ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part4

工事が終わるころには綺麗になって資産価値アップだね
見送る人はどうぞご自由に・・

住環境じゃないとか色々言ってる人たちは、早くもっといい高いマンション探せばいいんじゃないですか？なんでずっとここにいるの？

>>122
なるほど。オリンピック後地価が下がったとしても、それをデベが買ってタワーマンションが出来て売りに出るのはさらに10年後ってことですね。そこまで待てるかですね。、

10年後には再びデフレで資産価値は落ちてるかもよ。
立地が悪いから落ちる時は早い。
さらにその頃には本命のオペラシティ辺りの再開発が動いてるかもしれないわけで、間に合わせで再開発されるこのエリアの立ち位置は不安定だよ。
上手く行けば大化け、下手をすれば大外れの博打物件。
立地の良い場所に建つタワマンと違って手堅い物件じゃない。

>>128
通常のデフレは不動産には当てはまらない。122がびっくりするくらい正解。

このエリアの将来性に価値がある訳で

可能性の話なら、上がるも下がるもあり。でも、ずーっと上がり続けたりすることはないのでは。バブルやプチバブルも、弾けてはじめてバブルと分かるからね。

上がるも下がるも有る。それが、緩やかだったり、短期だったり。

>>128
オペラシティどころか駅近のビル群が軒並み建て替えになるかもしれない。
そこがマンションになったらここはどうなるか。

>>133
一生買えないね。

３丁目は高台だけど使える路線は新宿線ですぜ 笑

>>134
京王プラザホテルは築40年以上。
その他近辺のビルも同じ位で、いつ建て替えになってもおかしくない状態。

>>136
そんな儲かる一等商業地がマンションになるわけないじゃん(笑)

>>133

新宿駅周辺のビルは軒並み耐震補強にお金掛けてるので建て替えは当分ないと思いますよ。

>>136
京王プラザも大規模な補強したばっかですね。残念でした

>>135
初台駅徒歩数分、新宿駅徒歩十数分でしょ。新駅を作る構想もあるし、ここのアクセスの悪さとは比較にならないくらい快適だよ。坂道もないし。
ここはとにかく各駅からのアクセスの悪さが致命的。

>>１３５

新駅出来る予定の西参道周辺は地権者がすでに再開発から離脱してます

>>140

丸ノ内線と新宿線の差はでかいよ。大江戸線はどっちでも使えるだろうけど
新宿駅までの距離は大差なし。あそこ何も計画まとまってないでしょ。
あと20年くらい待つの？

浸水地域に指定されてるけど大丈夫？
4段階の中で2番目に危険が高い地域みたいだけど。
神田川沿いエリアの中でも特に土地が低いのかまさに再開発エリアが一番浸水しやすいという・・。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000141295.pdf

1度でも浸水が起きたら事故以上に価値が下がっちゃうんじゃないの。

センタービルや三井ビルも大規模な補強工事で大金使ってますね

>>143

浸水ネタは散々やってるから前のスレでも読みなよ
台風時でも半分以下らしいから

同じネタ繰り返すしかないんだろネガさんも・・

駅前のビルが建て替えになったら～～～ってネタもパート1くらいですでやってた気がします

>>142

西新宿3丁目再開発地区：JR新宿駅13分／京王新線・新宿線初台駅3分
西新宿5丁目再開発地区：丸ノ内線西新宿駅9分／大江戸線西新宿五丁目駅7分


ん～～、正直どっちも嫌だｗ
平坦な道を徒歩13分で新宿駅にいける方がどっちかっていうといいかも

同じネガネタの繰り返しはもういいよ。結局自分が買えないから、他人にも買わせたくないだけでしょ。

>>145
前スレ読んだけどとりあえず今までの台風では浸水したことがないと言われてるってだけの内容だよね。
ここらで一番浸水しやすい青色エリアってことは変わらないわけで・・。
今後浸水する可能性は十分あると考えるのが普通じゃない？
戸建てだったら絶対こんな土地買わないでしょ。

>>150

新しい貯水槽できてるんだよね。それ以降は確実に改善されてるうんだわ。今じゃ大雨でも危険水位遥か下
それでも区からしたらリスク管理の意味では指定は外せないんだわな。
現実的な水害の危険度はかなり低い

>>148

どっちも嫌なら他行けば？

>>151
まあアレやりました、コレやりました、今までは～なんてのは何とでも言えるけど
西新宿一帯で最も浸水の危険が高い低地だっていう地理条件は大規模な盛り土でもしない限り事実なわけで・・。
住宅地としては最悪の環境じゃない？

>>153
浸水してないのも事実だけどね

現実的なリスクが低くても、行政もいざという時、言い訳逃れするためにも、
浸水地域から川沿いが外されることはないでしょうね
訴訟でも起こされたら面倒だしね。

まぁここが最悪だと思うなら他で探しなよ。その方が君の為だ。

>>154
ハザードマップって行政が言い逃れるために作ってるわけではないでしょ。
今までに無なかった大きな台風がきて浸水したって別に行政は責められない。
火災にしろ浸水にしろハザードマップっていうのは住民を守るために危険を知らせてるものであって
危険域でないところが燃えたり浸水したからといって行政の責任になるものじゃないよ。

今までに無かった大きな台風が来て神田川が氾濫する場合
西新宿一体でまず最初に浸水すると考えられるのはここだってことだよね？

>>153

残念ながら今年3丁目の高台方面が浸水してるんだな
ごみが詰まり気味なのもあったみただがが、地下排水の許容量超えてしまったらしいんだわ
向こうの方のマンションみればエントランスに土嚢用意してる
マンション結構いあるから見に行ってみ

>>155

想定外でも矛先は誰かに向けられて叩かれるんだよ。それくらい分かろうよ。

>>156
随分お詳しいですね。
さすがデベロッパーさん。

>>157
だからそこにハザードマップの浸水地区の指定云々は関係しません。
叩かれるとすれば対策を講じていなかった場合。
それくらい分かろうよ。

>>159
実際の危険度が低くても、もしもを想定してるから注意喚起という意味でも川沿いは指定からは外せないんだわ
それが対策の一つだよ

>>158

ごめんな、デベの人間じゃないんだわ。そういう意味のないレスは遠慮してくれる？

選挙ステーションの番組の中で、ココが登場しましたね
二人の購入検討者が出てましたが、一人はセカンドハウスか投資用だって！

>>160
つまりここは西新宿で浸水の注意喚起が特に必要な場所ってわけね。

>>162
選挙番組でどうやって取り上げられたんですか？

>>162
こんなとこ自分が何十年も住みたいとは思わないでしょ普通
余った金での投資orセカンドハウス用途で買うのは悪くない

>>163

西新宿に限らず川沿いはみんなそうだよ。
実際は毎年対策されて日々安全になってるけど指定は外せない
そういうこと。

番組のアベノミクスの格差みたいなコーナーで、億ションと250円弁当を対比してました

>>165

残念ながら長期間住んでる人もいっぱいいるんだわ。
否定はしないけどそれは所詮君の主観だな。

>>167
面白い対比ですね。

番組ではモデルルームもしっかり写っていて、確か1億7000万とテロップが出てましたナ

あとはアメリカからきた高級ステーキ店も登場してたｗ

>>166

>>143を見れば分かるけど浸水の危険度が高いのは必ずしも川沿いではないよ。
神田川沿いだって様々。
中でもこの再開発エリアが特に危険度の高い青色になってるんだよ。
川沿いかどうか以上に低地かどうかが重要ってこと。
川が無くても大雨降れば窪地には水が溜まるからね。
それがここなんでしょ？

>>171

よく地図と照らし合わせてみてみなよ。この物件の場所は青色のエリアじゃないからさ

川がダメなら今度は窪地だから水が溜まるですか～
発言がブレブレで面白いな

>>172
本当だね、青ではなく緑と黄色の浸水危険域。失礼。

>>173
川沿いであり低地であることは最初いくつも前のレスで書いたけどね。
どこがどうブレてると勘違いしちゃったのかな？