ザ・パークハウス西新宿タワー60　Part4

ここは投資には向かないし、ファミリーにも向かないので、歌舞伎町人需要、シングル、DINKS需要メインになりそうだね。一番安い部屋は最初に売れるだろう。坪単価高いとこは販売苦戦すると思う。

新宿駅からも東中野駅からも歩いたら20分くらいの距離だね。

実は東中野駅前のタワーマンションの方が電車で新宿駅に行くには近い。
格好良さをとるか実利をとるか。

＞相変わらず西新宿ごときが港区中央区より都心と思っている残念な人がいますね。

海沿いの低地よりは都心だろ。

>>978

半信半疑でしたが来場者数見る限りはそれくらい平気で売れそうですね。
下手したら500戸いくのではと最近は感じてます

>>980
あの、そのご自慢の富久ですら初回450位だったのに、800とかハードルあげすぎ。一期でくくると1期21次とかでも一期だから、普通は初回のみで比較だよ。

>>989

あとでこの物件叩くための前ふりでしょうね。800いかないと売れてないとか騒ぎ出しますよ。

やけに強気な数字が並んでるね。販売戸数的が少ないから一期一次で380戸完売すれば富久並みの販売比率。富久は費税駆け込みバブル時だったから、いまあれに並ぶだけでもヤバいよ。
完成まで2年半もあるし300戸でも好調、250か成否の分かれ目くらいでしょ。

>>980

売り出す住戸が780戸しかないのにどうやって800戸も売るの？
ここなら400売れれば絶好調という感じだよ

中央線や郊外居住者にとって、新宿は憧れの街だろうから需要はあると思う。 但し不動産投資に詳しい奴やハイクラス層は買わないから、 「回りが買ってるから」みたいな素人をターゲットにする作戦だろうな。不動産購入では損する奴が概ね6割、利益が出る奴が4割位らしい。
前述した通り、1LDKの狭い部屋でも収益還元方式で計算すると、利益は出ないからね。 抜けてる西側の中層は坪単価350近いし、柱とエコキュートがあるから、実質マイナス5平米位だ。
価格では1000万近く安い、勝どきが圧倒的に有利だよ。
新宿が地元の俺からすれば駅から遠く中野坂上寄りで、この値段はバブルだな。

どうせここの入居は消費税増税の駆け込み需要後に来る不動産不況の真っ最中じゃないか。 家賃がもっと取れる駅近くで、資産価値の高い中古を買い叩く方が得だろうな。

人気の物件買っとけば資産価値としては問題ないよ。ここは大いにその可能性がある

＞＞９９３＆９９４

あなたの主観はともかくここはきっと売れてしまうよ。
相も変わらず一生懸命ひたすらネガってるのに、ごめんね 笑

ビギナーさんってずっと同じことしか言ってないからなぁ。
新宿は地元だから好き～と言いつつ湾岸を薦める。

どこの関係者か知りませんが、この物件が気になって仕方がないんでしょうね

やっぱり新宿買っとけば間違いないね。湾岸はリスク要因多過ぎて。
30年前から栄えてて今も栄えている街は間違いなし！
外人にも知名度高いしこれから新宿はどんどん騰がる気がする。

新宿駅程交通網が潤沢なところも少ないですからね。
今は賛否両論ありますが、売り出せば瞬間蒸発でしょう。

ここで最人気の富久も売り出しの時には歌舞伎町に近いの、新宿２丁目の人が住むんだろうとか御苑の駅まで遠いとか散々言われていましたよね。良いところはスーパー併設ぐらい・・・

戸数多いから；売れないって言われていたのに、蓋を開けてみれば即売！

さてここはどうなるでしょう

富久とは地盤も立地条件も割安感も全然違う。
歌舞伎や二丁目をバカにしてるみたいだが、3丁目付近がどれほど便利か知らない田舎者は嫌だね。
俺は別に湾岸をすすめるわけじゃないが、正月に来期の価格表じっくり研究した。投資対象として見るなら勝どきザタワーが有利って思うだけ。
賃料は変わらないのに1000万も安いんだから。
まあ、あんまりバラしちゃうと三菱に悪いか。

売れるでしょう。
どの駅からも遠いし、ほとんど中野区だけど。
新宿の60階建のタワーマンションというだけで売れる。
みんなブランドに弱いので。