東京23区の新築分譲マンション掲示板「DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その23」についてご紹介しています。
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  8. DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか? その23
匿名さん [更新日時] 2015-01-18 19:48:29

DEUX TOURS CANAL&SPA (ドゥ・トゥール)ってどうですか?その23です。
引き続きよろしくお願いします。

所在地:東京都中央区晴海三丁目102番(地番)
交通:都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩9分
山手線 「東京」駅 バス19分 バス停から 徒歩5分
間取:1LDK~4LDK
面積:44.67平米~123.77平米
売主:住友不動産

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543115/
施工会社:三井住友建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社


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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
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こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2014-12-08 22:47:58

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DEUX TOURS(ドゥ・トゥール)口コミ掲示板・評判

  1. 452 匿名さん 2014/12/20 08:52:20

    >>440
    確かに…オフィスや商業施設がなければ難しいか…築地から勝ちどき、晴海を飛ばして新豊洲に駅できちゃうかもね。

  2. 453 匿名さん 2014/12/20 08:56:19

    だから、できそう、とか? 空想はいらないです!!

  3. 454 匿名さん 2014/12/20 09:04:36

    東京都の構想、ほぼ確定です。
    五輪誘致前と誘致後で計画が変わることは当然。
    その後、今は、確定じゃなけど、概要は決まりで、
    詳細の微調整はある程度です。

    TTTとDTは残念ながら眺望喪失です。
    TTTは五輪決定後に売り出した人は、逃げ切り。

    ここはもともと、四面楚歌マンションだから、特に変わりはないですが。

  4. 455 匿名さん 2014/12/20 09:11:59

    >>448
    DTの眺望はそもそもそんなにいいほうではない。
    今の状況だとDTだけでなく、晴海や勝どき全体のイメージダウンになります。

  5. 456 匿名さん 2014/12/20 09:20:15

    選手村タワマンが出来ても、TTTからはほぼ真南に位置するのでレインボーの左端が隠れるだけで吊り橋のメイン部分は隠れません。ネットに上がってるTTT高層階の眺望写真で見ても橋が隠れないのが分かります。あと高さが198mあるので50階以上であれば眺望は維持されますね。今ほどの開放感は無くなるでしょうが。

    DTは残念ながらレインボーど真ん中串刺しになりますね。勝どき東はDTより北によっている為、ど真ん中串刺しまではいかないですが左側はタワーに隠れそうです。TTTと同様、50階以上は抜けるのでセーフですね。

  6. 457 匿名さん 2014/12/20 09:32:40

    しかし相変わらず話題性には事欠かないエリアですね。
    選手村跡地のプランは確かに最悪!!でも決定じゃない。あたかも決定の如くDTの資産性を卑下する段階ではないね。
    だが、インフラとして公共交通網の開発は有益だが、計画のない今想像で将来を語っても意味なし。また眺望や環境は時代に伴って変化するものだから、それを前提に物件選びをすれば良いだけ。跡地とDTの資産性は密接だが、跡地問題はDTだけに関わる内容でないから、専用のスレで協議されたし。
    ここは、あくまで開発前提の上でのDTに特化した内容にしたら!でないとまた荒れるだけです。

  7. 458 匿名さん 2014/12/20 09:37:00

    勝どき東、DT、KTT、選手村で、

    朝のラッシュに、4万人ぐらい増えます。

    電車もバスも、もう無理では??

  8. 459 匿名さん 2014/12/20 09:38:53

    これだけ供給されて勝どき駅は大丈夫なの?
    以前ここで問題ないって言ってる人いた気がするけど
    新駅は期待できない+時間がかかりすぎるし

    BRT・LRTが専用レーンを取って通勤客を大量に裁けるならいいんだが・・・
    あと商業施設が人口の割に少なすぎるような

    5000?6000?もの世帯に湾岸を売るっていくらで販売するんだろ
    中間層伸びてないし坪200か?

  9. 460 匿名さん 2014/12/20 09:41:48

    >>457
    選手村は44ヘクタールもある。6000戸だとどう見てもゆとり満載だ。大型ショッピングモールがどこで決まるかも注目したい。大型ショッピングモールと超高層タワーの交差点がコアで、きっと真下に地下鉄が走る。

  10. 461 匿名さん 2014/12/20 09:46:35

    >>458
    勝どき駅の混雑なんて、東急線やメトロ駅に比べたら全然気にもならない。ホームの拡張工事やっているけど、当たり前の状態にしているだけ。まだまだ、どんどん、人が集まりますよ。

  11. 462 購入検討中さん 2014/12/20 09:48:53

    DTもTTTもあまりタワーの影響はないよ。距離もあり、レインボーからそれているから。選手村の配棟はオーシャンビュー重視で基本プランとしては良い。元の案のロの字型だと眺望面でマイナス。
    やっと現実的なプランになったとこだね。あとは、ランドスケープと交通の課題を各社の提案により、どこまで改善できるかにかかっているね。

    1. DTもTTTもあまりタワーの影響はないよ...
  12. 463 匿名さん 2014/12/20 09:52:34

    >>462
    いや、DTからはどう見てもど真ん中串刺しですよ。

  13. 464 匿名さん 2014/12/20 09:52:41

    眺望なんて初めから期待してないから、団地だけは勘弁!地下鉄が先に決まれば、企業や商業施設誘致できるのになあ。上でもう決定って断言してる人いるけど根拠ないので無視ね。ああいう輩ほど何もわかってないから笑 まだまだ時間あるって桝添さん行ってるし十分変更の可能性あると思う!

  14. 465 物件比較中さん 2014/12/20 10:04:58

    第1期で西側の眺望狙い買わなくて正解かな?
    選手村近くが売りだったのに選手村にやられるとは。。。

  15. 466 匿名さん 2014/12/20 10:05:44

    眺望には影響出ますよ。完全に塞がれることはないと思います。けどこればかりは実際見てみないと判断できないと思います。以外にタワーとレインボーがコラボレーションで綺麗かもしれないしね。すみふもシュミレーション作るでしょ。シュミレーションで大丈夫ならきっと大丈夫なんじゃない?

  16. 467 匿名 2014/12/20 10:14:24

    駅は現実的ではないよ。
    政治家のリップサービス。
    DT..ご愁傷様。合掌。

  17. 468 契約済みさん 2014/12/20 10:14:29

    >>465
    確かに。涙が出てきた。勝ちどき東のお洒落な開発にに期待するしかないですね。それとこれからの選手村跡地計画の今後の変更にも。今が底ですが一喜一憂せず乗り越えましょう!

  18. 469 匿名さん 2014/12/20 10:20:20

    >>465
    西じゃなくて南じゃない?
    レインボー方面を指してるならですが!

  19. 470 契約済みさん 2014/12/20 10:52:35

    眺望よりも団地臭のするまったく行けてない街が作られそうなことが最大の問題。
    こんな街がつくられたら、晴海の地価は暴落間違いない。これまでの湾岸の資産であった美しい景観がなくなってしまう。
    海沿いに壁みたいな団地をたくさん作るのはお願いだから、やめてほしい。
    都に再考を促す働きかけをやっていくしかないですよね。

  20. 471 匿名さん 2014/12/20 10:54:34

    こんな団地が作られたら、下手すると東雲以下の街になるかも。

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価格調査を見る(2件):マンションマニア

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    13階 70.98 ㎡ 7900万円 坪単価 368万円

    ※レスに含まれる価格や間取りの情報は投稿された時点のものです。

暮らしやすさアンケート (1件) レビューを見る:入居者・契約者口コミ

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    入居者・契約者クチコミ2022-03-02 13:16:19
    たこめし大将(男性・入居済み・40歳-49歳)
    アンケート回答日:2022/02/28
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    購入物件
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    ドゥトゥール(中古・2LDK・7900万円台)
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/590728/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/589408/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    住まい環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    良い点:
    駅徒歩9分(数年後は4分)になるほど良い利便性がありながら、運河沿いという水辺で公園もあり、駅前にありがちなガチャガチャした感じが全くなく、ゆったりと過ごせること。
    
    また、高速道路の入り口も銀座、晴海と違う方向の出入り口2か所がすぐにあり、車でのアクセスもしやすいです。
    
    管理も、定期的に理事会が開かれ、総会でも活発な議論がなされているようで、設備の点検や清掃なども頻繁に行われています。
    
    また、南側は東京湾方面への眺めも良く、ディズニーランドの花火や、晴れた日だと房総半島もくっきり見え、湾に浮かぶ船などとも併せて、ぼーっと眺めるには最適です。
    
    悪い点:
    特にあまり感じませんが、最近マンション前の通りに特に土日に路上駐車が多いので、横断者なのどの事故の心配があるかと思います。
    
    ただ、警察も対応をしているようで、違法駐車の取り締まりや、横断歩道前のポール設置なども進んでいます。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    設備や共用施設について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    スポーツジム、会議室、ラウンジ、パーティールームなど、いわゆるな設備は一通り揃っています。
    
    また、シャトルバスも運行され、銀座・汐留・新橋方面へのアクセスは大変良好です。
    
    築地銀座などはタクシーでも1000円ちょっとの距離ですが、シャトルが平日23時過ぎまであるのは助かります。
    
    また、マンション名にもある通り、朝と深夜まで使える巨大なスパがあるのが特徴かと思います。
    
    1回150円で、足を伸ばして大きな浴槽につかり、サウナに入れるのはこのコロナ禍でも気分転換になりとても良いです。
    
    シャトルもスパも維持管理費は勿論多少かかりますが、1500戸程度というスケールメリットを上手く活かしていると思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    周辺環境について良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    棟内1Fにマルエツが入っています。
    
    24h営業で、これは便利。
    
    雨にぬれずに買い物完了できます。
    
    隣のセブンイレブン、ランドリー、歯科医も濡れずに行けます。
    
    保育園は一番近くがすぐ隣のタワー内、学校は多少距離ありますが、月島第一、第二、第三、豊海小がほぼ等距離にあります。
    
    バスに乗って特認校の泰明などに言っている子もよく見かけます。
    
    フラッグ完成時には選手村跡地に新設校ができるとの事。
    
    当マンションは小、中共に、新設校の学区内になります。
    
    飲食店が駅前か月島、築地、銀座まで出ないと沢山ないのが玉にキズと言ったところですが、歩いてすぐのトリトンにもある程度のお店は入っていますので、普段使いには事足ります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    交通・アクセスで良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    電車の駅が勝どき駅だけなので、輸送力云々の話を良くされている駅ですが、先日新しい出口とホームが完成したのもありますし、コロナもあると思いますが、そこまで混雑するとは思っていません。
    
    ちなみにこの駅で電車の半数位の人が降りますので、どっち方面に行くにしても、朝でも割と座れることも多いです。
    
    区が推進している新地下鉄線構想はまだよくわかりませんが(笑)、未知数のBRT含めて、交通インフラ整備は今後も進んでいくと思われます。
    
    また、シャトルや都バス(これが実は便利)、タクシーなどを上手く使えば結構便利な場所です。
    
    残念な点は、敢えてですが日曜夕方の機械式駐車場の混雑…くらいでしょうか??
    
    その時間、多少混雑になる事は予想されることですので、、少し時間帯外せば特に問題ないことかと思います。
    
    来るまでのアクセスは、上記でも少し書きましたが高速道路の出入り口2か所が至近ですし、環二通り、晴海通りという大通りに挟まれていますので、便利です。
    
    オリンピック延期の影響で環二通りの工事がすこし遅れていますが、早くトンネル開通してほしいです!
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    治安・安全の面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    あまり行くことはありませんが(笑)、警察署まで、徒歩1分。
    
    パトカーは、違法駐車取り締まりも含めて、よく走っているのを見かけます。
    
    消防署も運河を挟んですぐ隣です。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理面で良い点、残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    管理に関しては、しょっちゅう掃除をしている印象です。
    
    ロビーの床はいつもピカピカ。
    
    窓もピカピカ。
    
    ありがたいです。
    
    植栽の管理もしっかりされている印象です。
    
    たまにモラルの悪い入居者(か出入りしている人かわかりませんが)いますが、変な人の場合は警備員すぐに来ますし、特に管理面では悪い印象はないです。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も良い点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    利便性と快適性(水、緑、、、は人工物がどうしても多いですが)の両立がいい感じでなされているという印象です。
    
    また、インフラ整備やフラッグの開発含めてまだまだこれから投資も沢山入る土地ですし、お向かいさんのパークタワー完成で、駅までの徒歩分数も短くなります。
    
    これからの場所ですので、今後の開発にも期待できる場所かと思います。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    このマンションの最も残念な点
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    残念な点、、、
    敢えてという事で申し上げますが、大規模マンションですので、色々な人が出入りすることは確かですので、朝、晩のエントランス付近(人も車も)は良くも悪くも多少ガチャガチャする時があります。
    
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    並行して検討したマンション名
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    パークタワー勝どき
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/443745/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666909/
    
    勝どきビュータワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/308218/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/84347/
    
    勝どきザ・タワー
    検討スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/575397/
    住民スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/578828/
    
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    上記の中からマンションを選んだ理由
    ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
    規模感、管理、資産性、利便性
    
    
    (※管理担当より)
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