| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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905
匿名さん
>>892
例えばどんな問題が想定されますか？単純に共用施設は相互利用というより、1660戸の物件だと考えれば良いだけだと思うのですが。
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906
匿名さん
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907
匿名さん
>>891
891さんのような頼り甲斐のある契約者さんがいるなら、東京ワンダフルプロジェクトの将来の管理も安心ですね。
春になれば賃貸や中古売買での見学もできるようになるとは思いますが、おっしゃる通りそれまで新築として残っている可能性は低いかもしれません。お気遣いありがとうございました。
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908
匿名さん
JVの場合、各社で担当を分けてるケースが多い。どこが何を担当しているのかを確認するのは基本。
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909
匿名さん
>>893
一社独占よりも競争原理が働いて良いのでは？
何かあった時にも、各社相互の監視機能が働く気がします。
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910
匿名さん
施工管理を分担してるデベと管理会社の親会社が別だと引き渡し時のクロスチェックとか期待できるけど、ここってどうだっけ。
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911
匿名さん
>909
競争はしないでしょ。それにお互いの利害調整に時間を割いちゃうケースもあったりする。
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912
匿名さん
入居したら、あらかじめ設定された管理費の交渉を行うのは必然ですが、スカイズ、ベイズどちらかが質を下げずに安く交渉できれば、もう片方の交渉も容易。
もちろん、どちらかの管理会社を選んで、途中でまとめて管理をお願いしても良い訳です。
当初の設定なんて気にせず、住民が理想を追求すれば良いだけのこと。
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913
匿名さん
>>912
この掲示板、「三井の管理だから買った」なんて書く人達も存在してますよ。
東建の管理に統一されることは、まず有り得ません。
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914
契約済みさん
三井の管理に統一される可能性は十分にあると思うけどなー。
そうならないように、東建には、三井に負けるもんかという気合で頑張ってほしいなぁ。
お互い切磋琢磨で、住民へのサービスを向上させてくれれば、言うことなし。
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915
匿名さん
ローンが終わっても8万の支払いをしていく価値がここにはある！
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916
匿名さん
>>914
三井と東建で管理会社は別でも再委託を揃えれば品質も値段も同一になるんじゃないか？
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917
匿名さん
>>914
逆に東建が選ばれたら、東建にとっては宣伝効果があるかもしれませんね。
管理費が３〜４割値下げできるのは珍しいことではないですから、初めから競争原理が働くのはいいことだと思います。
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918
匿名さん
>>916
築年数が違い、内廊下外廊下の違いもある、のに値段の同一はおかしいでしょ
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919
匿名さん
内廊下だと空調費用が管理費のメインになりますから、その点は違いますね。全体比較でなく、明細ごとに交渉でしょう。
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920
いつか買いたいさん
よくわかってません。議論終わってましたら、すみません。。。皆様、変電所は大丈夫との認識なのでしょうか。気にしないのでしょうか。変電所？って、どんなものでしょうか？
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921
匿名さん
今日からユナイテッドシネマ豊洲で４DXの先行公開ですね。
世界初の雪と嵐を体験されて方いらっしゃいますか？
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922
匿名さん
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923
匿名さん
変電所のことはskyzの時から散々やり取りされてる。気になるならパスすればいいだけ。
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924
匿名さん
>>918
そんなこと馬鹿でもわかってますよ。例えば下請け会社がそれぞれ違うだけで単価に相当なブレがでる。なら同じ再委託先にすれば総額と仕様が違くても大まかな単価は揃えられる。築年数は2年位の差なら金額に反映されないでしょう。
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925
匿名さん
>>921
池袋でも同じような物ができる、とあちらのポジさんがスレで書いてましたよ。
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926
匿名さん
お姉さんが豊洲に雪を降らせたとか楽しそうな書き込みがいっぱいですね。予約もいっぱいみたいだけど。
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927
匿名さん
>>920
敏感な人だと頭痛や吐き気が出るかも知れず、心配性な私はそれでやめました。気になる人は止めた方がいいよ。
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930
匿名さん
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931
匿名さん
>>924
近隣物件の管理費は、交渉材料になる。ここは周りが三井だらけだから、三井独占になってしまいそうですが、初めから２つの管理会社であることで、交渉しやすくなると思います。
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932
匿名さん
>>894
公式サイトには最終期の販売スケジュール、平成27年1月下旬とありますね。年末年始があるので、スグ。
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934
匿名さん
>>920
変電所は地下で地上部分はデータセンターです。
人体には問題ありません。
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935
匿名さん
今週の土曜日はMAGIC BEACHで「新豊洲☆Xmas SP。Ocean Beach Candle-twilight×お台場レインボー花火2014☆ MAX555名!～聖なる夜に1,800発の花火と幻想的なリゾート空間で極上のロマンチック」だそうです。
私は普通に豊洲公園から見ますが、白い砂浜での鑑賞もロマンティックかも。ユナイテッドシネマ豊洲の併設ラウンジからも綺麗に見えますね。
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936
匿名さん
４DXはかなり揺れるから荷物は預けた方がよく、風や雪が寒いから防寒していった方が良いみたい。まるでアトラクション！トナカイのそりで疾走するシーンとかかなり機能を活かせるシーン。
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937
匿名さん
来年のスターウォーズは、スターツアーズみたいになりそうですね。
ターミネーター新作はUSJみたいに？
子供たちも喜びそうだけど大人も楽しみ。
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938
匿名さん
>>931
逆に冠物件じゃない分、
あっさり手を引かれるってこともあるかもよ？
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939
匿名さん
本文：
4DXは、韓国では当たり前。韓国人が開発した技術だしね。。
豊洲は韓国コミュニティも近いから、根付きやすいという判断カナ。実は本場韓国ではあまり人気が根づいていないけど。。。。韓流ブームだね。
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940
匿名さん
>>933
920の質問には何も答えず、また他人への批判ですか。もっと建設的なコメントをした方がいいよ（笑）
変電所に隣接することは、貸すときも、売るときも重要事項として説明しなければならないことだしね。避けて通れないことだよ。
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941
匿名さん
くだらないネガ擁護と情報操作はもう飽きられてるよ。荒らし行為を繰り返す自分の恥ずかしい行為を反省した方がいい。
934さんも答えているし、これまで何度も説明されてること。他の方もそう説明してるでしょ。
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942
匿名さん
>>941
だからどれが、ネガなの？
都合の悪い事実を質問したらネガだときめつけるの？
実際住むのも、貸すのも不安がないといったら嘘になるよね？
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944
匿名さん
>>923
>変電所のことはskyzの時から散々やり取りされてる。気になるならパスすればいいだけ。
おっしゃる通りですね。何度も説明されてるのにネガはスルーされてしまうとか、詭弁ばかり。
ここのネガには手を差し伸べる価値がない。
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945
匿名さん
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946
匿名さん
都合悪くなるとすぐにネガ扱い。
事実は、事実なんだしそれでもいいから購入したんだしイチイチ必死に反論しなくてもいいと思うけど。
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953
匿名さん
>>938
何か困ります？
安くて質のいい管理の方がいいのでは？
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954
匿名さん
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