物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目6番3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩5分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
690戸(他に保育施設1区画、店舗1区画) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上22階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2016年11月竣工済み 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]三井物産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークホームズ豊洲ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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690
匿名さん
>>681
富久発売直前、隣のタワマンの成約価格は坪240でした。なので富久は高く感じたんですけどね。
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691
匿名さん
私は平均坪320-340万と予想します。これより安くなる可能性は皆無でしょう。このスレは想定される額より安い側に煽るという、他所と逆の現象が起きていて興味深いですね。それだけ皆が欲しいということなのでしょう。
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692
マンション投資家さん
>>691
皆無? 根拠なし、平均@320可能性大。
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693
匿名さん
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694
匿名さん
立地的なブランドは、都内最下位。
厳しいと思うな。
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695
匿名さん
千葉 埼玉 神奈川に負けてしまう東京エリアは絶対買ってはダメ。足立、荒川、江東、葛飾、江戸川。
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696
購入検討中さん
ここだと、250ですね。安いと予想。山手ほど高くない。
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697
匿名さん
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698
匿名さん
駅遠物件が270なのに、どうやったら250万で売り出すんだよ。デベロッパーはボランティアじゃないよ。
最低価格で330なんだから、平均では350超えるよ。
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699
匿名さん
豊洲に勝てる千葉、埼玉って無いんじゃないかな(笑)
具体的なマンション名聞かせてくれないとよく分かんないや。(笑)
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700
匿名さん
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701
匿名さん
>>700
誰の?個人的に?足立、荒川、江東、葛飾、江戸川住民以外の大多数?
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702
匿名さん
感覚だけじゃマンションは買えませんよ。
収入が一番大事。
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703
匿名さん
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704
匿名さん
しまった。阿佐ケ谷駅のマップを載せてしまった。すいません。自分の家です。
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705
匿名さん
そもそも300ならなんとか手が届くけど350は無理って人は買わないほうがいいんじゃない。
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706
匿名さん
江東区で、マップ検索してください。
高速道路と、線路が一つも通ってないんです。
なぜですか??
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707
匿名さん
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708
匿名さん
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709
匿名さん
木場で我慢できるなら、木場にした方が安くていいんじゃねーの?(笑)
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710
匿名さん
木場よくないですか? 木場の悪いところリストで並べて、教えてください。
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711
匿名さん
そもそも木場の良いところって何なの?
満足ならそれでいいんじゃない?安いし。
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712
匿名さん
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713
匿名さん
競合する点がまったくないんじゃない?
ちょっと治安は悪そうだけど、なんか昔ながらな感じがして良いと思うよ。
開放感的なものはまったく無いし、住民層も良くはないだろうけど。
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714
匿名さん
豊洲は私には都会すぎて、木場公園周辺の方が好きですが、豊洲より木場が高くなるなんてあるんですかね。豊洲より高くなっちゃったら木場は買わないな…
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715
匿名さん
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716
周辺住民さん
杉並の人も、関心が高いマンションなのですか。
左翼系の人が住んでいる地域ですので、
豊洲市場の移転の話で小規模事業者を守れという方はいましたが、マンションにおいても活動しているとは
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717
匿名さん
>>714
木場の方が相場が安いのは間違いないですが、野村は高値追求することがあるので、JVで価格が抑えられたスカイズベイズより高いかもしれませんね。
木場プラウドが高くでるとここが高くなる可能性が高まります。
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718
匿名さん
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719
匿名さん
建築費高騰してるから仕方ない部分もあるんだよね。
人件費だけだと、スカイズの時期から2倍になってるよ。
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720
匿名さん
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721
匿名さん
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722
購入検討中さん
>>691
なに言ってんだ?白々しい。ゴクローさん。
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723
匿名さん
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724
匿名さん
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725
物件比較中さん
>>698
豪華施設、公園までついてる物件が270なのに、どうやったら350万で売り出すんだよ。
購入検討者はボンクラじゃないよ。
最低価格330なんて噂が流れているんだから、実際には300切るよ。
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726
匿名さん
>>717
そうなんですね…
都心に近いわりには比較的安くて暮らしやすいのが木場エリアの良さ、だと私は勝手に思ってたのですが、さすがに豊洲より高くなってしまったら、住みたい理由がなくなってしまうかもしれないな…
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727
匿名さん
駅近物件だから高いのは当たり前では?
不動産の基本だよ。
最低価格で330で、何故平均で300を下回る?算数できない人ですか?(笑)
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728
匿名さん
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729
匿名さん
マンションは立地が全て。
豪華な共有施設は騙すためのハリボテ。10年後には古びたお荷物だ。修繕費に管理費をお荷物に吸い取られる。
駅近は裏切らない。資産価値を守れるのは駅近だけだ。
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730
匿名さん
ベイズを270万で買うより、パークホームズ豊洲を350万で買った方が、結果的に安く付くよ。
ベイズは維持費が6万円かかるし、10年後、20年後はとても払える金額ではなくなる。
結果的にパークホームズの方がお得。
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731
匿名さん
3.11のとき隣が液状化したネガティブポイントがあるからねー。駅近ではあるけどアベレージ300切ると思いますよ。
住友事例だしてるひとがいるけど、あそこは売り方が違い過ぎる。三井系だけみてると駅5のKTTあたりで300前後でしょう?豊洲はいいとこだけど、勝どき晴海の地価にはかなわないのは事実。
駅近は確かに裏切らない。でも、駅近だから350!!は短絡的にみえてしまうかも。あと湾岸の立地には眺望も関係しますから。
あとパークマンションではないので、内装はそんなにはいいものにならないでしょう。内装すごくないけど350!!とかでしたら晴海ドゥトゥール(数年で駅4分予定)などに流れるでしょう。
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732
匿名さん
350超えるのは確実では?
あまりマンションでは液状化関係ないし。
建築費だけでも安くなれば良いんだけど、10年は無理かな。。。
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733
匿名さん
>>732
液状化した浦安のマンションがすごい値段下がったのご存知ないですか?
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734
匿名さん
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735
匿名さん
待てば待つほど値上がりする相場だと言うのに、悠長ですなあ(笑)
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736
匿名さん
>>731 >>733
「液状化の可能性が高い地域」なのに坪400近くで売っている晴海のマンションがあるわけですから、「液状化の可能性がある地域」程度のこのマンションがそんなに安くなるとは思いませんね。
とはいえ、住友やゴクレでないので350を越えるとは思いませんが。
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737
匿名さん
>>736
中央区と比べてもしょうがないでしょう。あちらも、勝どき東ができれば駅近になるし。
しかしすっかり、350連呼に飲み込まれてますなあ。
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738
匿名さん
>>730
BAYZと比べて管理費の違いは高くとも月4000円程度ですよね。
30年でもせいぜいランニングコストの違いは150万円程度。坪80万円の違いは2000万円ありますよ。あと、駐車場代はおそらくこちらの方が高いです。
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739
匿名さん
液状化と販売価格の関係を語るのは、今さら感がある。
半分織り込み、半分風化って言えばいいのかな、うまく言えないけど。
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