パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

ちょっと古い写真ですが、首都高晴海線が豊洲まで開通した時、道路を歩かせてもらえるイベントに参加し撮影。2009.1.25です。地上からだとビル群に加えレインボーブリッジ、ゆりかもめ、そのうち出来る新市場とかも干渉して厳しいかもしれませんね。ゆりかもめからなら見えますよ。

新幹線からも富士山見えますよね。
パワーをもらえる感じがします。

豊洲は物価が高いというか、スーパー店舗やレストランがまだ少なく、競争原理が十分に働いていないのです。

富士山の頂上のウドンが不味いのに高い。だけど売れる、のと同じ原理です。

↑どのエリアと比較して、何が少ないのか書かないと意味がわからないのでは？

スーパーは５件あるし、レストランは３０件超えてますよね？？？
チェーン店も多いので、物価は安いほうだと思いますが。。。

豊洲から富士山は西南西の方向です。
多くのビルが立ち並ぶ港区や品川駅の方向ですから、
地上から富士山を臨むのは難しいのではないでしょうか。

田舎の方にいったら道路や電車からも見えるんじゃないかな。

都会から高層ビルの先に富士山を見るから面白いのだと思います。
もちろん、海の先に見える富士山や裾野から雄大に見える富士山も素敵です。

スーパーはたくさんあるのでむしろ安くて良いものが手に入ります。

レストランも多数ありますが人口も多いのでまだ需要の方が多く、改善の余地があると思っています。安いチェーン店居酒屋は少ないので勤務サラリーマンは不満があるかも。テナンド代が高いのですかね。

富士山はららぽーと地上から普通に見えますよ。

昭和大学江東豊洲病院の南西にある空き地について、資料では「文化レクリエーション用地」と記載してありますが、詳しい将来計画についてご存じの方いらっしゃいますでしょうか。

のらえもんさんも、350万超えると予想を上方修正されたようですね。

>>901
「300は超えちゃうよね」ですよ

>>898

豊洲のレストランは蕎麦屋につづきハンバーガー屋など、ららぽーとですら閉店続きですが、テナント代というより閑古鳥が千匹くらい泣いているのが原因でしょう。
フォレストガンプの店というハリボテレストランも客入っていないわけで、需要の有る無しというより、店のバラエティが貧相。

>>899
富士山、ららぽからは
勝どき・晴海に建つタワマン次第で隠れるんじゃない？

ハンバーガー屋は同じようなコンセプトのお店が別に出来たからだと思うけど。
どちらにしても飲食店は新陳代謝でもうちょっと良くなって欲しいのは同感。

汚染対策してないので、食べ物はヤバイと思います。

>>904
ららぽから富士山は勝どき晴海とは被らないので大丈夫ですよ

え？富士山見えるんだね。

300超え確定しちゃったんだね。次は350万越えかしら。

300越え確定してないですよ。
そこまで高くはならないでしょ。
285ぐらいではないでしょうか？

アベノミクスも失敗で、増税待ちで、さらに市況悪化でしょ。

何を期待しているのか？

みなさんどっちが良い？こっちは駅近だけど。

http://www.31sumai.com/mfr/X1015/

ここって駅から一番近いマンションなんでしょうか？買い物の便はどうですか？

>>913
価格帯がそれほど変わらないなら晴海でしょう。
ちょっとメルヘンチックだけど、ワンダフルよりも好感が持てます。

パークタワー豊洲も大林組ですか。
あちらと同時期の販売ということを考えると、差別化のため控えめな価格設定が期待できるかもしれませんね。

ライフスタイル車が主で向こうが共用施設豪華だったら向こうだよね。
上は億下でも5000万以上のファミリーマンションで、通勤が、電車が、駅がっ。って
ムキになる人多くて正直本当か？！って思ってる。
毎日定時に通勤とかってほんとにしてる？駅近とか、数分の違いってそんな？

350万円以上は確定でしょ。

予想外に晴海が高級路線のようなので、もしかしてこちらはそれほど高くないかもしれませんね。

両睨みで考えようと思ってます。

パークタワー晴海、かなり良さそうです。
パークホームズ豊洲と価格帯が近いとパークタワー晴海に人気が集中するので、価格差をしっかり付けて来るでしょうね。こちらを安く買いたい方には吉報だと思います。

安くなるといっても３５０万は下回らないだろうし、そう考えると中古の方が安くて良いような気がスル。

>>921
ここが350万なら、パークタワー晴海に流れる。350万、ってありえなくなったな。

自分は眺望は求めないから、タワマンは維持費かかるだけだし、駅徒歩12分と5分は通勤で雲泥の差。日常生活も豊洲周辺のこちらが勝るし、同じ値段なら断然こちらを選びます。そう考えてる人も多いのではないかと思います。

>>923
それが普通の感覚でしょうね。

今の相場を考慮しても280くらいが妥当でしょ。

>>923
１９階建てのマンションを、三井がタワマンとして売った街が豊洲。
ここも立派にタワマンです。

パークタワー豊洲
http://www.blue-style.com/building/%E3%83%91%E3%83%BC%E3%82%AF%E3%82%B...

晴海よりこっちでしょ。駅遠の豪華共用施設ってワンダフルに似てるよなあ。まあ価格は全然違いそうだけど。

>>928
ワンダフルの短所である江東区、を中央区に出来るのが晴海。

晴海よりここが安くなるとは思えない。

350超えは確実でしょう。何甘えてんのよ（笑）

PTHのおかげで、いよいよここの坪単価300以下が確定だね。良いこっちゃ

立地人気はほぼイコールか、下手すりゃ豊洲5分のほうが上だよね？
イマドキのユーザーは単に中央区ってだけで飛びつくようなのは減ってると思う
これはＭＳに限った話じゃないけどコスパとか名より実が優先される傾向が強いしね
現状で同じ価格なら豊洲のほうが圧倒的に便利だしさ

仕様次第だけどほぼ同じ水準で出てくるんじゃないかと思ってる
管理費に関しては広大な敷地にシャトルバスだし晴海のほうが高いだろうけどね
もちろん晴海の南東や北高層（ほぼ抜ける）は一段二段高くなるだろうけど、
平均値の違いは誤差の範囲じゃないかなぁ？

ただコンクリ跡商業地のゾーニングを売り出し前にアナウンスできて、
三井お得意の一体感のある開発ができれば晴海は火がつくかも・・・

晴海っていいかあ？住民の話によると、買い物はアオキか文化堂、少し足を延ばして東雲のイオンとからしい。地下鉄も月島・勝どき・豊洲利用らしい。面倒くさそう。

>>934
ここからアオキや文化堂だって遠い。
東雲イオンのほうが近いだろ。面倒くさい歩道橋を渡って。

西新宿が350って話だからいくら駅近でも江東区の埋立地で350は夢見過ぎでしょ。きっと周辺の方なんだと推察しますが。。。

西新宿６０は都内最後のお買い得物件ですから
新価格になるここと比べたらここが不利になるのは当然です

>>935
この辺の住民はだいたいサカガミか、アオキですよ！
イオンよりは近いですよ。
現地、ご存知ないのかな？

>>937
だからといって西新宿には住みたくないかな。
湾岸検討者は西新宿はみてないと思う。
価格ではなく環境的に。

>>938
現地は十分に知ってます。アオキよりイオンの方が近い。
晴海通りを面倒な歩道橋で渡るからイオンが遠く感じるだけ。