三菱との差額の3億はすみふプレミアム(割高)分なわけで。

  47. 707 匿名さん

    >>706
    その価値があると判断して余裕で落札するところがかっこいいです。
    その物件を購入する人も、その価値があると判断して決断するのですよね。
    価値観の一致です!

  48. 708 匿名さん

    >>703
    じっくり考えるもなにも坪単価650万円の仕入れだから容積率100%あたり325万、建設費が専有坪単価150万として、合計475万なんで、坪単価600万以上のマンション分譲で決まりっつーことでしょ
    まさか3分割して、坪単価1000万に釣り上げて20億✖︎3の土地分譲ではあるまい

  49. 709 匿名さん

    もうモデルルームも正月休みなので
    ここの投稿も閑散としてますね〜

  50. 710 匿名さん

    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/547545/res/259-261

    これの所要時間の書き込み、DEUX TOURSだと、豊洲マイナス10分くらいにはなる気がしますが、どなたか、お暇な方が検証していただけると有り難く。

  51. by 管理担当

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