パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

>>519
511です。ティアロとベイズ、同じ階で同じ向きならほぼ同じ値段です。某ブログで価格表を比べるとよくわかります。

比べたらいけないのだけれど、TTTは70平米の3LDKで3700万くらいからあったよね。
それがいまや…

昔は世田谷の一戸建てでも30万で買えた時代もあったよ。

既に周りの中古も坪250万超えてきてるよ。

本気で350超える時代が来た。それだけの事。

資料をもう取り寄せされた方はおられますか?
来年から受付とあって、ホームページにまだ価格が掲載されていませんね。
このあたりの相場で考えると3LDKでいくらくらいでしょうか。
周辺も便利なので相当な価格帯になるのかしら。

>>525
部屋の広さや向きによるけど、ここの人達の予想によると、1億くらいだね。
でも、すぐに黒田バズーカでハイパーインフレが来て、待てば待つほど値上がりする上に、
豊洲駅近は都内でも最高の立地なので、今すぐ買わないと損するらしいよ。

>>521
TTTは北向きの低層もあれば、お見合い部屋もあったから、
条件の悪い安い部屋の分譲価格を言っても意味ないよ。

>>525
70平米（21坪）3LDKで6000万弱（坪280強）から7000万弱（坪330強）がゾーンになるんじゃない？
まあピッタリ70平米ってこともないだろうし、階や方角でも違ってくるから一概には言えないけどさ
スタートは坪250ぐらいからあるとは思うけど広めの3LDKが設定されるかどうかは分からないし、
条件もまあそれなりの部屋だろうね

>>528
自己レスだけど、ちょっと盛り過ぎたかな？
76平米23坪で5980万（坪260）で如何？
同条件6980万だと坪300ちょいで、平均は坪280、この辺りじゃない？
気持ち安過ぎる気もしないでもないけどね

>>529
非常に鋭い予想だけど、もうすぐ「待てば待つほど…」の人に、そんな安い訳ないじゃんって否定されるよ。

>>529
511です。私の予想は528くらいですね。

パークタワー分譲時、値段は大体二・三丁目中古と同じくらいでした。同様に考えて、そこに昨今の新築プレミアムの拡大、パークタワーとの立地差を考えるあわせると、そのくらいだろうと。

>>525
資料は届いてますが値段は書かれてないですね。わかるのは４月くらいでしょう。

>>532
そんな先では、今価格を予想しても当たるかどうか。
株が下がってるし、春先の景気がどうなるかもあるし。

いまだに「＠３００超え」とか言ってる人、相場観なさ過ぎです。もし本当に買う気があってそんなこと言ってるのなら、早く撤退した方が精神衛生上良いですよ。
年明けて予定価格を聞いたらこのレス読み返してください。この物件に関しては「平均＠３５０超え」と１００％断言しておきますので。ただ、１０年待てば安く買えますから気に病むことはありません。
あっ、根拠示せとか言わないでくださいね。周辺の中古相場や過去事例程度で判断してるわけではないんですからとても書き切れません。マクロ経済、政策、心理学、三井不動産の最近の経営戦略、その他ありとあらゆる知見を総合しての結論です。
ちなみに、私は既に周辺でいくつかの新築物件を購入済みで、完成を楽しみに待ってるところてす。これから買うのはちょっと勇気が出ないかなぁ。

やっぱり、今は買い時じゃないってことですよね。
東京オリンピックが終わるまで待てと。

2020年以降の日本が全く希望持てませんものね。
安倍さんわかってるかなぁ。

値上がりとか期待してマンションを買うのも虚しいでしょう。
住みたい時に住みたい物件を買うのが一番幸せな気がします。

購入機会が少ないのであればなおさら、致命的失敗だけはしないようにしてくださいね。
平均坪単価が＠３６０を超えてくるようでしたら、よほど余裕のある方でないかぎり、待つことをお勧めします。１０年なんてあっという間ですよ。

>>538
@300なら普通の人は控えるべきでは？
10年待てない人は、とりあえず中古を買って凌いだ方が良いと思います。

>>535
面白いご意見ですね。
根拠は教えられないけど、あなたの心理学による分析で350ですか。
じゃあ次は数学者かだれかに400を予想してもらう？

三井の経営戦略にお詳しいのですか？
その戦略と高値販売にどう関係があるのか、ぜひ一度ご教授いただきたいものですね。

買える人が買う。ただそれだけですよ。
何年か前に国内に資産1億円以上の人が100万人以上いるという話がありましたが、アベノミクスでどのくらい増えたんでしょうね。

>>543
少なくとも、350とか言ってる人が心理学（誰の心理？周辺物件購入者）に基づいているなんて、
斬新でユニークな意見だと思うよ。
それでも100%とか言い切るあたり、よほどの信念（一部の人の願望）があるようで、この方とは普通の
議論ができないことも、改めてよく理解できました。

まあ350以上という人もかなりいるみたいだから、それに近いくらいになるだろうね。三井の方、330以上で出してもらって大丈夫ですよ。あっという間に完売しますから。

検討者です。価値あるものは高くて構わないと思います。そのかわり、それなりの仕様にしてもらう必要がありますけど。

350でも良いのでクォリティーは手を抜かないで頂きたい。
しっかり施工管理して欲しいですね。

これで長谷工みたいな直床だったら買わない。
占有部分はリフォームでなんとでもなるけど、共有部分には金かけて欲しいな。団地みたいなエントランスではなく、小さくても品の良いモノにして頂きたい。
外観は今の所はCGだが合格レベル。高級感があってGOOD。

>>555
今や直床のほうがいいと検証されてますよ！
上下間の騒音などは、断然直床がいいみたいだし。

@330とか@350とか払って豊洲5丁目の外廊下ファミリーマンションに住みたい？
何平米の部屋を考えているか知らんが、そんなに出せるなら、現在分譲されている他を検討されては？
少なくとも今は、もっと良い（と世間では言われている）駅周辺を、もっと安く買えるよ。

もしこの単価ならDTやKTTも買えちゃうね。

>>558
GFTや西新宿もね！

超高層タワーや内廊下が嫌な人間もいるし
豪華共有施設は必要としないと考える人間もいますから
特にお子さんが小さいファミリー層なんて
ららぽーとやホームセンターで日々の移動少なく用がすむことに魅力を感じて
中央区や港区を購入できる金銭的余裕があっても、この物件を選ぶ方だっているでしょう

高層タワーは将来のお荷物だから、こっちの方が良いよ。

将来の費用まで考えたらパークハウスが安いんじゃないの？
タワーは維持費がベラボーに高いから。何倍にでもなるよ。、

物件価格だけでなく、ランニングコストも重要だよ。

駅距離は将来も変わらないしね。
それが資産価値。ここは、資産価値が保証される。
タワーマンションは古くなったらただのお荷物。駅遠い物件は廃墟だよ。

タワマンではないファミリータイプのマンションは過去をみてもリセールが盛んですから資産を守る意味でも安心ですよ。
駅近、非タワマンを待ってました！

買うなら駅近。間違いなし。

正直350万なら安いほうじゃないの？

350とか400とか言ってる方って、ここら辺の生活見たことあるんですかね。
近場のスーパー、イオン、文化堂の庶民派スーパーだし、良くてアオキ？
350400出せる人は豊洲には住まないでしょう。煽りにしたってやりすぎ。もっといい生活環境のある土地買いますよ。ここの購買層がよくたって、周りはあくまでも江東区住民だってこと、お忘れなく。

豊洲のマンションに住むなら
所得が1500万以上ないときついですね