ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part4

>>437
基本的に都心部ほど早く大きく下がるよ。ただ、回復する時も早く大きくだけどね。
で、下落率が気になるからって、不景気に備えて田舎すめる？田舎は景気に関わらずジリジリと下がるだろうし。

あるとすれば、同じような発展度のエリアのなかから、開発予定があるような場所を選ぶことくらいかねえ。

新宿は価値が固いエリアだけど上昇率は低そうだ。

築八年のアトラスタワーの今年の成約価格が坪275〜300あたりだ。ここも不動産価格がピーク時ならこれ位で売れるだろうが、オリンピック解散後は不動産は大幅下落するぞ。
過去の東京も長野オリンピックそうだった。
エリア一番のマンション以外は下落率が大きくなるだろう。

>>440
アトラスとザパークハウスじゃグレードが違いすぎる

>>441
かわらないよ。つまり市場ピークでこの辺りの中古相場がこれ。相対的な値上がり期待地域ではない。タワマンしかできないとね。

>>442
いやかわるだろ。デベも三菱の方が強いしグレード仕様全てにおいて比較できない。

ココは全てが微妙な距離でなんもない所ですよ。

スーパー東急かなんかの微妙な奴しかないし。（中野坂上の手前にライフがきましたけど）

ペットのコジマで動物見て癒されて、もーやんかれー食べるくらいですかね。

電車をよく利用する人からすれば非常に不便な立地じゃないですかね。

アトラスタワー
竣工：2006年（平成18年）10月
施工：戸田建設
最寄駅：
東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅 - 徒歩6分
都営地下鉄大江戸線 都庁前駅 - 徒歩7分

こっちはフジタで準大手だから比較対処としては一番近いな。この物件で儲けようとかは考えるな。

エコキュートはどうなった？
問題ないの？

まぁモデルルームの状況が事実なら
バカ売れでしょうね。
ネガは難癖付けるだろうけど

ここも三年あれば売れるだろうよ。
問題は不況で不動産が下落した時に入居しなければならない事だ。 せめて駅前開発してくれ。
かに道楽、トモズ、マック、すき家 、
変なブルーシールアイスの看板の飲み屋 しかない。
地元民ならわかると思うけど。東京のチベットみたいなとこなんよ。

そこそこ安いし、その割に新宿や西新宿の利便性も享受できるし
地盤なども強くて安心だし、三菱だし、生活利便施設も充実してるしかなりいいと思う。
懸念はオール電化くらいからなぁ。他はかなり条件良いと思うので前向きに検討中

駅から遠いので安いのは当たり前だし、もちろん新宿駅も歩くと遠いし、
川の近くの低地だし、南青山で問題起こした三菱だし、スーパーなども遠いし。
問題になってるエコキュートのオール電化だし、天井の高さは248cmしかないし、西向き以外は高い建物に囲まれそうだし。

三年以内にもっと駅近くでタワマン着工しそうなとこってある？

あり得るとしたら、コンシェリアの横の空き地かな。
ただし、住友なので、お値段はお察しください。

西新宿は便利だから家賃相場かなり高いよね。

何が便利なの？

こんなに大量に書き込みされるくらいマイナス要素だらけなのに、公式サイトは混み合う飛び石連休をスルーして来年の来場募集をするくらい盛況。
マイナスだらけをものともしないのは、すごいことだね。

>>450

でも大手の方が資産価値維持しやすいし、補償も安心だし
なんだかんだで新宿駅まで行けば何でも買えるし
丸ノ内線使えて便利ですし、市況考慮するとお買い得だし
近所のマンションは高値維持で取引されてるし、
タワマンは価値が落ちにくいし
低地だけれども地盤固いし、川は氾濫してないし

いいことだらけですよね～
でもあなたには別の物件がお似合いかも～

所詮どんなにネガってもすぐに完売かと

＞＞４５５

マイナス言ってるんはただの抽選回避の牽制だからな
モデルルームの盛況ぶり然り、蓋を開けてみればバカ売れ完売パターンでしょうね。

ないない

スレもMRも盛況、人気完売物件にありがちな
パターンだな。

そんなにネガるつもりはないけど、西以外は眺望イマイチなのは本当にそう思う。オフィスに住んでいる気分だね。
西は抜けているから、そんなに高階層でなくても眺望は確保できそう。

>>453
だから新宿西口と間違えてるよね。中古相場高くないじゃん？根拠なさすぎでしょ

>>462
ここから徒歩2分程度のパークハウス新宿タワーが坪340万、設備がこことは別格だけどラトゥールは400万、築8年のアトラスタワーも最近のは300万に乗せてきてる。
所詮新宿区だから500万にも届かないショボイレベルだけどさ、それでも上の価格を高くないと言える人なら、そもそもなんで新宿区なんかで検討してるの？って話だね。
ちなみに、新宿西口付近には、そもそも中古取引があるようなマンション自体が存在しない。

>>463
将来は坪400レベルのエリアになるのでは？

>>464
今、が建築費の高騰でマンション価格は高くなっているのであって、
五輪が近くなれば建築ラッシュが終わり建築費は落ち着いてマンション価格の上昇も終わりでしょ。
逆に高値で売り逃げようとする中古が続出するだろうから、中古が溢れて下落のリスクまである。
坪400なんてハカナイ夢。

＞＞４６２

書いてることが意味不明

>>463
パークハウス新宿は西新宿駅から徒歩6分なのに
西新宿駅から徒歩9分のここから、どうやって徒歩2分で行くの？

ぷ。こういう変な煽りって何なの？ ここ一年間のアトラスタワーの成約事例7部屋中のうち3部屋が 270万円台で、300万以上は2部屋しかないけど？
おまいら不動産屋にたのまれてココに書き込んでのか？ 住まいは「今が買い時！」って叫んでるときに、本当に買い時だったことなんか、今まで一度もないよ。
知識のない素人っていうのが、営業のプロにとっては最も情報を操作して買わせやすい人間だからな。
良い子は不動産会社、マスコミ、政府を簡単に信用すんな。

>>468
だからアトラスじゃなく条件近いコンシェリアと比較しろよ。もしや知らないのか？アトラスしか。

>>468
アトラス。。築8年。。

>>469
コンシェリアは320万程度。
アトラスとコンシェリアならアトラスの方がのここと近いと思うけどねえ。

どちらにしろここは、駅から遠い川沿い立地。

西口駅近には今後も供給ないだろうから
この辺買っとけば安心だよな。

コンシェリアは今、管理がやばい事になっててプールが毎日使えなくなっているらしいぞ。

ここって具体的に良いポイントが少ないから、相場より安いとか、将来は環境がもっと良くなるとかの議論しかないですね。
売りは６０階だけど、中層階以下は関係ないし、高層階でも都心眺望が良くない。また、西側は高層階である必要がない。
ポジさんの、具体的な買いのポイントって何ですかね？

>>475
資産価値

>>475
立地と眺望、希少性かな。

>>475
良いポイントが多いからモデルルームも盛況なのでしょうね。

>>475
その上安いからね

>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。

>>476
と、いいますと…？
マンションの資産価値ってマンション毎に具体的なポイントとかあるじゃないですか。

>>477
希少性ですか…。
周りにマンションの計画があるんですよね。
そこもイマイチ分からないんですよ。

>>477
眺望って西側のことですか？
ここに限らない気がしますが。

>>478
具体的に気に入ったポイントは何ですか？

>>484
知りたいか？

こんな感じ？

駅力 7
駅距離 7
デベ 10
施工会社 8.5
話題性 9
タイミング 5
価格 8
希少性 6
眺望 7
共用部 8
利便性 7
構造 8
地盤 7
ブランド 8
地ぐらい 7
下落リスク High

おまいらも採点してくれ。