物件概要 |
所在地 |
東京都新宿区西新宿5丁目700番(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「西新宿」駅 徒歩9分 都営大江戸線 「都庁前」駅 徒歩8分 都営大江戸線 「西新宿五丁目」駅 徒歩7分 山手線 「新宿」駅 徒歩18分 (B14出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
954戸((事業協力者住戸177戸含む)、事業協力者店舗15区画(他に管理室、ゲストルーム、ミーティングスペース等)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上60階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年07月下旬予定 入居可能時期:2017年11月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主]相鉄不動産株式会社 [売主]丸紅株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ザ・パークハウス 西新宿タワー60口コミ掲示板・評判
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638
匿名さん 2014/12/24 15:22:33
>>637
湾岸は不景気になったら怖いよ。供給過多で売るの苦労したよ
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639
匿名さん 2014/12/24 15:37:33
>638
意味わかんない...なぜ不景気なったら怖いの?全く根拠なし。
都心でもない新宿の外れと港区の上昇地区を比較して景気後退局面で値下がりリスクが高いのはやはり西新宿だと思います。
たとえば、この10年でも不動産市場は大きく上昇下降していますが、当時の西新宿と芝浦の地価と現在までの単価も比較すればどちらが上昇しているか、かつ後退局面でも下がらないか一目瞭然です。
NS60も気になっている物件ですが、客観的にみて資産価値の上昇はGFT、安定性もGFTがやや高いと思います。NS60も都心3区以外の中ではいい物件と感じています。とくに低層の単価が安いある条件の部屋に限っては含み益も期待できるかなと。
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640
匿名さん 2014/12/24 15:44:04
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641
購入検討中さん 2014/12/24 15:54:15
>>639
そういった投機的な買いが多いから、後退局面に入ったとき一斉に売りに出されて
そのタイミングで中古市場の供給量も多くなるって意味じゃないかな?
西新宿の地価は大きな上昇は期待できない分、投資よりも定住の方が多いと思うし
事情が異なるかもしれない。
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642
匿名さん 2014/12/24 15:58:16
港区も品川区も湾岸エリアは微妙だよなぁ。エリアとして魅力がない。
土地が余ってるから再開発の余地はあるんだろうけど、
リスク管理という意味でも埋め立て地には住みたくない
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643
匿名さん 2014/12/24 16:01:40
>>641
どういった投機的な買いですか?
西新宿が定住向けな根拠は?
ここのポジは毎度フワフワ~
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644
匿名さん 2014/12/24 16:10:23
話に挙がってる某物件こそ、港区、ウォーターフロント、再開発とイメージ先行で売ってる最たる例に思う
現地行くと愕然とするよね。スーパーどころかコンビニすらない。あれは大変だよ。
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645
匿名さん 2014/12/24 16:11:50
そうかねえ、魅力があるから中古価格も上昇を続け、港区で一番人口上昇が高い地区なんじゃないですか。すでに決して安くない価格にも関わらず需要があるというのは一般的にみて魅力がないということにはなりませんしね。
西新宿外れの方がオフィスビルばかりの殺風景、生活利便施設も少ない場末感、かといって交通利便性は良くない。ホームレスが多い周囲の公園、神田川沿いの立地(本当に地盤は大丈夫なのかという不安)。
正直、同じ新宿でも線内で交通利便性、生活利便性も大変高く,新宿御苑という素晴らしい緑まであった富久のが全然良かったかな。西新宿を駅から20分かけてマンション区画まで歩いたが住居としての環境の魅力に乏しいなと感じました。新宿の西と東の格差はやはりあります。
富久は資産の安定性、上昇期待も十分だけどNS60は調べれば調べるほど当初は購入も検討していましたが、最近はかなり疑問を感じています。
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646
匿名さん 2014/12/24 16:18:19
>>645
イメージ戦略って大事ですね。現状倉庫しかないのに・・
道路はトラックだらけ。将来に胸を躍らせて何年も不便な埼葛を自分に強いるなんて、まぁ大変。
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647
匿名さん 2014/12/24 16:22:13
コンビニはマンション1階に入居が決まっているし、スーパーは目の前のシーバンスに成城石井できましたよ。マイバスケットのようなミニスーパーも近所に2店オープンしています。
少し遠いと思うピーコックも徒歩20分が徒歩圏といえる西新宿基準を当てはめれば牛歩圏くらいでしょうか。
少なくてもNS60周囲よりスーパーはあります。港区役所支所などの公共施設、区のスポーツセンターも徒歩2分、いずれも新築です。現地もMRも行ったこともなくいい加減な事を言い続けているのがが明らかですね。なるべく建設的な検討をしてほしいところです。
NS60も隣接のタワマンにスーパー入るといいですよね
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648
匿名さん 2014/12/24 16:22:16
>>西新宿外れの方がオフィスビルばかりの殺風景、生活利便施設も少ない場末感、かといって交通利便性は良くない。
>>ホームレスが多い周囲の公園、神田川沿いの立地(本当に地盤は大丈夫なのかという不安)。
そう思わない人がたくさんいるから人気なんですよ。まああなたには湾岸がおススメです。
気持ち傾いてるのでしたらそちら選んだ方が賢明ですよ。
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649
匿名さん 2014/12/24 16:23:39
>>647
この物件の周辺スーパー3件あるんですけどね。
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650
購入検討中さん 2014/12/24 16:25:38
>>643
含み益の話をされていたので、投機的な買いを検討されてるのかなと思いましたが。
西新宿が定住向けな根拠は、ご自身でも分析されている通り資産価値の上昇が期待薄だからです。
その点は私も同感ですよ。投資に向いていない分、自分で住む人が多いだろうなということ。
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651
匿名さん 2014/12/24 16:40:10
>>647
ここはその物件の検討スレじゃないのでその件について議論検討したいなら
該当の物件スレ行った方がいいよ。
このスレじゃ興味ない人の方が多いだろうし
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652
匿名さん 2014/12/24 22:53:03
>>650
落ち着いた大人の対応、かつ、謙虚な姿勢…。
失礼しました。
ただ一つだけ、親切のつもりで。
資産価値の上昇が見込めない物件であるがゆえ安定志向の住人が多い物件と捉えると、基本的にどの物件も全てポジティブに評価できてしまいます。
余程この物件が気に入られたご様子で、当方も決して悪い物件とまでは思っていません。
ただし、マンション購入には、それを望まなくても出口戦略を求められる局面が多くの場合訪れます。
そこも含めた上で、ご納得の行く決断をされる事を望みます。
失礼しました~。
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653
匿名 2014/12/24 23:05:50
≫652さん
資産価値の上昇までは望んでいませんが、落ちにくさを基準に選び、ここはベターと考えています。
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654
匿名さん 2014/12/25 00:09:09
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655
物件比較中さん 2014/12/25 01:40:41
GFTは途中の運河が臭くてびっくりした。もともと人が住む所じゃなかったからあれでもいいんだろうけど・・・
これからどんどん良くなって資産価値上がっていって買って良かったってなるんだろうけど、今が我慢できない!
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656
匿名さん 2014/12/25 02:40:16
選手村跡地に6000戸の高層団地供給、眺望ありきの湾岸でそれすら望めなくなり
値崩れ必至の大量供給、勝どき周辺も大変、ほんと湾岸はリスクと紙一重ですね
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657
匿名さん 2014/12/25 03:13:46
予想できたリスクだし同情はしないけど、勝どき&晴海は今後大変ですね。
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