パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

>>681
富久発売直前、隣のタワマンの成約価格は坪240でした。なので富久は高く感じたんですけどね。

私は平均坪320-340万と予想します。これより安くなる可能性は皆無でしょう。このスレは想定される額より安い側に煽るという、他所と逆の現象が起きていて興味深いですね。それだけ皆が欲しいということなのでしょう。

>>691
皆無？　根拠なし、平均@320可能性大。

可能性大？根拠なし

立地的なブランドは、都内最下位。　

厳しいと思うな。

千葉　埼玉　神奈川に負けてしまう東京エリアは絶対買ってはダメ。足立、荒川、江東、葛飾、江戸川。

ここだと、250ですね。安いと予想。山手ほど高くない。

350超えるのは確実では？

駅遠物件が270なのに、どうやったら250万で売り出すんだよ。デベロッパーはボランティアじゃないよ。

最低価格で330なんだから、平均では350超えるよ。

豊洲に勝てる千葉、埼玉って無いんじゃないかな（笑）
具体的なマンション名聞かせてくれないとよく分かんないや。（笑）

感覚なんだよ。

>>700
誰の？個人的に？足立、荒川、江東、葛飾、江戸川住民以外の大多数？

感覚だけじゃマンションは買えませんよ。
収入が一番大事。

マップで見ると、なんで江東区は空白なの？

http://map.yahoo.co.jp/maps?ei=UTF-8&type=scroll&mode=map&lon=139.6363...

しまった。阿佐ケ谷駅のマップを載せてしまった。すいません。自分の家です。

そもそも300ならなんとか手が届くけど350は無理って人は買わないほうがいいんじゃない。

江東区で、マップ検索してください。

高速道路と、線路が一つも通ってないんです。

なぜですか？？

立地だと、豊洲より、木場の方がいいねー。

↑誰か翻訳頼む。（笑）

木場で我慢できるなら、木場にした方が安くていいんじゃねーの？（笑）

木場よくないですか？　木場の悪いところリストで並べて、教えてください。

そもそも木場の良いところって何なの？
満足ならそれでいいんじゃない？安いし。

もう少し調べてみます。

競合する点がまったくないんじゃない？
ちょっと治安は悪そうだけど、なんか昔ながらな感じがして良いと思うよ。
開放感的なものはまったく無いし、住民層も良くはないだろうけど。

豊洲は私には都会すぎて、木場公園周辺の方が好きですが、豊洲より木場が高くなるなんてあるんですかね。豊洲より高くなっちゃったら木場は買わないな…

>>706
画像をアップしてくんないとわからんね

杉並の人も、関心が高いマンションなのですか。

左翼系の人が住んでいる地域ですので、
豊洲市場の移転の話で小規模事業者を守れという方はいましたが、マンションにおいても活動しているとは

>>714
木場の方が相場が安いのは間違いないですが、野村は高値追求することがあるので、JVで価格が抑えられたスカイズベイズより高いかもしれませんね。
木場プラウドが高くでるとここが高くなる可能性が高まります。

>>706さん

主要交通機関のご案内（江東区）

https://www.city.koto.lg.jp/profile/kanko/10248/28047.html

建築費高騰してるから仕方ない部分もあるんだよね。
人件費だけだと、スカイズの時期から2倍になってるよ。

>>706さん

高速９号深川線
高速10号晴海線
高速湾岸線

があります。
豊洲（新豊洲付近）には出入口があります。

http://search.shutoko.jp/

クリスマスのグリーティングカード来ましたね

>>691
なに言ってんだ？白々しい。ゴクローさん。

警視庁の犯罪情報マップです。
どの区も「自転車盗」が件数を大幅に上げています。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/johomap/johomap.htm

豊洲の「自転車盗」は少ないです。

世田谷 ぶっちぎり１位

>>698
豪華施設、公園までついてる物件が270なのに、どうやったら350万で売り出すんだよ。
購入検討者はボンクラじゃないよ。

最低価格330なんて噂が流れているんだから、実際には300切るよ。

>>717
そうなんですね…

都心に近いわりには比較的安くて暮らしやすいのが木場エリアの良さ、だと私は勝手に思ってたのですが、さすがに豊洲より高くなってしまったら、住みたい理由がなくなってしまうかもしれないな…

駅近物件だから高いのは当たり前では？
不動産の基本だよ。

最低価格で330で、何故平均で300を下回る？算数できない人ですか？（笑）

350以上は確定でしょ。

マンションは立地が全て。
豪華な共有施設は騙すためのハリボテ。10年後には古びたお荷物だ。修繕費に管理費をお荷物に吸い取られる。

駅近は裏切らない。資産価値を守れるのは駅近だけだ。

ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。

結果的にパークホームズの方がお得。

3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。

住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう？豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350！！は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。

あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。

350超えるのは確実では？
あまりマンションでは液状化関係ないし。

建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。

>>732
液状化した浦安のマンションがすごい値段下がったのご存知ないですか？

浦安の事を言われましても（笑）

待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ（笑）

>>731 >>733
「液状化の可能性が高い地域」なのに坪４００近くで売っている晴海のマンションがあるわけですから、「液状化の可能性がある地域」程度のこのマンションがそんなに安くなるとは思いませんね。

とはいえ、住友やゴクレでないので350を越えるとは思いませんが。

>>736
中央区と比べてもしょうがないでしょう。あちらも、勝どき東ができれば駅近になるし。

しかしすっかり、350連呼に飲み込まれてますなあ。

>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。

30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。

液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。

>>737
同時期分譲マンションで比較するとＴＴＴよりＰＣＴの方が高いし、晴海レジデンスよりオークプレイスの方が高いわけです。ＢＡＹＺとティアロも階数と向きを合わせると同じくらいの価格ですし、勝どきや晴海と比較するのは当然かと。

とはいえ、このマンションは中央区と比較するような人がターゲットではなく、「豊洲に住みたい」人（勝どき晴海は検討すらしない人）をターゲットにしてくる気がします。ＢＡＹＺ５５０戸がほぼ半年で売れましたし、７００戸程度なら少々高くても楽勝でしょう。三井はむしろ、晴海をどう売るか悩んでいると思いますね。

>>731 >>733
part3では隣の会社に勤めてた533さん？

まあ350だとしても、こちらを選ぶという人はたくさんいるでしょうけど。

>>730
何でここの管理費知ってんの？妄想？w

738です。近隣の三井系マンションの管理費から管理費を予想してみます。

マンション名：平米あたり：７５平米換算

ＳＫＹＺ：360円：27000円
パークホームズ日本橋浜町ザテラス：328円：24600円
パークタワー東雲：309円：23175円
パークホームズ築地グリーンサイド：306円：22950円
パークタワー豊洲：296円：22200円
勝どきザタワー：244円：18300円

というわけで、やはり平米あたり300円くらいですかね。勝どきザタワーだけ妙に安いのが気になりますが、地権者が管理を値切ったのでしょうか。。

勝どきザタワーは三菱系ではないでしょうか？

350なら安い方だと思いますがね。

>>740
ＴＴＴとＰＣＴとは、同時期の分譲開始ではないですよ。
ＴＴＴの方が約１年早くて、ミニバブルの直前でした。
ＰＣＴは既にミニバブルに突入してからの販売です。
入居開始はどちらも、ミニバブル崩壊後でしたが。

>>744
スカイズの管理費の高さが突出してますね。
ちなみに、キャピタルゲートも三井系で管理費は高いですよ。

>>744,745
勝どきザタワーは管理は三井です。

キャピタルゲートプレイス：336円：25200円

確かに植栽や共用施設が大したことない割にこれは高いですね。。ちなみにＧＦＴも平米３００円くらいでした

>>748
スカイズが他のマンションに管理費高いっても月に3～千円なんてほとんど生活に影響しないレベル！逆にそんな少額の差で生活に影響出るならどこの物件でもヤバいでしょ

でも、来年あたりからインフレ始まりそうだし、何かしら買わないとヤバイかもね。

埋立地もすっかり市民権を得て、今じゃ、スカイズ・ベイズとか、坪２４０〜と、庶民には手の届かない、高級マンションになりましたからね。

そのうち立川とかを追い越す日も近いのではないかと予測します。

舛添さんも、コミットしてくれてますし。
『2021年になったら、豊洲・有明、あのへん、全部寂れたゴーストタウンになってたっていうのでは、しょうがないでしょう。だから、都市計画をしっかりやらないといけないので、そこは官民挙げて、しっかりやらないと』

豊洲西小、外観出来てきましたね。かなり格好いいデザインです！　西小学区羨ましいかも。学区は五丁目六丁目だけでしたっけ？

インフレ来たらまた値上がりだよね。不動産業界大丈夫か？

インフレになっても350ならお買い得かもな。まあ、値上げするんだろうけど。

嫌味たっぷり、な物言い。の方ってなんで豊洲のスレみてるんですか？
立川を追い越すかもねって
すでに区内というだけで比較対象にすらなりません。

こちらは木場の野村と違って盛りあがってますね～。あちらはのんびりしてるなぁ。どちらもわが家にとっては魅力的な物件ですが。

最近よく見かけるのですが、窓のない部屋がある間取りってどうなんでしょう？

>>756
豊洲信者に対して同じ事を内陸の区は思ってますよ。
そして立川のぷらうどの方が豊洲のどのマンションより
平均坪単価高いのも事実です。

でも、立川のプラウド以外は安いですよね？
あまり不動産をご存じない方ですか？

しかし、ここが350万円で買えるならお買い得だよ。
タワーじゃないので、修繕費が安いし。

窓のない部屋を寝室にしていますが、暖かくて快適です。
この冬、まだ暖房を使っていません。

350/坪ってDTと同じくらいってこと？ここそんなに高いんですか。

>>757
一般的には窓のない部屋はない方が望ましいとされています。

＞７５７
我が家の場合は、共用通路に窓が面している部屋がある間取りより、窓のない部屋のある間取りを選択しました。
住んでいるマンションの中で、全室バルコニーに面している間取りは、
とても価格が高いか、一つ一つの部屋が細長いかのどちらかでしたので。

窓のない部屋と言っても、バルコニー側の部屋とウォークスルークローゼットを通して繋がっているので、
自然光、風は採れるようになっています。
ただ、子供部屋には向かないかと思い、夫婦が使っています。

子供たちが、何れ独立して出ていくことを見込んで、この間取りにしましたが、
私はこの穴ぐらのような部屋が、妙に落ち着いてよく眠れます。暖かいですし。
寝て着替えるだけなので、これでよいかと（笑）

あと、共用通路に面した部屋の窓用に、風や光は通すが、しっかり他人の視線を遮ることができる
ルーバーがあるので、そういうものを利用するのもいいと思います。

ここの角部屋リビングは、窓下に大きく梁をとってあるので、モデルルームでしっかり
チェックしたいですね。家具を少なくしたインテリアにすれば、おしゃれになりそうです。

>>759
あれ⁈プラウド立川が高いこと、
追い越せてないことは、
スルーで逃げるんですねw

周りが高いって言っても、
2丁目3丁目以外は大差無いですし、残念ですねぇ。

火災 怖いですね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/543073/res/619-623

豊洲 小児科 ブログ


でか検索すると、豊洲の劣悪な小児事情が出てきますが、豊洲にはお医者様も多いはずなので、もっと豊洲での開業を支援すればいいとおもうのですがね。


今は、儲けてるのはデベばかり。

立川なんで湾岸から見たら、田舎で不便に思えますが？
別に張り合ってないから。

分かったよ。
ただ、市場の評価は立川の方が上なんだけどね。

だから、立川いってくださいなー

なんで立川なんかが自己主張してるの？
ここの検討者が立川は検討しないとおもうけど。
市場がどんな評価しようが立川のイメージは田舎で不便だから仕方ないよ。
ここはパークホームズ豊洲の掲示板だからね。

豊洲から銀座方向の有楽町線は、通勤時間どうですか？
混んでますか？

まあ、そこまで混んでるとは思いませんが、ゆりかもめより混んでます。

＞767　お言葉ですが、自分の居住区域では開業しない。いろいろ面倒くさい。

>>773
混んでませんよ

>>765
まあまあ、何年かたって中古相場ができあがってから上下を語りましょうよ。中古相場こそが市場の評価ってもんです。

意味わからん。
新築の相場を話しましょうよ。

>>767
自分の親が医師であることを隣人友人には話さないよう、子供に徹底させる先生もいらっしゃいますし、豊洲在住の先生による新規開業はそれほど期待できないかと。大病院を退職後に近隣での開業を検討している先生は少なくないと思いますので昭和やがん研の先生方には是非お願いしたいところです。

立川と張り合ってない、眼中にない。
と言ってる豊洲信者達は、
内陸の区から見たら豊洲がその立場だと理解しなよw
本当他のスレでウザいからさ。

豊洲ってそんなに評価が低いのでしょうか？
あまりやっかみがあると嫌だなぁと考えていたので良かったです。

>>780
ここはパークホームズ豊洲の掲示板ですから。
内陸っていっても、23区でもないところですね(笑)
検討外ですので何をアピールされても無駄ですよ。

医者であることを話させないって、医者ってそこまで嫌われている職業でしたっけ？

税金ビジネス的なところはあるので、庶民受けはよくないかもしれませんが、、、

しがないサラリーマンが医者を騙ってるだけかもよ。（笑）

今の国家財政を食い潰しているのは医療費だからね。
医者はサラリーマン並みの労働時間で３倍の給料が貰える仕組みになっています。
自民党が２％削減した後に民主党政権になり、戻したうえに更に上げてしまたった。
有権者が医療費値下げを叫ばないと治らないとおもうぞ。

>>783
嫌われてるのではなくて、同級生の親とかから専門外の相談をされるのが困るのですよ。

連投です。786で書いたのは主に勤務医の話で開業医は話が違います。一般的に自宅で開業する医者は多いですよ。豊洲の場合開業できる場所が少ないのが問題でしょう。

関係ない話はもうやめませんか？
迷惑になりますよ

最初の頃、一階にはどんな店舗が入るのかという話題がありましたが、気づくとＨＰに「調剤薬局等を備えた商業モール（予定）」という案内が出てますね。既出だったら申し訳ない。