パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

仮に300を大きく超えるようならKTTなり勝どき東(三井)に流れるだけのはなし。
三井が同時期に販売するこれらの物件とどう差別化するかだよ。似たり寄ったりにしたらここ売れなくて困ることになると思わない？
ファミリー物件で350とかありえないし300は越しても一部の部屋だけでしょ。平均は越さないよ。

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そんなに安い訳ないでしょ（笑）
木場の駅遠物件でも280万超えてる時代で、豊洲の駅チカ物件が300万以下で買えると思う？
夢見すぎ。おめでて〜な（笑）

350万超えは確実だと思うよ。
年明けには黒田バズーカ３弾も発射されるだろうし。

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三井の知り合いは最低でも330万だって言ってましたよ。平均は３６０万くらいなんじゃないかな？

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＞４１
勝どきは大江戸線で不便だし、町も古い建物が虫食いに残って汚いから同じ価格ならこっち買うよ。
まあ、３００超えたら、3丁目の中古検討します。

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その頃には３丁目の中古も330万超えてて悩むんじゃないですかね。（笑）

買うなら、今年中がいいんじゃない？

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ここ待つよ。
5丁目が３００超えるとは思えないから。
２８０くらいと予想。

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>>46
同じく。周辺物件よりも圧倒的に条件が良いが、周辺物件が既に豊洲の限界値に近づいてるから、ここを待つのがベストと思う。最悪300超えたらKTTに行けばよいだけだし、ちょっと頑張れば西新宿も買えちゃう。高いお金出してまで豊洲にこだわる理由はないからね。
42とか6丁目物件でよく見る人でしょ？

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6丁目を契約してかなり後悔。
立地、資産性含めて長期的にみてこっちが賢いと思いますよ。

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西新宿、KTTは魅力ないけどね。

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>48
ちょっと焦っちゃったね。

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はい。かなり煽られました。
自分が情けない。しかしこちらのマンションと6丁目は子どもがいたら同じ小学校になるのでよろしくです。

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永住なら6丁目でも問題ないでしょう。

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待てば待つほど値上がりする相場で、待つのはリスクが高すぎるのでは？

KTTは次期くらいから値上げするだろうし、西新宿は既に350万で安すぎると言われてるから値上げするでしょうし。。。

時間軸を考えないと、大損しますよ。

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半年後なんだから、４００超えててもおかしくない相場だよ。

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駅徒歩１３分のベイズが２７０万なのに、駅徒歩５分のここが２８０のワケがないでしょ。
夢見すぎ（笑）

建築費高騰してるんだから、350万超えて来ますよ。
三井さんも「最低でも330万」と明言されてるようですし。

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楽しみだね～。価格早く出ないかなあ～。

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価格発表まで数ヶ月、同じような価格の話題のみ繰り返しそうですね。ベランダシンクは欲しかったので残念です。お風呂もすべて1480って残念ですね。

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価格出るのは半年後でしょ。まだまだ先じゃないですかね。
ベイズがこのまま好調だと、勘違い価格で出して来そうだよな。
坪400超えるなら買わない。買っても良いのは340万まで。

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ベランダなんてシンクいらないよ。
風呂も１４８０あれば十分。
あと半年か！？待ち遠しい。
豊洲駅近でしょ。久しぶりに期待させられる物件です。

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>>55
ベイズは豊洲駅徒歩１１分。新豊洲駅６分。

ベイズのポジさんはよく、新豊洲５分なんて時間短縮して書いていたが、
55みたいに立場が変わると、駅徒歩１３分なんて時間を盛って書くんだねえ。呆れた。

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>>55
ベイズが高すぎるだけでは？と個人的には考えてます。ベイズとほぼ同価格帯である可能性が高いと見てる。300超えたらKTTにする。以上。

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ベイズは実際には女性の足だと13分以上かかりましたよ。
マンションロビーから改札までだともっとかかります。
だから駅近のここに乗り換えです。

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>>55
だってベイズはかなり盛った価格、割高感がありますよ。

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ベイズが高い？？？

この建築費高騰の時代に265万なんて良心的な価格なのに？
すげー安いじゃん。

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３００だとKTTは買えないんじゃない？
ここの価格発表時には残ってないか、値上がりしてると思うけどなぁ。

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待てば待つほど値上がりする相場では、待つのはリスクだよ。

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66-68ってどういう類の方なんでしょうね。6丁目でも同じ口調の方がずっと張り付いていたような気がしますが。。。

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匿名掲示板でそんなこと気にしても無意味かと。

上昇相場では早く買う事が唯一のお買い得な方法。
そもそも、開発が進む街で待って安くなったこと無いでしょ？
さらに建築費高騰・アベノミクス・黒田バズーカ。
黒田バズーカは年明けに第三弾。

来年の今頃には1.5倍になってるよ。

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>>66
結果ベイズはプロジェクト総戸数1,660戸のうち、もう1,618戸を供給済のようです。

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ベイズが好調だと、ここも高くなるんだろうな。
安く出しすぎたってことだから。

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こことベイズじゃターゲット被らんだろ
比較にもならん

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販売時期も違うしね。
そもそも、価格でベイズを諦めた人は、パークホームズは買えないと思いますよ。
後発でエキチカな物件が安くなる訳ないもんな。

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価格多少こちらが高くても維持管理費などをトータルでみたら月々の出費はかわらなそうですよ。
だからマンションとしての資産性がこちらは保てる。

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>>72
ベイズが安いですか？
マンションは立地ですよ。
豊洲といっても一番はじっこで駅まで遠い。豪華な施設でなんとかごまかしてるけど生活するには不便なのにあの価格は高く感じましたよ。

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>77
比較してみたら分かるのでは？

つまり、「ベイズより安くて良いマンションってどこ？？」って事です。

ベイズより安くて良いマンションがないのに「高い・高い、高すぎる〜〜」って言うのなら、単に収入が少ないだけです。
収入増やす努力した方が良いと思います。（笑）

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ベイズより条件悪いマンション探す方が難しい。
豊洲一、豊洲駅から遠くて、豊洲一、維持費が高い（？）

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ベイズは熱狂的なファンがつくような魅力があるから売れた。
年収800程度の人が5000万超えるローンを変動で組みます。
超ファミリーマンションで、そこまで無理して買いたいと思う人は少ない。もう少し金持ちは、違うところをさがしますね。
290以内でしょう。

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ロンハーマンね笑間違えてるし。スタバ豊洲駅前にあるし。
よくも知らないで批判するのやめましょー。
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm
この辺は、安全安心。豊洲の端っこといっても、6丁目は中央区港区に近い。真剣にベイズも検討してます。
こちらも気になってます。電車あまり乗らないし、晴海道り銀座まで、すぐ。共用施設眺望でベイズかな。と思いつつ、、
悩むー

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>>81
>電車あまり乗らないし

なら、駅近で割高になるここ、を選ぶ必要はないんじゃない？

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>>79
あなたが、いいと思ってベイズ購入するならそれでいいんじゃない？
みんなが価値観ちがうんだからベイズを割高だと感じる人は多いし、その分立地重視の人がいますから。
やっぱり不動産は立地が大切です。
ここはベイズの板ではないから勘違いしないで。

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79じゃなくて78です。

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>>78
そういう意味じゃなくて同じ金額だすけどベイズは買わないということ。
物件が割高ということですよ。
仕様がさがっても立地が良ければ高くてもこっちをかいますよ。

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>>87
ベイズは残り４２戸ですよ。失速の意味が分からない（笑）。

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スカイズが去年、東京で一番売れたマンションなんだから当然だろうね。ここに無いものが向こうにはすべてある。

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しかし、価格気になるね～
時期的には完全に黒田バズーカ2の影響も込みの価格設定になるからね～

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経済がどうなっても駅近マンションならそう痛手はなさそうですね。
ここはファミリーマンションだから高値にしたら売れない。
高くはなるだろうが市場バランス価格。
割高で盛った価格設定にしないはず。

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駅近マンションだと
経済がどうなっても平気なん？？
めちゃ関係あると思ってんだけど

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そもそもここは２２階建ての
ただのマンション。
タワーマンションではないから、
資産価値は期待できないと考えています。
駅近が便利な以外は魅力が何一つない。

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>>93
なんで営業さんてわかるのですか？
あなたも他のマンションの掲示板にきてうろちょろ何をしてるんでしょうか？
必死で6丁目絶賛、売り込んでるけど。
ここを検討者はたぶんベイズは興味ないと思うよ。
人気物件はあちこちで絶賛しなくても売れるから。

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>>96
意味不明。

パークホームズのシャツを着て、ティッシュ配ってる人が営業じゃないの？

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ここはベイズ板じゃないないですよー。
ここでの検討まで潰すのかな？
こういうしつこいベイズ契約者は他のベイズの契約者さんたちに迷惑ですよ。

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>>98
それは、バイトだよ。

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96の恥ずかしい勘違いは、自分がここの営業だって白状しちゃってるようなものだね。

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96ですが、主婦ですよ？
私、営業さんになっちゃってるんですか？

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>>100
バイトさんの教育、しっかりした方がいいのでは？

いつもいるけど、ティッシュを受け取ってる人を見たことがない。通行の邪魔なだけでなく閑古鳥のアピールになってる。

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>>102
匿名掲示板なんだから、何言っても自由だけど、勘違いの仕方が不自然だったね。残念。

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豊洲でここのティッシュ配ってる人をバイトだって断定できるということは、ここの営業さんってことなのかな？

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83とか
ここ、契約者じゃなくて、検討でしょ？
両方検討してるから書いたらなんでこんなに責められなくちゃいかんの？
さっぱり分からないんだけどー。私は電車乗らないけど子供が小学校目の前もいいなとかあるでしょ？
至近の物件気になるの当然じゃない？

迷うーって書いてんのに、あなたはベイズにどうぞ、とか指示されたくないし
大きなお世話ですー

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>>105
ここはベイズに、乗っ取られたね。

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割高も、割安も、このくらいの誤差なら
お財布の豊かさ次第で、感じ方も変わるんじゃ？
木場駅10分とか住吉駅13分とかの区内非タワマンの金額見てても
ベイズって極めて良心的な値ずけだと私は思います
ここも、そうあってほしい。80へーべ7000万前後でお願いします！

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350万迄だったら、管理費修繕費含めたらパークホームズの方が安上がりなんじゃないかな。

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気を取り直して。
早くモデルルームいきたいですね！
パークホームズの話しましょう。
6丁目さんは自分がよいと思って契約したのだから自信をもってください。ここは気にしないで。

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>>95
20階以上はタワーマンションだよ。

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「なんで営業さんてわかるんですか？」はかなりの失言だったね。
やましいことがある人は、自らそれを暴露してしまう失敗の典型。

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待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク高すぎるのでは？

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>>109
そうゆうことです。
資産は立地です。
10年たって中古になったら自分なら、どっちかいますか？
古いお荷物施設は新築時より高くなるし。
だからタワマンさじゃなくてここはほんとに、よかったよ。

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パークホームズのデメリットを語る検討者をレッテル貼りして攻撃してきた人の立場がだんだん明らかになってきた。

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ここはパークホームズの掲示板ですよ。

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>>81

インスパイアード バイ スタバですよ、まじで知らないのですか。

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確かにここの異様な煽りは営業っぽくて不自然。検討者を遠ざけてるね。

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何処に異様な煽りがあるの？

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相当高くなるよ。400超えると思います。

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ここの営業さんは「ファッション、身のこなしなどにセンスがまったく感じられないから」とまで説明されてるのに、「なんで営業さんてわかるんですか？」ってレス…いくらフォローしても無理だろうね。

おまけに「それはバイトだ」って。どんな立場？

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↑何言いたいの？
誰か翻訳してくれ。

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「それは、バイトだよ」ってのもかなりの失言。
営業スタンスがよく分かります。

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理解不能。
ほんと意味不明。

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しつこいなぁ。
パークホームズの掲示板ですよ。

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>>124
だから？

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>>119
新豊洲の煽りには負けますよ。

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「パークホームズのティッシュ配りはバイトだ」って発言についてでしょ。
本当に不自然な営業擁護が多いね。ここは。

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300位が、いいなぁ。
ＭRたのしみです。

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>>129
新豊洲にはかないません。

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病院前の運河沿いはかなり気持ちいい穴場ですよ。

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>>127
だからここのティッシュ配りが、可哀想なほど、ティッシュを受け取ってもらえない。
とりあえず豊洲で囲まれマンションの宣伝しても無理でしょう。逆に豊洲を知らない人に宣伝しないと。

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>>132
私はここのキャッチコピー
「病院が近い！」にはドン引き。

広告のほとんどが消費者に
マイナスのイメージを与えてる物件も珍しいのでは？

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まあ、前から6丁目からここのスレに沢山の人が来てるっぽかったけどね。
ここと6丁目は随分コンセプトが違うから、そんなに気にしなくても良いですよ。
共通しているのは、豊洲アドレス、外廊下、割安物件ということだけ。ライバルにはなりません。
もっとも、ここはまだ価格が発表されていないから、まだ安値は決定はしていない。
万一、300超えて高値になったら確実に売れ残るから、結局、誰にも迷惑をかけない。
もし、6丁目並の激安価格になっても、販売時期が被らないから、比較検討することはできない。
気になるのは理解できるけど、そっとしておいてくださいな、6丁目の人達。

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>>135
誤解して欲しくないんだけど、6丁目も良いマンションだよ。
駅が遠いからこそ、ここには無い長所も沢山ある。

だからと言っていくらここの高値予想しても無駄ですよ。
むしろ、ここが売れ残ったら、6丁目の価値を下げちゃうよ。
残念ながら、豊洲を検討する人にはファミリー向けのマンションに8000万、9000万を払える人は少ないのです。

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パークホームズのデメリットに関して投稿する人に対する攻撃がワンパターン。デメリットだらけの物件過ぎて妄想アピールしか方法が無いのかな。

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6丁目は自分の判断に自信が、なくなってしまってなおも他の板にて新豊洲称賛しまくって、さらには他のマンションをネガするという感じかな。
自分で選んだマンションなんだから自信もってください。
自分で納得して、満足したならそんなに周りは気にならないけどなぁ。

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パークホームズの閑古鳥ティッシュ配りに対する「それは、バイトだよ。」発言がここの質の低さを際立たせた。

広告営業方針を変えた方がいいね。ここは。
豊洲全域のためにも、ここだけ落ちこぼれないで欲しい。
いつまでもランキング低いし。

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ベイズさんは自分たちがネガになってしまってますよ。
さんざん掲示板でネガや検討者のマイナス的要素の投稿があると攻撃しまくってたのに今やここでは立派な、悪質ネガですよ。
品がないからやめましょうね。
いい物件、人気物件の住人はあちこちでそんなことしませんよ。
だってなに言われても自信があるし気にしないですよ。

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