ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part4

>>437
基本的に都心部ほど早く大きく下がるよ。ただ、回復する時も早く大きくだけどね。
で、下落率が気になるからって、不景気に備えて田舎すめる？田舎は景気に関わらずジリジリと下がるだろうし。

あるとすれば、同じような発展度のエリアのなかから、開発予定があるような場所を選ぶことくらいかねえ。

新宿は価値が固いエリアだけど上昇率は低そうだ。

築八年のアトラスタワーの今年の成約価格が坪275〜300あたりだ。ここも不動産価格がピーク時ならこれ位で売れるだろうが、オリンピック解散後は不動産は大幅下落するぞ。
過去の東京も長野オリンピックそうだった。
エリア一番のマンション以外は下落率が大きくなるだろう。

>>440
アトラスとザパークハウスじゃグレードが違いすぎる

>>441
かわらないよ。つまり市場ピークでこの辺りの中古相場がこれ。相対的な値上がり期待地域ではない。タワマンしかできないとね。

>>442
いやかわるだろ。デベも三菱の方が強いしグレード仕様全てにおいて比較できない。

ココは全てが微妙な距離でなんもない所ですよ。

スーパー東急かなんかの微妙な奴しかないし。（中野坂上の手前にライフがきましたけど）

ペットのコジマで動物見て癒されて、もーやんかれー食べるくらいですかね。

電車をよく利用する人からすれば非常に不便な立地じゃないですかね。

アトラスタワー
竣工：2006年（平成18年）10月
施工：戸田建設
最寄駅：
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 - 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線 都庁前駅 - 徒歩7分

こっちはフジタで準大手だから比較対処としては一番近いな。この物件で儲けようとかは考えるな。

エコキュートはどうなった？
問題ないの？

まぁモデルルームの状況が事実なら
バカ売れでしょうね。
ネガは難癖付けるだろうけど

ここも三年あれば売れるだろうよ。
問題は不況で不動産が下落した時に入居しなければならない事だ。 せめて駅前開発してくれ。
かに道楽、トモズ、マック、すき家 、
変なブルーシールアイスの看板の飲み屋 しかない。
地元民ならわかると思うけど。東京のチベットみたいなとこなんよ。

そこそこ安いし、その割に新宿や西新宿の利便性も享受できるし
地盤なども強くて安心だし、三菱だし、生活利便施設も充実してるしかなりいいと思う。
懸念はオール電化くらいからなぁ。他はかなり条件良いと思うので前向きに検討中

駅から遠いので安いのは当たり前だし、もちろん新宿駅も歩くと遠いし、
川の近くの低地だし、南青山で問題起こした三菱だし、スーパーなども遠いし。
問題になってるエコキュートのオール電化だし、天井の高さは248cmしかないし、西向き以外は高い建物に囲まれそうだし。

三年以内にもっと駅近くでタワマン着工しそうなとこってある？

あり得るとしたら、コンシェリアの横の空き地かな。
ただし、住友なので、お値段はお察しください。

西新宿は便利だから家賃相場かなり高いよね。

何が便利なの？

こんなに大量に書き込みされるくらいマイナス要素だらけなのに、公式サイトは混み合う飛び石連休をスルーして来年の来場募集をするくらい盛況。
マイナスだらけをものともしないのは、すごいことだね。

>>450

でも大手の方が資産価値維持しやすいし、補償も安心だし
なんだかんだで新宿駅まで行けば何でも買えるし
丸ノ内線使えて便利ですし、市況考慮するとお買い得だし
近所のマンションは高値維持で取引されてるし、
タワマンは価値が落ちにくいし
低地だけれども地盤固いし、川は氾濫してないし

いいことだらけですよね～
でもあなたには別の物件がお似合いかも～

所詮どんなにネガってもすぐに完売かと

＞＞４５５

マイナス言ってるんはただの抽選回避の牽制だからな
モデルルームの盛況ぶり然り、蓋を開けてみればバカ売れ完売パターンでしょうね。

ないない

スレもMRも盛況、人気完売物件にありがちな
パターンだな。

そんなにネガるつもりはないけど、西以外は眺望イマイチなのは本当にそう思う。オフィスに住んでいる気分だね。
西は抜けているから、そんなに高階層でなくても眺望は確保できそう。

>>453
だから新宿西口と間違えてるよね。中古相場高くないじゃん？根拠なさすぎでしょ

>>462
ここから徒歩2分程度のパークハウス新宿タワーが坪340万、設備がこことは別格だけどラトゥールは400万、築8年のアトラスタワーも最近のは300万に乗せてきてる。
所詮新宿区だから500万にも届かないショボイレベルだけどさ、それでも上の価格を高くないと言える人なら、そもそもなんで新宿区なんかで検討してるの？って話だね。
ちなみに、新宿西口付近には、そもそも中古取引があるようなマンション自体が存在しない。

>>463
将来は坪400レベルのエリアになるのでは？

>>464
今、が建築費の高騰でマンション価格は高くなっているのであって、
五輪が近くなれば建築ラッシュが終わり建築費は落ち着いてマンション価格の上昇も終わりでしょ。
逆に高値で売り逃げようとする中古が続出するだろうから、中古が溢れて下落のリスクまである。
坪400なんてハカナイ夢。

＞＞４６２

書いてることが意味不明

>>463
パークハウス新宿は西新宿駅から徒歩6分なのに
西新宿駅から徒歩9分のここから、どうやって徒歩2分で行くの？

ぷ。こういう変な煽りって何なの？ ここ一年間のアトラスタワーの成約事例7部屋中のうち3部屋が 270万円台で、300万以上は2部屋しかないけど？
おまいら不動産屋にたのまれてココに書き込んでのか？ 住まいは「今が買い時！」って叫んでるときに、本当に買い時だったことなんか、今まで一度もないよ。
知識のない素人っていうのが、営業のプロにとっては最も情報を操作して買わせやすい人間だからな。
良い子は不動産会社、マスコミ、政府を簡単に信用すんな。

>>468
だからアトラスじゃなく条件近いコンシェリアと比較しろよ。もしや知らないのか？アトラスしか。

>>468
アトラス。。築8年。。

>>469
コンシェリアは320万程度。
アトラスとコンシェリアならアトラスの方がのここと近いと思うけどねえ。

どちらにしろここは、駅から遠い川沿い立地。

西口駅近には今後も供給ないだろうから
この辺買っとけば安心だよな。

コンシェリアは今、管理がやばい事になっててプールが毎日使えなくなっているらしいぞ。

ここって具体的に良いポイントが少ないから、相場より安いとか、将来は環境がもっと良くなるとかの議論しかないですね。
売りは６０階だけど、中層階以下は関係ないし、高層階でも都心眺望が良くない。また、西側は高層階である必要がない。
ポジさんの、具体的な買いのポイントって何ですかね？

>>475
資産価値

>>475
立地と眺望、希少性かな。

>>475
良いポイントが多いからモデルルームも盛況なのでしょうね。

>>475
その上安いからね

>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。

>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。

>>477
希少性ですか…。
周りにマンションの計画があるんですよね。
そこもイマイチ分からないんですよ。

>>477
眺望って西側のことですか？
ここに限らない気がしますが。

>>478
具体的に気に入ったポイントは何ですか？

>>484
知りたいか？

こんな感じ？

駅力 7
駅距離 7
デベ 10
施工会社 8.5
話題性 9
タイミング 5
価格 8
希少性 6
眺望 7
共用部 8
利便性 7
構造 8
地盤 7
ブランド 8
地ぐらい 7
下落リスク High

おまいらも採点してくれ。

今、テレビでタワマンの窓清掃やってるな、、、テレビ東京

>>486
最寄駅の西新宿五丁目駅に駅力 7 を付けるなんて高過ぎだろう。西新宿駅の事なら、徒歩9分の遠さなので駅距離が 7 では高くなる。
施工会社は 8.5 を付けられる程有名か？
眺望は高層階と西側しかないので 7 では高い。富士山位しか素晴らしいと言える景色は無いし。
天井高2.48mで構造に 8 を付けるのも高い。

>>489
自動車移動ですから駅は利用なさらない方もおられますよ。私も大変気に入って掲示板を拝見させて頂いておりますので、否定的な事ばかり一方的に語られるのは残念でなりません。

こんな感じじゃないかな？

駅力 3
駅距離 5
デベ 10
施工会社 6
仕様 7
話題性 9
タイミング 5
治安 5
再開発 3
価格 6
希少性 5
眺望 5
共用部 7
利便性 3
構造 7
地盤 6
ブランド 6
地域の将来性 4
下落リスク High

>>490
それは、採点項目を作ったビギナーさんに言ってください。
マンションを新築や中古で買うときには、「自動車移動の利便性」よりも「駅利用が便利か不便か」が重要視されるのが一般的ですが。

それと、マンション購入は結婚と似ていて
検討中には厳しい目で見て、決断後は優しい目で見なければ。

余裕がないと卑屈になっちゃうんだよな〜
なんかわかるよその気持ち
がんばれよ

タワーマンションに住んでるというと、かっこいいですよね。

気になるのは地震の対策。
30年以内に震度6以上の地震があると聞くと、タワマンは躊躇する。
眺めがいい部屋の方がいいので、何らかの対策ができていたら決めているかも。

1人で住むなら55E1もいいよね。2LDKで57.94㎡。広さもほどほどでコンパクトに住めそう。

>>485
すっげー高飛車だけど…知りたいです。

>>492
それ典型的な失敗例だから。

>>491
かなり納得な採点ですね。
ここのスレで一番違和感あるのは駅力高いみたいな事言ってる人がいる事。
多分新宿駅をあてこんでるみたいだけど、全然最寄りでも何でもない。
最悪タクシー代無くても頑張って帰れるってだけ。
ここで新宿駅近いとか言えるなら、勝どき物件は銀座駅近いとか言えそう。

>>497
最寄りは西新宿五丁目だから。

最寄りはそうだけど、複数路線使えるし丸ノ内線使えるのはデカいよね
たまにの買い物でも新宿でれば何でも揃うのが魅力、自転車使えば駅まで10分くらいでしょうか
新宿徒歩圏ってやっぱりりいいですね

事実そうだし、ヒルトンから地下道のみでも新宿三丁目まで行けるのが良いですね。

>>500
どんだけ、歩く気ですか（笑）さすがに新宿駅や三丁目までいくなら私はタクります。
新宿は最寄りでなく、遠いので災害時などに最悪歩いて帰れるくらいの感覚で良いですよね。皆さんが言っているのは、最寄り駅は郊外から線内へのアクセスになるので混雑して大変だということと。線内から乗ると郊外居住者と、逆の流れになるので電車移動がとにかく楽になりますよね、どちらも住んだことあればその違いはよくわかりますよね。また、都心部では複数線利用可は当たり前ですから大江戸線と丸の内、郊外サイドからのアクセスは都心条件と比較すれば不便だねということをいいたいのでは。郊外の中ではまあいいじゃんという利便性だと思いますよ、私は。都心と比較するのが良くないのでは。実際、新宿駅より中野坂上とかのが全然近いですから。

まぁそれぞれ考え方が違いますからね。便利だと思う方が検討すればいいだけですね
私自身ははこことっても便利だと思いますし、諸々の条件もかなりいいと思ってますけど。

>>501

電車は新宿で総入れ替えみたいなるからかなりの確実で座れて便利

>>503
総入れ替えだからここに住む多くの人が新宿で乗り換えるわけで、、、汗
それいったらどんなターミナル駅2、3駅前にもいえるし、その発想自体が都心住んだとこないのかなと。経験的にはターミナルの少し前の駅から乗るとポジションがドア近くになるから席争いは不利なんだよ。どうでもよいマニアックな話かもしれませんが。

＞＞５０４
丸ノ内線は新宿駅でかなりの確率で座れますよ。
経験ない人には分からないかもしれませんが・・

何度歩いても、新宿西口ＪＲ改札から１６分です。マンション正面までです。近い遠いはそれぞれ。

>>504

西新宿駅の朝利用したことないでしょ？
あの駅は朝は乗る人より降りる人の方が圧倒的に多いから結構すくんだよ
そこで新宿駅でまた大量の乗換だから余裕で座れる
丸ノ内線を通勤で使う方に便利だと思いますよ

>>506
ここの新宿駅までの不動産表記は徒歩１８分であり、
１６分は早足でしかも交差点信号待ちを考えない徒歩分数だということになります。

徒歩分数を短くする書き込みは、湾岸の駅遠物件スレでよく行われているので嫌だな。

>>507
いくら座れても、西新宿駅まで9分歩かされる。

なるほど新宿では高確率で座れるのですね。
丸ノ内線で通う方にはいいかもしれないですね。
駅距離も9分なら許容範囲ですし。

新宿駅で大量に下車してしまう、って事は
丸ノ内線でそのまま新宿の先まで乗るような勤務先の人は少数派って事ですよ。
新宿の先まで丸ノ内線で通う方にホントにいいなら、大量に下車してしまう訳はないので。

＞＞５０８

それってB１４出口表記だよね？
そんな遠回りのルート通ればそりゃそうなるよ
他にもビル地下からの入口無数にあるのに

>>511

また大量に乗ってきますけどね。ターミナル駅で人が入れ替わるのなんて常識でしょ

>511

そりゃ新宿が勤務先の人も大量にいるからな

>>512
不動産表記で比較しないとなんでもありになりますよ。私の足なら10分ですでもありになってしまう。正式なB14出口から改札までは2分はかかりますから、大体20分だ妥当なところです。さすがにこの距離で徒歩圏なら勝どき晴海のタワマンは銀座徒歩圏、銀座のマンションと言ってもいいことなりますし。そんなに必至になって新宿駅にこだわらなくてもいいと思います。タクシーで帰れる距離だよで十分かと。

>>515
いや他の出口が一つしかないような駅じゃなく新宿の場合他にも無数のルートがあるから
そんな掛からないってことが言いたいんだがな。何でその出口に設定しれうのか意味不明なだけ。
そんな早足で誤魔化すとかが言いたいわけじゃないよ。

>>515

別にB14出口使うの強要されるわけじゃないからな。
このマンション周辺からの道に詳しい人は多分そんな出口使わない。
情報鵜呑みしてると本質見抜けませんよ。

新宿駅で座れることもあるけど、三丁目、御苑前辺りまでは座れない事も多い。四ツ谷でまた混んで、ほぼ間違いなく座れるのは赤坂見附。

個人的には新宿駅前はごちゃごちゃしてて、変な人も多いし、ショッピングは東口は使えるけど西口はあまりないし微妙なので毎日の基盤にしたいとは思いません。新宿駅より中野坂上のが全然ちかいし、坂はありますが歩けますよ。スーパーや飲食店も豊富なのでこちらを基盤にすると便利かと。電動自転車なら坂も楽々ですよ。中野坂上の坂上至近をもっと重視すべき。遠くて汚い、使えない新宿西口より、変な人も少なく歩きやすい中野坂上がいいですよ^_^

まぁ普通に考えて新宿駅までいくならロータリーは迂回するより地下通った方が早いだろうな

大江戸線の西新宿五丁目駅はどうですか？都庁前、もしくは新宿駅で座れますか？

自分で歩いて１６分とレスした者です。
実際にいろいろな経路で何度も歩きました。地下鉄も何度も乗ってみようと思ってます。丸の内線の新宿発は、夕方けっこう混みますね。この時間帯なら、天気次第ですが、歩いたほうが楽かな。

乗り換えて座れるとか、個人的には表示より早く駅に着くとか、もはや悪足掻きにしか…。
駅の利便性が良い物件でないのは仕方ないでしょ。
ここは新宿が大好きな人が、そこそこの金額で買える大規模物件というのが魅力ではないでしょうか？
そんなに背伸びしなくても…。

>>523
まぁ、この手の盛り上がってるスレは一人二役さんがいたりするし。
けなす方もほめる方もわざと極端な言い方をして相手の反論誘ってるよね。
駅近くて通勤短くて眺望ある物件はここの検討者に買えるような金額じゃないし、毎日新宿まで歩くような勤務先なら、新宿から電車10分徒歩5分の物件探した方がどう考えても幸せ。
まぁ不人気物件はスレもお通夜だから、盛り上がるだけ、この物件は幸せなのかもね。

＞＞522

実際にいろいろな経路で何度も歩きた結果を詳しく教えていただけませんか。

西新宿まではどんな感じでしたか。特にホールまではかなり時間がかかりましたか。通勤時間帯の様子に気になります。

検討中の方々はJR新宿駅から電車に乗って
通勤することをイメージしてるのかしら？

ここからの通勤手段は徒歩か自転車もしくは車が多いと思いますよ！

この価格である程度の利便性享受できるから人気にはなるでしょうね。
新宿駅前の駐輪場借りれるなら自転車通勤もありかな。
何だかんだで西新宿は便利ですね

中野坂上駅周辺もお店充実な件

>>491 は なかなか厳しい採点だな。
平均で 5.3ポイントとは。(10点中)
オレの採点 7.5 は少し甘すぎたのか？
定量化すると自分の思い込みが是正され、客観的に見判断できていいぞ。みんなもやってくれ。
(テンプレ)

駅力
駅距離
デベ
施工会社
仕様
話題性
タイミング
治安
価格
希少性
眺望
共用部
利便性
構造
地盤
ブランド
地域の将来性
下落リスク

>>529

駅力 10
駅距離 7
デベ 9
施工会社 9
仕様 7
話題性 9
タイミング 6
治安 9
価格 9
希少性 8
眺望 9
共用部 9
利便性 8
構造 9
地盤 9
ブランド 9
地域の将来性 9
下落リスク 8
529の社会的価値 0

>>528
中野坂上周辺って、大したお店なくない？
文教堂とミネドラッグとライフとあるので、普段の生活で必要なものはほぼそろうけど、それ以外のお店は大して無い気がするんだけど。

>>529

駅力 ６
駅距離 ６
デベ ９
施工会社 ６
仕様 ５
話題性 ９
タイミング ５
治安 ５
価格 ７
希少性 ５
眺望 ６
共用部 ７
利便性 ６
構造 ７
地盤 ７
ブランド ７
地域の将来性 ８
下落リスク 高い

でした。

>>530
釣りか？
でなければ現在中々の所にお住まいの様ですね。
ここで駅力max使い果たすとは。

>>525
フロントタワー、グランドタワーが出来てから、青梅街道の歩道混雑がかなりひどくなった。
すれ違えないほどではないけど、雨の日は傘で少し邪魔に感じるかもしれないかな。
ただ、こちらのマンションは青梅街道の南側歩道を歩くことが多いと思うので、まだマシだと思う。

>>521
都庁前も新宿もかなり降りるけど、確実なのは青山一丁目かなあ。

>>530 真面目にやれ。
>>532ありがとう 平均で6.5ポイントだね。総じて高評価なのはデベと話題性。 あとの評価は劣るから下落リスクは高いと考えられてるな。もっとサンプル欲しいから引き続きよろしくな。

>>530
この勢いで白金台の物件とか採点してよ。
・・・もしや、満点の値が違うことが明らかになるのか？