| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都中央区晴海2丁目108番、109番（地番） |
| 交通 |
都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩13分 （A2a出口より）
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩13分 （10番出口より）
山手線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
中央本線（JR東日本） 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
京浜東北線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
東海道本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
総武本線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
京葉線 「東京」駅 バス19分 「晴海三丁目」バス停から 徒歩7分 （「東京駅丸の内南口」バス停より（都05系統））
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
861戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上49階 地下2階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年04月竣工済み
入居可能時期：2016年12月中旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社
[売主]鹿島建設株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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ザ・パークハウス 晴海タワーズ ティアロレジデンス口コミ掲示板・評判
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851
購入検討中さん 2015/03/06 07:12:02
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852
周辺住民さん 2015/03/06 08:25:04
ティアロの諸君も、中央区だったら宜しくね。
引っ越して来たら、次の選挙も、こちらに一票。
個人献金もＯＫ。寄付金控除有ります。ＨＰ出てます。
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853
匿名さん 2015/03/06 10:03:55
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854
匿名さん 2015/03/07 01:54:07
晴海に数あるなかでここを選ばれた決め手はなんですか？やはり白い外観ですか？カッコいいですね。でも汚れとか大丈夫なのか気になりますが。
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855
匿名さん 2015/03/07 02:30:40
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856
匿名さん 2015/03/07 05:27:20
＞＞846
ＢＲＴの車両基地は、ビッグサイトの裏手と決まっているのに。
「有明と虎ノ門の一直線コースがベスト」と算出されるようになってるだけだ。
二丁目を通ったりする他の案は単なる比較モデル。ベストを際立たせるための、ボツ候補。
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857
匿名さん 2015/03/07 10:54:57
このスレは、他と比べて特にBRTの話題に必死ですね。
陸の孤島になるか救いの糸が下りてきてくれるかの瀬戸際ですものね。
ここはBRT計画が具体的になるまで待った方がよさそうですね。
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858
主婦さん 2015/03/07 11:36:44
2丁目には、ＢＲＴは来ますよ。カモメも新橋まで来ます。
２丁目駅は出来ます。将来はＬＲＴに成ります。
晴海は１５年以内に地下鉄２本来ます。晴海通りとマッカーサー通り。
安心してください。裏で三井・三菱と自民党、枡添えさん話は出来てますね。（絶対内緒だよ）
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859
匿名 2015/03/07 11:44:22
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860
匿名さん 2015/03/07 12:44:45
>>858
「絶対内緒だよ」にワロタ。
859もあんまり真面目に相手しすぎ。
ここまでBRTが来るとか地下鉄が通るとかシュールなギャグですよ。
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861
主婦さん 2015/03/07 12:55:46
金環蝕って映画有ったでしょ。
馬鹿だな出来るから安心ござれ。
良く眠れるよ。
裏の裏をべんきょうしてね。審議会何て
パフォーマンスですのよ。
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862
匿名さん 2015/03/07 13:15:16
ティアロはなんで売れないの？あと何戸のこってるんでしょうか
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863
匿名さん 2015/03/07 13:19:12
>>858
爺また最近ちょくちょく出てくるようになってきたね。
クロノスレで呼ばれてたよ。
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864
匿名さん 2015/03/07 13:40:49
>>862
いいマンションだと思いますがね。新豊洲とこんなに差をつけられたのが納得いかない。
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865
匿名さん 2015/03/07 23:08:46
>>864
販売ペースはベイズが早かったけど、販売済み戸数はこっちが多いみたいだし、そこまで差があるとは思わんよ。
ただ、価格は新豊洲がかなり安かったから、似た条件の物件としてはそのあたりに違いがあったんだろうね。
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866
匿名さん 2015/03/07 23:17:59
物件として魅力ないもんね、ここ
三井に抜かされそう。
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867
匿名さん 2015/03/08 00:33:49
>>865
スカイズも合わせると向こうも相当の数でしょう。価格差もそんなにないのにね。なにが違うのかわからない。
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868
匿名さん 2015/03/08 06:34:28
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869
匿名さん 2015/03/08 10:05:31
2年前なら「シンプル＆ローコスト」マンションとして十分いい物件だったと思います。
しかし、オリンピック決定後、今まさに湾岸エリアはタワマン戦国時代に入ったと考えられます。
Bayz、GFT、DT、KTT、PTHと次々と個性のあるマンションが出てきて、逆に考えると、湾岸エリアで各マンションが激しく競い合ってくれたおかげで、湾岸エリアはどの物件をとっても買い得感のある物件ばかりだと思われます（ただし、6000万円以上の物件を購入できる層の話しですが・・・）。
ティアロは、クロノと同時に基本設計が行われ、随分時間が経過した後に施工が始まった経緯があるために、少し今のタワマン戦国時代の潮流についていけていない感が否めません。
おそらく、オリンピック決定前だったこともあり、デベが2棟一気に売り切る自身がなかったため、クロノとの同時施工・同時販売を日和った仇が今来ているものと思われます。
SKYZ・BAYZは、その点、新豊洲という晴海2丁目以上にあまりにも何もない場所であるがために、施設内で付帯設備をいろいろつけて購入者の気をひこうとした戦略が、結果的に今の潮流にマッチしたのでしょう。
このようにして、クロノは売れたのにティアロは売れない、という残念な結果になってしまったのでしょう。
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870
匿名さん 2015/03/08 10:11:46
>>869
理屈は関係ないです。戦国時代なのに、単純にここが割高なだけです。DTと並んで。
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871
匿名さん 2015/03/08 10:45:02
>>870
素人目にはティアロとDTの販売状況は同じように見えるのでしょうね。
DTは、売れていないように見えますが、WEST、EASTを順次販売しており、現在計画通りにWESTの75％以上は販売済みです。EASTは一般販売され始めたところなので、まだデータ未入手ですが、スミフが強気にEASTを更に値上げしているのは、こういった背景があります。
ティアロは、クロノの販売状況に価格設定が引きずられて高めに設定してしまい、そのままタワマン戦国時代に突入したということだと考えています。
まあ、あまり興味ないのではあれば、読み飛ばしてください。
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872
物件比較中さん 2015/03/08 10:58:22
>>871
すごく参考になります。ありがとうございます。
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873
匿名さん 2015/03/08 10:59:49
>>871
シンプルさがいいんだけどね。デザインいいし。
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874
匿名さん 2015/03/08 13:11:34
>>873
デザインがURみたいじゃない？隣は骨みたいな白色だし。中身は好きなんだけど外観がなぁ。
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875
匿名さん 2015/03/08 13:49:32
↑ すごいな。ここはデザイン売りなのに。世界的建築家もタジタジだ。
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876
匿名さん 2015/03/08 17:26:57
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877
匿名さん 2015/03/08 22:14:03
>>869
そうかなぁ。PTHはオリジナル性や企画的で個性があるのは分かるけど、他は何が個性だか…デザインや趣きは其々の中、個性を強調するまでではないと思うな。設計だってアプローチこそ違えど遜色ないし、同規模のタワマンが数年の違いで著しく変化するものでもないでしょ。価格云々抜きでTTTがいま新築で販売してたら検討するしなぁ。個人の見解の一つとしては分かるけど、結論建て過ぎ。
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878
匿名さん 2015/03/09 00:52:22
↑マジレスすると、そうなる。
スカイズとパークタワー晴海以外、目新しい企画ないよね。
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879
物件比較中さん [男性 30代] 2015/03/09 00:58:39
花の感じでは6～7割ってとこじゃないでしょうか。
でも、方角によってかなり偏りがあるようで、南向きばかり売れて北向きは空きが多そうです。
ここはベイズやドトールみたいに共用施設で特にうりがあるわけでないので、残りの販売に苦労しそうですね。
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880
匿名さん 2015/03/09 01:17:51
>>879
そうですね。
すこし前にＭＲで花の付いてない部屋を数えたら200ぐらいありました。現状での販売は650戸強かな？
残ってるのは北側中心に小さな部屋が多かったように感じます。
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881
ティアロ契約済みさん 2015/03/09 01:27:03
「契約済」となっていない部屋を数えましたけど、200どころか150もありませんでしたよ。
また、南、南東角、北西角は完売で、東も数個程度が残っていたと記憶しています。
残戸数では西＜＜北という感じだったと思いますが、北で残っているのは必ずしも1LDKではなく、むしろ4LDKとかもまだ残っていたと思います。
北に関しては高層階が売れてしまっていて、残っているのが中低層がメインだったと思います。
直近の状況はわかりませんが、35Fくらい以上が結構売れていたような（正確ではありません）。
ちなみに、上記はぱっと見た感じではなく、結構がっつり数えた感じです。
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882
匿名さん 2015/03/09 01:29:00
駅近岩盤直基礎のKTTは人気。KTTが終了したらDTか条件良いTTTリセールと少しはこちらにも、、、駅遠アドレスだから民度が違うか。
PTがきたらこの辺りは新築もリセールでもアウト、、、
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883
匿名さん 2015/03/09 01:37:17
>>881
880ですが、私は３期一次の売り出し中に数えたので、それから50戸ぐらい売れたのかもしれないですね。
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884
匿名さん 2015/03/09 02:24:26
>>877
マジレスすると、スカイズの目新しい企画ってなに？天体望遠鏡のこと？
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885
匿名さん 2015/03/09 03:21:19
まあ、私はそうかと思いましたが。
望遠鏡とプールを両方揃えて、あの価格でしたので。
その程度といえは、その程度かも、ですね。
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886
物件比較中さん 2015/03/09 03:32:05
>>881
お花の数は適当ですよ。
ここではないですけど他の物件のMRに行った際、自分が交渉している部屋に花が付いてました。
MRで目にする情報、営業の話を全て信じないでください。
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887
匿名さん 2015/03/09 03:38:05
ＤＴのウエスト75%販売済みというのも、信じないでくだいってことか。
何を信じればいいのやら。
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888
匿名さん 2015/03/09 04:14:01
>>887
基本、何も信じないほうがいいｗ
しっかり勉強して自身の目で確認して感覚を磨くしかない
何をもって売れてる売れてないって判断するのか？って話だけど、
周辺のＪＶや三井、野村を基準にするならＤＴも晴海タワーズも大惨敗でしょｗ
言葉のマジックで「それでも住不にしては計画的に売れてる」とか、
「売れてないというほど売れてなくはない、竣工前完売は確実」ってなるんだけどね
まあ「売れてない」ってマインドで支配されると売れるもんも売れなくなるからね、
不人気のレッテル貼られると後々面倒だし、「売れてない」は禁句というかみんな必死だよｗ
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889
匿名さん 2015/03/09 05:01:30
マンション投資家になるには、それくらい必死になって感覚磨かないとダメだよね。
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890
匿名さん 2015/03/09 06:05:41
>>881さん
南が完売とは何情報でしょうか？
物件概要見ますと、先着１６戸の中に南24階も入っていますけど。
話変わりますが、こちらの物件は先着順販売なんですね。
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891
匿名さん 2015/03/09 06:23:57
>>889さん
他の物件の話しはどうでもいいのですが、マンション投資家さんの意見としては、ズバリここは買いですか、スルーですか？
方角や階層など、条件付きでも結構です。御教授下さい。
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892
匿名さん 2015/03/09 08:51:08
>>890
どこを見れば南空いてるの書いてありますか？
公式ページの物件概要には方角や階数が見当たらないけど？
南の24階なら、検討してみたいけど。
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893
ティアロ契約済みさん 2015/03/09 09:28:16
>890
MRの営業資料です。壁の花ではなく。
南が空いているというのは何情報かわかりませんが、キャンセルが出れば売りに出されるのでしょう。
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894
ティアロ契約済みさん 2015/03/09 09:32:47
ちなみに、完売表記については以前地所の営業さんから話を聞きました。
三菱地所ではコンプラの関係上、他社でやっているような記載は出来ないとか。
そのあたりらを考慮しても、三菱地所の物件で虚偽表記があるとは考えにくいところではありますが。。。
また、営業スタイルについては、旧藤和の人から聞いたところでは、「合併してから驚いたことに、三菱地所の営業はお客さんの満足が第一で、利益は二の次。やる気あるのかと思った。」という話でした。
営業スタイルにもよく表れているというか、地所の物件は次回予約を入れない場合がありますよね。
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895
匿名さん 2015/03/09 09:34:09
>>893
契約者さんなのに未だにモデルルーム行って資料見せて貰うんだｗ
それともやっぱり売れ行きが気になっちゃう感じぃ？
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896
ティアロ契約済みさん 2015/03/09 10:04:26
>895
用事があってMR訪問したついでに資料見るんですよ。
この掲示板では悪意ある虚偽記載が横行しているので、事実確認ですよ。
ちなみに、私が数えたところでは150よりも更に少なかったですね。
あと、知人がこちらの購入検討しているので、そちらからの情報も聞いています。
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897
匿名さん 2015/03/09 10:18:23
>>894
どうかなあ。
晴海タワーズの物件をこちらの都合でドタキャンしたことがあるけど
営業さんはかなり怒っていましたよ。
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898
購入検討中さん 2015/03/09 10:28:20
881さんじゃないけど、ＭＲで聞いたら南は最上階まで完売してた。南希望なら、パークタワー待つしかない。
販売状況は８割ぐらいだったわ。
北側はスカイツリー方向の３Lの部屋が高層に残ってた。
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899
匿名さん 2015/03/09 12:04:37
>>894
「三菱地所の営業はお客さんの満足が第一で、利益は二の次。」ってそんなことあるわけない。
ずっと連投しているけど、うそばっかりだな！
ほんとにそうなら、クロノなみに価格下げろ！
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900
匿名さん 2015/03/09 12:15:01
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