パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

>>220
見舞客の違法駐車。

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>>219
早く6丁目に帰りなよ。あなたが買える場所じゃないからさ。
今ベイズ板はあなたがいないからたのしそうだよ！

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高層階買ってもいつも眼下に病院かあ。しかも日常使いできない病院なんだよね。

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>>220
204さんが答えてくれてましたよ！

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>>219
うん。だからどれがポジ投稿かおしえて！番号で。

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>>219
あんたの張り付きかたも異常だよ。
暇でうらやましいわ。

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ここの営業って、どんだけ他物件意識し過ぎなの？そんなにここが自信を持てない物件で心配なのかな。

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このマンション、ポジもネガも情報が足りなさすぎてどうしようもない気がするよー。

ポジ
→駅近
→発展地域
→いろんなものに近い。お店にちかいのはいいね！

ネガ
→いわゆるタワマンではない。
→高級志向ではない。
→3.11で近くが液状化した。(この建物は液状化しないとおもうけど。

あとはMRみたり説明きかないとなんとも。

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業者さんは仕事だから仕方ない。夜遅くまでお疲れ様。

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>>227
なんで営業なの？
じゃあベイズもあれはほとんど営業だったんだね！なるほど。
自信がないからだからあんな不自然な絶賛称賛のあらしだったんだ。
やっと納得した。

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だからさあ。どれがポジ投稿なの？おしえて！

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>>228
眺望が無い部屋が多いことは？それと立地がかなり低いのも心配要素です。

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不動産で100点満点はありませんからご自分のライフスタイルにあわせて妥協点やメリットに折り合いつけて購入すればいいのでは？

あとは価格ですね！楽しみです！

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>>227
早く教えてよ！ポジ投稿がどれかを。
同一人物なのバレバレなんだから批判したなら根拠となるものをちゃんと答えなきゃ。

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必死の悪質業者はスルーで行きましょう。
物件の話を。

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>>221
病院が目の前だとそんな心配もあるんですね。気がつかなった。

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>>235
えっ？？答えられないの？
批判したなら教えてよ！

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>>235
あなたがね。

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どこの掲示板でも新豊洲軍団(一人かも)はいやがられてるね。
新豊洲のマンションの質下げるからやめたほうがいい。

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>>232
方向まででてましたっけ？
まだ全間取りが公開されてないとおもってたので、外しました。
高さは確かにー！

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>>228
確かにここの高さはそもそもタワマンじゃないですよね。勘違いするところでした。

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ファミリーマンションですよ！
ファミリータイプ望む私は無駄な共用施設がないのと非タワーがいいなぁ。
そういう人、多いと思います。

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確かにここはデザインも安っぽいね。建築費高騰で費用が回らなかった感じかな。

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>>242
非タワーはタワーと比べて資産価値が大きく落ちるみたいですよ。

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>>242
無駄な共用がないのは大切ですよねー。
なにかあったらららぽいけばいいんですし。

非タワーはなんで？

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>>244
逆ですよ！よくお調べになって。

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>>246
>>244さんじゃないけど、タワーのほうが高級志向なのもあって値下がり率はひくいですよー。
豊洲でもそうなってるから中古みてみてくださいね！

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築年数がたったタワマンの現状を知ったらタワマンは踏み出せませんでした？

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せっかく真ん前にある大病院が通常診療では使えないのは知らなかった。微妙かも。

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>>247
共用施設が、少ないところはそうなると思います。
共用施設が豊富だど話が違いますよ。

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>>250
非タワマンで共用多いところはしってるけれど、
タワマンで共用まったくないところなんてめずらしいんじゃ？
つまりはそういうこと。

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>>247
常識中の常識ですよね。いろんな本で書かれてるけど、タワーであるか無いかは大きな違い。

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今湾岸エリアしかわかりませんが私が中古探したときはどこの不動産屋さんもファミリーはタワマン避ける方が多いと言ってました。

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>>246
https://www.nomu.com/mansion/library/theater/type01.html
東京カンテイ調べ。

タワマン価格維持率81.9%
非タワマン価格維持率75.9%

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>>253
資産価値の下落を気にしないならタワマンでなくてよいでしょう。上で言われてる通り、タワーは資産価値が落ちにくい。調べてみるといいですよ。

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>>253
高いところだと子供の耳がとかいう迷信があるからじゃ？
タワマンの高さより山ほうの町のほうがずっと高度高いのに。

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ここはタワマンじゃないってのが悩みどころですね。しかも低いのに四方囲まれてる訳だし。

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タワマン好きならタワマンにしたらいい。
ここはファミリーマンションだから。
駅近だから資産性はあるし売買はしやすい。
これは事実。10年以上たったお荷物共用施設にだれが金を払いたい？
自分なら買うか？値上がり必須の莫大な修繕、維持管理費のある中古タワマンを。

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タワマン軍団の連投猛攻撃すごいなぁ(笑)

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>>258
タワマンであることとファミリーマンションであることは背反ではなく両立できることです。
もちろん駅近と、タワマンも関係なし。

言い方変えれば、豊洲で共用すらついてないマンション中古で欲しい人なんているかなー？っていわれちゃうでしょ？言い方しだいなのですよ。その辺。数字としてはタワマンのほうが高値で取引されてるのは、データがしめしてますよ。

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>>251
まったくではなくて必要最低限の施設のみのタワマンは価値がありますよ。
ご近所にもあります。

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たまにしか使わない共用施設になんで、年間何十万も払わなきゃならないの？
そのぶん一回り広くていいマンションかえるよ。
それが資産でしょ。
なんぼ共用施設に金を払っても自分の資産でもないし築年数たったらただのお荷物だよ。

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私は湾岸エリアで無駄な共用施設がないところを探しましたよ！

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ＤＭ届きましたが桜並木みたいな図がありましたよ！楽しみですね！

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>>254

タワマンだから、というかタワマンは駅近に建つことが多かったからねえ。しかし、もはや希少さもランドマーク性も薄まっているから、今は怪しいところじゃないかな。
その後地震もあったしね。

人や木々の息吹が感じられる低層も悪くないよ。

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ここは無駄な共用施設がないし、駅近、学校至近なので資産価値保ちやすいです。ただし高値掴みしなければの話ですが。。
リセールの時は駅距離と修繕費管理費の金額が大きな影響を与えます。自分は中古も見ていたのですが、価格は下がっていて新築より安かったのに戸数が少ない物件だったため月々の修繕費管理費がすごいことになっていて結局新築より高くつくことに気がつきました。共用施設の多いタワマンは修繕費が上がる前に売却しないと後が大変でしょうね。

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400万が上限でしょうね。
建築費高騰やインフレだと言っても、給料上がってるわけではないですから。

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もし400万で売り出したとしても、資産価値は保たれますから、結果的にベイズよりお得だよ。管理費や修繕費も結果的に安くなる。

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>>259
「パークホームズのデメリットを書かれると即反論する張り付き業者の連投が凄い」の間違いでしょ（笑）

ここまで業者の張り付き監視行為が悪質なスレは見たことがない。

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>>249
私は逆に普段使いできる病院が目の前だと人がわんさか出入りしますが重病のみ、紹介のみだと静かですし、救急車呼んだりいざ何かあったら目の前にこんな立派な病院があるとかなり安心です。
サイレンも大通りまでだしほんと静かみたいですよ。

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