ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part4

湾岸は投資やギャンブルの為に買うものだってことは良く分かりました。

湾岸の供給過多感は否めないですね。
開発がどこまで上手く行くかに掛かっていますね。
その点豊洲は開発が上手く行ったようですし、芝浦は供給が限られますので問題は少ないかと思います。
ただ、こちらの検討者は基本的に湾岸が好きでないのが前提ではないでしょうか。
ですので、湾岸物件は比較にならないと思われます。

久々に見に来たらネガの溜まり場になってますね(笑)でも結局殺到するでしょ。
駅からちょっと遠いけどそれでも西新宿。アドレスのブランドってやっぱ強いですね。

西新宿の良さのひとつに、そこが新宿である事を忘れさせるくらいの静けさが有ります。利便性と静かな環境を両立させた貴重な場所、そこが西新宿なのです。

田町は地盤が心配。ここはまだいい方でしょ。

一人やらせ連投ポジお疲れ様です。
ここも沼地を埋めた場所だよ（笑）。震災で被害があったのは浦安。豊洲、勝どき、銀座、日比谷、芝浦ともに大きな被害なし。芝浦については震災からすぐに相場がもどるどころか上昇したのは、有名だが。。ステマ的でなんの根拠もない話でなくてちゃんとした検討者だけで話をさせてください。

＞＞
606津波の想定はしないの？

沼地の埋め立て西新宿も湾岸と地盤はどっこいどっこい。大事なのはあくまで支持層の深さや建築手法だよね。建築土木技術はかなり発展しています。無理な場所に大手デベは作りません。ここが残念なのは高いだけに、免震にできないというところ。3.11のとき、制振の高層にいましたが尋常じゃなく揺れ、物も沢山倒れ、大変怖い思いをしました。その時以来、住むなら低層マンションか高層なら免震にしようと思っています。ここは相対的ペンシルになるので免震より制振のが安全とは思いますが、やはり中層以上だと、揺れが怖いなとは思います。まああくまで好みにはなりますが、体験談なので。

>>608
沼地の埋め立ての根拠は？

東京湾に津波とはデイアフタートゥモロー見過ぎです。東北はリアス式海岸かつ防波堤が脆弱でした。リアスが津波高くなるのは昔勉強しましたよね。また東京湾のあの巨大な防波堤島はしっていますか？東日本と同条件の地震がきても湾岸地域が守られるようちゃんと計算、対策、想定されていますよ。想定外でも最前線に近い有明あたりは多少くらいでしょうね。銀座日比谷勝どき晴海、芝浦はまずありえません。

十二社池のあった場所と間違えてるんだろう。あそこは四丁目ですよ。

>>609
沼地は土で埋めればそれもうめたてです。埋めなければ沼はいつまでも沼ですよね。海のない内陸部でも脆弱な地盤で沢山被害がありましたよね震災時に。多少砂が拭こうがやはり支持層と、建築技術でしょう。3.11後の建物はそこが信頼感はあります。

>>612
そうじゃなくて、そこが沼地だと言うその根拠の話しをしているんですね。

>>610
あなたとあなたの家族の命の心配をする必要は私にはありませんが
気をつけてくださいね。

重要なのは標高。ここは標高30メートルほど。大雨が降っても津波が来てもここは大丈夫でしょ。なんで湾岸と比較するの？

以下、このスレで湾岸禁止な。

湾岸よりはましだよ。

色々と立場変えてるけどネガって長文で改行しないし、文体同じだし分かりやすいな。
誰も止めてないんだからそんなに湾岸がいいなら湾岸行けばいいいのに。

沼地、なんて言わずに
川側の低地と表現すれば良いのにね。

>>619
クリスマスなのになんかかわいそう・・・。
あなたにも幸せが訪れますように。

ＮＧワード
湾岸
沼地
川

本当に標高30mもある？

湾岸がウォーターフロントなら、西新宿60はリバーサイドです(笑)

<<<615
標高は、２５ｍだったと思いますが？？　３０ｍなんですか？

標高てゆーより海抜ね。マップルで簡単に検索できるよ。GFTは3メートル。湾岸もそれくらい。
ネガは必死だけどここは取りあえず安心。低地でも無いよ。

現地にいってみれば分かるけど
周辺よりも低地。

北に向かって下っている緩やかな坂の途中ですよ。

>>625
グローバルは博打。ここは安定志向。どっち選ぶかは好きずき。ハイリスクハイリターンかローリスクローリターンか。

>>627
上手い言い方しているけど、低地。
新宿駅まで上り坂。

湾岸津波怖いはいくらなんでも幼稚すぎでは。3,11後の基準ひきあげ後の想定被害でも大丈夫と専門家が判断してますからね。そのレベルの話はちょっとね。まだ契約者もいない物件の張り付きポジは一体何者かな。

ここ、タワマンなのに
各階ゴミステーションが無いって本当？

湾岸では一部の低価格タワマン以外には各階にゴミ置き場があるのが常識です。
ゴミ置き場のスペースまで減らして、分譲する部屋を増やしたのかな？

なぜ急にGFTに敵意むき出しのポジ？港区とこの西新宿五丁目は全く購買層違うんじゃないかな。こっちは多摩地区や新宿に土地勘ある郊外からの住み替えが多いだろね。

GFTは港区や港区近隣からが多数だろうし。芝浦は既に価値は定着してるからGFTに限らず博打ではないんじゃない、再開発で上がるのも規定路線だから。まあどちらもよい物件だとおもうよ。まあ仲良くやりなさい。

>>629
いやいや新宿までノンストレスで歩けますよ～。
ターミナル駅まで楽々徒歩圏内の希少性は他には無い魅力です。
利便性と住環境のいいとこ取りの物件です。
皆さん羨ましいのですね。

＞＞６３２

誰も敵視してないと思うよ。興味がないだけで・・
被害妄想強すぎじゃないですか？

さすがにそれはないでしょ。60階のこの規模でごみステーションがないタワマンはありえない。朝みんなごみもってエレベータのったら大変なことになる。また最上階の数億の住民が1階までごみすてに来るとか考えにくいでしょうに。いい加減なネガはやめましょう。

>>631
各階ゴミステーションありますよ。図面でも確認済み。

現状でも駅力は、田町＞＞＞西新宿だし、これから品川<->東京間は再開発案件が目白押し。
品川、田町間に建設される新駅周辺には10万人規模のオフィス群が新たに誕生する。
確か日経新聞だった気がするけど、東京の重心がシフトするかも、などと言われている現状もあるし、
普通に考えればGFTの方が良いに決まっていると思うけどなぁ。。。

>>637
湾岸は不景気になったら怖いよ。供給過多で売るの苦労したよ

>638

意味わかんない．．．なぜ不景気なったら怖いの？全く根拠なし。

都心でもない新宿の外れと港区の上昇地区を比較して景気後退局面で値下がりリスクが高いのはやはり西新宿だと思います。

たとえば、この10年でも不動産市場は大きく上昇下降していますが、当時の西新宿と芝浦の地価と現在までの単価も比較すればどちらが上昇しているか、かつ後退局面でも下がらないか一目瞭然です。

ＮＳ６０も気になっている物件ですが、客観的にみて資産価値の上昇はＧＦＴ、安定性もＧＦＴがやや高いと思います。ＮＳ６０も都心3区以外の中ではいい物件と感じています。とくに低層の単価が安いある条件の部屋に限っては含み益も期待できるかなと。

>>638
どの湾岸ですか？
そこが問題。

>>639
そういった投機的な買いが多いから、後退局面に入ったとき一斉に売りに出されて
そのタイミングで中古市場の供給量も多くなるって意味じゃないかな？
西新宿の地価は大きな上昇は期待できない分、投資よりも定住の方が多いと思うし
事情が異なるかもしれない。

港区も品川区も湾岸エリアは微妙だよなぁ。エリアとして魅力がない。
土地が余ってるから再開発の余地はあるんだろうけど、
リスク管理という意味でも埋め立て地には住みたくない

>>641
どういった投機的な買いですか？
西新宿が定住向けな根拠は？
ここのポジは毎度フワフワ～

話に挙がってる某物件こそ、港区、ウォーターフロント、再開発とイメージ先行で売ってる最たる例に思う
現地行くと愕然とするよね。スーパーどころかコンビニすらない。あれは大変だよ。

そうかねえ、魅力があるから中古価格も上昇を続け、港区で一番人口上昇が高い地区なんじゃないですか。すでに決して安くない価格にも関わらず需要があるというのは一般的にみて魅力がないということにはなりませんしね。

西新宿外れの方がオフィスビルばかりの殺風景、生活利便施設も少ない場末感、かといって交通利便性は良くない。ホームレスが多い周囲の公園、神田川沿いの立地（本当に地盤は大丈夫なのかという不安）。

正直、同じ新宿でも線内で交通利便性、生活利便性も大変高く，新宿御苑という素晴らしい緑まであった富久のが全然良かったかな。西新宿を駅から20分かけてマンション区画まで歩いたが住居としての環境の魅力に乏しいなと感じました。新宿の西と東の格差はやはりあります。

富久は資産の安定性、上昇期待も十分だけどＮＳ６０は調べれば調べるほど当初は購入も検討していましたが、最近はかなり疑問を感じています。

>>６４５

イメージ戦略って大事ですね。現状倉庫しかないのに・・
道路はトラックだらけ。将来に胸を躍らせて何年も不便な埼葛を自分に強いるなんて、まぁ大変。

コンビニはマンション1階に入居が決まっているし、スーパーは目の前のシーバンスに成城石井できましたよ。マイバスケットのようなミニスーパーも近所に２店オープンしています。
少し遠いと思うピーコックも徒歩２０分が徒歩圏といえる西新宿基準を当てはめれば牛歩圏くらいでしょうか。

少なくてもＮＳ６０周囲よりスーパーはあります。港区役所支所などの公共施設、区のスポーツセンターも徒歩２分、いずれも新築です。現地もＭＲも行ったこともなくいい加減な事を言い続けているのがが明らかですね。なるべく建設的な検討をしてほしいところです。

ＮＳ６０も隣接のタワマンにスーパー入るといいですよね

>>西新宿外れの方がオフィスビルばかりの殺風景、生活利便施設も少ない場末感、かといって交通利便性は良くない。
>>ホームレスが多い周囲の公園、神田川沿いの立地（本当に地盤は大丈夫なのかという不安）。

そう思わない人がたくさんいるから人気なんですよ。まああなたには湾岸がおススメです。
気持ち傾いてるのでしたらそちら選んだ方が賢明ですよ。

>>647

この物件の周辺スーパー３件あるんですけどね。

>>643
含み益の話をされていたので、投機的な買いを検討されてるのかなと思いましたが。
西新宿が定住向けな根拠は、ご自身でも分析されている通り資産価値の上昇が期待薄だからです。
その点は私も同感ですよ。投資に向いていない分、自分で住む人が多いだろうなということ。

＞＞６４７

ここはその物件の検討スレじゃないのでその件について議論検討したいなら
該当の物件スレ行った方がいいよ。
このスレじゃ興味ない人の方が多いだろうし

>>650
落ち着いた大人の対応、かつ、謙虚な姿勢…。
失礼しました。
ただ一つだけ、親切のつもりで。
資産価値の上昇が見込めない物件であるがゆえ安定志向の住人が多い物件と捉えると、基本的にどの物件も全てポジティブに評価できてしまいます。
余程この物件が気に入られたご様子で、当方も決して悪い物件とまでは思っていません。
ただし、マンション購入には、それを望まなくても出口戦略を求められる局面が多くの場合訪れます。
そこも含めた上で、ご納得の行く決断をされる事を望みます。
失礼しました～。

≫652さん
資産価値の上昇までは望んでいませんが、落ちにくさを基準に選び、ここはベターと考えています。

>>640
港南です。

ＧＦＴは途中の運河が臭くてびっくりした。もともと人が住む所じゃなかったからあれでもいいんだろうけど・・・

これからどんどん良くなって資産価値上がっていって買って良かったってなるんだろうけど、今が我慢できない！

選手村跡地に6000戸の高層団地供給、眺望ありきの湾岸でそれすら望めなくなり
値崩れ必至の大量供給、勝どき周辺も大変、ほんと湾岸はリスクと紙一重ですね

予想できたリスクだし同情はしないけど、勝どき＆晴海は今後大変ですね。

>>657
勝どき晴海の影響多少あるんじゃない？このエリアも。

>>645
そうですか、湾岸買ってしまいましたか・・・
君に幸あれ！！

>>658

仮にあっても湾岸ほどじゃないね

>>660
ここも湾岸だよ
晴海エリアは東湾岸だよ

＞＞ここも湾岸だよ
何言ってんの？

あらら、ついにあいつ等が新宿地区のスレにまで侵入か・・。

ここは、値下がりはしないでしょ。

ここの地盤で６０階は、本当に大丈夫でしょうか？
それなりに研究されているでしょうが。

液状化エリアだからね。不安は多いよね。

>>666
前スレで終わったネタまた繰り返すの？

ネガもネタ切れです。

<<<667さん
で、大丈夫でしょうか？？
一番の不安材料なので教えてください＞

>>669

前スレの最後の方読むといいよ。
詳しい方が説明してくれてるから。

まあたしかに相対的ペンシルの60階、川辺の立地、西新宿は昔沼地が多かった地域、施工会社がマイナーなどの不安材料はあるけど誰にも絶対の保証はできないしそこは信じるしかないんじゃない。制振だから最大級の地震がきたら中高層はかなり揺れることは確かだが。ペンシル型は免震にすると、逆に危ないから仕方ない。それが無理なら他にすればいいよ。マンションなんていくらでも選択肢あるからね。

軟弱な地盤のエリアより強固な地盤の西新宿エリアの方が安心だよな

地盤に関して言えば、少なくとも月島よりはマシ。豊洲は平均以下。浦安は底。

>>673
ここも川縁で地盤強いとはいえないよね。地盤ネタは墓穴掘るからやめよう、やり尽くした。

新宿って２３区でも治安悪いところだけど西新宿ってその中でも悪い方だよね。この前も事件あったよね。ホームレスも多いし。ファミリーなのでその辺はかなりのマイナス材料。不便ということだけじゃなく。

ＭＲでＮ値データも見せてもらえるけど地盤はかなり固いよね
支持層も浅いところにあるし、近所の物件が直基礎なのも納得でやっぱ西新宿は地盤が良い

キャピタル出るかなー

新宿は２３区でも昔も今も治安が改善しない地区だよね。新宿や大久保など歴史的な犯罪多発地域を抱えているから宿命みたいな側面はあるからしかたない。四谷や市谷は治安いいけれどね。ここ西新宿もホームレスのメッカだったり，最近も暴力事件があったりと２３区内でとても治安がいいとはいえない。

このデータは分かりやすくてとても参考になりました。住居としてして住む人には治安はとても大事な視点です。いろいろ検討したです。

http://www.tokyoseikatsu.com/town_tokyo/town-safety/post-138.php

<<670さん
ありがとうございました。９９８さんのスレを読みました。
不安材料が色々ありますが、迷っています。

>>679

一連の流れ見ればわかると思うけど998は論破されてるネガだから980さんとか参考にした方がいいよ。

＞＞６７８

逆に聞きたいのだがターミナル、繁華街で治安悪くない場所ってあるの？
人が多く集まればそれだけ犯罪多くなるのは仕方がないと思います。
西新宿は駅前以外犯罪の少ないエリアですが、それでも気になるのでしたら郊外をおススメします。

西新宿は先日も殺人事件があったばかりだが．．．市谷，四谷と比較して西新宿は明らかに治安悪いよ。あまりいい加減なことは言わない方がいい．

http://www.xanthous.jp/2014/11/16/nishi-shinjuku-munder-2/

目黒，品川，東京，田町，恵比寿，浜松町あたりは複数線が接続するターミナル駅だがいずれも治安は良好です．２３区のターミナル駅で治安が悪いのは池袋＞新宿＝澁谷＝上野となっています．

検討者はフェアーなデータをもとめていますよ

営業にとって都合のいいポジネタは検討番には必要ないです

高い買い物ですからネガ部分をしっかりみたいのです

>>682

客観的な指標として防犯マップがあるわけだけど、それ見る限りこの物件周辺は割と安全だよね

>>目黒，品川，東京，田町，恵比寿，浜松町

比較対象がそもそも可笑しいね　笑

これだけデータそろっててまあそこまでポジりたいとか無理くりすぎ

馬鹿馬鹿しい，営業相手に検討したいわけじゃないのでいちいち絡んでこないでほしい

検討者以外は書き込み禁止！

治安が悪いのは客観的データですよ

治安がいいなら普通近所の道路で殺人事件とか起きないでしょ，まじありえん

>>681
郊外は子供が連れ去られる事件が多いよ
しっかり判断しよう

>>685

ここで犯罪件数見てみるといいよ、周辺は安全なエリアだからさ。

http://www.keishicho.metro.tokyo.jp/toukei/annai/map_annai.htm

＞＞市谷，四谷と比較して西新宿は明らかに治安悪いよ

君アホだろ。

新宿で事件が起こるとワイドショーなんかは取材しやすいからね〜

イメージ的には犯罪多発エリアになるんじゃない！

>>685

事件の犯人は八王子在住というオチが付いてますな

６８７のリンク見たけどネガ爆死のパターンだね
そりゃ駅前は雑多な繁華街だから犯罪も多いかもしれないけど
マンション周辺は安全だね～

別におちてないけど．．．ようはそういうゴロツキみたいなやつは単に新宿が好きで集まってくるというだけの話でしょ．誰も西新宿の住人に犯罪犯すような人が多いとは思ってないべ．坪平均３３０くらいの高級物件の住人なんてそりゃ一般的には民度高いんじゃない．ようは多摩地区も含めた新宿ターミナルエリアの危ない人が集まるから治安が悪くなる，それは仕方ないともいえる．本当に住むのならそういう部分も受け入れなきゃいけないし，知っておかないとね．特に女性子供はしっかり知識を入れて大袈裟なくらい防犯につとめるべし．野郎にはなんてことない話だけど

ターミナル駅は人が集まる、結果犯罪は増える、すべて上手くはいかないよ。
但しその分とっても便利だからどこを優先するかですね。
この物件は新宿駅から離れてるので周辺は安全だと思いますけど。

新宿の街は臭いし子育てに向かないけど、住めば都だよ。
オレは自転車とられた事あるけど、空き巣やひったくりにはあった事がない。 最も危ないのは建物の中だ。
大島てる 事故物件サイトみれば、近所で殺人、自殺、放火だらけなのが良くわかる。 http://www.oshimaland.co.jp
最近はパークハウス60の現場の前で、毎日長髪のホームレスが大荷物持ちながら夕方歩いてるから見にこい。

小学生が放課後に歌舞伎町の中を集団で自転車で走ってたり、保育園がビルの一室にあったりするので、駅前の広場に保母さんに園児が引率してきたりするからな。
スーパーも水商売と＊＊＊だらけだ。
郊外組から憧れて引越してきたら、ビックリするかもよ。

>>693
西新宿のラトゥールおれおれ詐欺のリーダー住んでて捕まらなかった？笑

新宿界隈のタワマンは賃貸にしてるオーナーも多く水商売、おれおれ詐欺、や○ざいっぱいだよ。転貸されまくってオーナーに辿り着けない

それでも人々が集まり発展する新宿と
衰退する一方の郊外・・・
考えさせられるな・・・

>>696
西新宿は高給賃貸として回せるからね。
人気エリアはやっぱり違いますね。

>>696
だらけって言うほどないね。

696みたいのは都心では生活出来なくてUターンするタイプだね

周りが気になってい方ないタイプは殆ど地方出身者
東京育ちは殆どそうではない

周りが気になって仕方ないタイプ

大規模なんて人が多いからどこも事故物件だらけだよ。それでも資産価値は大規模有利だけどね

治安とか回りの住民の質が悪いのは新宿なんだから当たり前だ。 タワーだって水商売多いよ。 むしろ人気のあるホストやキャバが好んで借りてくれる。ゲストルームはお見合いパーティで業者が使うことも多いし、最近は外人が増えたから、平気で夜中に音楽かけてるし色々トラブルもある。 もちろん普通の会社員や医者もいるけど、やっぱり
風貌がコワイ人や仔犬抱えた二十歳位の女、集団ホスト
が目につく。
ココを検討する人は、そういうの地域性は織り込み済だろ。 新宿はハイクラス層に敬遠されるから安いんだよ。
そういった意味で大幅な値上がりは期待できないよ。
相場をどんどん引き上げるのは、あくまでも金を出すハイクラス層で港区好むからね。
おまいらも年収2000万以上あればもっと都心部タワー買うだろ？

ここは郊外組の庶民が検討出来る物件。
でも現実は知っておいた方がいいよ。 モデルルームには西新宿はファミリーに向いてるとか書いてあったけど。それは嘘だ。小学校の下校時に、地域住民の方で見守ってください
みたいな放送が流れる事もある。
ま、オレは新宿が好きだがな。
ただ最近、建設現場の前に住み着いた
あのホームレスはなんとかしろと言いたい。

ここ見てるデベさん、あのホームレスを公園に追っ払ってください。

見守りましょうの下校放送はあちこちでやってるよ。それこそ、多摩地区とか平和なエリアでも。

新宿って住みやすい場所だよね〜

便利で安いがウリだからいいんじゃない。
ここは間違いなく売れそうだし、資産価値的には
割と固い。@500出せるなら別の選択肢もあるだろうけど。

ここは固定資産税が高いようだ。

始めて物件購入する郊外の人からしたら、ここも便利に見えるかな？
節電コンパクトの大江戸線の駅に、７分も８分も歩くロスって都心に住んでる人には考えられないと思うぞ。
しかも西新宿に６０階作ったところで、大して目立たない。西新宿での圧倒的な眺望には100階必要だから。
都庁の展望台は無料だから見てこいよ。
富久買えなかった人が、こっちに流れるとしたらちょっと失敗だよ。
インフレ期待で突っ込むなら、山手線内側だよ。
オレもわかっているけど新宿のカオス的な雰囲気が気にいってるんだよね。

新宿タワーは最近不特定多数の外人ツーリストに短期で部屋貸すのも流行ってるよ、
重いスーツケースひいてる外人はそう。
https://www.airbnb.jp/rooms/4416718?s=gPpP
賃貸の部屋でBar営業してる奴もいるし。エントランスではネズミ講みたいな変な勧誘も多い。 ま、騒音はコンシェルジェにクレームすればいいよ。 慣れたもんだよ。
サウナで怖い人と隣になるし。 こういうが気になるなら無理でしょ。

ここなら駅から遠いから一泊16000円 でも月に20日稼働できれば32万。結構いいんじゃない？

まあ物件選びはバランスだね。
ここは地盤や利便性も良いし、価格もそこそこ安い。西新宿という知名度も大きなプラス要素だし
いい物件ですよね。

治安もいいしね。

新宿は夜の治安がいいよね

マンション周辺は夜も昼も治安はいい、

新宿は味覚の能力によるが、コスパが高い飲食が一部ある！
こんなのも楽しく住める。

なんかさ、坪300～400の部屋が主力の物件と言うことを忘れたかのような比較のされ方してるよね。やたらに都心駅近と比較してる書き込み多いけど、そんなのと比べたら劣るに決まってる。
むしろ、駅遠、ほぼ中野区物件なのに、そういうのが比較の土俵に上がるだけでも凄いわ。そりゃ人気になるわけだよ。

中野区物件とは。目からうろこ

西新宿アドレスで多少距離はあっても新宿駅使えて便利、周りも再開発エリアという中々の立地ながら、
この場所だからこの価格で出せるのでしょう。
新宿の駅近だったら@500近く行きそうだし、ここはお得とは言わないけど、
買いやすい価格帯で他の条件も悪くない。モデルルームが人気なのもある意味仕方ないでしょうね。

改札まで徒歩２０分で新宿駅使えるってどういう感覚？あくまでタクシーですぐで帰れるよでいいと思う。最寄りでもなんでもない１．６ｋｍ距離のターミナル駅なんて都心物件なら数駅周りにあるし，いちいちそれを売りにするとかあり得ないけどな。実際この物件で毎日新宿駅まで歩いて利用する人は５％いるかなってくらいじゃない？あくまで西新宿５丁目駅のタワーなんだし，そこをほとんどの人が利用するわけだから。大江戸線と丸ノ内線使えるんだよでいいんじゃない？新宿は電車かタクシーなら近いよって物件だよあくまで。

たまに利用できるだけでも十分便利なんだからいいじゃない。
いちいちいち他人の感想に突っかかる方がどうかと思うわ。

新宿駅も自転車なら7,8分くらいだし充分使えるよな。駅前駐輪場あるし。
ターミナル駅をそういう利用法も検討できるってだけでも有利だよな。

＞722
５％もいないよ。無理無理

私も何だかんだで新宿駅徒歩圏って色々な使い方できるし便利だと思うけどなぁ。
あ、主観なので絡まないでね　笑

どれもベストじゃないけど、ここと
勝どきザタワー、グローバルフロントタワーなら、
どれがいいかな？
不動産デベ勤務の奴によれば、勝どきがマシらしいけど。

日常の買い物は周辺のスーパーで事足りるけど、ちょっくら買い物がって時に気軽に新宿行ける環境は魅力的。

>>727
何を重視するのが書いてくれないと答えられない。

>>727
資産価値なら西新宿が安定してるかな？

なんか新宿という名前のイメージだけで歌舞伎町を連想して書き込みしてる人が多いな。

西新宿に住んでるけど、治安いいよ。
普通にオフィス街だからね。

このマンションは都庁も近いし。
大手町みたいと言えば言い過ぎかもしれないが、
綺麗に整備されてる。

ホームレスは都内ならどこでも見かけるし珍しくはない。
いるから何？って感じ。

確かにホストやホステスもたまーに見かけるけど、
そういう人と堅気な仕事の人とでは生活の時間帯合わないから気になったこともない。

東新宿と勘違いしてる人がいる？

ここは高級賃貸あるし、これからも高層マンション建つよ。新宿まで１駅の立地。悪くないよ。

スレを読んでは右往左往していますが、
皆さんは、購入されますか？
私は、迷っています。どうしょう～～～。

>>733
私は価格次第ですね。物件自体は非常に気に入ってます。
皆さん何を優先するかによるんじゃないでしょうか、駅路線、眺望、アドレスなど。
よく名前が挙がる勝どきザ・タワーとグローバルフロントタワーは、立地条件は異なり
ますが、規模・価格帯が近いので比較対象として見に行ったほうが良いと思います。

新宿好きにはいいのでは？
自分は買わないかな。

新宿は雑多な駅前と、無機質なオフィス街のバランスが好きだわ。
色々な意味で面白いから飽きないね

ここの仕様とか最寄駅の感じからしてＫＴＴが近いイメージだね。
新宿より銀座が断然良いが、勝どきは供給過多が気になるところ。
悩みますね～。

>>737
勝どきと銀座は違いますが。。

全国の優良な高層マンションの１〜２LDKを探している
サラリーマンです。

トミヒサクロスの次は、ここか、勝どきなと考えていましたが
資産性を考えると目黒タワーかなと
最近は思いはじめました。

ここの１LDKは目黒ではスタジオタイプしか買えないだろうけれど
土地勘の無い者には山手線の内側って、安心感があります。

ここなら西新宿の知名度があるから販売には有利でしょうね。

>>737
ＫＴＴは湾岸だからここより立地落ちるけど、結構条件似てるよね。

・再開発　⇒　同点　（ただしこっちのほうが地権者割合は高い）
・最寄り駅：KTT大江戸線６分、ここ大江戸線７分＋丸の内９分　⇒　ここの勝ち(KTTはBRT停留所至近になる可能性あり)
・繁華街：ここ～新宿３丁目1.8km/22分＆西口1.4km/17分、KTT～銀座三越2.2km/27分　⇒　ここの勝ち
・公園：ここ新宿中央公園まで徒歩5分、KTT浜離宮まで徒歩10分　⇒　同点
・地盤：KTT直接基礎/液状化リスクあり、ここ杭基礎/液状化リスク低　⇒　同点
・構造：KTTダブルチューブ＋制震VDコアフレーム＋逆梁順梁併用トライスター＋内廊下＋アスペクト比1/2
　　　　ここラーメン＋制震壁＋鋼材ダンパ＋逆梁＋内廊下＋アスペクト比1/5.5　⇒　アスペクト比良いKTT勝ち
・施工：KTT鹿島、ここフジタ　⇒　KTT勝ち
・店舗：ともに１～２階に地権者店舗　⇒　同点
・価格：KTT坪307、ここ坪350　⇒　周辺中古と同レベルの価格設定という意味で同点
・競合リスク：KTT再開発＋選手村で10000戸、ここ再開発2～3000戸程度？（西新宿３丁目次第）⇒ここの勝ち
・災害リスク：KTT埋め立て地、ここ内陸　⇒　ここの勝ち
・専有部：オール電化＋タンク専有面積含む＋柱室内食い込み　⇒　同点

KTTは環状２号通って汐留/新橋まで一応徒歩圏、虎の門もBRTで直通しそうだから、虎の門/新橋に予定される大規模再開発の恩恵などがあるかもしれないけど、下落リスクと相殺しそう。西新宿は既に街として発展済みで大幅キャピタル望めないけど、今後の新築供給はKTTよりマシで価格も良心的だから下落リスクが低そう。

トータルで西新宿のがリスク低いと思う。新宿か銀座のどちらが好みか＋湾岸の大量供給＋災害リスクで判断すればよいかなあ。

>>741 ありがとう。グローバルフロントタワー も比較してくれ。
住民の年収と学歴は向こうが高そう。

>>741
ダブルチューブとラーメン、制震VDコアフレームと制振壁はそれぞれどっちが勝ってるの？
というかメリットは？

>>741
よくまとまってますね
自分もKTTとこっちでかなり迷った
建物自体はKTTのほうが上だけど、立地はこっちのほうがいいという感じ
今西新宿住んでるからホントはこっちがよかったけど
なかなかモデルルームオープンしないし情報も小出しだし、でKTT買っちゃった

一長一短あるけど、どっちもいい物件だと思うよ
自分なら、一人暮らしなら新宿を、家族がいるなら勝どきをお勧めしますね

>>742
あまり高いところに行くと、低いのが目立っちゃうぞw

>>744 勝どき買ったんだね。 オレもモデルルーム行ってきたよ。 駅から歩きやすいと感じた。 西側なら眺望大丈夫そうだし、東は今の相場では激安だったね。 こっちより断然下落リスクは低いよな。新宿から湾岸へ出て行くやつがいると聞くと淋しいな。
オレの場合、実家もこっちだから悩ましいんだよね。

資産的な安定性なら断然西新宿だよなぁ。防災面でも安心だし

>>739
トミヒサやベイズは竣工前から値上げされて売りに出てるよ。 宝クジに当たったようなもんだろ。
残念ながら、こことは条件違うよ。 それに今の不動産価格はオーバーシュート気味だからな。

含み益が出るマンションはこんな感じじゃないか？
　
富久クロス
ワンダフルプロジェクト
グランドミレーニア池袋
ブリリアタワー池袋
パークタワー西新宿エムズポート
プレシス新宿御苑
パークコート千代田富士見ザ タワー
ザ・神宮前レジデンス
テラス渋谷美竹
パークホームズ南麻布ザレジデンス
サンウッド西麻布
勝どきザタワー
………………………………………………

(微妙)
西新宿 60

(ギャンブル)
グローバルフロントタワー
目黒駅前

>>748
妥当な線だね。
あとは含み益がどのくらい出るかだね。
ローン組む場合は諸経費かかるし、売る時には仲介手数料かかるし、3000万控除が使えなければ税金かかるし。

>>748
妥当な線だね。
あとは含み益がどのくらい出るかだね。
ローン組む場合は諸経費かかるし、売る時には仲介手数料かかるし、3000万控除が使えなければ税金かかるし。

>>748
西新宿60と勝どきタワーは部屋位置によって変わりそう。

ここも集客数考慮すると富久と同等かそれ以上の倍率つきそうな勢い。

>748
目黒って、ギャンブルなんですか？

>>753
パークコート千代田富士見ザタワーは素晴らしいマンションだが投資向きじゃないと思うけど。

>>748
ベイズの竣工前売りは勘違い？再開発じゃないから引き渡し前の中古は販売できないよね。キャピタルゲートプレイスの地権者住戸の間違いかな。

勝どきザタワーは東ウィング爆安お買い得で１期でほぼ蒸発、あの方向はキャピタルでそう。ここもお見合い部屋か北向きが狙い目と見た。

>>748
これおかしいべ。

近隣に勝どき東、三井晴海と村跡6000戸の供給控えて値崩れリスクがあるKTTが1番ギャンブルだと思う。というか跡地計画発表で晴海が流動的で難しい買い物になった。湾岸で突出して供給が多すぎる地区。万が一、村跡真ん中あたりに地下鉄延伸されたら村跡より利便性が、低いという評価になる。さらに跡地はかなり安く出される可能性があるからそれこそ暴落リスクがある。勝どき内でも将来的には勝どき東とDTより駅から遠い物件になるし、中途半端な存在になるかも。それほど楽観的にはなれないし含み益は正直どうだろね。

スカイズは既に含み益あるが中古価格で劣るベイズはやや残念感はあるが新豊洲は千客万来できたら確実にさらにあがる。十分含み益はでるだろう。

GFTは再開発の一部が完成して環境の改善をわかりやすくみれるので勢いがついて来てるみたいね。まあここも含み益は十分期待できる。

西60は微妙というか上がらないと思う。再開発はタワマン建てるだけの内容で上昇要素に乏しい。タワマン三つ四つ建てたら逆に供給過多のリスクあり、個人的にはここだけの計画ならよりよかった。。また利便性は最低評価に近く、不動産下落展開での強さもあまり期待できない。

目黒は資金に余裕がある人が山手線しかも目黒駅1分の奇跡を買う物件。投資とかセコイこと考えるくらいのクラスは買ってはいけない。資産性が高いのはいうまでもないがキャッシュがあるか年収は4000以上くらいが適正。

>>756
千客万来施設は新豊洲ではない。新豊洲駅の隣駅駅前であってスカイズやベイズからは遠い。

GFT自体は、東口再開発のエリア内ではない。それと駅から遠い。
更に芝浦は、次から次と新築が出て来過ぎ。

やはり内陸の西新宿かな。

Wngnは既に高値掴みだろ
イールド出してんのは昔投資した奴等だよ
タワー６０は昔のwngnの様にはならん

>>758
無茶苦茶な返しだな、疲れるわ。

千客万来徒歩数分で使えるんだから価値があるよってこと。千客万来の最寄りが市場前とは別の話。護岸整備で豊洲駅まで11分、唯一無事のスケール、高い仕様、スペシャルな共用施設。夢があるよねワンプロは。完成が楽しみ。スカイズの中古評価は既に、ベイズの坪単価より高い。どう考えても値上がりします。

田町再開発内に住居ないから当たり前だろ。GFTは改札まで9分。ＪＲ2線でほぼ待ち時間なし。三田、浅草線、モノレール、ゆりかもめ、おまけ地下鉄大江戸線も全て10分前後。西新宿とは比較にならない利便性。

目黒はいうまでもないスペシャル。

これらと新宿から2駅下った階数が誇りのほぼ中野のタワマンを比べるのは分が悪い。

>>748
プレシス新宿御苑はお買い得だったの？

目黒タワーはキャピタルゲイン狙いの人は向いてないでしょう。
すでに潤沢な資金力があって、何か安定した形で資産を遺したい人向けだと思います。

渋谷駅近くの定期借地権の新築マンションが中古で坪500くらいだから
目黒タワーは坪550〜600。
本当にアベノミクスでインフレ起きたら坪1000いくかもしれないですが、
そうならない限りは高値掴み。
まあギャンブルですよ。

>>756
グローバルフロントタワーは駅から遠いから、
やっぱり新築時よりも高く売れることは無いと思うな。
駅から10分はかなり競争力落ちる。

なんでこんなに埋立地の方が多いの？？ここは新宿ですけど。。ここ検討する人は倉庫街っぽいとこ興味ないから。

GFTってそんなに値上がりするかな？田町の駅前再開発と言ってもオフィスメインで商業施設はオフィス複合によくある飲食店と小規模雑貨とスーパーだろうし、住環境としてはさほど向上するとは思えないなあ。その程度ならここ周辺の商業＋北側再開発でも同じ規模の商業が入る気がする。あとＧＦＴは西新宿と違って繁華街まで遠いのが痛い。かといって住環境が閑静で落ち着いているかというと周辺を鉄道や高速道路と幹線道路に囲まれて騒がしい。やっぱり値段なりだと思う。

ここは交通利便性は微妙だけど新宿まで何だかんだ徒歩２０分で新宿好きな人には訴求する立地だと思う。そこそこ閑静だし。GFTは交通便利だけど、商業利便性は微妙、住環境も若干微妙、建物構造と設備仕様は良く、値付けは再開発込だけどそれなりに良心的といった印象。

オレが挙げた物件に共通してるのは駅近そして希少性
そして相場より割安なんだよ。
神宮前なんてリーマン前なら700万だったけど、ザ神宮前レジデンスは500万切ってたからな。
今、目黒駅前は魚河岸のごとく500万、600万だの威勢のいい掛け声聞こえてるよ。
パークハウス南麻布は定借だが売出し価格は70㎡で5800万だった。坪273万な。 入居後すぐに6800万で転売された。
素人は簡単にデベに騙されやすいから気をつけろ。
不動産屋で西新宿が儲かると思ってる奴はいないから。

>>766
プレシス新宿御苑はそんな割安だったかな？弱小デベだし。

>> 現地行ってみろ。最高の御苑ビュー。一建設の土地の仕入れはなかなか上手い。

ここの物件は節税対策か新宿に憧れを持ってる郊外組
で損してもいい奴だけ買うんじゃないかな。
どう考えても儲からないからね。

ちなみにアメリカのバブル崩壊はほぼ１０年周期で発生してて、次は2017年と言われてるよ。
建設需要の波は約10年で景気の波を形成しているからな。

1987年 ブラックマンデー
1990年頃・・・・アメリカの不動産バブル崩壊
1996年 アジア通貨危機
2007年・・・・・リーマンショック (サブプライム)
次 2017年・・・・・

アメリカの商業不動産は２０１７年の底打ち目指して、すでに下落の真っ最中だ。 株高も来年までだ。
ご承知の通り、日本株は日銀の金融緩和追加策とGPIFのポートフォリオ変更で海外からの5兆円の短期資金流入であがっただけ。
建築費高騰が価格に転嫁された、新築マンションも明らかに高値掴みだろ。

2017年には消費税UPと、アメリカの影響をもろに受けていよいよ大不況に突入だ。
最悪のタイミングで、駅遠の眺望お見合い物件に入居して35年ローン組むのは悲惨だよな。
冷静になろうぜ。

>>768
へ？最高の学校グランドビューじゃん

新宿高校の事か。
あそこは南バルコニーで居間のソファーからでも御苑ビューで半永久的。 新宿駅南口4分、新宿御苑2分

うめたてっち達は、マンション名をローマ字３文字に略すの？
液状化エリアは興味が無いから、略されたら何が何だかわからんのだが。。。
自己中のあらわれ？

郊外の人は徒歩20分が、新宿物件と勘違いしてるみたいだけど。 都心に住んでたら徒歩6分以上歩けば、隣の駅があるからね。

>>769
内容が、すっかすかだな。

都心の高台に住む。まずはそれからだ。

じゃオマエの展望は？語ってみてくれよ。

まぁ西新宿はネームバリューあるしターミナルも使えてかなり便利なことに違いないな。
グローバルは現地見に行くと愕然とするよ。ダンプばっかりの倉庫街。

>>775
そういう煽りには乗らない方が良いのでは？（横槍ですみません。）
市況に関しては、皆さんそれぞれ考えが違うと思いますが、

> ここの物件は節税対策か新宿に憧れを持ってる郊外組
> で損してもいい奴だけ買うんじゃないかな。
> どう考えても儲からないからね。

このご意見には私は全く同感です。
当物件は「西新宿をHOMETOWNにしよう」がコンセプトですからね。
このキャッチコピーは「定住目的の人に買って欲しい」という意味と、
その裏に「投資目的で買っても儲からないよ」というメッセージも
含んでいると思います。

今のタイミングでここを投機対象で検討されてる方は、
どんな甘い読みをしてるんだろうと不思議に思います。

ビギナーさんって同じこと連呼してるだけだよな。そんなにこの物件が気になるのだろうか・・

博打向きの湾岸と、安定の西新宿、選ぶならどっち？
って感じでしょうね。

ビギナーさんって748書いた人？

ここが富久みたいな値上がりを期待できないのは同意するけど、湾岸の過剰供給リスクをもろにかぶる勝どきザタワーのほうが含み益でると判断しているのは全く同意できない。

その他の物件はよく見ているなと思った。敢えてスミフのミレーニアを挙げてるところとか。富久とクヤクションに隠れてたけど１期で買った人は確実に値上がりしてる。西口の再開発が進めばさらに上昇も見込める。

ワンルームからあるくらいだから投資対象での購入も想定されてるんじゃないかしら。

>>771
ある意味希少だけど含み益は微妙かな

>>774
都心の高台…。
まさかこの物件の事ではないよね。
何なんだろうココの盲信者の自信は。

>>765
田町の商業部分はそんなに小さな規模にはならないよ、開発担当に聞いたから間違いない。単なるオフィスタワーつくるなら、初めての三菱三井連合なんて組まない。

港区複合公共施設とブランド愛育病院が徒歩1、2分にオープン。商業ビルへも5、6分。

ここは二十分で使えない西口。便利な伊勢丹やショッピング街があるのは東口と3丁目。2km近くなるから絶対歩かない。タクシーか自転車なる。

GFTは新商業ビルはすぐだが、20分圏内なら山手線新駅、麻布十番、あたりまでいけてまうわな。ミッドタウン、虎ノ門ヒルズ、新橋、六本木ヒルズ、有楽町銀座、東京駅もタクシーや電車ですぐ。腐っても港区、比べるべくもない。

そもそも新宿は汚いし、変な人多い、ガキが多い、歩きづらい、オシャレのかけらもない。食べ物屋もあれだけあるのに美味しい店少なすぎ。行こうと思えば大江戸線ですぐだがまず行かない。都心3区住みには全く街として魅力ない。古い街だよね。椎名林檎輩出したのは偉いがな。

>>784

だから倉庫街に興味ないってば。

>>784
やめときな。
ココ好きな人には全く響かない。
結局は好みの問題かと。
港区に住んでる私には分かるけど、多摩地区在住の人には一切理解不能。

まぁ主観だけど倉庫街にさっぱり魅力は感じないんだよな。
西新宿や新宿の方が面白いわ。ここは新宿の掲示板だし他の物件がいいならそっちにどうぞ。
何も無理にここ買うこと強要されてるわけじゃないでしょうし。

748は詳しいね。サンウッドとかプレシスとかは盲点でした。安かったのかな？含み益出てるの？

>>746
自分は地方出身なのでそこまで西新宿に思い入れはないけど便利で刺激があってよい街だよね
最寄駅は西新宿五丁目だけどわざわざ歩いて新宿駅から通勤してるよ
名所や有名な建物が多いので毎日歩いても飽きない。ここで生まれ育ったなんて地方出身者からすると羨ましいよ

勝どきはそこまで発展してないけど
築地大橋が開通して新橋汐留まで歩けるようになれば西新宿に近い感覚で楽しめるのではないかと期待してる

話題になってるGFTだけど、自分は周りの雰囲気が悪すぎて断念した
でも再開発で生まれ変わるだろうから将来的には期待できるかもね

西60はあまり触れられてないけど眺望が最高だと思う
高層ビル群は近すぎてイマイチかもしれないけど多摩方面の眺めは素晴らしいものになるはず
購入検討してる人はぜひ高層階を狙ってほしい

新宿はまさに雑多，無秩序が魅力な街だ。

おれの知り合いのホステスやホスト、風俗嬢もここを買う予定のやつが何人もいる。ここの書き込みでは水商売への偏見が目立ち、差別的ですらある。彼女彼らも必死に働いて生きているそのシャンパンタワー的報酬として職場でタクシーで行きやすいここを欲しがるのも当然だろう。

新宿はどうしたってチンピラや堅気でない人種、またホームレス、あるいは変態的なやつが多いのは認める。その混沌が新宿の魅力・活力でもあるんだよ。事実、水商売は新宿を大きく支えているという誇りも皆持っている。そんな彼女彼らを敬遠するような態度はとてもじゃないが誉められるもんじゃないんだよ。人類みな兄弟だ、考えを改めるべきだろう。

この物件の魅力はそういったコアな新宿人のまさにレジデンスと成りえるところ。

新宿の治安をああだこうだいうのも余りにお角違いだろう。綺麗な女性の夜の一人歩きは確かに危ないし、駅前での連日のキャッチはたしかにうざいだろう。駅前中心におかしなやつらがうろうろはしている。しかしここはヨハネスブルグでもカラチでもない。世界都市と比較すれば十分安全といえるだろう。

>>790
朝からご苦労さん。

>>790
上京して暫くたった地方都市出身者数人からこう言う類いの話を聞かされたよ。新宿のお店でね。なんか懐かしいな。

>>769
来年からアメリカの復権が明らかになるよ。
指数見てても明白にアメリカは景気回復してきてる。
世界的にもドル買い。
来年の夏から秋にはFRBが利上げに踏み切るだろうし、
日本はその頃、インフレ目標に近づこうと更に追加緩和するから、
アメリカへの富の集中は終わらないよ。
今のうち都心に家買って、ドル預金だろう。

790はリアルな感想だと思うよ。
皆さんここの住人になる可能性があるんだから、あまり差別的な発言はやめようよ。
ホストもキャバ嬢も良い人はたくさんいます。

アジア欧州の行き場を失った資金の流れじゃん

>>794
今年は帰省しないのか？

水商売関係の方がいないとは言いませんけど普通にしてれば関わることってないですからね。
住んでるから言ってこれといったトラブルはないような安全なエリアですし・・

田舎者にとってはそれが珍しいんだろう。排他的な生活を営んできた彼等が都心に出てきて水商売云々語るのはわからんでもないがな。

>>796
今年はギリギリまでやって…
って何の話ですか。

＞＞７９３
ＦＲＢが利上げしたら、日本が追加緩和？