| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区豊洲六丁目10番9（地番） |
| 交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩14分 ※2015年4月頃護岸工事完了後歩道整備により徒歩11分となる予定
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩6分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
550戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上31階 地下1階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年07月下旬予定
入居可能時期：2016年10月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社 八重洲分室
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]東急不動産株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[売主]野村不動産株式会社
[土地売主]東京電力株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]東急リバブル株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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BAYZ TOWER＆GARDEN（東京ワンダフルプロジェクト）口コミ掲示板・評判
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775
匿名さん
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776
匿名さん
路線が増えるのだから、資産価値アップでウハウハじゃないですか（笑）
おめでとうございます。
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777
物件比較中さん
>>776
路線が増える？資産価値アップの根拠は？
こことはなんの関係ないとおもうよ。
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778
匿名さん
普通は路線が増えたら、資産価値大幅アップですよ。
不動産の基本ですがな。（笑）
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779
匿名さん
なんか、あっさり完売しそうですね。
いきなりポジティブサプライズですもん。
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780
匿名さん
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781
物件比較中さん
>>780
こういうの煽りと、いうんですよ。
事実を伝えてくださいな。
べつに駅近路線がふえるわけでもなかろうに。
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782
匿名さん
ここが駅遠なのは将来的にも、変わらないのになんで資産価値アップするの？
むしろ今まで駅遠だったら有明や勝どきが有利になる可能性が高くて心配なのに。
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783
匿名さん
>>752
>選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。
私も選手村跡地にできるマンション５０００戸が影響を及ぼすのは、豊洲では無いと思います。住みたい場所がまったく違いますからね。
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784
匿名さん
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785
匿名さん
選手村跡に駅ができるならば、
新市場のあたりに駅を作らないわけはない。
そうすると出口が徒歩10分以内にできる可能性が高い。
有明と、違うのは豊洲であるということ。
従って差は縮まらない。
湾岸エリア全体の資産価値向上すれど、
ここにとってマイナスは全くないということ。
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786
匿名さん
今後の湾岸タワマンの人気は
選手村の５０００戸に殺到しそう。
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787
匿名さん
これからのタワマン検討者は全員、選手村跡地物件を待った方が良さそうですよね。
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788
匿名さん
>>783
私は晴海・勝どきが開発されたら豊洲が一番悪い影響を受けると思いますよ。リノベ物件で安価に大量な駅近物件が供給されるんですから。
のらえもんさんも晴海・勝どきと豊洲は購入検討者がかぶると言ってますよね。
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789
匿名さん
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790
匿名さん
>>788
晴海勝どきは供給過剰で現在でも在庫数が多いので、選手村５０００戸の影響をダイレクトに受けるのは現在の晴海勝どき物件だと思います。
まあ、それぞれ自分の予想を信じればいいのでは？
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791
匿名さん
>>789
やはり採算が取れずにタワーになるみたいだよ。やっぱりという感じ。TOYOSU22も同じ。
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792
匿名さん
勝どきの乗降者数は、乗り換え駅でもないのに１日９万人を超えて既にパンク状態。
選手村に地下鉄が出来れば分散できていいですよね。
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793
匿名さん
>>791
タワーマンションになるなら５０００戸と予想されていた選手村跡地の戸数はどのくらいに増えるのでしょう？
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794
匿名さん
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795
匿名さん
>>790
既存の晴海・勝どき物件は選手村跡地が住居になることは折り込み済み。今回ニュースになっている地下鉄新駅ができれば既存物件にとっても大きな資産価値向上です。割を喰うのは豊洲というよりも、駅遠の新豊洲物件です。
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796
匿名さん
選手村跡地がタワマンになるなら１５０００戸くらいかな。
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797
匿名さん
ネガは選手村の地下鉄構想をあげて、ここを買ったことを後悔させたいようだけど、公表資料等を読む限り、まだ検討することになったという程度。
結局、地下鉄なんか通らずに、晴海は今のままで終わるというオチになりそう。
舛添さんが、地下鉄通るまで知事を続けることもないだろうし。
マンションの購入判断は、淡い期待に左右されずに、現状・確実に決まっていることをベースに判断すべきです。
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798
匿名さん
晴海勝どきは既に供給過剰で余りまくってる。需要はもう尽きかけた状態。選手村跡地の方に人気は集中するでしょう。
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799
匿名さん
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800
匿名さん
>>735
>選手村に地下鉄駅がもしできても、ティアロまでは歩いて遠い。残念。
私も同感です。そもそもなぜティアロの宣伝みたいな投稿がここで繰り返されるのかが疑問ですね。
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801
匿名さん
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802
匿名さん
>>799
その報道後にタワーマンションに変わったのだと上の人が主張してますよ。
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803
匿名さん
選手村跡地が６０階建てのタワマンになると、結局何戸くらいになるのでしょう。
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804
匿名さん
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805
匿名さん
選手村跡地は２００００戸くらい？
大きな需要が想定されてるのですね。
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806
匿名さん
豊洲はもしBAYZが早期完売すると、一定期間新築マンションがゼロになる。
無理なく需要と供給のバランスがとれてて安心な場所ですね。
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807
匿名さん
>>805
学校の整備が追いつかないので、全体で5000戸程度にしかなりませんよ。
五輪開催後に建築を始めるつもりでしょうか。でも、タワーを建てたら敷地が
かなり余ってしまいますね。
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808
匿名さん
>>805
大規模にしないと採算が取れないんだろう。枡添さんはオリンピックよりも、その後のレガシー遺産としての価値を考えているので、東京都の方針にも沿ってるんだろう。晴海の選手村と有明の競技会場はこれからどんどん変わりそうだね。
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809
匿名さん
選手村アピールだらけのスレになってきましたね。もう選手村ってどうですか？にタイトルを変えたほうが良さそう（笑）
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810
匿名さん
>>807
他の地域の人が選手村跡地に行きたくなるような施設は予定されてないのですか？
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811
匿名さん
>>758
>なんだかんだで殆ど完売なんだね。年明けには完売？
来週末からモデルルームは長期休暇だから、それはないでしょう。 年明けにはスカイズの共用施設が見学できるようになるといいですよね。
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812
匿名さん
>>806
5丁目があるじゃない。嘘はいけないよ。ここの完売を待って、次の発表もあるだろうしね。
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813
匿名さん
>>812
一定期間と書いてありますよ。価格発表は来年春以降。
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814
匿名さん
>>811
引渡しまでは見学はできないですよ。見学させられるのは4月以降かな。
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815
匿名さん
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816
匿名さん
>>801
選手村跡地に超高層タワーとはかいてありますが、
６０階建てとはどこからの情報？
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817
匿名さん
>>814
その口ぶりはここのデベロッパーさんなんですか。
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818
匿名さん
>>817
デベではないですけど、不動産は5つ目ですから。一般的に引渡し前に部外者に見学させることは無いです。
>>815
引越しではなく、引渡しです。
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819
匿名さん
>>818
５つの物件を売り渡った感じですか？
利益は出せましたか？
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820
匿名さん
選手村に６０階建ての超高層タワーマンションが出来るなら、湾岸の眺望がより華やかになりますね。
ゆりかもめに加えて、江東区長がロンドンで着想を得たロープウェイが加わればまさに未来都市の風景。
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821
匿名さん
>>816
高層タワーではなく、あえて超高層タワーと言っているのは、お役所資料としてはそれなりの意味があると思われるので、西新宿を例に挙げただけですよ。
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822
匿名さん
>>818
一般論で
建築関係の学部の大学生の集団、には
引渡前の物件を見学させるケースがあるのを知らないのかな。
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823
匿名さん
>>818
マンションの検討者は部外者ということにはならないのでは？例えば引き渡し直前まで部屋が売れずに残っているマンションなら普通に見学できると思いますが。
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824
匿名さん
>>823
もちろん販売中なら見学できますよ。ですがSKYZは完売しているので、BAYZ検討者がSKYZを見学したいと言っても一般的には断られると思います。もちろん交渉次第でしょうが。
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