BAYZ TOWER＆GARDEN(ベイズ タワー&ガーデン)ってどうですか？part22

>>738
豊洲市場にも地下鉄が出来るなら湾岸全体の発展に繋がりそうですね。

江東区長の湾岸ロープウェイ構想は進展あるのでしょうか？

>>659
間違い。
検討者が購入者掲示板に書き込めないのでその前提からまちがっている。
ここは検討板です。
宣伝板でもなければ契約者が検討者を叩く板でもありません。

>>734
オリンピックなんてスグじゃないですか。５０００戸もある選手村が駅近物件になる影響は大きいでしょう。

勝どき、晴海に目を向けさせたい流れ。

オリンピック後の分譲なんて10年後。何歳かな？

地下鉄構想がもし本当にしかるべきところで持ち上がったとしても、実現には何十年とかかりますよ。オリンピック後といっても何十年後でしょ。トンネル掘って線路敷いて駅建てて…その前に用地買収…その前にそもそもトンネルを通せるのか土地調査…その前に資金集め…その前にそもそも事業化の認可…あの鉄道業界で最も資金力、事業力のあるJRの羽田空港線だって、オリンピックまでには技術的に困難があり空港まで線路伸ばすの間に合わないと言っているのに。選手村跡も輸送力を地下鉄で確保するのが物理的に難しいからBRTの検討をしている。
選手村跡物件を横睨みするのはいいけど、地下鉄構想なんて選手村跡の十年後、二十年後、でしょ、そしたらこの物件の二十年後、三十年後じゃん。今購入を検討するのに、選手村の地下鉄化は関係ない。

湾岸ロープウェイはオリンピックに間に合わなければ、意味がない。

>>745
勘違いしてる？
選手村跡地は宿舎を中古でリノベして売るのが多いから
10年も掛からないよ。
中古ではなくてタワマンを追加で新築する話もあるが。　

>>746
地下鉄発言した舛添さんが
いつまで都知事を続けるかも分からないし。

>>748
リノベだったらオリンピック後、スグに分譲される可能性があります。5000戸は大規模だから、やはり選手村は検討材料に入れるべきですね。
選手村が駅近になるとは考えてなかった。

>>749
韓国に地下鉄の技術を提供するのが賛否両論ですね。

選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。

真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。

選手村跡地を検討物件に加えるには、他にどんな施設ができるかも重要。

確かに。資産価値が上がる話ですし、ネガ効果としてはちょっとむずかしいかもしれませんね。

でも、オリンピックの跡地に住むなんて、何だかロマンがありますよね。人気出そう。

地下鉄は新線ですか？
それとも、議論路線の延長？

既存路線の延長？ の誤記です。

なんだかんだで殆ど完売なんだね。
年明けには完売？

地下鉄出来て駅近になる選手村跡地がオリンピック後に出来るなら、それまで待ちという人も増えそう。

待ってからだと高くなるから、逆に早く買う人が増えるんじゃないですか？

>>739
私は735では無いですが、735は727の問いに普通に答えただけに見えるよ。ツッコミ入れるなら727の方へ

>>756
上にある投稿によると、豊洲市場や有明を通る新線のようですね。

みなさん、今日の選挙はどんな感じですか？

＞７６２

すみません、どの投稿でしょうか？

>>758
まだ３５戸も残ってるから、来年１年かけてゆっくり売るのでは？
私はスカイズの共用施設が見学できるようになるのを待ちます。
共用施設の実際を見てから判断できるなんて物件、他に無いからね。

選挙村跡地のリノベ５０００戸。地下鉄が出来るニュースは不動産の流れを変えそう。

>>752

BRTも地下鉄新線も新豊洲は通らず、晴海や有明を通る見込みなので、決定したらここの価値は駅遠なので確実に落ちますよ。豊洲駅近は安泰でしょうが。

新豊洲を通らないという、ソースは？

このタイミングで働きかけるとは、三井も鬼ですね。

スカイズ、ベイズの販売のめどがついたということですか。。。

東京都の発表資料を良く読んでみな。誰でもそう思うよ。

新市場前は通る可能性はあるけど、ここからは駅近にはなりません？

まぁ資産価値はバク上げでしょうけどね。
住民大勝利と言って良いと思います。

>>772
ここが駅近になるわけじゃないからあんまり関係ないとおもうけど。

千客万来も有明からと距離変わらないね。

路線が増えるのだから、資産価値アップでウハウハじゃないですか（笑）
おめでとうございます。

>>776
路線が増える？資産価値アップの根拠は？
こことはなんの関係ないとおもうよ。

普通は路線が増えたら、資産価値大幅アップですよ。

不動産の基本ですがな。（笑）

なんか、あっさり完売しそうですね。
いきなりポジティブサプライズですもん。

まあ、購入者大勝利で良いと思いますよ。

>>780
こういうの煽りと、いうんですよ。
事実を伝えてくださいな。
べつに駅近路線がふえるわけでもなかろうに。

ここが駅遠なのは将来的にも、変わらないのになんで資産価値アップするの？
むしろ今まで駅遠だったら有明や勝どきが有利になる可能性が高くて心配なのに。

>>752
>選手村跡地トークはここでやってもネガ効果は薄い気がしますけどね。契約者に対する嫌がらせなら効果ありそうですが。真面目にコメントすると、選手村跡地は住み替え候補としてチェックするのは意味ありそう。本当に地下鉄通ればこのマンションの価値も上がるでしょうから売る時有利でしょうね。

私も選手村跡地にできるマンション５０００戸が影響を及ぼすのは、豊洲では無いと思います。住みたい場所がまったく違いますからね。

ここ売れなくなるよ。マジで。

選手村跡に駅ができるならば、
新市場のあたりに駅を作らないわけはない。
そうすると出口が徒歩10分以内にできる可能性が高い。
有明と、違うのは豊洲であるということ。
従って差は縮まらない。

湾岸エリア全体の資産価値向上すれど、
ここにとってマイナスは全くないということ。

今後の湾岸タワマンの人気は
選手村の５０００戸に殺到しそう。

これからのタワマン検討者は全員、選手村跡地物件を待った方が良さそうですよね。

>>783

私は晴海・勝どきが開発されたら豊洲が一番悪い影響を受けると思いますよ。リノベ物件で安価に大量な駅近物件が供給されるんですから。

のらえもんさんも晴海・勝どきと豊洲は購入検討者がかぶると言ってますよね。

選手村跡のマンションって、タワーじゃないでしょ

>>788
晴海勝どきは供給過剰で現在でも在庫数が多いので、選手村５０００戸の影響をダイレクトに受けるのは現在の晴海勝どき物件だと思います。
まあ、それぞれ自分の予想を信じればいいのでは？

>>789

やはり採算が取れずにタワーになるみたいだよ。やっぱりという感じ。TOYOSU22も同じ。

勝どきの乗降者数は、乗り換え駅でもないのに１日９万人を超えて既にパンク状態。
選手村に地下鉄が出来れば分散できていいですよね。

>>791
タワーマンションになるなら５０００戸と予想されていた選手村跡地の戸数はどのくらいに増えるのでしょう？

>>791
え、こんなのじゃないの？

>>790

既存の晴海・勝どき物件は選手村跡地が住居になることは折り込み済み。今回ニュースになっている地下鉄新駅ができれば既存物件にとっても大きな資産価値向上です。割を喰うのは豊洲というよりも、駅遠の新豊洲物件です。

選手村跡地がタワマンになるなら１５０００戸くらいかな。

ネガは選手村の地下鉄構想をあげて、ここを買ったことを後悔させたいようだけど、公表資料等を読む限り、まだ検討することになったという程度。

結局、地下鉄なんか通らずに、晴海は今のままで終わるというオチになりそう。

舛添さんが、地下鉄通るまで知事を続けることもないだろうし。

マンションの購入判断は、淡い期待に左右されずに、現状・確実に決まっていることをベースに判断すべきです。

晴海勝どきは既に供給過剰で余りまくってる。需要はもう尽きかけた状態。選手村跡地の方に人気は集中するでしょう。

選手村跡地にできるマンションは中層っぽいですね。
今年1月の報道だと5000戸人口１万2000人程度の中層住宅になるそうです。
人口が多くなりすぎないように配慮とか。
http://www.nikkei.com/article/DGXNASFB2306V_Y4A120C1MM0000/

>>735
>選手村に地下鉄駅がもしできても、ティアロまでは歩いて遠い。残念。　

私も同感です。そもそもなぜティアロの宣伝みたいな投稿がここで繰り返されるのかが疑問ですね。

>>794

議員さんが書いているのでタワーは本当だと思うよ。
超高層タワーと言われているから、西新宿みたいな60階とか？

http://ameblo.jp/kano-aoki/entry-11923585922.html

>>799
その報道後にタワーマンションに変わったのだと上の人が主張してますよ。

選手村跡地が６０階建てのタワマンになると、結局何戸くらいになるのでしょう。

三井は相当本気だね。

選手村跡地は２００００戸くらい？
大きな需要が想定されてるのですね。

豊洲はもしBAYZが早期完売すると、一定期間新築マンションがゼロになる。
無理なく需要と供給のバランスがとれてて安心な場所ですね。

>>805
学校の整備が追いつかないので、全体で5000戸程度にしかなりませんよ。
五輪開催後に建築を始めるつもりでしょうか。でも、タワーを建てたら敷地が
かなり余ってしまいますね。

>>805
大規模にしないと採算が取れないんだろう。枡添さんはオリンピックよりも、その後のレガシー遺産としての価値を考えているので、東京都の方針にも沿ってるんだろう。晴海の選手村と有明の競技会場はこれからどんどん変わりそうだね。

選手村アピールだらけのスレになってきましたね。もう選手村ってどうですか？にタイトルを変えたほうが良さそう（笑）

>>807
他の地域の人が選手村跡地に行きたくなるような施設は予定されてないのですか？

>>758
>なんだかんだで殆ど完売なんだね。年明けには完売？

来週末からモデルルームは長期休暇だから、それはないでしょう。 年明けにはスカイズの共用施設が見学できるようになるといいですよね。

>>806

5丁目があるじゃない。嘘はいけないよ。ここの完売を待って、次の発表もあるだろうしね。

>>812
一定期間と書いてありますよ。価格発表は来年春以降。

>>811

引渡しまでは見学はできないですよ。見学させられるのは4月以降かな。

>>814
引っ越ししたら見学できないの逆では？

>>801
選手村跡地に超高層タワーとはかいてありますが、
６０階建てとはどこからの情報？

>>814
その口ぶりはここのデベロッパーさんなんですか。

>>817

デベではないですけど、不動産は5つ目ですから。一般的に引渡し前に部外者に見学させることは無いです。

>>815

引越しではなく、引渡しです。

>>818
５つの物件を売り渡った感じですか？
利益は出せましたか？

選手村に６０階建ての超高層タワーマンションが出来るなら、湾岸の眺望がより華やかになりますね。
ゆりかもめに加えて、江東区長がロンドンで着想を得たロープウェイが加わればまさに未来都市の風景。

>>816

高層タワーではなく、あえて超高層タワーと言っているのは、お役所資料としてはそれなりの意味があると思われるので、西新宿を例に挙げただけですよ。

>>818
一般論で
建築関係の学部の大学生の集団、には
引渡前の物件を見学させるケースがあるのを知らないのかな。

>>818
マンションの検討者は部外者ということにはならないのでは？例えば引き渡し直前まで部屋が売れずに残っているマンションなら普通に見学できると思いますが。

>>823

もちろん販売中なら見学できますよ。ですがSKYZは完売しているので、BAYZ検討者がSKYZを見学したいと言っても一般的には断られると思います。もちろん交渉次第でしょうが。

＞８０６

東雲とかって、しばらく新築出ていないような気がします。やはり、豊洲より上ですね。

地下鉄の件、のらえもんさんがコメントしていました。

http://wangantower.com/?p=8547
え？ホント？と思ったんだけどちょっと待った。
MXの動画映像を見る限り単に、「そういう意見があったので検討します」というだけであって、舛添さん本気っぽいわけじゃなさそうです。晴海の選手村は企業の協力が不可欠で、たぶんキープレイヤーとなる三井さんへのリップサービスなのかも。彼は、例のロープウェー（笑）についても「色んな夢のある話は結構だ。精査したい」とコメントしていますしね。

完成物件の場合でも公開するのは棟内モデルルームだけ。棟内モデルルーム以外の部屋を見せてくれるのは、契約直前の確認の時だけ。

地所が晴海で先にできたクロノをティアロの検討者に案内したら契約者に顰蹙を買ったというのがつい最近。ここは地所が名を連ねてる。引き渡し前は売主の持ち物だから法的には問題ないけど道義的にはまずいでしょ。

>>824
skyzの共用施設は、bayzも共用だから、販売物の一部ということになるのでは？

>>821
なるほど。
つまり60階未満は超高層と呼ばないのかな。

>>828
では実績としてはあるのですね。

ティアロとクロノは共用施設も含めてまったく別の物件。もちろんクロノの共用施設をティアロ契約者が使えるわけじゃないから、こことは意味が違うのでは？

ティアロ検討者がクロノを見学できたのは、どのタイミングですか？引き渡し前？

＞831

晴海では相当叩かれてたから、またはないと思う。それにここはもうそれほど残ってないから、そんなリスクを負うことをあえてする必要もないでしょ。

>>826
政治家がそんな適当なこと言いますかね？

リップサービスじゃ済まされないのでは？

>833

確か内覧会の時期だったから引き渡しの前。

スカイズの共用施設はベイズ契約者が共有で買うことになるのだから、既に出来ているのなら、見学は問題ないのでは？

＞835

動画を見る限り、＞826の通りだと思うけど。

それに、政治家だからこそ、信用ならないわけで。。。

何にすがるかは、自由なので、地下鉄を夢見て晴海で月日を重ねるのも、またよし。

>>836
ではスカイズ共用施設の見学があるなら、やはり引き渡し前でしょうね。

>829

共用施設といっても、それぞれの共用施設を相互利用するって形でしょ。bayzの共用施設はまだないわけだから、skyzの住民がだまってみているってことはないはず。