パークホームズ豊洲ザ レジデンスってどうですか？ part4

いつの間にかパート4になってた！

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300万の安値期待さんと、400万の高値期待さんの不毛な戦いが続くのかな（笑）

どちらもあり得ない価格なのに本人は気付かない。（笑）

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希望はいらないよ。中古の約定を見ればいいんじゃない。

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中古だと安かった時代の長谷工とか、住友のタワーとかいろいろ条件が違いすぎて難しくないですか？
大通り沿いの空気悪い物件とか、静かなエリアによっても違うだろうし。
建築費高騰や、円安も考慮に入れないとダメだよね？

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晴海通り沿いの空気は別に悪くありませんよ。
もし悪かったら通りを歩くのが大変だし、豊洲小学校、深川五中も心配です。
それに、通りから徒歩数分程度の場所とて、無影響ではいられないでしょう。

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大気汚染の問題は数10ｍ、数100ｍの距離感ではなくて、
都市（街）の大きさのレベル（数キロ～数10キロ）で捉えた方がよいと思います。

なお、東京の空気は過去20年の傾向で見れば、かなり改善しています。

平成25年度大気汚染状況の測定結果について
http://www.metro.tokyo.jp/INET/CHOUSA/2014/08/60o8q100.htm

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コンセプトに問題ありですね。お金のないサラリーマンが背伸びして欲しいとは思わない。

せいぜい275

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>>7
270-280くらいだったら資産性はある程度維持出来そう。300超えると数年後の資産価値維持には疑問。ってとこかしら。

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そんなに安くなるわけ無いでしょ。夢見すぎ（笑）

最低でも坪330万でしょうし、平均となると350万は超えてくると思いますよ。

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せめて、スーパーゼネコンじゃなくて長谷工だったら300万程度で売りだしてた可能性もありますが。。。

売り出しがあと2年早ければ良かったんですが、時期が悪いとしか言えないと思います。

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坪400万と言われてもおかしくない相場だよ。

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お金がある人だけが買えばいいんじゃない？
その方が住民層がよくなるから、資産性も保てるし。

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大通り沿いの物件は、発がん性が３倍だよ。60メートル以上離れるのはマストだってさ。

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>>13
大病院の隣、のデータは無いの？

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病院の隣とかは、精神的な安定感はあるかもしれないね。

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>>13

科学的な根拠は何ですか？

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普通の病院より、綺麗で雰囲気ないですか？
あんまり病院脇って感じさせないところはポイント高いかも…

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でも、繰り返すけど、高値はありえない。
330とか買う人いないから！

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330だったら二丁目、三丁目の中古の方が良いよ。
駅距離は変わらない上に、内廊下で豪華さが全然違う。

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>>15
サイレン鳴してくる救急車や、怪我や病気で通院や入院しに来る患者達を見て
精神的に安定できるなんて素晴らしい！

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>>20
サイレンは病院の近くでは鳴らさないよ。
多分、大通りに出てから鳴らし始めるから、サイレンの被害を一番受けるのは、むしろ駅前の
シエルタワーのあたりかも？

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サイレンは問題ない。

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5丁目は歩道も広くて綺麗に舗装され静かでかなりの穴場。
病院周辺も綺麗にだし運河沿いはお散歩にも気持ちいい。

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>>19
中古なんかに住めません。最初から検討外。
日本にはそんな人が多いんだよね〜

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5丁目は良い所だよ。
でも、2丁目、3丁目よりは格下。
そして眺望は絶望、豪華な共用施設なし。
だから割安。
だから注目している。
330とか言う人は、まあ検討者じゃないでしょうね。

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>>24
中古も勝どきも西新宿もイヤなの？
どうしても豊洲5丁目の新築に高い値段で買いたいの？
珍しい思考パターンだと思うけど、もし、そういう価値観の人が沢山いたら330くらいいくかもね？
万一、600人もそんな人がいたらですけどね。

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>>26
×新築に
○新築を
失礼！

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別に格付けする必要はないでしょ。同じ豊洲内で。
ここは実際にどこに行くにも近いし周辺も綺麗だし静かだし、気に入れば関係ないです。
大通りに面していないしかなり魅力的。

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江東区・湾岸埋立なのに高値はおかしい、坪300以上なら内陸を買うだろう
という方もいらっしゃいますが、地盤や歴史的背景を考慮すると頭では”確かにそうかもな”と思いつつも
普段の生活や行動範囲を考えると、開発地域だからこその利便性という恩恵があり
なんだかんだここは便利かもと思い検討中です。
内廊下がホテルライクで高級感があるとされるものの、風通しを考えたこの物件の外廊下構造も
なかなか昨今の大手高層マンションには少ないですし。
災害対策なども嬉しいです。
戸数が少なかったり、やや豪華すぎる共用施設であったりすることが
長期的にみて無駄な出費を生み出すかもしれないなど・・・
富裕層といえる立場でしたらそんなことは気にしないのでしょうけれど（笑）
ごく普通のサラリーマン世帯としては、なかなか絶妙にバランスの取れた珍物件と興味深いです。
我が家のような一般ファミリー層にとっては、あまりに坪単価が跳ね上がるとやはり厳しいですね。
トランクルームが無いよう？なのと、バルコニーのシンクの有無、天井高が気になります。
モデルルームの公開が楽しみです。

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>>26
勝どきってKTTの事？ここの販売開始時には殆ど残ってないよ？あと、西新宿はファミリーには向いてないでしょ…

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>>28
5丁目は良い所ですって。だから検討しているんです。
でもここでは、6丁目より上とか、駅近だから高いって言っている人が多いから、2丁目、3丁目よりは安くなるよ、
って言ったのです。

>>29
ショールームは楽しみですね！

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長期スパンでみたら生活するにあたってかなり堅実なマンションになりますよね。
うちも富裕層ではないので豪華な共用施設は初めはご自慢のネタになりますが毎月の出費がもったいなくなってきそうであえて無駄な共用施設がないところを探してます。その分をローンにまわしたい派なのです。
タワマンのように色んな世帯層が住むより何となく似たり寄ったりなここを買えるファミリー世帯がいたほうが住みやすそうです。
現にタワマンではエレベーターのベビーカーが邪魔だとか子どもがうるさいだとかトラブル多発です。
もちろん躾やモラルは大切ですが。
マンションの雰囲気てきにファミリーを想定してそうなので。

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>>30
本当に300超えてくるなら、今からKTTを真剣に考えるべきではないでしょうか？
自分はそんな価格あり得ないと思っているので、KTTは我慢してここを待とうと思ってる。

最悪、ここが高値ならまだ勝どき東がこれからだし、さらに将来的には晴海の選手村跡地もある。
豊洲でも、ヤマトのところはマンションになるよね？
がすてなーに、とかマジックビーチなんかもマンションになる噂もありますよね。
ここを350で買う意味が分からん…

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バルコニーのシンク家庭菜園でもしない限りあまり使わないですよ。

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交通量の多い道の近く（６０ｍくらいでも近いらしい）が嫌だというなら、首都圏で住めるところはあんまりないですね。

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ここと木場、価格帯がどれくらいになるか、どちらが高くなるか楽しみです。

同じ価格帯なら、こちらを買うかな～

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待てば待つほど値上がりする相場で待つのはリスク高すぎな気がします。
坪350万は超えるでしょうし、その金額で買えますか？
私だったら今ある在庫を買い叩きますね。

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>>37
そこまでして検討者に先高感持たせないと在庫処理大変なの？33が仰るように300超えるなら普通にKTTに流れるでしょう。西新宿タワーでも余裕で買えちゃいます。
最後にババを引くのは無知な消費者ですから、価格には気を付けないとね。

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ここはあくまでファミリーマンションというスタンスですよ。
付加価値つけて、高値マンションにしたらうれません。
ならタワマンにするはず。
あくまでターゲットはファミリー。

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300は越えないですよ。
設備からかなり安いと思います。250超えるぐらいでしょう。

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仮に300を大きく超えるようならKTTなり勝どき東(三井)に流れるだけのはなし。
三井が同時期に販売するこれらの物件とどう差別化するかだよ。似たり寄ったりにしたらここ売れなくて困ることになると思わない？
ファミリー物件で350とかありえないし300は越しても一部の部屋だけでしょ。平均は越さないよ。

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そんなに安い訳ないでしょ（笑）
木場の駅遠物件でも280万超えてる時代で、豊洲の駅チカ物件が300万以下で買えると思う？
夢見すぎ。おめでて〜な（笑）

350万超えは確実だと思うよ。
年明けには黒田バズーカ３弾も発射されるだろうし。

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三井の知り合いは最低でも330万だって言ってましたよ。平均は３６０万くらいなんじゃないかな？

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＞４１
勝どきは大江戸線で不便だし、町も古い建物が虫食いに残って汚いから同じ価格ならこっち買うよ。
まあ、３００超えたら、3丁目の中古検討します。

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その頃には３丁目の中古も330万超えてて悩むんじゃないですかね。（笑）

買うなら、今年中がいいんじゃない？

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ここ待つよ。
5丁目が３００超えるとは思えないから。
２８０くらいと予想。

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>>46
同じく。周辺物件よりも圧倒的に条件が良いが、周辺物件が既に豊洲の限界値に近づいてるから、ここを待つのがベストと思う。最悪300超えたらKTTに行けばよいだけだし、ちょっと頑張れば西新宿も買えちゃう。高いお金出してまで豊洲にこだわる理由はないからね。
42とか6丁目物件でよく見る人でしょ？

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6丁目を契約してかなり後悔。
立地、資産性含めて長期的にみてこっちが賢いと思いますよ。

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西新宿、KTTは魅力ないけどね。

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>48
ちょっと焦っちゃったね。

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