物件概要 |
所在地 |
東京都中央区晴海三丁目102番(地番)、東京都中央区晴海3-13-1(EAST棟)、 3-13-2(WEST棟)(住居表示) |
交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分 山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩5分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,450戸(住宅)、SOHO216区画(非分譲72区画含む)、その他店舗2区画 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上52階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年09月17日 入居可能時期:2020年12月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
三井住友建設株式会社 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判
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601
匿名さん 2014/12/21 15:52:00
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602
匿名さん 2014/12/21 15:54:38
団地タイプ、晴海テラスが、坪150ぐらいだったから。
TTTの坪150は安すぎとして。
やはり、坪130前後で売りに出るのでは?
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603
匿名さん 2014/12/21 17:22:22
資産価値は暴落か。
国は、東京から人を地方に誘導するって言ってるから、地下鉄は無理じゃないか。
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604
匿名さん 2014/12/21 17:24:46
団地内にできるタワーなら、眺望がよさそう。それを買おうかな。だいぶ先だけど。
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605
匿名さん 2014/12/21 17:37:18
確かに冷静に考えてオリンピック後の景気後退期に6000戸が市場にでてくるってイメージするとビビるね
ただ勝どきや晴海あたりのタワマン10本分と考えるなら、2年ぐらいの期間があれば捌けるのかもね
地元民からすればそれまでに相場が坪単価400万くらいまでせり上がり350万前後の分譲になっても余裕で2軒目の購入検討って立ち位置にいたいよね
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606
匿名さん 2014/12/21 18:09:13
>522
こういうのはどう?
① オリンピック後、選手村を公団賃貸住宅にする。
② そこに、都営豊洲4丁目アパート、都営辰巳一丁目アパートの住民に移ってもらう。
③ 豊洲、辰巳の老朽アパートを解体・再開発し、商業施設、タワーマンション&レジデンスを建設。
晴海選手村跡地にタワーをつくる構想は、ぶっちゃけ、デベの採算に配慮するためでしょ!?
この案だったら、晴海選手村跡地利用、豊洲・辰巳の老朽アパート再開発を一体で行うことになるので、
デベにはこれ全体で採算をとってもらうことにすれば、選手村跡地にタワーは必要なくなる。
この案で移転をさせられることになる公団住宅の人には悪いけど、
その分、新しいきれいな建物に格安で住んでもらえばよい。
ドゥ・トゥールにとっても、近隣にこれ以上のタワー建設を抑制でき、資産価値を保てる。
低収入の公団住民が移ってきても、地理的に勝どき駅とは反対側になるので影響はないと思う。
選手村跡地にタワーをつくるよりか、よっぽど壮大な構想でしょー。
どう?
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607
匿名さん 2014/12/21 18:31:54
都営のひとたちって、そんなに簡単に大移動させれるんだっけ?
できれば理想的だね
古い都営もそろそろ建て替えなきゃ、あまりに見映え悪いもんね
北青山や霞町とかもまだすすんでないしね
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608
匿名さん 2014/12/21 19:03:08
606
その発想は眺望を確保するために、選手村跡地に高層タワーを建ててほしくないという要望からくるもの。
自分は検討してたけどまだ購入していないから、むしろ永久眺望確定の高層タワーが立って欲しい。
一般的には、高層タワーがダメなわけではなく、板状の団地群がダメと言っているわけで・・・笑
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609
匿名さん 2014/12/21 22:16:17
>>606
自分だけが良ければっていう発想だね。
いやだね。
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610
匿名さん 2014/12/21 22:51:10
辰巳は既に建て替え始まってるよ。
あれだけ広いとドミノ的な再開発
が可能だしね。
豊洲にしても駅近の一等地だから、
説得できないよ。
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611
匿名さん 2014/12/21 23:51:53
>>608
例えば、超高層タワーのイメージとしてはDTの隣にあるスカイリンクのようなものかな?
いくらで売り出されるのだろう。
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612
匿名さん 2014/12/22 00:00:27
>>603
近年の夏オリンピックをみても、大会後に不動産価値暴落したのはアテナ、シドニーオリンピックだけ。選手村の価値維持できたのはアトランタ、北京、ロンドン。成功例のほうが多い。
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613
匿名さん 2014/12/22 00:04:15
耐震性に問題ありそうな都営をそのまま放置してていいのかね
立退料たっぷり払っても建替えしてあるべきなのでは!
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614
匿名さん 2014/12/22 00:06:41
猪瀬さんが急に辞めざるを得なくなり舛添さんが突然都知事になったからなぁ。
ビジョンや計画が心配です。手探り状態のよう。
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615
匿名さん 2014/12/22 02:04:00
地下鉄の駅って、選手村のツインの下か、環状二号線の下かどっちにできると思います?
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616
匿名さん 2014/12/22 03:09:04
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617
匿名さん 2014/12/22 03:31:11
>>615
ツインの下かな?環状2号線のところにBRTがあるから、かぶっちゃう。
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618
匿名さん 2014/12/22 03:34:20
タワーの下だとここから遠くなっちゃいますね…徒歩10分くらい?
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619
匿名さん 2014/12/22 03:37:52
選手村のタワーの下だという投稿がいくつかありますよ。ほぼ決まりなのかな。
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620
匿名さん 2014/12/22 03:56:47
決まっているはずがない。単なる想像上の話。ただ可能性は0ではないと思う。
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621
匿名さん 2014/12/22 04:28:24
まだオリンピックまで5年以上先。地下鉄もすぐにはできないよ。
計画は1月から少しずつ出てくると思う。
焦らない焦らない。
概要がわかってから、購入検討すれば良い。
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622
匿名さん 2014/12/22 06:18:12
でも、決定したら、また値上げしちゃいそうだよね。。
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623
匿名さん 2014/12/22 07:05:03
団地、ツインタワーで、価値が上がるって??
地下鉄は、来てもここからは遠いよ。
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624
匿名さん 2014/12/22 07:27:57
>>618
測ってみました。450mで徒歩6~7分くらいです。
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625
匿名さん 2014/12/22 08:00:29
6-7分なら許せる範囲だね。勝どき駅4分だし2駅にこんなに近いのはここだけになりそうですね。
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626
匿名さん 2014/12/22 08:05:54
地下鉄は未定ですよ
あまり焦らないで〜
またステマ隊がバレる
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627
匿名さん 2014/12/22 08:45:00
すみません。何も決まっていないのに早とちりでした。
すみふではございません。
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628
匿名さん 2014/12/22 09:46:35
この地下鉄の話
営業が流した嘘だったらかなりの問題だぞ!
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630
購入検討中さん 2014/12/22 10:07:03
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631
匿名さん 2014/12/22 10:30:18
選手村が、かなりのマイナスイメージ。
それを払しょくするために、50年先の地下鉄計画をでっち上げた。
それだけのこと。
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632
匿名さん 2014/12/22 10:44:50
晴海、勝どきのタワマンは、希少性の削り合いになってるよな。
湾岸花火もデベが消滅させて、
眺望もデベが消滅させて、
カジノも排除
オリンピックもコスト削減で排除
駅ももう使えない
建設コスト高のせいで、上記のようになってるけど、業界の怠慢だよ。
関連企業の癒着で、定価で資材集めてる時点で
ダメだよ。外資なんか入ってくれば、コストなんて半額。
ビル一つ作るのに、世界一割高になってるのが、日本なんだよ。技術もノウハウもない素人集団だし。
アメリカなんて50年前から100階建て作ってるけど、コストはものすごく安い。
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633
匿名さん 2014/12/22 10:52:48
誰か内部情報をリークしたとしても信じる人はいないかもね。
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634
匿名さん 2014/12/22 11:02:15
1年後、建設費高騰が続くなら、選手村にさらに
2本、計4棟ぐらい、追加でタワーが建つだろう。
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635
社宅住まいさん 2014/12/22 12:27:43
再来年以降の花火は、あくまでも「未定」です。
今回発表された住宅棟の鳥瞰図を見ると、前回、取り壊し予定だった埠頭ターミナルが
存続する模様です。
ということは、この付近の空地は確保されますので、ほっとプラザはるみの観覧席含め、
再来年以降も花火の開催は充分に可能になったといえましょう。
特に、ほっとプラザの席は、都知事がIOCその他のお偉いさんを招待するのに格好の舞台
になります。
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637
匿名さん 2014/12/22 12:52:06
希少性の削り合いのところは同意するけど、アメリカの話をするほうが素人じゃないの。
地盤と地震リスクが全然ちがうのだから。
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639
匿名さん 2014/12/22 14:25:45
飛行機突っ込んでも倒れないのがアメリカだよ。
日本の日雇いが作るビルでは、耐えられない><
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640
匿名さん 2014/12/22 14:35:44
>>639
WTCは崩壊したけど。国が倒れないっていう意味かな?それなら日本もなんとか持ちこたえるんじゃないかな。
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641
購入検討中さん 2014/12/22 14:50:54
豊洲から出てるボートでレインボー側から勝どき、晴海を、眺めてきましたがTTTと並んでここはシンボリックな存在になりますね。
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642
匿名さん 2014/12/22 15:02:06
花火は終わり
オリンピックもこない
カジノもこない
地下鉄もこない
全部、嘘だったわけ。
こんな売り文句、ない、として売ってくれ。
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643
匿名さん 2014/12/22 15:03:35
ただ埋立地に、マンションが建っただけの話。
最初から、それだけ。 OK?
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644
匿名さん 2014/12/22 15:04:24
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645
匿名さん 2014/12/22 15:05:15
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646
匿名さん 2014/12/22 15:11:27
存在とか、ランドマークとか。これもヤメ。そんなのも無いから。どれだけ都内タワマンだからけか。もう700棟ぐらいあるだろ。
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647
匿名さん 2014/12/22 15:22:15
>>642
オリンピックがこないって2016計画の競技場の話?2020計画でなんかあったっけ。
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648
匿名さん 2014/12/22 15:53:06
なんか嫉妬心剥きだしな意見多いですね。そうやって、買えない自分を守ってるんだ。いつまでも。
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649
匿名さん 2014/12/22 15:59:14
中央区は花火大会の出資を港区や江東区にもなんとか出してもらいたい。政治的意図で期限を切った。
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650
購入検討中さん 2014/12/22 16:04:28
ネガの連投も面白いから応援してるけど、ここ以上の湾岸物件がないなも事実なんだよな~
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651
購入検討中さん 2014/12/22 16:06:03
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652
購入検討中さん 2014/12/22 16:09:06
>>642
考え方間違えてるよ
買えるようになって知識付けてから投稿しようね
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653
購入検討中さん 2014/12/22 16:11:35
地下鉄濃厚
EAST値上げ確定かな
頼むから億越えはやめてくれよ
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654
匿名さん 2014/12/22 16:12:33
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655
匿名さん 2014/12/22 16:21:38
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656
匿名さん 2014/12/22 17:49:42
現実は、晴海団地が出来上がるのを待つだけの状態。
何一つ実現しなかった。。。
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657
匿名さん 2014/12/22 19:43:55
地下鉄って、もし本気で進めれば最短で何年くらいで実現するの?
有明、晴海、勝どき、銀座をつなぐとしたら
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658
匿名さん 2014/12/22 22:30:55
Wikipediaで大江戸線を調べてみると、
・1972年 都市交通審議会で答申される
・1991年 光が丘~練馬間が開業
・2000年 全線開業
となっていますね。
なので、銀座~有明線がこれから答申されるとしたら、20~30年位みておけば開通するのではないでしょうか。
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659
匿名さん 2014/12/23 00:39:38
GDPの伸びを考えると、もう新線の建設は無いよ。高度経済成長は止まっている。
東京メトロは、住宅地の新線なんか眼中にない。それよりすぐ東西線の混雑緩和をしたい。
そして、都心のオフィス街の駅のテコ入れで手一杯だよ。バリアフリーやホームドア。
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660
匿名さん 2014/12/23 01:01:07
リスクを回避したいし、どうしても最悪の場合を想定してしまいますね。
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661
匿名さん 2014/12/23 01:26:56
>>658
駅の改良工場やエレベータ設置を見ていて思うのは異常に月日ばかり費やしていること。おかしいんですよね、これほど工事中って。どうも工事を休んでいるように思う。
まともに普通に取り組めばもっと早くできる気がしてならない。2~3年でできるのでは?
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662
匿名さん 2014/12/23 01:31:35
伸線だし5年くらいじゃないでしょうか。因みに勝ちどきには駅ができないとみた!築地、晴海、豊洲市場、有明とみた。KTTの人には申し訳ないが。築地も駅いるか?
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663
匿名さん 2014/12/23 03:23:35
>>661
稼働後の駅の改良工事って大変なんですよ。運行中の鉄道影響を最小限にするため、どうしても工期が膨らみます。新橋の駅改良工事は2010年度着工して2016年度の完成予定、新宿駅の東西通路は2012年度着工の2020年度完了予定。勝どき駅の場合、ちょうど勝どき交差点で駅直下に首都高晴海線の地下トンネル計画、駅上地下に晴海通りのアンダーバス計画、さらに地上にゆりかもめ高架が計画されている実は物凄い計画密集地です。そのため、駅改良工事も周辺計画に影響を与えないため入り組んだものになります。
※今のコンコースが南北で分断されているのも上記晴海通りのアンダーバス計画があるためです。今回の駅改良工事ではそれを一体化するようにします。
銀座~晴海~有明への地下鉄延伸計画の場合、環状2号の直下を通すとして既存構造物との干渉が問題となるのは銀座~築地と勝どき5丁目付近、あと環2の橋脚や高架の杭などですが、このあたりの工事に目途が立てば技術的には実現可能でしょうね。ただ隅田川と運河の地下を通すには大深度掘削が必要ですし、運河に潜って駅で上がってを繰り返すので、工期はそれなりにかかりそうです。
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664
不動産業者さん 2014/12/23 04:36:40
スーパーなどが1階に入ってるマンション何て言うか知ってますか?
下駄履きマンションっていうんです
高級マンションにはないですね
私ならDTは買わない(価格次第だが激高)
スパ(風呂)も必要性ないですね(無駄)
眺望も殆ど無いタワーなんて中古市場で評価最低です
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665
匿名さん 2014/12/23 05:08:25
>>664
DTの場合、下駄履きとはちょっと違うと思いますよ。
よくあるマンション下のスーパーは全面スーパーで上が住戸になっている。
DTはエントランスを出た隅一角がスーパーの出入口になっていてコンシェルジュがいるフロントの階下になる。
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666
匿名さん 2014/12/23 05:19:19
>>664
急にどうした?悔しさにじませたネガに無理があるぞ。
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667
匿名さん 2014/12/23 05:19:53
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668
マンション住民さん 2014/12/23 05:30:17
選手村の件で色々と意見が出ましたが、結局、鉄道駅から10分以内で利便性の高いマンションのみ生き残れます。
晴海二丁目のマンションは残念ながら、マスには好まれないでしょう。
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669
匿名さん 2014/12/23 05:49:59
>664
マンションにスーパーがあるかどうかは好みなのでどちらが良いかその方次第です。
ですがDTは価格が高いのに売れているというのは事実なので、お金がある方がティアロとDTのどちらを選んでいるかと言ったらDTなのでしょうね。
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670
匿名さん 2014/12/23 08:00:53
今日のドゥトゥールの様子です。もう最上階に達しそうです。
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671
匿名さん 2014/12/23 08:05:53
>>664
管理費が同じで、断然にスパが付いてるほうがいいです。スーパーもないよりあったほうがいいです。共働き族にとっては。
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672
匿名さん 2014/12/23 08:12:24
そもそもこの近所で下駄ばきじゃないタワマンってある?TTT,KTT、勝ちビュー、勝どき東など全部下駄ばき。晴海三井も店舗飲食店保育園の計画あるから多分下駄ばき。下駄なしは晴海タワーズだけだから、このエリアに限って言えば下駄ばきが資産価値を下げることはないと断言できる。
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673
匿名さん 2014/12/23 08:15:47
>>672
佃も下駄履きが多いですね。DTは地権者がいないので地権者店舗がないのは良い点かと思います。
地権者店舗が入るとそのうち寂れてきます。
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674
匿名さん 2014/12/23 08:28:02
豊洲のツインより棟間の間隔狭く見えるのはどうして?
すごく圧迫感がある。建物が大きいから??
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675
匿名さん 2014/12/23 08:53:03
我が家は、子供が多いので、階下に住戸がない部屋を探してましたが、そうすると必然的に低層階になるところ、下駄履きマンションはゴキブリとか多そうなので、それは気になりました。
結局、古いのですが、土の専用庭付きの中古マンションに落ち着きました。
タワマンのような華やかさはないですが、、、
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676
匿名さん 2014/12/23 09:31:29
>>675
今は1階に中華料理店が入ってるビルに住んでいますが、ゴキブリはありませんでした。ちなみに5階に住んでます。
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677
匿名さん 2014/12/23 09:45:15
>>675
庭付きの方がゴキさん出る確率高そうですけど…
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678
匿名さん 2014/12/23 09:46:27
>>670
マエケンちゃん発見!かわいい。DTの子供のようです。
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679
匿名さん 2014/12/23 11:31:26
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680
匿名さん 2014/12/23 11:31:26
軟弱地盤に高層タワー、そんなことをやってるのは日本だけです。
しかし、土地は汚染されているので、上に建てるしかないんですよ><
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681
匿名さん 2014/12/23 11:36:25
>>680
また適当なことを…。世界の大都市は地盤は堅くないことが多いと思いますよ。むしろマンハッタンとか香港とか堅い方が少ないかと
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682
匿名さん 2014/12/23 11:44:01
マンハッタンは埋め立てじゃなかったっけ?
あと、タワーに関して言えば、肝心なのは地盤じゃなくて支持杭ですよ。
680さんはいい加減な事言わない方がいいですよ。
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683
匿名さん 2014/12/23 13:28:05
>>680
この御仁は湾岸スレのほとんどに顔出してはネガっていますな。><とかも特徴。どこに書き込むにしてもネタが共通化していて、もはや常に軽ーくいなされておしまい。生暖かく見守りましょう。彼にもいろいろ事情があるんでしょうから。
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684
匿名さん 2014/12/23 14:56:15
1階に中華料理屋はさすがにリスクですよね(笑)下駄箱ねそういう発想もあるんですね.でもスーパーはやはりあるといいですけどね.少なくとも中華料理屋よりは全然いいですよ.
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685
匿名さん 2014/12/23 15:31:04
スーパーありがいいに決まっていますよ。なんかおかしいんですよね、ティアロの検討者スレもスーパーの話で。
白金のスーパー付き物件も相当値上がりしたそうです。
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686
匿名さん 2014/12/23 15:32:31
思ったのはEASTの高層がSOHOというのなぜという疑問。
SOHOは低層にしてそれ以上を住宅にしたほうが分譲しやすかったんじゃない?
また,SOHOの会社の人はレジデンスとエントランス同じなんだよね.訪問者だけ別入り口とエレベーターがあるというだけで.SOHOはどうしたっていろいろ回転するからやっぱり心配かなととは思う.また会社の人は共用部使えるわけだし.
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687
匿名さん 2014/12/23 15:42:31
>>686
もしかして、それも狙いのうちなのかな?
通常を知らないけど、もしSOHO高層という物件が少ないあるいは稀ならば希少性で高値で売れる。
残す一般住戸は・・・何とかなるだろう、という考えかな。
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688
匿名さん 2014/12/23 17:37:52
地下鉄は採算考えるとむりでしょうね。
大江戸線は交通不便地域の解消もあって都営で開通したのでしょうけど。有楽町線延伸計画は上下分離ですし。
ここで話題に出ているルートは交通不便地域ではないですよね。
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689
白金住人 2014/12/23 23:52:33
>>685
白金タワーはクイーンズ伊勢丹があるからというよりも、駅直結だから。
勘違いしないように。
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690
周辺住民さん 2014/12/24 01:08:02
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691
匿名さん 2014/12/24 01:15:02
>>689
いえいえ、白金タワーのことではありません。
野村のプラウドタワー白金台近くにある、桜田通りから少し入った中高層の物件です。具体的名称はわかりませんが小さなスーパーが入っていました。野村の営業担当者に、あの物件いいですね、と言ったところ、販売後、値上がりした話を聞きました。
駅は比較的近めだったかな。直結ではありません。
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692
匿名さん 2014/12/24 01:52:44
物件、わかりました。
高輪ザレジデンスの恐らくテラス棟でスーパーはリンコス高輪店でした。
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693
匿名さん 2014/12/24 03:23:51
>>682
>>680さんに賛成ではないけれど。
表面層が弱いとマンションが無事でもまわりが液状化しますね。液状化対策をしても杭うってるわけではないので倒れやすい。デッキが崩れた場合マンションの価値は保てるのでしょうか?また再建費用は誰が負担するのでしょうか。
タワーが本体が問題なんじゃなくて付属物が問題かと思いますよ。地震国なわけですからリスクはない!じゃなくてリスクとして考えたいものです。
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694
匿名さん 2014/12/24 04:47:40
>>693
地震ネタは今迄も散々出ましたよ〜!
3.11の時は全く影響がありませんでした。
液状化(ごく一部に多少出た)や倒壊などの事象もなかったですよ。
でもだから今後も大丈夫!なんて保証はありませんけど!
何処でも天災は不安が拭えません。
晴海がリスク高いと思えば検討から外せば良いだけですね。
ここでいくら懸念材料並べても地盤改修されるわけじゃないからね〜
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695
匿名さん 2014/12/24 04:55:24
免震構造のタワーは支持層まで杭を打たないという論調に聞こえますがそうなんでしょうか?
免震ゴムの下の杭が支持層まで打ってあれば倒れることはないんじゃないですか?
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696
匿名さん 2014/12/24 06:44:27
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697
匿名さん 2014/12/24 07:08:28
この内容をそのまま実現でいい気がするが
採算もとれるんでない
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698
匿名さん 2014/12/24 08:11:19
ところで、現在の販売状況とか分譲価格のデータをお願いします。
分譲価格はMRに行かないと分からないのでしょうか?
現在の売れ行きも価格に影響すると思うので情報お願いします。
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699
匿名さん 2014/12/24 10:54:36
>>698
販売戸数は500弱です。売り出し戸数の約9割くらいの売りですね。これが順調かどうかは各自の判断になります。値段は私はわかりません。大分前に契約したので。
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700
匿名さん 2014/12/24 10:59:05
19日の選手村の発表後、1月の第三期の売りがどうなるか楽しみですね。私は何だかんだで地下鉄のことを期待して買いたい人が増えるような気がします。
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701
匿名さん 2014/12/24 11:00:40
勝どき晴海がここまで高くなると次は人気が新浦安にうつるんでない?
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702
匿名さん 2014/12/24 11:06:44
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703
匿名さん 2014/12/24 14:04:42
住友不動産、かっこいいと思いませんか
旧都知事公館、住友不動産が43億6800万円で落札
産経新聞 12月24日 15時48分配信
東京都は24日、渋谷区松濤(しょうとう)の高級住宅地にある旧知事公館の一般競争入札を行い、住友不動産(新宿区)が43億6800万円で落札した。都は最低価格を35億1千万円と設定したが、8億円上回る高値がついた。同社は「建物をどう扱うかも含め、用途についてはこれから検討したい」としている。 入札は24日午前に実施。住友不動産と三菱地所レジデンス(千代田区)の2社が応札し、住友不動産が競り勝った。三菱地所レジデンスの入札額は40億3150万円だった。 旧知事公館は、敷地面積約2220平方メートル(約671坪)。建物は鉄筋コンクリート製の地下1階、地上2階建てで延べ約1885平方メートル。住居部分と会議室などの公的部分があり、迎賓館としての役割も果たしていたが、石原慎太郎元知事が平成11年に公館として使わなくなったのをきっかけに空き家となり、都が売却先を探していた。 売買契約は来年3月下旬までに行われる予定。住友不動産は「あれだけ希少性の高い場所で、あれだけの広さをもった土地は珍しく、(落札額は)妥当な金額と考えている。今後ふさわしい土地の利用法をじっくり検討したい」としている。
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704
匿名さん 2014/12/24 14:19:31
>686
SOHOは分が悪い部屋を割り当てるのが一般的。
ここは、お見合い物件のため低層と上層の価値があまり変わらないと。
エレベーターで時間のかかる上層のほうを、不利と考えたようで、合理的物件である。
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705
匿名さん 2014/12/24 14:26:52
\700
3期は撃沈必須。
4期から値下げ確実。
5期はさらに値下げ。
その後10年販売コース。
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706
ビギナーさん 2014/12/24 14:48:45
>>703
かっこいいけど、少なくとも三菱との差額の3億はすみふプレミアム(割高)分なわけで。
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707
匿名さん 2014/12/24 16:22:41
>>706
その価値があると判断して余裕で落札するところがかっこいいです。
その物件を購入する人も、その価値があると判断して決断するのですよね。
価値観の一致です!
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708
匿名さん 2014/12/24 17:31:06
>>703
じっくり考えるもなにも坪単価650万円の仕入れだから容積率100%あたり325万、建設費が専有坪単価150万として、合計475万なんで、坪単価600万以上のマンション分譲で決まりっつーことでしょ
まさか3分割して、坪単価1000万に釣り上げて20億✖︎3の土地分譲ではあるまい
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709
匿名さん 2014/12/25 02:15:50
もうモデルルームも正月休みなので
ここの投稿も閑散としてますね〜
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710
匿名さん 2014/12/25 05:09:10
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711
匿名さん 2014/12/25 08:24:08
>>703
住友は買って放置がおおいからねー。正直微妙。
買って放置するくらいなら三菱に買って欲しいね。
有明も買ったまま無期延期してるし。
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712
匿名さん 2014/12/25 09:18:55
きょう、中央区議会のオリパラ特別委があったはずだけど、何か内容を聞いた人いますか?
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713
匿名さん 2014/12/25 10:27:40
>711
そういえば、広尾駅の空き地もどうなるんですかね?
大通りに近いのが残念だけど、住友のぶっ飛んだ値付けを怖いもの見たさでみたい気もします。
予算の都合上、坪600、30坪くらいで買える部屋があれば買いたいですけど、多分無理ですよね。
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714
匿名さん 2014/12/25 11:52:20
ここは、選手村の影響はないみたいだね。
眺望はもともと焼却炉ビューだったから問題なし。
一番ショックなのはTTTだね。
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715
匿名さん 2014/12/25 12:10:28
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716
匿名さん 2014/12/25 12:49:44
>714 なんでTTTがショックなんですか? 選手村タワーは、レインボーブリッジ眺望に関してはTTTはほとんど影響なし。
TTTは安かったから、オリンピック効果は絶大で、どんな部屋でも買った値段よりは高く売れる。
むしろDTが、価格が高すぎてのちのちやばいんでない?
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717
匿名さん 2014/12/25 12:52:45
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718
匿名さん 2014/12/25 14:04:01
12/25に東京都長期ビジョンが発表されましたが、やはり湾岸エリアの鉄道に関する記述はありません。人口が増えても都の主導で鉄道が延伸することはないので、そのつもりでいた方がいいですね。(自分は十分便利だと思っていますが。)
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719
匿名さん 2014/12/25 18:52:07
当面はバス便増発対応でなんとかするわけだな
確かに鉄道はただでさえも新木場、東京、渋谷それぞれからのJR羽田直結路線敷設最優先なんだね
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720
物件比較中さん 2014/12/25 22:41:30
地下鉄はそう簡単に延ばしてくれないものなんですね。6000も住戸できるのに。端っこは勝どき徒歩20分くらいですかね。
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721
匿名さん 2014/12/25 23:34:29
実現は先でも計画だけ決まればマンション価値は上昇するんじゃない
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722
匿名さん 2014/12/26 00:00:47
20日の発表からそんなに早く決まらないでしょ。
地下鉄はこれからですよ。
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723
匿名さん 2014/12/26 02:16:26
>>720
その為にBRTが走るんじゃないですか?
勝ちどきはすでに大江戸線通ってるし、有明はりんかい線が通っていて、晴海は勝ちどき月島豊洲に遠くないので新しく地下鉄を通すメリットがうすいと判断したのだと思います。
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724
匿名さん 2014/12/26 02:47:50
>>722
そうですね、まだ作れるかどうかの調査結果さえ出てないのに、昨日で決まるわけがないです。
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725
契約済みさん 2014/12/26 04:23:18
実際地下鉄できるかわかりませんが、ああいうのは、決まっていることしか出せないものだと思います。
地下鉄来ないとは断言できない。
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726
匿名さん 2014/12/26 04:45:48
頑張るね〜。
まあ、可能性があると言って夢みさせて売るのが埋立商法たけど。
有明なんて、開発されると言って、何年間もあのまま放置だよ。
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727
匿名さん 2014/12/26 06:07:21
BRTって、携帯の乗換案内で出てくるものですか。普通のバスだったら、出てこないから凄く不便です。
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728
匿名さん 2014/12/26 07:30:20
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729
匿名さん 2014/12/26 09:16:14
有明は開発の目処が立ったんじゃない?
確かに20年くらい放置されたのは本当だけど。
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730
匿名さん 2014/12/26 10:05:27
>>729
有明が開発された時期には湾岸全域で開発がひととおりおわってるだろうね。ちなみに何ができるの?
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731
匿名さん 2014/12/26 16:03:57
普通に虎ノ門起点で検索すればいいだけですよ。住んでればバスのだいたいの所要時間も見当つくし。
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732
匿名さん 2014/12/27 04:59:56
>>726
有明も随分価格が上がったらしいよ。
有明購入者が喜んでいた。売る気はないらしい。気に入っているのかも。
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733
匿名さん 2014/12/27 06:00:57
>>714
新築でマンションが大量に供給されるんだから影響でないわけがない
湾岸エリア全体の価格を下に引っ張ると思うよ
タワーで高所得者もろかぶりだし中古で高いのが嫌な人は中層マンションに行くかもしれないし
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734
匿名さん 2014/12/27 09:02:46
今年は建設工事もお休みでしょうか?
どんどん大きくなるドゥトゥール、出来上がるのが楽しみです。
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735
匿名さん 2014/12/27 10:15:31
現在51階まで到達してます。そして本日はお休みでしたね。
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736
匿名さん 2014/12/27 12:14:59
あと少しで外観できますよね!ここは本当に格好いい!ダイナミックパノラマウィンドウがいい感じでキラキラしてますね!早く住みたい!
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737
匿名さん 2014/12/27 12:16:34
ところで今どれくらい売り出してどれくらい売れてるんですか?500/600って本当ですか?
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738
匿名さん 2014/12/27 16:59:19
>>737
本当だとおもいますよ。もうちょい売れてるかなw
後は営業担当に聞いてみた方がいいと思います。
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739
匿名さん 2014/12/27 17:47:35
前スレの流れだと450位だったと思いますけど、どの情報ももやっとしてて怪しいもんです。
公式ホームページに数字あげたらはっきりするんだけど、スミフの販売方針だとあげれないですわな。
選手村高層タワー2棟でレインボービュー残念!っていうネガティブニュースがさく裂したから、ここからさらにペースダウンは必至でしょう。のらえもんさんの眺望予測みたら、眺望重視ではもはや買える方角がなくなった。
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740
匿名さん 2014/12/27 18:01:44
じゃあ聞くけど永久眺望が確定しているタワマンというのはどこなの?
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741
匿名さん 2014/12/27 19:18:10
DTじゃないことは確か。
期間限定を前提として覚悟しないと眺望重視ではもはや買えない。
たとえば豊海再開発などはあと何年かかるか漠然としているけど、選手村高層タワーは10年以内に建つことが高い確度で推測される。
鰹節組合のところまで高層建造物が建ったら東向きも厳しいね。これも未知数だ。
あと、選手村の板状団地形態は概ね不評だけど、高層タワー2棟についてぶうたれてるのはスミフ関係者とDT契約者だけ。
タワーなかったら、30年前に流行った団地群になるからむしろもっと高層建造物建ててインフラ整備を呼び込んだらどうか?
以上!
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742
匿名さん 2014/12/27 21:58:22
永久眺望で話題だったのは、近所ではクロノレジデンスの運河向きでしょう。
他区ならSKYZやGFTの一部住戸かな。
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743
匿名さん 2014/12/28 00:03:15
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744
匿名さん 2014/12/28 00:06:55
南側ツインもレインボーと重ならなければいい景色になっていただろうね。かわいそう。ところで戸数のこと知りたいのでモデルルームに電話したいのですが、まどやってるんですかね?
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745
匿名さん 2014/12/28 00:14:26
今日までやってるから、ぜひ電話してみて。よろしく。
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746
匿名さん 2014/12/28 00:26:19
ぜひよろしくって、売主側であることを隠しもしない書込みだね。笑)
ところで間取図見てて思うのだが、住戸の真ん中に柱があるプランが多い。そのせいで廊下の幅が一部だけ狭くなっていたりや部屋の中に不要な出っ張りが出来ているなど、色んなデメリットが出ている。柱と柱の間隔が今どき珍しいほど狭いためだが、これもコスト削減のためなのか、あるいはゼネコンの技術レベルに合わせたものなのか。もう少し何とかならなかったのか残念に思う。
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747
匿名さん 2014/12/28 00:49:31
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749
匿名さん 2014/12/28 01:40:10
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750
匿名 2014/12/28 02:08:33
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751
匿名さん 2014/12/28 02:19:05
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752
匿名さん 2014/12/28 04:38:33
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753
匿名さん 2014/12/28 06:49:26
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754
匿名さん 2014/12/28 07:20:55
いや、営業、本当に今日まで。
電話する気があるならそのぐらい調べてさっさと電話してるだろ。
744こそ釣り
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755
匿名さん 2014/12/28 09:15:00
個人的な感想、実物のタワー思った程、迫力ないし、かっこよくないかも。スカイズの方がみてわくわくした。外見だけのはなしですし、気にいるひともいるのでしょーけどね。
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756
匿名さん 2014/12/28 09:18:35
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757
匿名さん 2014/12/28 09:31:54
あのさあ、お年玉セールスみたいな年明け営業、やめてくれ。恥ずかしい。 そんなに客寄せ厳しいか? クオカードに宿泊券等、そんなんでこんな高額物件買うわけないだろうに。
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758
匿名さん 2014/12/28 10:25:49
確かに細いよね。でも他のマンションにはないデザインで人目をひくよね。やっぱりダイレクトウインドウのキラキラしてるのが素晴らしい!環状2号線沿いからみる、こことTTTの景色は本当に素晴らしいね!
誰か写真投稿してたけど。トライスターもいいけど、スカイズ勝ちどきタワー、勝ちどき東と多すぎる気がする。まあ、全部勝ちどき東に持っていかれるんだろうけどね。
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759
匿名さん 2014/12/28 10:54:07
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760
匿名さん 2014/12/28 11:21:39
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761
匿名さん 2014/12/28 11:33:55
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762
匿名さん 2014/12/28 11:50:46
持ってけドロボーって感じだね。 ビラ配りと同じで品がない。
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
新■-□--□-□-□-□-□-□-□-□-□-□-■
住友不動産の物件にご関心いただき誠にありがとうございます。
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2等 「特選 海鮮セット」「国産霜降牛肉」 から1点
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4等 魚沼産コシヒカリ 2kg
5等 クオカード 1,000円分
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763
匿名さん 2014/12/28 13:24:08
>>757
怒ることはないんだろう。お小遣いが稼げるんじゃない。
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764
匿名さん 2014/12/28 23:07:11
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765
匿名さん 2014/12/29 05:20:39
モモレジのデザイン部門で金賞ですね。値段、販売手法には難ありですがやっぱり格好いいです。
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766
匿名さん 2014/12/29 05:58:43
>>764
最後まで売り出さないのでは?
もしくは表向きには出してないだけで、買いそうな候補者と水面下での交渉は進行してたり。
建築オプションとかも関係してるだろうしね。
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767
匿名さん 2014/12/29 11:03:40
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768
匿名さん 2014/12/29 11:19:51
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769
匿名さん 2014/12/29 12:22:51
766さんよくご存じですね、もしや住不の方、最上階はもう手遅れですよね。
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770
匿名さん 2014/12/29 12:37:19
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771
匿名さん 2014/12/29 12:45:25
買えもしない人間が情報だけ得ようとしても表向きの事しか教えてくれませんよ、最上階ほしければ直にMR行きな、もう手遅れだけど。
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772
匿名さん 2014/12/29 13:26:09
>>765
本気でかっこいいかなー。個人の感覚の差はあるかもですが、実物みると、外観は華やかさをまったく感じないですなー。まぁ、中身は、確かに、いいですよねー。
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773
匿名さん 2014/12/29 14:24:53
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774
匿名さん 2014/12/29 14:51:42
>>772
好みは人それぞれですからね。私は黒と白がいい感じでマッチしてるところがかっこよかったです。
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775
匿名さん 2014/12/29 17:11:50
>>772
批判するだけなら他に行ったらいかがですか??
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776
匿名さん 2014/12/29 23:31:25
最上階といっても間取りによってはそんなに高くないですよね
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777
契約済みさん 2014/12/30 00:15:55
最近この辺散歩したんだけどさ。
この季節朝潮運河からDTみるとめっちゃ寒々しそうにみえる。タワー4つ(DTマエケンUR)がくっつきすぎで太陽光が来ないし、薄暗いし護岸あるいててなんか殺風景そのもの。
高さが低いときにMRからつれてかれたときは、明るくていいなーと思ったのだけど実際に自分でいくと違うね。なんか化けの皮がはがれたみたいで残念。
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778
匿名さん 2014/12/30 00:25:10
>777さん。
まったく同感。
さらに、いずれ南西の眺望がだめになるともっと寂しいです。
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779
匿名さん 2014/12/30 00:31:06
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780
匿名さん 2014/12/30 01:42:19
これから国家予算が投下されどんどん発展し明るくて誰もが羨むいい街になっていくでしょう。
ゆっくり待ちましょう。
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781
匿名さん 2014/12/30 01:49:49
>>780
ゆっくり待つなら、オリンピック後のタワー、買えば。
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782
匿名さん 2014/12/30 01:58:33
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783
匿名さん 2014/12/30 02:14:20
>>777
6月に対岸の月島倉庫から撮影した時は、このように空が広く見えてましたが、今は隙間からしか見えないですねえ。ただ、勝どき東が出来たら、勝どき東の反射光で、すこしは明るくなるかもしれないです。
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784
匿名さん 2014/12/30 03:44:06
>>780
物がたてばたつほど、暗くなる一方でしょう。
建物は増えることはあれ、減らないのだから。
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785
匿名さん 2014/12/30 04:05:40
東雲や武蔵小杉、電車で通ったことあります?
タワーマンションが、ニョキニョキ生えているのが目に入るのですが、バルコニーがあることもあり、どうしてもスッキリとした外観にはならないんですよね。
それが空間のかなりの部分を占めているものだから、かなり異様・異形というか、正直、住みたくないな〜と私なんかは思ってしまう。
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786
匿名さん 2014/12/30 05:02:57
>>785
DWだからスッキリしてると言いたいのか、タワマン全体をネガってるのか良くわからない書き込みですね。
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787
匿名さん 2014/12/30 05:25:41
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788
匿名さん 2014/12/30 05:33:45
夏を考えたら日陰ができた方がいい。これはマジで。午後から明るくなるなんて理想的じゃん。
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789
匿名さん 2014/12/30 07:02:59
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790
匿名さん 2014/12/30 08:50:42
>>777
またまた〜(笑)契約者の振りしてネガですか?!
本当に残念とおもうなら、速攻解約を進めますよ!
安い買い物じゃないんだからさ、納得いかないのに
買っちゃうの?
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791
匿名さん 2014/12/30 09:09:08
地下鉄がくれば嬉しい!色んな人が住む住宅街、ランニングコース、四季を感じられる緑と水辺、なんか海外の映画で出てくる住宅街を想像してしまった!こんな感じで素敵な街になれば人気出ますよね!地下鉄だけお願い!
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792
匿名さん 2014/12/30 09:43:44
さすが!
1/3〜営業とは(爆笑)
売れてる高級物件は違いますなっ!
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793
匿名さん 2014/12/30 10:11:09
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794
匿名さん 2014/12/30 10:16:15
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795
匿名さん 2014/12/30 10:40:48
要は誰が金出すかだよね?
地下鉄整備するのにいくらかかるか知らないけど、超高級マンションにして、販売価格に三千万位地下鉄代を上乗せして、足りない分は中央区が出せば良いのでは?
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796
匿名さん 2014/12/30 10:42:48
前にも書いてる人がいたけど、地下鉄は多分、ここの物件にはメリットないよ。
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797
匿名さん 2014/12/30 12:48:44
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798
匿名さん 2014/12/30 13:18:21
796ではないですが。。
選手村の計画図の「賑わいに拠点」中心部(2棟の50階タワーの足元)に駅はできる可能性が高く 、DTから歩くと700メートルあり、9分弱かかるから、勝どき駅の方が結局は近いので、メリットがあまりないということを言っていると思います。
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799
匿名さん 2014/12/30 13:29:28
796です。
798さん、ありがとうございます。
仰るとおりです。
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800
匿名さん 2014/12/30 15:07:51
>>798
2駅が使えると便利だと思いますけどね。
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暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ
入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
アンケート回答日:2022/02/28
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購入物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
住まい環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
良い点:
駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
悪い点:
特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
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設備や共用施設について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
周辺環境について良い点、残念な点
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
棟内1Fにマルエツが入っています。
24h営業で、これは便利。
雨にぬれずに買い物完了できます。
隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
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交通・アクセスで良い点、残念な点
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電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
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治安・安全の面で良い点、残念な点
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あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
消防署も運河を挟んですぐ隣です。
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管理面で良い点、残念な点
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管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
ロビーの床はいつもピカピカ。
窓もピカピカ。
ありがたいです。
植栽の管理もしっかりされている印象です。
たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
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このマンションの最も良い点
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利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
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このマンションの最も残念な点
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残念な点、、、
敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
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並行して検討したマンション名
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パークタワー勝どき
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
勝どきビュータワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
勝どきザ・タワー
検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
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上記の中からマンションを選んだ理由
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規模感、管理、資産性、利便性
(※管理担当より)
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