パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

もう何度も書くのが面倒臭くなってきたけど、ここは平均で＠３００超えないよ。
4月になったら、これまで高値予想してた人が「最後のお買い得物件」と煽ることでしょう。
でも、実は豊洲には今後もたくさん物件できる。
ヤマトの跡地は、東急に決まったんだっけ？その向かいの１街区にも高層が建つ予定らしいよ。
相当、大規模な物件だし、超高層、内廊下になる可能性大。旧病院の跡地もマンションの噂が有るし、
万一ここが高ければ見送るだけですよ。

あ、先に言っておくけど、「待てば待つほど・・・」というなら、いまのうちに
KTTなり「お買い得物件」を買っておこうね！

そんなに安い理由ないでしょ（笑）

もう３５０超えるのは仕方ないと思いますよ。

待てば待つほど値上がりする相場、もう始まってるよ。

>>621
ヤマト跡地とは、住所どの辺でしょうか？

>>614
だからさ、@350upはない。ぜったいない。

>>624
じゃあ、どこまで上がるんだ？上がり続ける訳がない。新聞読め。不動産購入センス無さすぎ。

350なら安い方だと思いますよ。

私も上がり続ける訳がないと思います。消費者が買えない値段になりますから。
やはり、上がるとしても350万が限界ギリギリのところではないでしょうか。
実際に、晴海あたりでもこれくらいから売れ行きが悪くなりました。

400万くらいになってもおかしくない相場でしょうが、そこまで上がる事はしばらくは無いでしょう。

>>619
都庁に勤めているのでなければ、都庁に近い意味がないでしょ。
しょっちゅう行く場所でともないしね。

>>621
ヤマトのとこは350売りで落札と不動産経済ファンドレビューと言う冊子に書いてありましたので高くなってく一方ですね。

>>622
待てば待つほど書いてる人は今売ってるマンションを売りたい人なのかな？。

中古は新築よりは値上がりしてないので、それなら新築より中古を今すぐ買うべきだと思いますよね。

豊洲本社（または大規模拠点）の会社で高給取りなのはNTTデータ、IBM、第一生命、ユニシス、IHIあたりかな。どの程度社員は豊洲に住んでるのでしょうね。

待てば待つほど値上がりする相場なのは異論無いのではないでしょうか？
建築費も高騰してますし、来年からはインフレも始まりそうな雰囲気。

おそらく坪350万は超えてくると思います。
現段階ですら長谷工の１０年落ちの中古でさえ250万超えてますから。。。

中古は良い間取りは瞬間蒸発するし異常に高い。
変な間取りしか出てこないから無理でしょ。
しかも、震災のダメージ受けてて、しかも免震制震でもない場合があるので要注意。

三井さんも「最低でも330万」と言ってるので、平均したら350万超えてもおかしくない。

>>621　626
何度でも書きますが、この期に及んで＠300などと言ってるようでは、まったくもって情報分析力がないとしか言いようがありません。
あなたの期待や願望を書く場じゃないんですよ。
＠350以上になってしまうというどうしようもない現実を目の前にして、じゃあ、どう対処するか。それだけです。

>>633
第一生命、ユニシス、IHIが高給？

ものを知らないにも程があるわ。

>>630
その理屈なら
豊洲の本社に勤めているのでなければ
豊洲にいくら会社の本社があっても意味がないでしょ。とも言えるな。
部外者が本社内に入れないしね。

>>637
このレスは、コピーさせていただきました。
価格発表後に再投稿させていただきます。

自信ありげに@350以上と書いていた代表的なレスとして。

>>637
もういいよ、分かったから
どういう立場か分からんが、言ってることが意味不明だよ
こんなことしてて悲しくならない？っていうかはずかしくない？

>>637
350なんて絶対あり得ない。
そもそもヘッポコマンションなんだから

お、価格予想大会をまだやってるねー。

特に新しい情報は登場してないようだね。

300とか言ってる人みっともない。欲しくてしょうがないけど金はないって感じ。諦めましょうよ。

良いんじゃない？
少なくとも三井さんも330万が最低価格だと言われてるんですから、平均350でもおかしくない。
正直言って、350なら安い方だと思いますよ。
スーパーゼネコンだし、財閥系デベなんでしょ？

長谷工と較べて高いというのなら、長谷工選べば良いと思います。

このまま建築費高騰・インフレになったら、普通に350万超えるでしょ。

それ言ってると、どんどん西新宿や都内に人が流れちゃうね。

１年前の３分の１しか買い手がいないんだから、慎重に発言してください。

流れるも何も、まだ発売前ですがな。。。（笑）

>>644
なんで安値に文句つけるんだか。意味不明ですね、あなた。そもそも単なる予想なんだから、あなたが恥ずかしがることないよ。本当にお金ある人はそんな言い方しないよ。

まぁ儚い夢だと思いますよ。
このまま建築費高騰でインフレまで始まったら350万なんて安いって思うんじゃないでしょうか。
そもそも、安く売ろうとするなら長谷工や3流デベになるはずでしょ。
タワマンじゃないにも関わらず、わざわざスーパーゼネコン選んだ時点で高値決定でしょ。

648　じゃ、尚更、不利じゃん。高値連呼してると、どんどん内陸へ人が流れるよ。

その頃には内陸は400万超えちゃってるんじゃない？
低い所から高いところへは水は流れないよ。

豊洲で、特に２，３丁目のマンションは世帯収入１５００万くらいないと購買不可能だと聞いたことがあります。今ここで坪３５０つまり９０平米で１億超えると思える物件についてフツーに論議している皆さんって、何者ですか？

>>650
ここはタワマンだよ。パークタワー豊洲は１９階建てでしかないのに
三井はタワマンと宣伝して売ったのを知らないの？

>>653
年収低いけど自己資金が5000万近くある奴だよ

買える人だけ買えば良いのでは？

確かに、リーマンショックの時は、埋立地しか買えない人が大量に出た。東雲坪９０～ＴＴＴ坪１５０～。みんな救われた。

ここは、不景気の象徴だったよね。景気が良くなると。どうだろう？　僕は景気が悪くなった方が売れると思うね。

でも、もう良い土地無いよね。。。

マンションを買ったちゃうと、戸建てを毎日思い浮かべながら寝るんだよね。
こんな掲示板の更新ボタンを連打する必要もないし。

貧乏暇なしってことだよ。

どこをどう見たらタワマンに見えるんだろう（笑）

どうしてタワマンである事実を否定したいのだろう、、、

まあ、一般的なタワマンでは無いわな（笑）
スーパーゼネコンでなくても作れるモノをわざわざスーパーゼネコンに発注してしまうのは、何故か分かってないのかな？？

高く売りたいんだよ。400超えてもおかしく無いよ。

１９階建てをタワマンにした街だから
一般的なんて通用しないでしょ。

今からでも長谷工に発注してくれないかな。。。

350万なら、ちゃんと施工管理して欲しいです。
エントランスは豪華に。
期待してます。

長谷工だと、こんな良い外観にはならないよ。
規格化された物件が長谷工の強みだから。

実力が、坪１５０万、それを坪３５０で買うかな？　買いたい人がいれば、いいんじゃない？

そうそう。千代田区なんて実力200万なのに500で取引されてる。

自由が丘も実力は150万くらいだよね。

350なら安いほうだと思うけどな。
待てば待つほど値上がり相場だし。

>>669
いきなり自由が丘？
戦前は衾沼って沼地だった場所を埋立てた土地だから、埋立地つながりではあるが。

667だけど、私の負けですな。周辺住民の買い煽り詐欺には、負けますよ。負けを認めます。

せめて、建築費高騰だけでも収まってくれればチャンスあるんだけどな。

オリンピック終われば、一切、作る物がないから逆にやばいんじゃない。

オリンピックに集中する間はマンションすら作れないから、需要が爆発するのがオリンピック後。

2025辺りまでは建築費高騰は収まらないよ。

来年からはインフレも始まりそうだしね。
黒田バズーカ第三弾いつになるのかな？

政策インフレは２%だからマンションの値上がりも２%じゃないの？
建築費の高騰も一時より落ち着いたみたいだし。
やはり豊洲自体の魅力を沢山の人に認めてもらうしかない。
坪３００万円はいかないと予想します。

さすがにそんな安くは買えませんよ。
安くても350以下にはなりません。

>>657
東雲WコンもTTTもリーマンショックの時期でもプチバブルの時期でもないですが…

建築費どんどん上がってるよ。

とか言って。。。富久も坪３２０　

西新宿も坪３３０。スカイズも坪２４０。

馬鹿じゃないの(笑)　上がってない(笑)　

むしろ一等地の投げ売り状態。

ここはいくらでもいいけど、選手村で終わるでしょ。

湾岸に住む理由が一つも無くなりましたからね＞＜

昔じゃ、想像もつかなかった一等地に住めるようになりましたね。伊勢丹から徒歩４分とか、御苑前とかビビるね。

そう、最近は目が肥えて高い高い言ってるけど、
立地が凄まじいんだよね。山手線駅のタワーが坪３００だもん。そして低金利で誰でもローンが通る。

残念ながら建築費高騰は止まらないし、来年からはインフレだよ。
世田谷だって昔は30万で一戸建てが買えたけど、もう買えないでしょ？（笑）
富久だって、スカイズだって、もう買えない。（笑）

富久やスカイズなんて、ここ最近で一番安かった時期じゃないですか？（笑）

また買い逃したの？（笑）

そうなんですね。今後高くなると主張される方はこの事態を読めなかった方々ってことか。まあ、誰にでも決断を迷う時はあるよね。

結論：ここは平均坪330万以上

価格が発表されて予想が外れても「私が予想したとおりだ。」って書き込む人が増えるな、こりゃ。
面白そうだから私も参戦して、平均300は超えなーいw
超えたら買えなーいw

>>681
富久発売直前、隣のタワマンの成約価格は坪240でした。なので富久は高く感じたんですけどね。

私は平均坪320-340万と予想します。これより安くなる可能性は皆無でしょう。このスレは想定される額より安い側に煽るという、他所と逆の現象が起きていて興味深いですね。それだけ皆が欲しいということなのでしょう。

>>691
皆無？　根拠なし、平均@320可能性大。

可能性大？根拠なし

立地的なブランドは、都内最下位。　

厳しいと思うな。

千葉　埼玉　神奈川に負けてしまう東京エリアは絶対買ってはダメ。足立、荒川、江東、葛飾、江戸川。

ここだと、250ですね。安いと予想。山手ほど高くない。

350超えるのは確実では？

駅遠物件が270なのに、どうやったら250万で売り出すんだよ。デベロッパーはボランティアじゃないよ。

最低価格で330なんだから、平均では350超えるよ。

豊洲に勝てる千葉、埼玉って無いんじゃないかな（笑）
具体的なマンション名聞かせてくれないとよく分かんないや。（笑）

感覚なんだよ。

>>700
誰の？個人的に？足立、荒川、江東、葛飾、江戸川住民以外の大多数？

感覚だけじゃマンションは買えませんよ。
収入が一番大事。

マップで見ると、なんで江東区は空白なの？

http://map.yahoo.co.jp/maps?ei=UTF-8&type=scroll&mode=map&lon=139.6363...

しまった。阿佐ケ谷駅のマップを載せてしまった。すいません。自分の家です。

そもそも300ならなんとか手が届くけど350は無理って人は買わないほうがいいんじゃない。

江東区で、マップ検索してください。

高速道路と、線路が一つも通ってないんです。

なぜですか？？

立地だと、豊洲より、木場の方がいいねー。

↑誰か翻訳頼む。（笑）

木場で我慢できるなら、木場にした方が安くていいんじゃねーの？（笑）

木場よくないですか？　木場の悪いところリストで並べて、教えてください。

そもそも木場の良いところって何なの？
満足ならそれでいいんじゃない？安いし。

もう少し調べてみます。

競合する点がまったくないんじゃない？
ちょっと治安は悪そうだけど、なんか昔ながらな感じがして良いと思うよ。
開放感的なものはまったく無いし、住民層も良くはないだろうけど。

豊洲は私には都会すぎて、木場公園周辺の方が好きですが、豊洲より木場が高くなるなんてあるんですかね。豊洲より高くなっちゃったら木場は買わないな…

>>706
画像をアップしてくんないとわからんね

杉並の人も、関心が高いマンションなのですか。

左翼系の人が住んでいる地域ですので、
豊洲市場の移転の話で小規模事業者を守れという方はいましたが、マンションにおいても活動しているとは

>>714
木場の方が相場が安いのは間違いないですが、野村は高値追求することがあるので、JVで価格が抑えられたスカイズベイズより高いかもしれませんね。
木場プラウドが高くでるとここが高くなる可能性が高まります。

>>706さん

主要交通機関のご案内（江東区）

https://www.city.koto.lg.jp/profile/kanko/10248/28047.html

建築費高騰してるから仕方ない部分もあるんだよね。
人件費だけだと、スカイズの時期から2倍になってるよ。

>>706さん

高速９号深川線
高速10号晴海線
高速湾岸線

があります。
豊洲（新豊洲付近）には出入口があります。

http://search.shutoko.jp/