パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

ここだけじゃなくて、山手線の方が値上がり率は激しいと思いますよ。

400万なんて安い方です。でも、正直いって400万が限界だと思います。庶民が買えるのは400万でギリギリでしょうね。
それ以上は、カタギでは難しい価格帯となってしまいます。

三井さんも「最低で330万」とおっしゃってましたから。
平均では350万超えてくるんじゃないですかね。

>>318
フィリップス曲線思い出して！
収入が変わるまでまだまだかかるよ？

うーん、正直いって、買える人だけが買えばいいんじゃない？って思うんですけど。
都内では建築費高騰で、供給数も減ってるわけだし、わざわざ安売りする必要も無いんじゃないかな。
買いたい人が物件少なすぎて買うところがないって状態が都内のマンション事情なんですから。

いいじゃん。買える人が買えば。
わざわざ庶民に売る必要ある？

１期が350万、２期で３７０万、３期が400万って具合に、値上げしながら売るかもしれないけど。。。

>>323
いや、マンションの売れ行きはどんどん下がってる。
湾岸だけは別格なんだけど、、湾岸ばかりみてるとそう錯覚しがちだけど。物件もすくないけど、買う人も少ない。
即蒸発しそうな、TWPもよく売れたようれたけど予想より遅かった。そういうこと。

>>324
庶民に売らないファミリーマンション is 何物？
高級マンションならわかる。わかるけど、これ売り方どうみてもファミリー向けだよ？？

高給取りのファミリー向けなんじゃない？
低所得者用のファミリーは郊外に住めばいいと思う。その方が快適かもよ。キツイのは通勤だけだろうし。

値上がりしたとしても400万が上限でしょ。それ以上は無理。

>>328
高給とりがなんでファミリーマンションなんかにすむの？
高級マンションの大きい部屋にいくでしょ？

低所得どころか年収上位15%ですらきついんですけど。

前にも聞いたけど、350とか400とか言ってる人は本当にホームページ見ました？
あれを見てもここが高値に見えますか？

駅近は重要だけど、所詮豊洲にあるパークハウスのブランドで外廊下、豪華な共用施設無し、眺望ほぼ絶望の
ファミリーマンションなんて誰が高値で買うの？
万一、デベが高い値段付けたいなら、完全にマーケティングを間違ってるよね。

ここが300超えると思う人には、早くマーケティングを間違っていない別のマンションを買うことを
オススメします。マジで。

まぁ、株価も暴落してますけどね、世界に迷惑かけて、世界同時株安になってます。

日本のアベノミクス失敗が原因のようです。

株は下がるわ、オリンピックは湾岸から消えるわ。
湾岸花火大会は終わるし、きついね。

対策を話し合おう。

>>333
対策→検討から外す

350万なら安いほうじゃない？
この価格で高いと思うなら、ご自身の収入を増やしたほうが良いのでは？

三井さんも最低でも330と言われてるのですから受け入れましょう。

買える人だけが買えば良いのでは？
その方が住民層も良くなるし。

>>330
高給取りでもファミリーは居るのでは？（笑）

>>330
都内近隣県の人口調べて15パーセントがどの程度の人数なのか調べてみたら？

>>336
400でも買えるけど豊洲に300以上出すつもりはない。以上。

>>335
それ本当ならインサイダーものなんだけど、本当に三井の担当者から聞いたの？
三井の不祥事発覚なの？

豊洲に平均300越えるマンションはできない。江東区足立ナンバーだよ！？今すんでるひとらは皆年収400から800がメインの街だよ。30歳代で1000以上の人はまず豊洲に住まない。ありえない。

>>340
大崎の三井タワーだって検討スレに
三井の人から聞きました
って事前に価格を書いていた人が複数いたけど、大ハズレだった。

三井の人に聞いた、なんて話はアテにならない。

>>331
パークホームズブランドですが、何か？

数年前に、日本国内で資産1億円以上が100万人いるという話を聞いたけれど、アベノミクスでどれくらい増えたんでしょうね。
大手デベの偉い方が、2020年に向けてインフラ整備等が優先されるので都心でマンションは数年凍結とおっしゃってました。
家族が増えて住み替え検討中ですが、都心の広めマンションは残り数少なくなっていて、新築は諦め気味。正直焦ります。

341さん、2丁目3丁目には30代前半でも年収1千万以上の人がゴロゴロいますよ。何も知らないのに嘘書かない。
但し300以上は出さないのはその通り。今の若者は住まいに其処まで金かけない。70-80平米でグロス7千万前後、それ以上ならもっと良いとこ探します。

>>345
その、もっと良いとこってのが曲者なんだよね
豊洲が300ならもっと良いとこは350だし、
もっと良いとこが300なら豊洲は250

不動産にお買い得無しとはよく言ったもんで、
業界を取り巻く今の環境を考えると実需層には辛い状況だよねぇ・・・

まあ、350万なら妥当なんじゃないかな。買える人だけが買えば良いと思いますよ。

>>339
300以下で買うなら中古がベストだと思います。
ただ、震災のダメージあるから、今後は高く売れない可能性高いけど。

三井さんは、最低でも330と言ってるようだし、平均では360万超える可能性があります。

半年後には坪50万値上がりする事を考えると、坪400万円でも妥当。

>>350
半年後に50万値上がりするという根拠を詳しく教えてください。

最近半年で坪単価50万値上がりしてるからでしょう。
今後も同じ調子で値上がりするかどうかは分かりませんが、黒田バズーカ第三弾や第四弾が発射されるでしょうし、値上がりは加速する可能性もありますね。

そもそも、政府が株や不動産価格を上げると言ってる訳ですから、それに乗って大儲けするのが一番賢いやり方です。

庶民には関係ないとか言ってる人は、株も不動産も買ってない人なんでしょう。
買えば儲かるのに。

意図的に上げるということですか？
富裕層の方々が住まいとは別に購入すれば上がったときに売却して、儲かると思いますが、庶民は居住として購入しますからあまり意味がないですよね？

>>352
湾岸エリアが半年で50万上がってるんですか？

まーだ、坪単価の話ばっかしてんだ。
もっと物件のは話しようよ。

買わないと儲からないよ。

なんで居住用で儲けようとするかなあ。

居住だけなら賃貸すりゃいいじゃん。
投資と言う事なら損するより儲けた方がいいに決まってる。

少なくとも値上がりする事は確実なんだから、早めに購入した方が値上がり率は高いよ。

もう、待てば待つほど値上がりする相場は始まってるよ。

>>360
値上がりする根拠が曖昧。
過去に上がったから将来も、なんてのは根拠でも何でもない。

買わない限りは大儲けできないよ。
折角のチャンスなのに。

宝くじじゃないんだから。
そんなに大儲けと確信するなら
赤の他人に勧めてないで、自身の身内や友人たちに勧めて大儲けさせた方が喜ばれるよ。
友人少ないの？

不動産で大儲けしようなんてたくらんでるのはごく一部の、人間で一般的には、下落しないで資産が保てればよいという考えじゃないでしょうか？

でも、少なくとも今後は値上がりしか考えられないから皆買ってる訳で。

値下がりすると思うなら買わないのでは？

儲けなくていいのなら、賃貸すりゃいいのに。

280から290くらいかなここは。万が一300なら絶対ベイズ買った方が資産価値高いし共用専有部分とも圧倒してるよね。どちらも三井系でだがベイズの三井営業は絶対にスカイズベイズは間違いと言っていた。こんな物件都内都心近郊では二度とでないと断言してました。デベ関係の人もかなり購入したらしい(笑)ノラサンも買ったしね。もうベイズも終わりだからないものねだりでいまさらだが。

>>367
出張お疲れ様です。
不動産は立地ですよ。
中古になったときにその豪華共用施設はかなり足をひっぱります。
周りの豪華タワーマンションをしらべたほうがよい。

>>368
豊洲に豪華タワマンなんてないよ。どこの話なのか(笑)
まっ三井の営業が言ってたからね。まっどっちも買ってないからどうでもいいけど。